Приложение. Порядок и сроки направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области новых договоров аренды земельных участков, заключаемых с арендаторами земельных участков, при истечении срока действия ранее заключенных договоров аренды земельных участков или внесении изменений в действующие договоры аренды

Приложение
к распоряжению Министерства
имущественных отношений
Московской области
от 12 мая 2015 г. N 12ВР-712

Порядок и сроки
направления на согласование в Министерство имущественных отношений Московской области новых договоров аренды земельных участков, заключаемых с арендаторами земельных участков, при истечении срока действия ранее заключенных договоров аренды земельных участков или внесении изменений в действующие договоры аренды

1. При поступлении заявления физического или юридического лица (арендатора) о заключении нового договора аренды земельного участка ввиду истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка или внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Московской области (далее - ОМС):

1.1. В течение 7 (семи) дней с даты поступления заявления ОМС:

проверяет наличие оснований для заключения нового договора аренды земельного участка:

земельный участок предоставлялся арендатору без проведения торгов; заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

отсутствуют исключительные права на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, другими федеральными законами иных лиц;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с арендатором по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов;

подготавливает, проект договора аренды земельного участка (дополнительного соглашения (для случаев внесения изменений) о заключении нового договора аренды земельного участка и (или) внесении в него изменений (проект Договора).

Проект Договора должен соответствовать примерной форме утвержденной постановлением Правительства Московской области (далее - Примерная форма).

2. В течение 7 (семи) дней ОМС направляет в Министерство имущественных отношений Московской области проект Договора.

2.1. К проекту Договора прилагаются:

- заявление арендатора о заключении нового договора аренды земельного участка и (или) внесении в него изменений;

- при наличии, сведения, подтверждающие наличие объекта недвижимого имущества на земельном участке (копия свидетельства о праве собственности);

- при наличии, разрешение на строительство объекта недвижимого имущества на земельном участке;

- акт проверки условий договора аренды земельного участка, на последнюю дату до даты направления проекта Договора, фотоматериалы по земельному участку;

- кадастровый паспорт земельного участка;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

- при наличии судебных разбирательств, копии судебных решений;

- акт сверки платежей на первое число последнего месяца до даты направления проекта Договора;

- копию основного договора аренды земельного участка с приложением расчета арендной платы и копии дополнительных соглашений к нему;

- пояснительная записка к проекту Договора (пояснительная записка содержит описание событий, предшествующих подготовке проекта Договора в отношении земельного участка, сведения о существующем положении в отношении земельного участка, иную информацию, которая может повлиять на существо принимаемого решения);

- картографические материалы (иллюстрация границ земельного участка на публичной кадастровой карте с указанием категории и вида разрешённого использования смежных земельных участков);

- копию решения ОМС о первичном предоставлении земельного участка.

Для случаев осуществления приема заявлений граждан и юридических лиц через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ), на основании Соглашений, подписанных между ОМС и МФЦ, направление в ОМС документов, указанных в абзацах 3, 6, 7, 8 пункта 2.1. настоящего Порядка, обеспечивает МФЦ.

2.2. Проект Договора, а также документы, указанные в пункте 2.1. настоящего порядка, направляются в Министерство имущественных отношений Московской области сопроводительным письмом через межведомственную систему электронного документооборота (далее - МСЭД). Документы, указанные в п. 2.1. настоящего порядка, могут предоставляться в адрес Минмособлимущества нарочно в день отправки сопроводительного письма через МСЭД.

3. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления проекта Договора Минмособлимущество:

3.1. В случае несоответствия представленного проекта Договора Примерной форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области, или отсутствия необходимых документов Минмособлимущество осуществляет его возврат на доработку в ОМС с обоснованием причин возврата.

3.2. В случае соответствия представленного проекта Договора Примерной форме, утвержденной постановлением Правительства Московской области, и наличия необходимых документов Минмособлимущество обеспечивает вынесение проекта Договора на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (далее - МВК).

3.3. МВК принимает одно из следующих решений:

1) о несоответствии проекта Договора требованиям законодательства и нецелесообразности его принятия;

2) о соответствии проекта Договора требованиям законодательства и целесообразности их принятия.

3) о внесении проекта Договора на рассмотрение Градостроительного совета Московской области;

4) о доработке проекта Договора.

4. Решение МВК оформляется Протоколом и направляется Минмособлимуществом в адрес ОМС в течение 7 (семи) рабочих дней через МСЭД.

Согласование проекта Договора Протоколом МВК считается согласованием проекта договора.

5. В случае если площадь земельного участка составляет один и более гектаров, а также в случаях, если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), в иных случая по решению МВК - МВК принимает решение о внесении на Градостроительный совет Московской области далее - Градсовет).

5.1. В случае принятия решения МВК о внесении вопроса на рассмотрение Градсовета Минмособлимущество в течение 5 рабочих дней обеспечивает внесение вопроса.

6. Градсовет принимает одно из следующих решений:

1) о несоответствии проекта Договора требованиям законодательства и нецелесообразности его принятия;

2) о соответствии проекта Договора требованиям законодательства и целесообразности их принятия.

3) о доработке проекта Договора.

7. Решение Градсовета оформляется Протоколом, размещаемом в автоматизированной информационной системе АИС "Градсовет".

Согласование проекта Договора Протоколом Градсовета считать согласованием принимаемого решения - проекта Договора.

8. Решением МВК или Градсовета рассмотрение проекта Договора может быть отложено для дополнительной проработки.

9. В течение 3 (трех) рабочих дней после получения согласования проекта Договора ОМС обеспечивает подписание проекта Договора и направляет проект Договора заявителю.

10. Общий срок согласования проекта Договора с учетом его рассмотрения на МВК не может превышать 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты поступления документов.

11. Общий срок согласования проекта Договора с учетом его рассмотрения на Градсовете не может превышать 25 (двадцать пять) рабочих дней с даты поступления документов.