Приложение N 1. Порядок проведения переустройства, перепланировки жилых помещений (квартир), расположенных на территории Подольского муниципального района

Приложение N 1

Порядок
проведения переустройства, перепланировки жилых помещений (квартир), расположенных на территории Подольского муниципального района
(утв. постановлением Главы Подольского муниципального района Московской области
от 20 апреля 2015 г. N 475)

1. Переустройство, перепланировка жилых помещений (квартир) выполняется с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя (собственника, собственников) жилья, наймодателя и при наличии согласования Администрации Подольского муниципального района.

2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К переустройству жилых помещений относятся:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, установка дополнительных таких приборов и устройств;

- устройство и переоборудование кухонь, туалетов, ванных комнат, устройство вентиляционных каналов;

3. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К перепланировке относятся:

- перенос и разборка ненесущих перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- остекление балконов и лоджий.

4. При выполнении переустройства, перепланировки жилых помещений не допускается:

- изменение несущих конструкций здания, наружных стен, общих систем вентиляции;

- действия, ухудшающие условия проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

- снижение продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня;

- ухудшение условий эксплуатации дома;

5. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (наниматель) данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Администрацию Подольского муниципального района следующие документы:

5.1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

5.2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

5.3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный территориальным отделом по Подольскому району ГлавАрхитектуры Московской области;

5.4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5.5. согласие в письменной форме совершеннолетних членов семьи собственника, нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

5.6. согласие в письменной форме наймодателя;

5.7. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

6. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами пунктами  5.4.# и 5.7. пункта 5, а также в случае, если право на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 5.2 п. 5. В этом случае, для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Администрация Подольского муниципального района, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

6.1. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6.2. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

6.3. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

7. Не допускается требовать от заявителя представление других документов кроме документов предусмотренных п. 5.

8. Заявление с приложенными документами в течении 3-х дней передается на рассмотрение в межведомственную комиссию Администрации Подольского муниципального района.

9. Межведомственная комиссия в праве обязать заявителя представить дополнительные документы (согласование с Госпожнадзором, Роспотребнадзором, Управляющей компанией, предприятием водоканализационного хозяйства, электросетевой компанией, предприятием газового хозяйства и др.), а при необходимости, обязать разработать дополнительно необходимую проектную документацию.

10. Межведомственная комиссия обязана рассмотреть поступившее заявление в течение 36 дня и вынести по нему решение.

11. Решение межведомственной комиссии, в случае несогласия с ним, может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

12. На основании решения межведомственной комиссии выносится Постановление Главы района, согласовывающее осуществление переустройства, перепланировки жилого помещения.

13. Завершение выполнения работ по переустройству, перепланировке жилых помещений (квартир), расположенных на территории Подольского муниципального района оформляется Актом приемочной комиссии проведенных переустройства, перепланировки (приложение N 3).

14. Для получения Акта приемочной комиссии проведенных переустройства, перепланировки жилого помещения (квартир) заявитель представляет в Администрацию Подольского муниципального района следующие документы:

- заявление о выдаче Акта;

- Постановление Главы района, согласовывающее осуществление перепланировки, переустройства жилого помещения

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ранее согласованный);

- исполнительные (инвентарные) планы переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения;

- Акт, подтверждающий соответствие выполнения работ по переустройству, перепланировке жилого помещения (квартиры), ранее согласованному проекту подписанный собственником (нанимателем) данного помещения (приложение N 4);

15. Заявление о выдаче Акта с приложенными документами в течении 3-х дней передается на рассмотрение в межведомственную комиссию Администрации Подольского муниципального района.

16. Межведомственная комиссия в праве, для проверки соответствия представленных документов, соответствия выполнения работ по переустройству, перепланировке жилого помещения (квартиры), ранее согласованному проекту, направить представителя (представителей) для осмотра переустроенного, перепланированного жилого помещения.

17. Межведомственная комиссия обязана рассмотреть поступившие документы в течение 21 дней и вынести по нему решение.

18. На основании решения Межведомственной комиссии о завершении работ по переустройству, перепланировке жилого помещения оформляется Акта приемочной комиссии проведенных переустройства, перепланировки жилого помещения.

19. Решение Межведомственной комиссии, в случае несогласия с ним, может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

20. Постановление Главы района, согласовывающее осуществление перепланировки, переустройства жилых помещений, Акт сдачи завершенных переустройства, перепланировки, являются основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

21. Всю ответственность за проведенные переустройство, перепланировку жилого помещения, соблюдение при этом действующих норм, правил, регламентов, соблюдения законных интересов граждан, несет собственник (собственники), наниматель жилого помещения.

22. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

23. Лица самовольно осуществившие переустройство, перепланировку жилых помещений, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.