Приложение. Порядок и сроки направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проектов договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены здания, сооружения

Приложение
к распоряжению Министерства
имущественных отношений
Московской области
от 12 мая 2015 г. N 12ВР-712

Порядок и сроки
направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области проектов договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены здания, сооружения

1. При поступлении заявления граждан или юридических лиц, собственников зданий, сооружений, о приобретении в собственность или аренду земельного участка орган местного самоуправления муниципального образования Московской области (далее - ОМС) в срок до 7 (семи) рабочих дней осуществляет проверку:

1.1. Наличие в приложении к заявлению 1 следующих документов:

- копии документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- копии документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

1.2. Обеспечивает получение следующих документов в порядке межведомственного взаимодействия (в случае если указанные документы не представлены заявителем самостоятельно):

- копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

- выписки из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

- уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

- кадастрового паспорта земельного участка;

- справки о кадастровой стоимости земельного участка, полученная не позже чем за 7 дней на дату направления документов.

В случае, если получение запрашиваемых сведений, не может быть обеспечено в срок до 7 (семи) рабочих дней ОМС обязан уведомить заявителя,

Для случаев осуществления приема заявлений граждан и юридических лиц через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ), на основании Соглашений, подписанных между ОМС и МФЦ, направление в ОМС документов, указанных в пунктах 1.1 и 1.2, 2.1, обеспечивает МФЦ.

1.3. Правом на приобретение земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора обладают собственники здания, сооружения, помещения в указанном здании, сооружении, принадлежащих нескольким лицам на праве собственности, праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо в случае если на земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, помещений в указанных зданиях, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, такие лица также имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

2. В случае если испрашиваемый земельный участок не сформирован в установленном законом порядке, ОМС руководствуется "Порядком и сроками направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Минмособлимущество) проектов решений органов местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельных участков".

2.1. ОМС в срок не более чем 30 (тридцати) рабочих дней после предоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка в соответствии с Решением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обеспечивает подготовку и подписание договора купли- продажи или аренды земельного участка (далее - Договор) в трех экземплярах, и направляет их заявителю для подписания с приложением кадастрового паспорта земельного участка.

2.2. Проекты Договоров, направленные заявителю, должны быть подписаны и представлены в ОМС не позднее чем в течение 30 (тридцать) дней со дня получения заявителем проектов Договоров.

3. В случае если испрашиваемый земельный участок сформирован в установленном законом порядке, ОМС:

3.1. При продаже земельного участка обеспечивает проверку земельного участка на предмет наличия ограничений оборотоспособности:

1) о нахождении земельного участка в пределах береговой полосы;

2) об отсутствии в границах земельного участка объектов прудов, обводненных карьеров;

3) о нахождении земельного участка в границах территорий общего пользования;

4) о нахождении земельного участка в I, II поясах зон санитарной охраны водных объектов;

5) о нахождении на земельном участке особо ценных объектов культурного наследия;

3.2. При продаже земельного участка или передаче в аренду земельного участка:

- обеспечивает проверку земельного участка на предмет выявления на земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих 3-им лицам.

- обеспечивает проверку земельного участка на предмет соответствия здания, сооружения, возведенного на земельном участке цели предоставления земельного участка.

В случае, если получение запрашиваемых сведений, не может быть осуществлено в срок до 7 (семи) рабочих дней ОМС обязан уведомить заявителя.

3.3. ОМС в течение 7 (семи) рабочих дней с даты поступления заявления (с даты получения всех необходимых заключений и документов, полученных в порядке межведомственного взаимодействия, при условии уведомления заявителя) обеспечивает подготовку проекта Договора и направляет проект Договора в Минмособлимущество.

4. Проект Договора должен соответствовать примерной форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области (далее - Примерная форма).

4.1. Проект Договора направляется с приложением документов п. 1.1 настоящего порядка и следующих документов:

1) пояснительной записки к проекту Договора;

пояснительная записка содержит описание событий, предшествующих подготовке проекта Договора в отношении земельного участка, сведения о существующем положении в отношении земельного участка, иную информацию, которая может повлиять на существо принимаемого решения

2) копии заявления собственника здания, сооружения;

3) заключение территориального отделения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области;

4) заключение Московско-окского бассейнового водного управления;

5) фототаблицы осмотра земельного участка;

6) Картографического материала по земельному участку (иллюстрация границ земельного участка на картографической основе с указанием смежных земельных участков (категории и вида разрешенного использования).

5. Проект Договора ОМС направляет сопроводительным письмом через межведомственную систему электронного документооборота (далее - МСЭД). Документы, указанные в п. 1.1 и п. 4.1 настоящего порядка, могут представляться в адрес Минмособлимущества нарочно в день отправки сопроводительного письма через МСЭД.

6. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления проекта Договора Минмособлимущество:

6.1. В случае несоответствия представленного проекта Договора Примерной форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области, или отсутствия необходимых документов Минмособлимущество осуществляет его возврат на доработку в ОМС с обоснованием причин возврата.

6.2. В случае соответствия представленного проекта Договора Примерной форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области, и наличия необходимых документов Минмособлимущество обеспечивает вынесение проекта Договора на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (далее - МВК).

6.3. МВК принимает одно из следующих решений:

1) о несоответствии проекта До говора требованиям законодательства и нецелесообразности его принятия;

2) о соответствии проекта Договора требованиям законодательства и целесообразности их принятия.

3) о внесении проекта Договора на рассмотрение Градостроительного совета Московской области;

4) о доработке проекта Договора.

7. Решение МВК оформляется Протоколом и направляется Минмособлимуществом в адрес ОМС в течение 7 (семи) рабочих дней через МСЭД.

Заключения Комитета лесного хозяйства Московской области, Министерства экологии и природопользования Московской области, Главного управления дорожного хозяйства Московской области, содержащие сведения о проверке оборотоспособности земельного участка, подлежащего рассмотрению на МВК, являются приложением к Протоколу МВК.

Согласование проекта Договора Протоколом МВК считается согласованием принимаемого решения.

8. В случае если площадь земельного участка составляет один и более гектаров, а также в случаях, если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), в иных случая по решению МВК - МВК принимает решение о внесении на Градостроительный совет Московской области далее - Градсовет).

8.1. В случае принятия решения МВК о внесении вопроса на рассмотрение Градсовета Минмособлимущество в течение 5 рабочих дней обеспечивает вынесение вопроса.

9. Градсовет принимает одно из следующих решений:

1) о несоответствии проекта До говора требованиям законодательства и нецелесообразности его принятия;

2) о соответствии проекта Договора требованиям законодательства и целесообразности их принятия.

3) о доработке проекта Договора.

10. Решение Градсовета оформляется Протоколом, размещаемом в автоматизированной информационной системе АИС "Градсовет".

Согласование проекта Договора Градсоветом, считать согласованием принимаемого решения.

11. Решением МВК или Градсовета рассмотрение проекта Договора может быть отложено для дополнительной проработки.

12. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты согласования проекта Договора ОМС обеспечивает подготовку и подписание Договора в трех экземплярах, и направляет их заявителю для подписания.

13. Проект Договора должен быть подписан в течение 30 рабочих дней со дня получения заявителем.

13.1. При поступлении заявления от лиц, указанных в п. 1.1 настоящего порядка, ОМС следуют разработанной процедуре п. 3 - 12 настоящего порядка.

13.2. ОМС в течение 3 (трех) дней со дня получения, от одного из лиц, указанных в п. 1.1 настоящего порядка, направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора 2.

__________________________________

1 Заявления от нескольких лиц, если здания, сооружения, помещения в указанном здании, сооружении, принадлежащем лицам на права собственности.

2 При разработке проекта Договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, ОМС определяет размер долей в праве общей долевой собственности или размер обязательства по Договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. О # правила возможно с согласия всех правообладателей и здания, сооружения или помещений в них либо по решению #

14. Общий срок согласования проекта Договора с учетом его рассмотрения на МВК не может превышать 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты поступления документов.

15. Общий срок согласования проекта Договора с учетом его рассмотрения на Градсовете не может превышать 20 (двадцати) рабочих дней с даты поступления документов.

16. В течение 3 (трех) месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.