Раздел 5. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование

Раздел 5. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование

5.1. Инициировать предоставление муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование вправе Администрация, любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

5.2. Предоставление в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, указанных в подпункте 1.4.2. настоящего Положения.

Торги на право заключения договоров аренды и безвозмездное пользование проводятся в форме аукционов или конкурсов.

5.2.1. Решение о проведении торгов в отношении имущества, составляющего муниципальную казну городского поселения Яхрома, оформляется Постановлением администрации городского поселения Яхрома.

5.2.2. Решение о проведении торгов в отношении имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями и предприятиями городского поселения Яхрома, принимается руководителем учреждения или предприятия с письменного согласия собственника муниципального имущества.

5.2.3. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели и ссудодатели муниципального имущества или специализированные организации, привлеченные арендодателем или ссудодателем на договорной основе для осуществления функций по организации и проведению конкурсов или аукционов.

5.2.4. Проведение конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества осуществляется в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

5.2.5. Перечень документов, представляемых заинтересованным лицом для участия в торгах, указывается в аукционной или конкурсной документации, размещаемой на официальном сайте Российской Федерации, для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru.

Информация о проведении торгов также размещается на официальном сайте администрации городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района и публикуется в официальном печатном издании городского поселения Яхрома.

5.3. При передаче в аренду или безвозмездное пользование имущества без проведения торгов заявитель направляет арендодателю (ссудодателю):

5.3.1. Заявление по форме, установленной в Приложении N 2, о предоставлении в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества.

5.3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (его представителя), являющегося физическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

2) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, если с заявлением обращается его представитель.

Доверенность от имени юридического лица должна быть заверена печатью заявителя и подписана руководителем заявителя или уполномоченным руководителем лицом.

3) заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

4) заверенная копия устава юридического лица с учетом всех его изменений (для юридических лиц);

5) заверенная печатью и подписью руководителя копия решения об избрании (назначении) руководителя юридического лица (для юридических лиц);

6) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявления (для юридических лиц);

7) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не позднее чем за 30 дней до даты подачи заявления (для индивидуальных предпринимателей);

8) документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества без проведения торгов.

5.3.3. Если документы, указанные в абзацах 6 и 7 пункта 5.3.2 настоящего раздела, не представлены заявителем по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются Администрацией городского поселения Яхрома, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, в государственных органах, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в распоряжении которых соответствующие сведения находятся.

5.3.4. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для принятия решения в соответствии с п. 5.2. Положения, являются:

5.3.4.1. Отсутствие в заявлении данных заявителя:

- фамилия, имя, отчество, подпись физического лица (индивидуального предпринимателя), наименование юридического лица;

- адрес для направления ответа на заявление (адрес места нахождения или почтовый адрес юридического лица, адрес регистрации или фактический адрес физического лица или адрес электронной почты);

- на заявлении отсутствует подпись уполномоченного лица, печать (в случае, если заявление составлено не на фирменном бланке заявителя) юридического лица.

5.3.4.2. Непредставление заявителем необходимых документов, указанных в пункте 5.3.2. Положения.

5.3.4.3. Представление заявителем документов, которые по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

5.3.5. По результатам рассмотрения представленных документов арендодатель (ссудодатель) в течение тридцати дней со дня получения документов, указанных в пункте 5.3.2. Положения, принимает решение:

- о предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды или безвозмездного пользования в форме конкурсов или аукционов (далее - торги);

- о предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование без проведения торгов;

- об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование.

5.3.6. Основанием для заключения договора аренды и безвозмездного пользования без проведения торгов является постановление администрации городского поселения Яхрома. В постановлении указываются срок действия договора и целевое назначение передаваемого в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, которые должны быть затем отражены в договоре аренды или безвозмездного пользования.

5.3.7. Подготовка проекта договора аренды и безвозмездного пользования осуществляется по установленным примерным формам (приложения N 4, 5, 6) в месячный срок с даты предоставления заявителем полного пакета документов.

Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 14 дней рассмотреть и подписать проект договора.

Подписанный арендатором (ссудополучателем) проект договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и расчет арендной платы за недвижимое имущество предоставляются на подпись арендодателю (ссудодателю).

5.3.8. По истечении срока договора аренды или безвозмездного пользования, заключенного без проведения торгов, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды или безвозмездного пользования, должен составлять не менее чем три года.

5.3.9. Арендодатель (ссудодатель) отказывает в заключении договора аренды или безвозмездного пользования без проведения торгов, в том числе и на новый срок, в следующих случаях:

- отсутствие на момент обращения заявителя свободного муниципального имущества, которое может быть передано в аренду;

- наличие решения о сносе указанного муниципального имущества;

- необходимость проведения в отношении имущества дополнительных экспертиз (заключений) государственных органов, осуществляющих контрольно-надзорные функции в соответствии с законодательством (санитарно-эпидемиологические, технические, экологические, противопожарные и др.), на предмет возможности дальнейшего использования имущества по назначению;

- наличие решения об использовании имущества для муниципальных нужд или изменении его целевого назначения;

- наличие документов, подтверждающих нарушение условий ранее действовавшего договора, в том числе наличие задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням), использование муниципального имущества не в соответствии с его назначением или нарушение цели использования имущества, порча имущества или нарушение норм по его эксплуатации, выявление факта незаконной перепланировки нежилого помещения.