Решение Совета депутатов Подольского муниципального района Московской области от 31 октября 2014 г. N 168/2014 "Об установлении ставок арендной платы за землю на 2015 год на территории Подольского муниципального района"

ГАРАНТ:

Об арендной плате за землю в городах и районах Московской области см. справку

Руководствуясь Законом Московской области от 07.06.96 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции с изм. и доп.), которым определены порядок и условия аренды земельных участков, Законом Московской области от 16.09.14 г. N 113/2014-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2015 год", Постановлением Правительства Московской области от 24.12.13 г. N 1109/56, которым установлены виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), ст. 21 Устава Подольского муниципального района, -

ГАРАНТ:

См. Устав муниципального образования "Городской округ Подольск Московской области", принятый решением Совета депутатов городского округа Подольск Московской области от 25 декабря 2015 г. N 9/1

Совет депутатов решил:

1. Установить на 2015 год коэффициенты, применяемые к базовому размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Подольского муниципального района, в соответствии с Приложениями: N 1, N 2, N 3 к настоящему решению, в том числе:

1.1. Корректирующий коэффициент - Пкд (от 1 до 3), учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. (Графа 5 в Приложениях NN 1, 2, 3).

1.2. Коэффициент - Км, учитывающий местоположение земельного участка на территории поселений. (Графа 6 в Приложениях NN 1, 2, 3), в том числе:

1.2.1. В размере равном - 10 (по максимальному значению Км) на территории сельских поселений за исключением Км, установленных в п/п. 1.2.1.1 настоящего пункта:

1.2.1.1. В населенных пунктах сельских поселений по границам кадастровой оценочной зоны земельных участков, предназначенных:

а) в размере равном - 4 для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, (подпункт Б пункта 2.3 в Приложениях NN 1, 2);

б) в размере равном - 2 для размещения домов малоэтажной, индивидуальной, муниципальной жилой застройки и для комплексного освоения в целях жилищного строительства, (подпункты: А, В, Г. пункта 2.3 в Приложениях NN 1, 2);

в) в размере равном - 2 для организации и размещения объектов отдыха, благоустройства, рекреационного назначения и озеленения территорий, (пункты: 8.3, 8.4, 8.6 в Приложениях NN 1, 2);

г) в размере равном - 2 для рекультивации нарушенных земель и карьеров, (пункты: 10.4, 10.7 в Приложении N 1, пункт 10.4 в Приложении N 2);

1.2.2. В размере равном - 2 на территории городского поселения Львовский, с учетом состояния окружающей среды.

2. Определить на 2015 год расчетные ставки (размер) арендной платы за землю на территории Подольского муниципального района в соответствии с Приложениями NN 1, 2, 3 к настоящему решению, в том числе:

2.1. На территории сельских поселений (кроме поселков), в соответствии с Приложением N 1 к настоящему решению. (Графа 8 в Приложении N 1).

2.2. На территории поселков сельских поселений, в соответствии с Приложением N 2 к настоящему решению. (Графа 8 в Приложении N 2).

2.3. На территории городского поселения Львовский, в соответствии с Приложением N 3 к настоящему решению. (Графа 8 в Приложении N 3).

2.4. На территории поселений на земельные участки, являющиеся социально значимыми, предназначенные для размещения объектов образования, здравоохранения, социального, культурного и бытового назначения в размере равном земельному налогу, за исключением земельных участков предоставленных на торгах. (Пункты: 3.1, 3.7, 14.4 в Приложениях NN 1, 2, 3);

При этом размер земельного налога определяется по ставкам земельного налога, утвержденным в поселениях на 2015 год и кадастровой стоимости земельных участков.

В случае отсутствия кадастровой стоимости земельных участков, она принимается в размере равном действующим средним значениям удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

3. Определить, что установленные законодательством Московской области порядок определения арендной платы за землю и условия аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, применяются в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Подольского муниципального района, с учетом настоящего решения.

4. Определить следующие основные условия аренды земельных участков:

4.1. Договор аренды заключается на срок, указанный в решении о предоставлении земельного участка в аренду или в решении о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды и исчисляется с даты принятия такого решения.

4.2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

4.3. При аренде земельных участков для строительства (реконструкции) объектов (кроме жилищного):

4.3.1. Арендная плата устанавливается на период строительства объектов, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка сроком на три года, с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду.

4.3.2. На период строительства объектов сроком на 3 года применяется Кд равный 1,5, за исключением случаев, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка Кд установлен в размере менее 1,5.

4.3.3. По истечении трехлетнего срока, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию, размер арендной платы определяется с применением коэффициента Кд по виду разрешенного использования земельного участка.

4.3.4. По истечении трехлетнего срока, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию, размер арендной платы определяется с применением коэффициента Пкд по виду разрешенного использования земельного участка.

4.3.5. В случае, если по истечении трехлетнего срока, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию, арендатор в соответствии с видом разрешенного использования осуществляет различные виды деятельности, размер арендной платы определяется с применением коэффициента Кд, имеющего наибольшее значение.

4.3.6. В случае изменения вида разрешенного использования и установления его для целей строительства (кроме жилищного) размер арендной платы устанавливается на период строительства сроком на три года с даты принятии решения об установлении вида разрешенного использования для целей строительства.

4.4. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства коэффициенты Пкд и Км равны 1.

4.5. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается в двукратном размере, который применяется со дня установления факта указанных нарушений.

Основанием к изменению размера арендной платы является Протокол о нарушении земельного законодательства, составленный в порядке муниципального земельного контроля и представленный в Комитет по управлению имуществом.

4.6. В случаях предоставления в аренду земельных участков вне границ сельских населенных пунктов, занятых аэродромами, вертодромами и полигонами (кроме твердых бытовых отходов), базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается в размере 2,31 руб/кв. м.

4.7. В случаях предоставления в аренду земельных участков предприятиям учреждениям и организациям железнодорожного транспорта для обеспечения их деятельности на землях, расположенных в полосе отвода железных дорог, базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается в размере 2,92 руб/кв. м.

4.8. За земельные участки, предоставленные в аренду юридическим лицам при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на землю, арендная плата устанавливается в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости земельных участков;

- 0,3 процента кадастровой стоимости из земель сельхозназначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случаях, указанных в настоящем пункте размер арендной платы не должен быть выше двукратного размера земельного налога на земельные участки.

4.9. За земельные участки, предоставленные в аренду на основании договоров о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога. При этом срок договора аренды не должен превышать срок договора о развитии застроенной территории.

4.10. В случае если, по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка в аренду для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата устанавливается не ниже двух кратной ставки земельного налога.

4.11. За земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми, размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога.

4.12. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе: растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения фермерского хозяйства, арендная плата устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения;

4.13. При аренде земельных участков для использования и обслуживания зданий, строений и сооружений, ставка арендной платы определяется по виду деятельности и целевому назначению объектов недвижимости.

4.14. В случае изменения категории земель или вида разрешенного использования арендуемого земельного участка, размер арендной платы устанавливается по основному виду разрешенного использования, с даты принятия решения.

4.15. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду для строительства объектов, в целях инвестиционной деятельности, осуществляемой на инвестиционных условиях, устанавливается на основе рыночной стоимости величины арендной платы.

4.16. При аренде земельных участков сроком до 5 лет согласие арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, осуществляется на основании постановления принятого арендодателем (Администрацией Подольского муниципального района).

4.17. При установлении размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Подольского муниципального района и расположенных вне границ Подольского района применяются максимальные значения коэффициентов: Пкд - равное 3 и Км - равное 10, за исключением случаев аренды земельных участков для муниципальных и государственных нужд.

4.18. При заключении договоров аренды земельных участков за основание применяются: действующий порядок определения арендной платы и условия аренды земельных участков, установленные законодательством Московской области и настоящим решением.

5. Считать утратившим силу с 01.01.15 г. решение Совета депутатов Подольского муниципального района от 29.11.13 г. N 36/2013.

6. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2015 года.

7. Организационно-информационному отделу опубликовать настоящее решение в газете "Земля Подольская" и разместить на официальном сайте Администрации.

8. Контроль по выполнению настоящего решения возложить на Председателя Совета депутатов Гурьянову Л.М.

Председатель Совета депутатов Подольского муниципального района

Л.М. Гурьянова

Глава Подольского муниципального района

Н.П. Москалев