Приложение

Приложение
к решению
Совета депутатов
городского округа Котельники
Московской области
от 29 декабря 2014 г. N 10/7

Порядок
определения годовой арендной платы за недвижимое имущество городского округа Котельники Московской области

Арендатор:

Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:

Улица (микрорайон) ________________________

Дом _______________________________________

Строение __________________________________

Корпус ____________________________________

Этаж ______________________________________

Помещение _________________________________

Номер паспорта БТИ ________________________

Базовая ставка арендной платы (Бап) 1 кв. м в год определяется решением

Совета депутатов городского округа Котельники Московской области.

          Техническая характеристика недвижимого имущества

   (заполняется по данным паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) _________ кв. м:

подвалы кв. м;

полуподвалы кв. м;

надземная часть кв. м;

чердак (мансарда) кв. м.

   /---------\

1. |Киз =    | коэффициент износа (Киз):

   \---------/

Киз = (100% - % износа) / 100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

   /---------\

2. |Км =     | коэффициент качества материала строения (Км):

   \---------/

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

   /---------\

3. |Кт =     | коэффициент типа строения (Кт):

   \---------/

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

   /---------\

4. |Кз = 2,0 | коэффициент, учитывающий территориальную зону (район)

   \---------/ расположения арендуемого помещения, здания.

   /---------\

5. |Кнж =    | коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

   \---------/

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

     /---------\

5.1. |К5.1 =   | размещение помещения (К5.1):

     \---------/

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

     /---------\

5.2. |К5.2 =   | степень технического обустройства (К5.2):

     \---------/

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

     /---------\

5.3. |К5.3 =   | использование прилегающей территории (К5.3):

     \---------/

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

     Примечание.  Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то

величина  арендной  платы за ее использование определяется дополнительным

соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

     /---------\

5.4. |К5.4 =   | высота потолков в помещении (средняя по арендуемым

     \---------/ помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

   /---------\

6. |Ки =     | удобство использования.

   \---------/

     Ки    определяется    арендодателем   и  отражает  месторасположение

помещения  в  городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных

остановок,   удобство  коммерческого  использования.  Ки  на  застроенной

территории    города  принимается  равным  1,  за  пределами  застроенной

территории принимается равным 0,75.

   /---------\

7. |Кд =     |коэффициент вида деятельности (Кд):

   \---------/

7.1. Организация и проведение лотерей, букмекерские конторы, полиграфическая деятельность - 10.

7.2. Биржевая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), посредническая деятельность, аудиторские и бухгалтерские услуги, юридические услуги, адвокатуры, агентства недвижимости, инвестиционные фонды, страховые компании, бильярдные клубы, ночные развлекательные клубы, гостиницы, отели, предприятия общественного питания, осуществляющие продажу алкогольной продукции и пива, деятельность банков - 3,0.

7.3. Торговля (за исключением указанных в подпункте 7.6), сауны, обслуживание и ремонт автомобилей, склады - 1,5.

7.4. Производство (за исключением видов производства, указанных в подпункте 7.6), организация общественного питания без продажи алкогольной продукции и пива на всей арендуемой площади, гаражи, услуги связи (кроме почтовой связи), услуги строительства, проектирование, научно-исследовательская деятельность, нотариусы, массажные и оздоровительные центры и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

7.5. Фармацевтические услуги (за исключением указанных в подпункте 7.6), парикмахерские, салоны красоты, косметические услуги, ремонт и эксплуатация жилья, ремонт радиоэлектронной техники, организация общественного питания на предприятиях и в учреждениях (столовые), транспортные услуги, ветеринарные клиники, пункты приема вторсырья - 0,5.

7.6. Некоммерческие организации (за исключением указанных в подпункте 7.7), медицинские услуги, фотоуслуги, бытовые услуги (в том числе химчистки, прачечные, ателье, ремонт обуви, одежды, часов, мебели, металлоремонт, общественные бани), предприятия книготорговли и периодической печати, производство продуктов питания, производство товаров и услуг для инвалидов, организации инвалидов, религиозные учреждения, образовательная деятельность, фармацевтические услуги организаций, осуществляющих обеспечение населения лекарственными средствами по льготным рецептам, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочных продуктов, продуктов и товаров детского ассортимента - 0,2.

7.7. Почтовая связь, подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, некоммерческие организации культуры и спорта в соответствии с уставом, органы милиции, суда, прокуратуры, другие государственные учреждения, финансируемые за счет государственного или областного бюджета, - 0,05.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S, где:

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

                             Таблица

           расчета размера арендной платы за недвижимое

                       имущество по договору

            N ____ /201_ г. от "___" __________ 201_ г.

Год	Площадь, S	Бап, руб./кв. м	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап, руб. в год
		3000				2,0

Размер  годовой  арендной  платы за пользование сооружениями определяется

по формуле:

Арас. = 1,5 x АМ, где:

АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год,

     предшествовавший аренде.

Размер арендной платы за аренду имущества по настоящему договору

составляет ___________________________________________ рублей ______ коп.

плюс НДС ________________________________________________________________

Размер арендной платы за аренду имущества по настоящему договору

составляет ___________________________________________ рублей ______ коп.

плюс НДС ________________________________________________________________