Решение Совета депутатов городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области от 3 апреля 2014 г. N 7/50 "Об утверждении правил землепользования и застройки в городском поселении Шатура Шатурского муниципального района Московской области"

ГАРАНТ:

Апелляционным определением СК по административным делам Московского областного суда от 20 апреля 2015 г. по делу N 33-6978/2015 настоящее решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Уставом городского поселения Шатура, рассмотрев представленный проект архитектурного бюро "М-Проект" Правил землепользования и застройки в городском поселении Шатура Шатурского муниципального района Московской области, по результатам публичных слушаний от 27 октября 2010 года Совет депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки в городском поселении Шатура Шатурского муниципального района Московской области на 2013 - 2015 годы (прилагаются).

2. Опубликовать данное решение в газете "Официальные ведомости городского поселения Шатура".

Председатель Совета депутатов

А.А. Лихачев

Глава городского поселения

В.Г. Ларионов

Правила
землепользования и застройки городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области

Введение. Общие положения

Настоящие Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

1. Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области

1.1. Правила землепользования и застройки городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законами и нормативными правовыми актами и инструктивно-методическими документами федерального и регионального (Московской области) уровней, Генеральным планом городского поселения Шатура, а также с учетом положений актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения Шатура, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

1.2. Правила вводятся в целях:

- создания условий для устойчивого развития территории на основе Генерального плана городского поселения Шатура, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия на территории городского поселения Шатура;

- создания предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий городского поселения Шатура;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, и обеспечения открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции:

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.3. Настоящие Правила обязательны к исполнению должностными, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского поселения Шатура. Правила регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц в отношении:

- градостроительного зонирования территории городского поселения Шатура и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделения (межевания) территории муниципального образования на земельные участки;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки градостроительных оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- согласования проектной документации;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

1.4. Настоящие Правила вводят порядок использования и застройки территории городского поселения Шатура, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории городского поселения на территориальные зоны и установлении для них градостроительных регламентов.

2. Основные понятия и термины, используемые в Правилах, и их определения

В настоящих Правилах используются следующие понятия:

- градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

- градостроительные отношения - отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции;

- земельные отношения - отношения по использованию и охране земель;

- градостроительное зонирование - зонирование территорий поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

- Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Совета депутатов городского поселения Шатура (далее - Совет депутатов) и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

- территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в составе градостроительного регламента;

- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов;

- условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, осуществление которых возможно при условии соблюдения требований технических регламентов и получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном пунктом 2.2 главы 2 части 1 настоящих Правил;

- вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в составе градостроительного регламента, которые допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними и могут самостоятельно выбираться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов;

- зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, зоны, связанные с объектами культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, в котором, указывается информация, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации, и который входит в состав документов, необходимых для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

- территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

- благоустройство территории - комплекс мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории городского поселения Шатура;

- проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;

- разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае строительства, реконструкции линейных объектов, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

- технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию, и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

- элементы планировочной структуры - кварталы, микрорайоны, иные элементы, границами которых являются красные линии, установленные в проекте планировки территории;

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

- часть объекта капитального строительства - помещения (встроенные, пристроенные) объекта капитального строительства, в том числе объекты недвижимого имущества, входящие в состав многоквартирного жилого дома;

- высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт);

- помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

- сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

- строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

- реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

- реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

- земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

- межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках;

- правообладатели земельных участков - физические и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды (субаренды);

- правообладатели объектов капитального строительства - физические и юридические лица, имеющие в собственности объекты капитального строительства, владеющие и пользующиеся объектами капитального строительства на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды);

- застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

- многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом) - жилое здание с числом квартир две и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, на котором размещен жилой дом, либо в помещения общего пользования в таком здании. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

- индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства);

- блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования;

- парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

- этажность - количество этажей в зданиях. При определении этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;

- малоэтажная застройка - застройка домами до 4 этажей включительно (включая мансардный);

- среднеэтажная застройка - застройка домами до 9 этажей включительно (включая мансардный);

- многоэтажная застройка - застройка домами 10 этажей и выше;

- этаж мансардный - верхний этаж в чердачном пространстве, фасад которого, как правило, полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

Помимо понятий, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, в настоящих Правилах используются иные понятия Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, иных федеральных законов и законов Московской области, нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области, связанных с вопросами землепользования и застройки.

3. Основные документы, используемые при осуществлении землепользования и застройки

Генеральный план - единый документ территориального планирования, содержащий положения о территориальном планировании, соответствующие карты (схемы) и указания на последовательность их выполнения.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны и их границы, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия.

Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации или федеральным законом, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования безопасности к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениями, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до вступления в силу соответствующих технических регламентов в соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона "О техническом регулировании" требования к продукции, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

Региональные нормативы градостроительного проектирования (Территориальные строительные нормы Московской области "Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН 30-303-2000 МО, ТСН ПЗП-99 МО, ППМО от 16.01.2012 N 24/54 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области") - установленные с учетом особенностей территории минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде чертежей (карт, схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Специальные разрешения в области землепользования и застройки - разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением.

4. Общие положения о карте градостроительного зонирования и градостроительных регламентах

4.1. На карте градостроительного зонирования отображены:

- границы и кодовые обозначения установленных Правилами территориальных зон;

- границы и кодовые обозначения утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории;

- границы утвержденных в установленном порядке территорий объектов культурного наследия.

4.2. Градостроительные регламенты установлены в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования городского поселения Шатура.

4.3. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территории памятников;

- расположенных в границах территории общего пользования;

- линейных объектов.

4.4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, не отображенные на карте градостроительного зонирования городского поселения Шатура, включаются в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

4.5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.6. Значения градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений, сооружений установлены в текстовом виде в главе 4 части II Правил и в графическом виде на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений. При этом более строгие требования, относящиеся к одной и той же территории, поглощают более мягкие.

4.7. Градостроительные регламенты подзон отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и/или сочетаниями таких размеров и параметров.

4.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства заключаются в ограничении прав на землю. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента определено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Часть I. Порядок применения и внесения изменений в Правила

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1.1. Органы местного самоуправления, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку

1.1.1. В соответствии с законодательством, Уставом городского поселения Шатура Московской области, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:

- глава городского поселения Шатура;

- Совет депутатов городского поселения Шатура;

- администрация городского поселения Шатура (органы администрации городского поселения, уполномоченные в области градостроительства, архитектуры и земельных ресурсов, в т.ч. комиссия по землепользованию и застройке).

1.1.2. Комиссия по землепользованию и застройке администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области (далее - Комиссия).

Комиссия по землепользованию и застройке является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом городского поселения Шатура по обеспечению реализации настоящих Правил.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными нормативными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность.

В состав Комиссии входят руководители органов администрации городского поселения Шатура в области градостроительства и архитектуры, земельных ресурсов и имущественных отношений, экономики, природопользования и экологической безопасности, иных подразделений; представители других органов, деятельность которых связана с вопросами планирования, развития, обустройства и функционирования территорий.

В состав Комиссии могут включаются депутаты.

Комиссия:

- проводит публичные слушания в случаях и порядке, установленных Положением о Комиссии и настоящими Правилами;

- подготавливает главе городского поселения Шатура рекомендации по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов местного самоуправления, касающихся вопросов землепользования и застройки;

- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- организует подготовку предложений (в текстовой или картографической форме) о приведении Правил в соответствие с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, принятыми после вступления в силу Правил, а также в соответствие с решениями судов (в том числе арбитражных), вступивших в законную силу;

- организует подготовку предложений (в текстовую или картографическую формы) по отображению решений, утвержденных иными документами (при наличии в Правилах ссылки на такие документы).

1.1.3. По вопросам применения и реализации настоящих Правил в обязанности Комиссии входит:

- подготовка главе городского поселения Шатура регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил, путем внесения в них изменений;

- согласование документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам и строительным нормам;

- согласование градостроительных планов земельных участков в качестве документов при оформлении разрешений на строительство;

- предоставление заключений по реализации настоящих Правил;

- подготовка материалов для проведения публичных слушаний;

- ведение карты градостроительного зонирования и карты зон с особыми условиями использования территории и внесение в них в установленном порядке изменений;

- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах, документах территориального планирования, документации о планировке территории;

- согласование размещения гаражей, сараев и т.п. внутри дворовых территорий домов;

- согласование размещения павильонов, палаток, киосков, мини-рынков, автостоянок в дворовых территориях жилых кварталов и на участках, непосредственно прилегающих к ним;

- согласование градостроительных решений при проектировании строительства, реконструкции и капитального ремонта лоджий, балконов, гаражей, подвалов, погребов и подобных объектов вблизи мест проживания других граждан;

- иные обязанности в соответствии с настоящими Правилами.

1.1.4. По вопросам применения настоящих Правил уполномоченный орган в области охраны окружающей среды, уполномоченный орган в области санитарно-эпидемиологического надзора в соответствии с законодательством осуществляют контроль за соблюдением ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям.

1.2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке, выявление и учет мнения населения о градостроительной деятельности

1.2.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил в официальном печатном органе администрации городского поселения Шатура;

- помещения Правил на официальном сайте в сети Интернет;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами и полным комплектом входящих в их состав картографических и иных документов;

- предоставления документов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

1.2.2. Согласование частных интересов граждан, муниципальных и общественных интересов необходимо при инициации, разработке градостроительных проектов и планируемых изменений условий использования недвижимости. Целями процесса согласования являются выявление общих социально значимых приоритетов и обеспечение механизмов их по следующей реализации.

Выявление и учет мнения населения городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области по поводу проектирования и строительства крупных промышленных предприятий, крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (газопроводы, котельные, дороги, и т.д.), крупных объектов социально-культурного назначения проходят на стадии согласования Генерального плана городского поселения Шатура.

Выявление и учет мнения граждан, проживающих в микрорайонах и кварталах, обязательно проводятся при:

- планировании любого капитального объекта недвижимости, который предполагается разместить в этом квартале или микрорайоне;

- планировании промышленного или другого объекта, имеющего санитарно-защитную зону, которая будет воздействовать на этот квартал или микрорайон.

Инициаторами процесса согласования могут выступать:

- граждане по месту жительства посредством подачи в администрацию городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области петиционных листов за подписью не менее 100 граждан, достигших 18-летнего возраста и проживающих в границах территории, имеющей отношение к предмету согласования;

- органы территориального общественного самоуправления;

- инвестор или заказчик строительства, реализующий конкретный градостроительный проект;

- глава городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области;

- администрация городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области;

- Совет депутатов городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

1.2.3. Граждане, постоянно проживающие на территории городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области или являющиеся собственниками объектов недвижимости, расположенной на его территории, осуществляют свои права, в том числе относящиеся к подготовке и принятию решений о градостроительной деятельности, лично или через своих полномочных представителей.

Петиционные листы, предложения от граждан, инициативы инвесторов или заказчиков строительства, решения органов территориального общественного самоуправления направляются на рассмотрение в Комиссию.

Мнения граждан по указанным вопросам выявляются с помощью проведения публичных слушаний и организации выставок проектной документации.

Выявление мнения граждан проводится на основании поданных предложений после опубликования информации о месте предполагаемого размещения объекта, его характеристики, заказчика строительства.

Форму согласования, границы территории проведения опроса и т.д. определяет Комиссия при рассмотрении первичной заявки заказчика.

1.3. Содержание и сфера применения порядка использования и застройки территории, установленного Правилами

1.3.1. Регулирование землепользования и застройки осуществляется муниципальными органами местного самоуправления в порядке, установленном настоящими Правилами и иными законодательными и нормативными правовыми актами в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Московской области.

1.3.2. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

- ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются и другие конструктивные характеристики надежности и безопасности таких объектов;

- проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

- замены инженерного и технологического оборудования;

- проведения работ по благоустройству территорий, прилегающих к объектам капитального строительства.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядками, установленными исполнительными органами государственной власти на основе законодательства Российской Федерации и Московской области.

1.3.3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории обеспечивается Комиссией:

- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при контроле за использованием объектов градостроительной деятельности;

- при предоставлении земельных участков для строительства;

- при выдаче разрешений на строительство;

- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории;

- при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территории;

- при проверке подготовленной документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке территории;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

- при определении градостроительных условий использования земельных участков, при их предоставлении из состава земель, находящихся в распоряжении городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

1.4. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1.4.1. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов.

1.4.2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

- видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4.3. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения правообладателями земельных участков при использовании и застройке земельных участков наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4.4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения специальных разрешений.

1.4.5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.

1.4.6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды использования могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования при условии выдачи соответствующего разрешения.

1.4.7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования и только совместно с ними могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования:

1) без согласования в случаях:

- если параметры вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства определены в соответствии с проектом планировки территории и указаны в градостроительном плане земельного участка;

- если применение вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства планируется исключительно в целях обеспечения функционирования, эксплуатации, инженерного обеспечения, обслуживания расположенных на этом земельном участке объектов капитального строительства основных и (или) условно разрешенных видов использования;

2) с согласованием в случаях и в порядке, указанных в подразделе 2.3 настоящих Правил.

1.4.8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в настоящих Правилах. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

1.5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1.5.1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

1.5.2. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения видов их использования в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, что установлено соответствующими уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, администрацией городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

1.5.3. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

1.5.4. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих градостроительным регламентам, продолжается и опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Использование и застройка территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1.6.1. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

1.6.2. Режим использования и застройки территорий, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется, определяется:

а) в границах территорий общего пользования:

- являющихся парками, садами, скверами, бульварами - положениями нормативных правовых актов городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области, издаваемых в соответствии с региональными нормативами, федеральными законами, настоящими Правилами и документацией по планировке территории на основе проекта благоустройства таких территорий;

- являющихся улицами, дорогами, площадями, набережными, внутриквартальными пешеходными проходами, проездами - положениями нормативных правовых актов городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области, издаваемых в соответствии с региональными нормативами, федеральными законами, настоящими Правилами и документацией по планировке территории на основе проектной документации объектов транспортной инфраструктуры, проектов благоустройства пешеходных зон, внутриквартальных пешеходных проходов, проездов;

б) в границах территорий линейных объектов - техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

1.6.3. В отношении участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

1.6.4. В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области может допускаться размещение следующих объектов:

- инфраструктуры общественного транспорта (остановок и стоянок общественного транспорта, диспетчерских пунктов и т.д.) на земельных участках, предоставленных для целей, не связанных со строительством, в соответствии с утвержденным Положением;

- автозаправочных станций;

- объектов попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания) во временных строениях и сооружениях на земельных участках, предоставленных для целей, не связанных со строительством, в соответствии с утвержденным Положением.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

1.6.5. Режим использования и застройки территорий городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченными органами администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области в соответствии с градостроительным, лесным, водным, историко-культурным и природоохранным законодательством Российской Федерации.

1.7. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.7.1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области осуществляются правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в городском поселении.

1.7.2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области, неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка в порядке, приведенном в разделе 1.8 части Правил.

1.7.3. Доступ застройщиков к находящимся в распоряжении городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.7.4. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение соглашения с собственниками указанных инфраструктур в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.8.1. Разрешение на отклонение от установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства может быть получено в случае, когда размер земельного участка не отвечает требованиям региональных нормативов градостроительного проектирования, требованиям законодательства Российской Федерации к размерам земельных участков либо когда расположение, форма, инженерно-геологические и иные характеристики земельного участка, характер окружающей застройки препятствуют застройке этого земельного участка в рамках предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.8.2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

Форма и состав заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются нормативным правовым актом администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.8.3. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания в порядке, устанавливаемом в соответствии с федеральным законодательством и Положением о публичных слушаниях.

1.8.4. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их в администрацию городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в области архитектуры, градостроительства и землепользования, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

В заключениях:

- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;

- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;

- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.8.5. Решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимает администрация городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

1.8.6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

1.8.7. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства действует в течение 5 лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, администрация городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области может продлить срок его действия на один год, если не произошло изменений градостроительного регламента в части, касающейся данного случая.

1.9. Ответственность за нарушение Правил

Физические и юридические лица, а также должностные лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и в области охраны и использования земель, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области и муниципальными правовыми актами.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

2.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента на территории городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, документации по планировке территории и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

2.1.2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского поселения Шатура может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства:

1) без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования и при этом изменение видов разрешенного использования объектов капитального строительства не требует перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, в том числе разрешений, согласований в органах санитарно-эпидемиологического надзора, органах пожарного надзора. Об изменении вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства правообладатель обязан в месячный срок известить администрацию городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области;

2) при условии получения соответствующих разрешений, согласований, в случаях:

- при получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства;

- при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

- при согласовании выбора вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства.

2.1.3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается органами местного самоуправления городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

2.1.4. В случаях если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации и Московской области в соответствии с федеральными законами.

2.1.5. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое уполномоченным органом местного самоуправления - администрацией городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области с соблюдением установленных этим органом условий такого перевода и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

2.1.6. Орган местного самоуправления передает информацию об измененном виде разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства в орган кадастра объектов недвижимости и информирует об этом правообладателя.

2.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства

2.2.1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться:

- при подготовке документации по планировке территории;

- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;

- при планировании изменения вида использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

2.2.2. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием оснований для принятого решения. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области в области архитектуры, градостроительства и землепользования, охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.

В заключениях:

- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;

- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), санитарных норм, экологической безопасности, охраны объектов культурного наследия, а также соблюдения требований документов и документации градостроительного проектирования;

- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.

2.2.3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается администрацией городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов местного самоуправления, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте городского поселения Шатура.

Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних земельных участков, зданий и сооружений.

2.2.4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

2.3. Согласование выбора вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства

2.3.1. Согласование выбора правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства осуществляется в случаях, когда выбор вспомогательного вида разрешенного использования объектов капитального строительства осуществляется в целях обеспечения функционирования, инженерного обеспечения, обслуживания группы объектов капитального строительства основных и (или) условно разрешенных видов использования, расположенных на нескольких земельных участках, а параметры планируемых вспомогательных видов разрешенного использования не определены в соответствии с проектом планировки территории и не указаны в градостроительном плане соответствующего земельного участка.

2.3.2. Расчеты необходимых и целесообразных в указанных целях параметров вспомогательных видов разрешенного использования осуществляются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования и (или) другими действующими нормативно-техническими, нормативно-методическими документами.

2.3.3. Правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства, заинтересованный в применении вспомогательного вида разрешенного использования, направляет в администрацию городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области заявление о согласовании, в котором учитываются планируемые параметры вспомогательных видов разрешенного использования.

2.3.4. Администрация городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области самостоятельно или с учетом мнений других уполномоченных органов в течение 30 дней со дня получения заявления о согласовании рассматривает это заявление, проверяет обоснованность заявленных параметров вспомогательных видов разрешенного использования с учетом окружающей застройки, согласовывает заявленные параметры вспомогательных видов разрешенного использования или отказывает в согласовании, если эти параметры противоречат градостроительным регламентам, техническим регламентам, санитарным нормам, региональным нормативам градостроительного проектирования.

2.3.5. В случае отказа в согласовании заявитель может обратиться в Комиссию или оспорить решение об отказе в согласовании в судебном порядке.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

3.1. Решения о подготовке документации по планировке территории (части территории) принимаются органом местного самоуправления городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

Содержание, состав, порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 41, 42, 43, 44, 45), законодательством о градостроительной деятельности Московской области, настоящими Правилами.

Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области (которое подлежит опубликованию в течение 3 дней со дня принятия), определяется статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории.

При отсутствии документации по планировке территории (части территории) на основании решения органа местного самоуправления с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области, предоставление земельных участков для строительства (кроме жилищного строительства) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться с проведением работ по их формированию с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3.3. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются органом местного самоуправления с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

- границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте 1 данного пункта настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

- границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

- градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

3.4. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного обеспечения;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

- красные линии, ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

- границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам, - при межевании свободных от застройки территорий;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков, - в случаях реконструкции.

3.5. Градостроительные планы земельных участков:

1) назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена приказом Министерством регионального развития РФ от 10.05.2011 N 207;

2) градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:

- в составе проектов межевания - в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

- в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков.

В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством;

3) в градостроительных планах земельных участков:

- фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек;

- фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования земельных участков, зданий и сооружений в пользу неограниченного круга лиц;

- фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения;

- содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил;

- содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка зданий, строений, сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту;

- содержится определение допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера;

- фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд;

4) градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

4.1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о публичных слушаниях.

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

- информирования общественности по вопросам землепользования и застройки в реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами исполнительной власти решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

4.2. Публичные слушания организуются и проводятся Комиссией в следующих случаях:

- утверждения, внесения изменений и дополнений в Генеральный план городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области;

- утверждения Правил, внесения в них дополнений, изменений;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных размеров земельных участков под строительство, эксплуатацию от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предоставления разрешения на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства на другой вид;

- подготовки документации по проекту планировки и проекту межевания территорий городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

4.3. Комиссия публикует оповещение о предстоящих публичных слушаниях не менее чем за 10 календарных дней до их проведения.

Оповещение дается в форме:

- публикаций в местной газете;

- объявлений на официальном сайте администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области;

- вывешивания объявлений в здании администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области и (или) на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться вопрос.

Оповещение должно содержать информацию о:

- теме обсуждаемого вопроса:

- дате, времени и месте проведения публичного слушания;

- порядке принятия предложений от заинтересованных лиц по вопросам публичных слушаний;

- дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующей информацией (типе планируемого строительства, месте расположения земельного участка, виде испрашиваемого использования и т.д.).

Заключения о результатах проведения публичных слушаний публикуются в местной газете и размещаются на официальном сайте администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

Глава 5. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки

5.1. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- необходимость учета произошедших изменений в законодательстве Российской Федерации, Московской области;

- несоответствие Правил Генеральному плану городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

- необходимость включения в Правила дополнительных положений (дополнительных градостроительных требований по условиям охраны объектов культурного наследия и природного комплекса, по экологическим условиям, по установленным параметрам разрешенного строительства);

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

- по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) исполнительными органами государственной власти Московской области в случаях:

- если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки;

- если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального и местного значения;

3) органами местного самоуправления - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5.3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение главе городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

Глава городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта нормативно-правового акта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5.4. Уполномоченные органы администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области осуществляют проверку изменений проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие федеральным и региональным (Московской области) правовым актам, требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области. По результатам вышеуказанной проверки уполномоченный орган администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области в области градостроительства, архитектуры и земельных ресурсов направляет проект о внесении изменений в Правила главе городского поселения Шатура или в случае обнаружения его несоответствия вышеуказанным требованиям и документам в Комиссию на доработку.

5.5. Глава городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области после получения проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта. Публичные слушания по рассмотрению проекта о внесении изменений в Правила проводятся в порядке и сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

На публичные слушания приглашаются владельцы недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила Комиссия с учетом результатов этих публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

5.6. Глава городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области в течение 10 дней после предоставления проекта направляет его в Совет депутатов городского поселения Шатура.

Совет депутатов городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области утверждает или отклоняет предложение по изменению (дополнению) Правил с учетом результатов публичных слушаний по указанному проекту.

Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

6.1. Публичные сервитуты устанавливаются в случаях, предусмотренных земельным законодательством, применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

6.2. Решения об установлении публичных сервитутов принимаются администрацией городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области на основе соответствующих положений проектов межевания территории в порядке, установленном нормативными правовыми актами администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области, настоящими Правилами и иными законодательными актами.

6.3. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Часть II. Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты

Глава 1. Общие требования в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В градостроительных регламентах в части видов раз решенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования.

2. Общие требования к разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, указаны в настоящем разделе. Частные требования к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из территориальных зон в отдельности, указаны в главе 2 части II Правил.

3. В числе общих требований к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

3.1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей.

3.2. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.

3.3. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется в соответствии с перечнем, приведенным в главе "Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты", при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

3.4. Объекты коммунального хозяйства, необходимые для инженерного обеспечения нескольких земельных участков, а также объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций, если для их расположения требуются отдельные земельные участки, относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм законодательства, запрещающих их применение.

4. В числе общих требований к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

4.1. Для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо- и водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования, автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- общественные туалеты.

4.2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Суммарная общая площадь зданий (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, расположенных на территорий соответствующего земельного участка.

4.4. Суммарная общая площадь территории, занимаемой объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади его территории, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил.

Глава 2. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1. Настоящими Правилами предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- минимальная площадь земельного участка;

- максимальное или минимальное количество этажей или/и максимальная или минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка;

- минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений;

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки.

2.2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся к каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе "Градостроительное зонирование и градостроительные регламенты".

2.3. Общие требования в части озеленения территории земельных участков.

2.3.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены и не используются для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями; зимние сады; озелененные террасы, атриумы, стилобаты и т.п.), водоемы, пляжи, доступные для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

2.3.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

- площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

- открытыми спортивными площадками;

- площадками для выгула собак;

- другими подобными объектами.

2.3.3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 2.3.3.1.

Таблица 2.3.3.1

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	Многоквартирные жилые дома	5 кв. метров на 20 - 50 кв. метров общей площади жилищного фонда на участке
2	Сады, скверы; парки; специальные парки (зоопарки, ботанические сады); комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки	70% территории земельного участка
3	Больничные учреждения, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения, объекты для оздоровительных целей	60% территории земельного участка
4	Объекты дошкольного образования (ДДУ)	50% незастроенной территории земельного участка
5	Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты начального и среднего общего образования (школы), объекты среднего и высшего профессионального образования; открытые объекты физической культуры и спорта; крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи; объекты ритуальной деятельности	40% территории земельного участка
6	Прочие*	15% территории земельного участка

* За исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты транспорта.

2.4. Требования к озеленению участков не относятся к встроенным в жилые дома нежилым помещениям.

2.4.1. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

2.4.2. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

2.5. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

2.5.1. Система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

- хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

- хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках.

2.5.2. Площади мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета 25 кв. м на автомобиль (с учетом проездов): при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 18,0 кв. м на автомобиль.

2.5.3. Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта представлено в таблице 2.3.3.2.

Таблица 2.3.3.2

Минимальное количество мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальное количество мест
1	Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства	1 место на земельный участок
2	Многоквартирные дома	1 место на 1 квартиру жилищного фонда
3	Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования	1 место на 4 работников
4	Объекты среднего и высшего профессионального образования	1 место на 5 работников, а также 1 место на 15 учащихся
5	Гостиницы	7 мест на 100 гостиничных мест
6	Объекты обслуживающей, административной, общественной, производственной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей	1 место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 место на 10 единовременных посетителей в час пик
7	Объекты физической культуры и спорта	1 место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при максимальном количестве
8	Больничные, санаторно-курортные учреждения, объекты социального обеспечения	1 место на 20 койко-мест, а также 1 место на 5 работников
9	Земельные участки садов, скверов, парков, пляжей, комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков, специальных парков	3 места на 1,0 га территории участка
10	Вокзалы (авто-, железнодорожные)	1 место на 10 пассажиров, прибывающих в час пик

2.5.4. Для видов использования, не указанных в таблице, минимальное количество мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования указанными в таблице.

2.5.5. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

2.5.6. При условии соответствия действующим нормативам количества стояночных мест в границах квартала до 30% от установленного настоящими Правилами минимального количества мест для хранения индивидуального транспорта на земельных участках могут размещаться на стоянках-спутниках либо для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 600 м. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части стояночных мест должно быть обеспечено документальным подтверждением владельца или иного распорядителя соответствующих стояночных мест на их долговременное использование для нужд рассматриваемого объекта.

Глава 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории с неустановленными градостроительными регламентами, на территориях, на которые градостроительные регламенты не распространяются

3.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории городского поселения, утверждаемыми законом Московской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

- к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- к стилевым характеристикам застройки;

- к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемой природной территории, территориях охраняемого природного ландшафта, лесного фонда

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемой природной территории устанавливаются в целях охраны объектов природного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемой природной территории определяется режимами использования земель в границах зон особо охраняемых территорий, расположенных на территории городского поселения, утверждаемыми законом Московской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях включают следующие виды ограничений:

- к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- к функциональному назначению участков застройки;

- к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

1. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила.

2. Режим ЗСО включает мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

2.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

2.1.1. Мероприятия по первому поясу:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

2.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения, при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

2.1.3. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции;

- прочая деятельность, запрещенная действующим законодательством.

2.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников питьевого водоснабжения.

2.2.1. Мероприятия по первому поясу:

1) на территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения;

2) не допускается спуск любых сточных вод. Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

2.2.2. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

2.2.3. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:

1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации;

6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля:

1) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

3) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

4) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

5) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

6) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

2.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

3.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

а) использование сточных вод для удобрения почв;

б) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с выше перечисленными ограничениями запрещается:

а) распашка земель;

б) размещение отвалов размываемых грунтов;

в) выпас скота и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод, в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

3.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- спортивных сооружений, парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия - источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия - источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

- новые объекты пищевой промышленности - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия;

5) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой за стройки.

Глава 4. Градостроительные регламенты. виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Общие требования, предъявляемые к вспомогательным видам использования, перечислены в п. 4 главы 1 части 2 настоящих Правил.

4.1. Общественно-деловые зоны (Ц)

4.1.1. Зона административно-делового центра (Ц-1)

Зона административно-делового центра (Ц-1) установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов административного, делового, социально-культурного и коммунально-бытового назначения федерального, регионального и местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- складские объекты;

- автовокзалы;

- объекты религиозного назначения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования:

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

- предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории региональными и отраслевыми нормативами.

4.1.2. Зона общественно-деловой застройки (Ц-2)

Зона общественно-деловой застройки (Ц-2) установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов торгового, общественного, делового, развлекательного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- научно-проектные и исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения:

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- издательства и редакции;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома (в т.ч. с объектами обслуживания в первых этажах);

- индивидуальные жилые дома;

- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты религиозного назначения;

- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;

- многоэтажные наземные и подземные гаражи;

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожные комплексы).

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

- предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, региональными и отраслевыми нормативами.

4.1.3. Зона общественной застройки транспортных узлов (Ц-3)

Зона общественной застройки транспортных узлов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов и сооружений внешнего транспорта, объектов делового и обслуживающего назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты транспортной инфраструктуры (автовокзал, ж/д вокзал и т.п.);

- объекты технологического назначения транспортного узла (информационные центры, кассы, залы ожидания, камеры хранения, службы регистрации, агентства по обслуживанию пассажиров и т.п.);

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации связи;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих органов, органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожные комплексы);

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты религиозного назначения. Вспомогательные виды использования;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.2. Специализированные общественные объекты (СО)

Специализация зоны определяется застройкой общественного назначения - учебная, деловая, спортивная, культурно-просветительская, развлекательная и др. Профиль специализации определяется преобладающей функцией - не менее 60% преобладающей функции от общей площади застройки зоны.

При формировании специализированных общественно-деловых зон доля участков землепользования объектов, определяющих специализацию зоны, должна составлять не менее 50% от территории зоны.

4.2.1. Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения (СОИ)

Зона объектов здравоохранения и социального обеспечения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них учреждений здравоохранения, социального обеспечения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- больничные учреждения без специальных требований к размещению (неинфекционные);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и др.;

- объекты социального обеспечения (центры социальной адаптации, детские дома-интернаты, дома ветеранов, престарелых и инвалидов, реабилитационные и геронтологические центры, психоневрологические интернаты, хосписы и т.п.);

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- реабилитационные и восстановительные центры;

- объекты торговли профильными и сопутствующими товарами;

- диспансеры без стационара;

- подстанции скорой помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- медицинские учреждения со специальными требованиями (инфекционные больницы);

- административно-управленческие объекты;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- жилые дома и помещения для медицинского и обслуживающего персонала;

- научно-проектные и исследовательские учреждения, лаборатории;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты религиозного назначения;

- медицинские образовательные учреждения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.2.2. Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (СО-2)

Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений СО-2 установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них универсальных, специализированных спортивных объектов, физкультурно-оздоровительных сооружений и комплексов, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные комплексы (крытые или открытые спортивные арены, спортивные школы, объекты физкультурно-оздоровительные назначения, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты);

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- объекты общественного питания;

- объекты торговли профильными и сопутствующими товарами;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- административно-управленческие объекты;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- объекты гостиничного обслуживания.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.2.3. Зона объектов высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских центров (СО-3)

Зона объектов среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских центров установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских и научно-проектных учреждений, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- образовательные учреждения (учреждения высшего и среднего профессионального образования, специализированные образовательные центры, учреждения дополнительного образования и т.п. объекты);

- научно-проектные и исследовательские учреждения, учебно-лабораторные мастерские;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- издательства и редакции;

- объекты финансового назначения;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- административно-управленческие объекты;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- объекты жилого назначения для учащихся, студентов, аспирантов, преподавательского состава, обслуживающего персонала и т.п. объекты;

- объекты религиозного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.2.4. Зона объектов религиозного назначения (СО-4)

Зона объектов религиозного назначения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства культового назначения и сопутствующих им объектов.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты религиозного назначения;

- объекты социально-культурного назначения;

- научно-библиотечные учреждения;

- индивидуальные жилые дома и помещения служителей культа;

- объекты учебно-воспитательного назначения (воскресные школы и т.п.);

- сады, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты гостиничного обслуживания.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.3. Жилые зоны (Ж)

4.3.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, существующих и проектируемых индивидуальных жилых домов и объектов повседневного обслуживания населения.

Зона индивидуальной жилой застройки установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, существующих и проектируемых индивидуальных жилых домов и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- личные подсобные хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- среднеэтажные и малоэтажные многоквартирные жилые дома;

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- сады, скверы, бульвары;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные размеры:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 1,2 га.

Площадь земельного участка должна быть не менее 600 кв. м (для ранее сформированных земельных участков допускается 400 кв. м).

Площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка.

Этажность индивидуальных жилых домов должна быть не выше 3 наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 15 м. Допускается строительство одного подземного этажа.

Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на соседних участках, должно быть не менее 10 м.

Расстояние между индивидуальным жилым домом и постройкой для содержания скота и птицы должно быть не менее 15 м.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными и пристроенными к жилому дому и хозяйственным постройкам, сблокированные с гаражом соседнего участка. Размещение отдельно стоящего наземного гаража допускается по границе земельного участка со стороны улицы (проезда) или по границе смежного участка при согласовании с владельцем участка.

Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор), - 1,8 м.

Большая высота ограждения, воздухо- и светонепроницаемый тип ограждения подлежат согласованию в Комиссии.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в документации по планировке территории, региональными и отраслевыми нормативами.

4.3.2. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 12 м (Ж-2)

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами высотой до 12 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них малоэтажных многоквартирных жилых домов, жилых домов блокированной застройки и объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- индивидуальные жилые дома;

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы. Вспомогательные виды использования:

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- сады, скверы, бульвары;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные размеры:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 1,5 га.

Этажность малоэтажных многоквартирных жилых домов должна быть не выше 4 наземных этажей (включая мансардный этаж) с высотой до карниза не выше 12 м. Допускается строительство одного подземного этажа.

Минимальная площадь земельных участков - 400 кв. м.

Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения в границах зоны (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельных участков - 1000 кв. м.

4.3.3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 18 м (Ж-3)

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 18 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- сады, скверы, бульвары;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 2 га.

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимаются в соответствии с требованиями региональных нормативов.

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка под жилищное строительство - 6 этажей (включая мансарду). Максимальная высота зданий и сооружений - 18 м в коньке крыши.

Максимальная общая площадь объекта(ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 1000 кв. м.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть обязательных открытых озелененных пространств может быть объединена в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

4.3.4. Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 30 м (Ж-4)

Зона застройки многоквартирными жилыми домами высотой до 30 м установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них многоквартирных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- организации жилищно-эксплуатационной службы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты дошкольного, начального и среднего образования;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- сады, скверы, бульвары;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 2 га. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимаются в соответствии с требованиями региональных нормативов.

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - не выше 10 этажей. Предельная высота - 30 м в коньке крыши.

Максимальная общая площадь объекта(ов) капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей и амбулаторно-поликлинических учреждений) на территории земельного участка - 2000 кв. м.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть обязательных открытых озелененных пространств может быть объединена в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

4.3.5. Зоны садоводческой застройки (Ж-5)

Основные виды разрешенного использования:

- огородничество;

- дачная застройка;

- садовая застройка;

- дачные и садовые товарищества.

Вспомогательные виды использования:

- хозяйственные строения, сооружения;

- объекты инженерного обеспечения;

- дачные дома для проживания одной семьи;

- семейные бани (только на индивидуальном участке);

- надворные туалеты;

- гаражи или стоянки (1 - 3 места);

- колодцы.

Предельные размеры:

Максимальная площадь планируемых жилых кварталов - 1,2 га.

Площадь земельного участка должна быть:

Минимум:

- для ведения садоводства - 0,06 га;

- для ведения огородничества - 0,04 га;

- для ведения дачного строительства - 0,06 га.

Максимум:

- для ведения садоводства - 0,15 га:

- для ведения огородничества - 0,10 га;

- для ведения дачного строительства - 0,25 га.

Площадь застройки земельного участка (не включая площадь застройки хозяйственных построек) не должна превышать 40% земельного участка.

Расстояние от границ земельного участка (землевладения) до строения, а также между строениями должно быть:

- между фронтальной границей участка и основным строением - до 5 м;

- от основного строения до красной линии улицы - не менее 5 м;

- от основного строения до красной линии проездов - не менее 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояние от границ соседнего участка до:

- строения - не менее 3 м;

- вспомогательных строений и сооружений - не менее 1 м:

- постройки для содержания скота и птицы - не менее 2 м;

- открытой стоянки - не менее 1 м;

- отдельно стоящего гаража - не менее 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м;

- стволов среднерослых деревьев - не менее 2 м;

- кустарников - не менее 1 м.

Минимальное расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений, расположенных на соседних участках, - 6 м.

Минимальное расстояние от входа основного строения до помещения мелкого рогатого скота и птицы - 7 м.

Расстояние от основного строения до отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений принимать в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Расстояния измеряются от наружных граней стен строений.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Коэффициент использования территории под строениями - не более 0,7.

Максимальное количество этажей для основных строений - два (с возможным дополнительным строительством мансардного этажа), для всех вспомогательных строений - не более двух. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор), - 1,8 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Большая высота ограждения, воздухо- и светонепроницаемый тип ограждения подлежат согласованию в Комиссии.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства нежилого назначения устанавливаются в документации по планировке территории, региональными и отраслевыми нормативами.

4.4. Зоны специального назначения (СН)

4.4.1. Зона кладбищ (СН-1)

Зона кладбищ установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства, необходимых для функционирования кладбищ и других объектов захоронения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- кладбища;

- крематории;

- колумбарии.

Условно разрешенные виды использования:

- бюро похоронного обслуживания, агентства;

- дома траурных обрядов;

- объекты торгового назначения профильными и сопутствующими товарами;

- сады, скверы, бульвары;

- объекты религиозного назначения;

- мемориальные парки;

- мемориальные комплексы.

Вспомогательные виды использования:

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.4.2. Зона режимных объектов ограниченного доступа (СН-2)

Зона режимных объектов ограниченного доступа установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства в границах территорий режимных объектов в порядке, установленном уполномоченными органами государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

- специальное использование в соответствии с назначением режимных объектов.

Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных видов использования;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.5. Зоны объектов инженерной инфраструктуры (И)

Зона объектов инженерной инфраструктуры установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов инженерной инфраструктуры.

4.5.1. Зона водозаборных сооружений (И-1)

Основные виды разрешенного использования:

- повысительные водопроводные насосные станции;

- водонапорные башни;

- водомерные узлы;

- водозаборные скважины;

- водопроводные очистные сооружения;

- аэрологические станции.

Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных видов использования;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.5.2. Зона очистных сооружений (И-2)

Основные виды разрешенного использования:

- очистные сооружения;

- насосные станции;

- аэрологические станции.

Вспомогательные виды использования:

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных видов использования;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории и региональными и отраслевыми нормативами.

4.5.3. Зона электроподстанций (И-3)

Основные виды разрешенного использования:

- электроподстанции;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды использования:

- инженерно-технического объекты, сооружения и коммуникации;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, а также региональными и отраслевыми нормативами.

4.5.4. Зона котельных (И-4)

Основные виды разрешенного использования:

- котельные;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды использования:

- инженерно-технического объекты, сооружения и коммуникации:

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, а также региональными и отраслевыми нормативами.

4.5.5. Зона телефонных подстанций (И-5)

Основные виды разрешенного использования:

- телефонные подстанции;

- АТС;

- административно-бытовые здания.

Вспомогательные виды использования:

- инженерно-технического объекты, сооружения и коммуникации;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в документации по планировке территории, а также региональными и отраслевыми нормативами.

4.6. Производственно-коммунальные зоны (ПК, К)

4.6.1. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности (ПК-1)

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия III класса опасности и ниже;

- складские объекты;

- административно-управленческие и бытовые объекты;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;

- склады, магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- сады, скверы, бульвары на территории предприятия.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- научно-проектные и исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- издательства и редакции;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- сады, скверы, бульвары;

- стоянки транспорта;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты религиозного назначения;

- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;

- многоэтажные наземные и подземные гаражи;

- объекты трубопроводного транспорта;

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожные комплексы).

Вспомогательные виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.

4.6.2. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности (ПК-2)

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия IV класса опасности и ниже;

- складские объекты;

- административно-управленческие и бытовые объекты;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;

- склады, магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- сады, скверы, бульвары на территории предприятия.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- научно-проектные и исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- издательства и редакции;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- сады, скверы, бульвары;

- стоянки транспорта;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты религиозного назначения;

- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;

- многоэтажные наземные и подземные гаражи;

- объекты трубопроводного транспорта;

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожных комплексов).

Вспомогательные виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.

4.6.3. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности (ПК-3)

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия V класса опасности и ниже;

- складские объекты;

- административно-управленческие и бытовые объекты;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;

- склады, магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- сады, скверы, бульвары на территории предприятия.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- научно-проектные и исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- издательства и редакции;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- сады, скверы, бульвары;

- стоянки транспорта;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты религиозного назначения;

- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;

- многоэтажные наземные и подземные гаражи;

- объекты трубопроводного транспорта;

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожные комплексы).

Вспомогательные виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.

4.6.4. Зона производственно-коммунальных объектов пищевой промышленности (ПК-4)

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия пищевой промышленности IV и V класса опасности и ниже;

- складские объекты;

- административно-управленческие и бытовые объекты;

- производственные научно-исследовательские лаборатории, опытные производства;

- склады, магазины оптовой и мелкооптовой торговли товаров собственного производства предприятий;

- сады, скверы, бульвары на территории предприятия.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно-управленческих, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- научно-проектные и исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- организации связи;

- объекты торгового назначения;

- объекты общественного питания;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- издательства и редакции;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- сады, скверы, бульвары;

- стоянки транспорта;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты религиозного назначения;

- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;

- многоэтажные наземные и подземные гаражи;

- объекты трубопроводного транспорта;

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожные комплексы).

Вспомогательные виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие без опасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- автостоянки и гаражи;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

4.6.5. Зона жилищно-коммунальных объектов (К-1)

Зона установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов коммунально-бытового, жилищно-коммунального назначения, а также объектов вспомогательной и обслуживающей инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты структурных подразделений государственных, административно управленческих объектов, объекты структурных подразделений органов местного самоуправления, некоммерческих организаций;

- складские объекты;

- объекты финансового назначения;

- объекты социальной защиты населения;

- научно-библиотечные учреждения;

- научно-проектные и исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения;

- объекты социально-культурного назначения;

- объекты гостиничного обслуживания;

- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты клубно-досуговой деятельности;

- объекты коммунально-бытового назначения;

- издательства и редакции;

- организации жилищно-эксплуатационной службы;

- сады, скверы, бульвары;

- стоянки транспорта;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты религиозного назначения;

- ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных;

- многоэтажные наземные и подземные гаражи;

- объекты трубопроводного транспорта;

- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей, АЗС, АЗК, МАЗК, ОГНКС, придорожные комплексы);

- ремонтно-эксплуатационные организации;

- объекты внешнего автомобильного транспорта;

- объекты транспорта (под мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);

- многоэтажные наземные и подземные гаражи;

- стоянки с гаражами боксового типа;

- предприятия по сбору и сортировке твердых бытовых отходов;

- снегоприемные пункты и снегоплавильные камеры;

- пожарные депо;

- подстанции скорой помощи;

- ветеринарные лечебницы, зоорынки, станции и питомники для бездомных животных;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торгового назначения;

- объекты делового и коммерческого назначения, юридические учреждения, агентства;

- объекты общественного питания;

- организации связи;

- объекты трубопроводного транспорта.

Вспомогательные виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие без опасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются, устанавливаются в соответствии с региональными и отраслевыми нормативами, СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.

4.7. Природно-рекреационные зоны (Р)

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, ст. 35, п. 11 в состав зон рекреационного назначения могут включаться территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий.

4.7.1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий (Р-1)

Основные виды разрешенного использования:

- леса, лесопарки, лугопарки;

- лодочные станции, пристани, причалы (на водных объектах);

- пляжи, спасательные станции, пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

- открытые спортплощадки;

- объекты общественного питания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парки аттракционов, аквапарки;

- объекты религиозного назначения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков общественного назначения - 400 кв. м.

Предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, спортивных площадок - общей площадью не более 2000 кв. м.

Предельная высота зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания посетителей и эксплуатации территории, - не выше 8 м, высота аттракционов не ограничивается.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

4.7.2. Зона рекреационно-оздоровительных объектов (Р-2)

Зона рекреационно-оздоровительных объектов установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов рекреационно-оздоровительного и спортивно-оздоровительного назначения, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты рекреационно-оздоровительного назначения: санатории, пансионаты, дома и базы отдыха, детские оздоровительные лагеря, туристические базы и т.п.;

- конноспортивные, лыжные базы;

- лодочные станции, причалы, пристани;

- спортивные клубы, яхт-клубы, гольф-клубы и т.п.;

- велосипедные трассы;

- открытые спортивные, игровые площадки;

- объекты культурно-досуговой деятельности.

Условно разрешенные виды использования:

- крытые спортивные комплексы (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и т.п. объекты) без трибун для зрителей;

- открытые спортплощадки;

- объекты общественного питания;

- объекты религиозного назначения;

- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;

- аквапарки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельный процент застроенных участков территории рекреационно-оздоровительных объектов - не более 40%.

Предельная высотность объектов - не более 4 этажей, не выше 15 м.

Высота аттракционов не ограничивается.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

4.7.3. Зона городских лесов (Р-3)

Зона городских лесов установлена для обеспечения правовых условий сохранения, использования и воспроизводства существующих лесных насаждений и других природных ресурсов, подлежащих особой охране.

Основные виды разрешенного использования:

- леса, лесопарки;

- лугопарки;

- лесные насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- открытые спортплощадки;

- оборудованные площадки для пикников.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельный процент застройки участков территории городских лесов - не более 15%.

4.8. Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (Р-4)

Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, установлена для обеспечения правовых условий функционирования и развития озелененных территорий санитарно-защитных зон.

Предельные параметры сооружений, расположенных в пределах санитарно-защитных зон, и характер использования таких территорий регламентируются СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007.

4.9. Рекреационные территории общего пользования (ТОП)

Использование земельных участков, являющихся территориями общего пользования - парками, садами, скверами, бульварами, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется положениями нормативных правовых актов администрации городского поселения Шатура, Правилами, документами по планировке территории.

4.9.1. Парки (ТОП-1)

Основные виды разрешенного использования:

- городской парк.

Условно разрешенные виды использования:

- открытые спортплощадки;

- объекты общественного питания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты религиозного назначения;

- парки аттракционов;

- объекты культурно-досуговой деятельности.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков общественного назначения - 500 кв. м.

Предельные размеры открытых плоскостных спортивных сооружений, спортивных площадок - в сумме не более 1000 кв. м.

Предельная высота зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания посетителей и эксплуатации территории, - не выше 8 м, высота аттракционов не ограничивается, высота религиозных сооружений на территории парка - не выше 12 м.

Доля озелененных территорий, водоемов, естественных воздухо- и водопроницаемых покрытий - не менее 70% территории земельного участка.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

4.9.2. Сады, скверы, бульвары (ТОП-2)

Основные виды разрешенного использования:

- сады;

- скверы;

- бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты общественного питания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты временного проживания граждан, необходимые для обслуживания основных и условно разрешенных видов использования;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального хозяйства;

- общественные туалеты.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков общественного назначения - 300 кв. м.

Предельные параметры открытых плоскостных спортивных сооружений, спортивных площадок - в сумме не более 1000 кв. м.

Предельная высота зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания посетителей и эксплуатации территории, - не выше 6 м.

Доля территорий зеленых насаждений и водоемов, естественных воздухо- и водопроницаемых покрытий - не менее 70% территории земельного участка.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, при этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

4.10. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

Основные виды разрешенного использования:

- пашни;

- пастбища;

- луга;

- сенокосы;

- питомники;

- дендрарии;

- теплицы;

- парники;

- оранжереи;

- пасеки;

- огороды;

- личные подсобные хозяйства;

- крестьянские фермерские хозяйства;

- склады-магазины оптовой и мелкооптовой торговли.

Вспомогательные виды использования:

- здания персонала;

- объекты инженерного обеспечения;

- технологические объекты, обеспечивающие безопасность основных объектов и условно разрешенных видов использования;

- объекты коммунального обеспечения;

- складские здания и площадки;

- здания для спецтехники;

- предприятия для первичной переработки или расфасовки сельхозпродукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводств (ремонт, складирование);

- жилые дома для проживания одной семьи (только для личных подсобных хозяйств);

- семейные бани (только для личных подсобных хозяйств);

- надворные туалеты;

- гаражи или стоянки (1 - 3 места);

- колодцы;

- постройки для содержания домашней птицы или скота;

- скотопрогоны.

Предельные параметры:

Предельные параметры земельных участков - до 10 га.