Приложение. Положение о порядке платы за социальный наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Серпуховского муниципального района

Приложение
к постановлению Администрации
Серпуховского муниципального района
Московской области
от 30 января 2015 г. N 21

Положение
о порядке платы за социальный наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Серпуховского муниципального района

I. Общие положения

Настоящее положение разработано на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказа Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

Настоящее положение распространяется на граждан, проживающих в неприватизированном муниципальном жилищном фонде.

Целью платы за социальный наем является возмещение собственнику жилищного фонда (жилого помещения) затрат на восстановление жилищного фонда. Плата за социальный наем входит в структуру платежей граждан за жилье.

Плата за социальный наем жилого помещения - размер дохода собственника жилищного фонда (жилого помещения), взимаемого с нанимателя за право пользования единицей площади этого помещения.

Плата за социальный наем жилых помещений устанавливается за 1 кв. метр общей площади.

Плата за социальный наем не взимается со следующих категорий граждан:

- признанных в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (п. 9 ст. 156 ЖК РФ);

- занимающих жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к категории не пригодных для постоянного проживания;

- занимающих жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

II. Порядок исчисления платы за социальный наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма устанавливается единой по всем группам домов Серпуховского муниципального района и рассчитывается по дому уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которого соответствуют средним условиям в Серпуховском муниципальном районе.

В соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы на содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, применен поправочный коэффициент Дн. Указанный поправочный коэффициент применяется к размеру отчислений на полное восстановление 1 кв м общей площади жилого здания для группы жилых домов "жилые дома в 5 этажей, стены кирпичные, перекрытие и фундамент ж/б плиты, имеющие виды благоустройства: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение" ("средний" дом установлен постановлением главы Серпуховского муниципального района от 22.02.2007 N 325).

Согласно методическим рекомендациям значение коэффициента Дн устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации в районе.

III. Порядок расчета

Отчисления на полное восстановление 1 кв м общей площади жилого здания:

А = Б*В/12*100 (где):

Б - стоимость 1 кв м жилья

В - норма амортизационных отчислений

Размер платы за наем

Нб = Дн*А (где):

Дн - коэффициент доли оплаты населением

А - ежемесячные отчислений на полное восстановление 1 кв м общей площади жилого здания

Начальник отдела ЖКХ

Л.А. Романчикова