Приложение N 1. Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области

Приложение N 1

к постановлению Главы

городского поселения Талдом

Талдомского муниципального района

Московской области

от 13 марта 2015 г. N 02-13/50

Положение
о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области (далее - плата за пользование жилым помещением).

1.2. Плата за пользование жилым помещением устанавливается из расчета на один метр квадратный общей площади жилых помещений в зависимости от вида благоустройства муниципального жилищного фонда городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области.

1.3. От внесения платы за пользование жилым помещением освобождаются категории граждан, определенные жилищным законодательством Российской Федерации.

2. Порядок сбора платы за наем

2.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения на основании ежеквартального начисления платы в составе платежного документа (лицевой счет), с выделением строки "Наем" по каждому лицевому счету нанимателя в размере, установленном решением Совета депутатов городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области.

2.2. Средства по плате за наем подлежат перечислению в бюджет городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области.

2.3. К базовой ставке платы за пользование жилым помещением применяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов (увеличивающие или уменьшающие плату за пользование жилым помещением по сравнению с базовым уровнем).

2.4. Размер платы за один квадратный метр жилого помещения, указанный в договоре социального найма, может изменяться наймодателем жилого помещения в одностороннем порядке не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы.

2.5. Размер платы за один квадратный метр жилого помещения по заключенному договору социального найма может ежегодно индексироваться исходя из индекса потребительских цен в субъекте Федерации на основании данных Росстата.

2.6. В случае изменения или индексации размера платы за один квадратный метр жилого помещения наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до месяца, начиная с которого должна вноситься плата за наем жилого помещения в измененном или индексированном размере, сообщить об этом нанимателю помещения.

3. Расчет базовой ставки за пользование жилым помещением

3.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда и с учетом социально-экономической ситуации в муниципальном образовании.

3.2. При расчете базовой ставки платы за пользование жилым помещением используются классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений.

3.3. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения определяется как:

,

Ст. ср - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации (Московской области), установленная нормативным документом уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, в рублях;

Н.а - норма амортизационных отчислений на полное восстановление по жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости).

4. Дифференциация ставок платы за пользование жилым помещением

4.1. Дифференциация ставок платы за пользование жилым помещением производится по одному основному потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства жилых домов.

4.2. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за пользование жилым помещением по сравнению с базовым уровнем):

Жилищный фонд по видам благоустройства	Коэффициент благоустройства жилого помещения (Кблаг.)
Ветхие жилые дома	0
Жилые дома, где менее 3 видов благоустройства	0,17
Прочие жилые дома	1,0

4.3. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в городском поселении Талдом Талдомского муниципального района Московской области, по оплате населением необходимых отчислений на реновацию муниципального жилищного фонда (Кэк.) варьируется от 0 до 1.

5. Определение размера ежемесячной платы за пользование жилым помещением

5.1. Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением по формуле за 1 кв. м общей площади жилого помещения определяется как:

, где:

Базовая ст. - базовая ставка платы за пользование жилым помещением в месяц за 1 кв. м общей площади, руб.;

Кблаг. - коэффициент благоустройства жилого помещения;

Кэк. - коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в Талдомском муниципальном районе.

6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного муниципального жилищного фонда городского поселения Талдом Талдомского муниципального района Московской области в зависимости от вида благоустройства жилого помещения

Жилищный фонд по видам благоустройства	Размер платы за пользование жилым помещением, руб.
Ветхие жилые дома	0
Жилые дома, где менее 3 видов благоустройства	1,24
Прочие жилые дома	7,30

Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

6.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения:

,

Ст. ср - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации (Московской области), установленная нормативным документом уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, в рублях (на 2014 год: 49,730 рубля);

Н.а - норма амортизационных отчислений на полное восстановление по жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости для возводимых многоквартирных жилых домов: 0,8%).

Базовая ставка = 49,730 х 0,8 / (12 x 100) = 33,15 руб. с 1 кв. м в месяц.

6.2. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в городском поселении Талдом Талдомского муниципального района с 01.07.2014: Кэк. = 0,2202 (22,02%).

6.3. Размер ежемесячной платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения:

- плата за наем (ветхие дома) = 33,15 x 0 x 0,2202 = 0 руб.;

- плата за наем (дома, где менее 3 видов благоустройства) = 33,15 x 0,17 x 0,2202 = 1,24 руб.;

- плата за наем (прочие дома) = 33,15 x 1,0 x 0,2202 = 7,30 руб.