Приложение N 4. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение N 4

к Положению о порядке

предоставления в аренду

и безвозмездное пользование

муниципального имущества

городского поселения Яхрома

Дмитровского муниципального района

Московской области

                            Договор аренды

            муниципального недвижимого имущества N ____

г. Яхрома                                          "___" ________ 2015 г.

     Администрация      городского    поселения    Яхрома    Дмитровского

муниципального    района    Московской   области,  действующая  от  имени

городского  поселения  Яхрома,  именуемая  в дальнейшем "Арендодатель", в

лице  Главы городского поселения Дворникова Сергея Юрьевича, действующего

на        основании        Устава,        с        одной    стороны,    и

_______________________________________,     именуемый    в    дальнейшем

"Арендатор",  ________________________________________________,  с другой

стороны,  вместе  в  дальнейшем  именуемые "Стороны", заключили настоящий

договор (далее Договор) о нижеследующем:

                             1.Предмет договора

     1.1.  Предметом  Договора  является  аренда  - передача во временное

владение  и  пользование  за  плату имущества городского поселения Яхрома

Дмитровского района Московской области - _______________________________,

                                 (нежилое помещение, здание, сооружение)

общей площадью ___________________________ кв м, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________,

согласно Приложения N 1 к настоящему Договору.

     Имущество  находится  в   собственности  городского   поселения   на

основании _______________________________________________________________

          (договора, акта, иного документа, на основании которого

                зарегистрировано право собственности)

от    _____  _____________  20____  г.  N  ________,  что  подтверждается

свидетельством  о  государственной регистрации права собственности, о чем

в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ними        ____.______.____     г. сделана    запись    регистрации    N

________________________).

     1.2. Целевым  назначением  передаваемого  в  аренду  по   настоящему

Договору имущества является ____________________________________________.

                           2.Срок договора аренды

     2.1.  Договор  заключен  на  срок  с  "___"  ____________  20____ г.

по "____" __________ 20___ г.

                 3.Порядок и сроки внесения арендной платы

     3.1.  За пользование Имуществом, Арендатор ежемесячно, не позднее 10

числа  текущего  месяца,  перечисляет  на  расчетный  счет  Арендодателя,

указанный    в  п. 10  настоящего  Договора,  арендную  плату  в  размере

_______________                рублей                ____         копейки

(___________________________________________________  руб.  _____  коп.).

Арендная  плата  установлена  на  основании  отчета  об  оценке  рыночной

стоимости    арендной    платы  N  __________  от  ___________________г.,

выполненного __________________________

     (наименование организации)

     Налог    на    добавленную   стоимость  исчисляется  и  уплачивается

Арендатором  самостоятельно  в порядке и сроки, установленные действующим

налоговым законодательством.

     3.2.    Изменение  арендной  платы,  указанной  в  п. 3.1  Договора,

производится Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

     3.2.1.  Внесения  изменений  в законодательство РФ и соответствующие

нормативные правовые акты муниципального образования.

     3.2.2. Изменения   индекса-дефлятора,  соответствующего  прогнозному

индексу    потребительских    цен   на  товары  (работы,  услуги)  в  РФ,

определяемому   в  установленном  порядке  и  применяемому  на  основании

постановления     исполнительного    органа    местного    самоуправления

муниципального образования один раз в год.

     3.3.  Арендная  плата  по  Договору  не  включает  арендную плату за

пользование    земельным  участком,  на  котором  расположено  Имущество,

стоимость        эксплуатационных,       коммунальных    и    необходимых

административно-хозяйственных   услуг,  оплата  которых  производится  на

основании заключенных договоров.

     3.4.    Неустойка    (штраф  или  пени),  предусмотренная  настоящим

Договором,  перечисляется  Арендатором  на  расчетный  счет Арендодателя,

указанный в настоящем Договоре.

                     4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1.Производить  за  свой  счет  капитальный  ремонт  Имущества по

согласованию  с  Арендатором  на  основании  сметы  работ,  оформленной в

установленном порядке;

     4.1.2.    По   окончании  срока  Договора  либо  при  его  досрочном

расторжении  изъять  из  Имущества,  произведенные  им улучшения, которые

могут быть отделены без вреда для Имущества.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1.   Не  позднее  5  рабочих  дней  с  даты  вступления  в  силу

настоящего  Договора  по  акту  приема-передачи  принять  от Арендодателя

Имущество;

     4.2.2.  Использовать  арендуемое  Имущество  исключительно  в целях,

указанных в пункте 1.2 настоящего договора;

     4.2.3.В  течение 10 рабочих дней с даты вступления в силу настоящего

договора,  заключить  с соответствующими организациями договоры на оплату

коммунальных,   эксплуатационных  и  административно-хозяйственных  услуг

(далее - договоры на оплату услуг) на срок действия настоящего Договора;

     4.2.4.  Своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором,

вносить  арендную  плату  за  пользование  Имуществом,  в  том  числе при

уведомлении  предусмотренными  в Договоре способами об изменении арендной

платы;

     4.2.5.   Представлять  Арендодателю  копии  платежных  документов  о

произведенной  оплате  арендной  платы  с  отметкой  банка  или почтового

отделения   об  исполнении;  указанные  копии  должны  быть  представлены

Арендодателю  в  течение десяти рабочих дней, считая со дня, указанного в

отметке об исполнении;

     4.2.6.   Оплачивать  коммунальные,  эксплуатационные  (в  том  числе

затраты        на        ремонт       мест    общего    пользования)    и

административно-хозяйственные    услуги    в   соответствии  с  условиями

договоров  на  оплату  услуг. Расходы  Арендатора на оплату коммунальных,

эксплуатационных  и  необходимых  административно-хозяйственных  услуг, а

также  амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим

Договором сумму арендной платы;

     4.2.7.  Соблюдать  технические,  санитарные,  противопожарные и иные

нормы эксплуатации нежилых помещений;

     4.2.8.  Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за

свой  счет  текущий  ремонт,  и  нести расходы на содержание Имущества, в

соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами;

     4.2.9.    Производить    переустройство,  перепланировку  либо  иные

изменения,   затрагивающие  конструкцию  Имущества,  лишь  с  письменного

согласия  Арендодателя,  а  также по согласованию с органами архитектуры,

Роспотребнадзора,  и  другими  государственными органами, осуществляющими

соответствующие надзорные функции в соответствии законодательством;

     4.2.10.    Сообщать    Арендодателю    обо    всех  нарушениях  прав

собственника,   а  также  нарушениях  прав  Арендатора  и  претензиях  на

Имущество со стороны третьих лиц;

     4.2.11.    Обеспечить    представителю    Арендодателя,    а   также

представителям    органов,    контролирующих    соблюдение    требований,

перечисленных    в   п. 4.2.7,  возможность  контроля  за  использованием

Имущества  (допуск  в  помещение,  осмотр,  представление  документации и

т.д.),        обеспечивать      беспрепятственный    допуск    работников

специализированных  эксплуатационных  и  ремонтно-строительных  служб для

производства    работ,    носящих    аварийный    характер.  Контроль  за

использованием  Имущества  может  производиться  в течение установленного

рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток;

     4.2.12.    Не   позднее,  чем  за  два  месяца  письменно  уведомить

Арендодателя  о  досрочном расторжении Договора или о намерении заключить

Договор на новый срок.

     4.2.13.    По  истечении  срока  Договора,  а  также  при  досрочном

расторжении  Договора  или освобождении Имущества, передать его в течение

10 дней  по  акту  Арендодателю  в  состоянии, в котором он его получил с

учетом нормального износа и произведенных улучшений;

     4.2.14.  В  случае освобождения Арендатором недвижимого имущества до

прекращения  настоящего  Договора  в течение 5 дней письменно сообщить об

этом    Арендодателю   для  составления  акта  о  возврате  арендованного

Имущества,    произвести   все  необходимые  действия  для  осуществления

государственной  регистрации  расторжения  настоящего  Договора  за  счет

арендатора (для договора аренды сроком действия равным или более года);

     4.2.15.  Обеспечивать  сохранность  Имущества  и за счет собственных

средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора;

     4.2.16.  Заключить  договор  страхования  имущества в соответствии с

нормами  действующего  законодательства и предоставить Арендодателю копию

договора страхования или страхового полиса;

     4.2.17.    Производить    за   свой  счет,  с  письменного  согласия

Арендодателя,    капитальный    ремонт  Имущества,  вызванный  неотложной

необходимостью.

     4.2.18.  Провести  мероприятия по оборудованию арендуемого помещения

для      беспрепятственного    доступа    инвалидов    с    заболеваниями

опорно-двигательной системы и зрения;

     4.2.19.    Произвести  в  течение  30  календарных  дней  с  момента

подписания  Договора  (для  договора  аренды  сроком  действия равным или

более   года)  или  Дополнительного  соглашения  к  нему  государственную

регистрацию  Договора  или  Соглашения  за свой счет в Дмитровском отделе

Управления  Федеральной  службы  государственной  регистрации  кадастра и

картографии по Московской области.

     4.3. Арендатор не имеет права:

     4.3.1.  Сдавать  арендованное  имущество  в  субаренду  (поднаем)  и

передавать  свои  права  и  обязанности  по  договору аренды другому лицу

(перенаем);

     4.3.2.  Использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада

в уставный капитал (фонд) других предприятий;

     4.3.3.    Удерживать    или    препятствовать    возврату  Имущества

Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении.

     4.3.4.  На  возмещение  стоимости  неотделимых  улучшений Имущества,

произведенных им за свой счет и с письменного согласия Арендодателя;

     4.3.5.Выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.

     4.3.6.Заключение  Договора  на  новый  срок,  преимущественно  перед

другими  лицами,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  действующим

законодательством.

                       5.Обязанности Арендодателя

     5.1.   В  течение  пяти  рабочих  дней  после  подписания  Договора,

передать  Арендатору  Имущество,  прием-передача Имущества осуществляется

по  акту,  в котором отражается техническое состояние Имущества на момент

передачи;

     5.2.  По истечении срока договора, а также при досрочном расторжении

Договора  или  освобождения Имущества принять его от Арендатора в течение

10 рабочих дней по акту приема-передачи;

     5.3.  Уведомлять  Арендатора  письменно, путем направления почтового

отправления  или путем опубликования сообщения в газете "Яхромские вести"

об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок.

     5.4. Осуществлять контроль за исполнением Договора.

                       6.Ответственность сторон

     6.1.    В    случае    неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения

обязанностей  по  настоящему Договору виновная сторона обязана возместить

причиненные убытки.

     6.2. В случае  нарушения  порядка  и  сроков внесения арендной платы

Арендатором,   Арендодатель  начисляет  пени  в  размере  ___%  от  суммы

просроченного платежа за каждый день просрочки.

     6.3.  При  нарушении  п.п. 4.3.1,  4.3.2  Договора Арендатор обязан

уплатить  неустойку  в  размере 100% от суммы годовой арендной платы, при

этом    Арендодатель   вправе  досрочно  расторгнуть  Договор.  Указанное

нарушение  также  дает  право Арендодателю обратиться с иском о признании

недействительным  договора,  в  соответствии  с которым Имущество или его

часть  переданы  в  субаренду  или  пользование третьим лицам, либо право

аренды  использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от

того, как назван этот договор).

     6.4.    Окончание  срока  действия  настоящего  договора  аренды  не

освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

                      7. Уведомления и сообщения

     7.1.  Все  уведомления  и  сообщения,  направляемые в соответствии с

Договором  или  в  связи с ним, должны составляться в письменной форме, и

будут   считаться  поданными  надлежащим  образом,  если  они  направлены

заказным  письмом,  по  телетайпу,  по  телеграфу,  телефаксу или вручены

лично  лицам, подписавшим Договор со стороны Арендатора, Арендодателя, за

исключением  случая,  указанного  в п. 3.2 настоящего Договора, о котором

Арендатор  может  уведомляться  путем  опубликования  сообщения  в газете

"Яхромские вести".

     7.2.  Стороны  обязуются в трехдневный срок уведомлять друг друга об

изменении  места  нахождения  постоянно  действующего  органа управления,

банковских  и  других реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта

лишает    ее   права  ссылаться  на  то,  что  предусмотренные  Договором

уведомления не были направлены надлежащим образом.

     7.3.    Датой    направления  почтового  уведомления  или  сообщения

считается  дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии

письма  или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по

телетайпу,    телефаксу,   или  дата  личного  вручения  уведомления  или

сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

                            8. Прочие условия

     8.1.  Стороны  принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров,  возникающих  из  Договора.  Споры,  не урегулированные сторонами

непосредственно,  передаются  на  разрешение в арбитражный суд Московской

области.

     8.2.  Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при

условии,  что  они совершены в письменной форме и подписаны сторонами, за

исключением  случая  указанного  в  п. 3.2 настоящего Договора, о котором

Арендатор  может  уведомляться  путем  опубликования  сообщения  в газете

"Яхромские  вести"  или  путем  направления  арендатору  соответствующего

уведомления.

     8.3.    Если    какое-либо    из    положений   Договора  становится

недействительным,    это    не   затрагивает  действительности  остальных

положений.  В  этом  случае  стороны,  насколько это допустимо в правовом

отношении,  в  возможно  более  короткий  срок  договариваются  о  замене

недействительного    положения   дополнением,  сохраняющим  экономические

интересы сторон.

               9. Порядок изменения, досрочного расторжения,

                  внесения изменений в настоящий Договор

     9.1.    Изменение   условий  настоящего  Договора  и  его  досрочное

прекращение  допускаются  по  соглашению  Сторон, за исключением случаев,

предусмотренных    законодательством  Российской  Федерации  и  настоящим

Договором.  Предложения  по  изменению  условий настоящего Договора и его

досрочному  прекращению  рассматриваются Сторонами в месячный срок с даты

получения  одной  из  сторон  предложения об изменении условий настоящего

Договора.  Изменение  настоящего  Договора  или его досрочное расторжение

оформляются дополнительным соглашением.

     9.2.    Настоящий    Договор   подлежит  досрочному  расторжению  по

требованию    одной   из  Сторон  в  случаях,  предусмотренных  настоящим

Договором или законодательством Российской Федерации.

     9.3.Настоящий  Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя в следующих случаях:

     9.3.1.Арендатор  пользуется  недвижимым  имуществом  с  существенным

нарушением    условий  настоящего  Договора  или  назначения  недвижимого

имущества,  либо  неоднократными нарушениями, в том числе, если Арендатор

осуществляет  техническую эксплуатацию недвижимого имущества с нарушением

требований  норм,  регламентирующих  эксплуатацию  соответствующих  видом

имущества

     9.3.2.    Арендатор    существенно  ухудшает  состояние  недвижимого

имущества.

     9.3.3. Арендатор более  двух  раз подряд, по истечении установленных

настоящим Договором срока платежа, не вносит арендную плату.

     9.3.4. Если Арендатор совершил без письменного согласия Арендодателя

сделку,    следствием   которой  явилось  или  может  явиться  какое-либо

обременение   недвижимого  имущества,  либо  права  аренды,  в  частности

переход  их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на

аренду  арендуемого  имущества  в  уставный капитал организаций и др.), а

также   в  иных  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     9.3.5. Если Арендатор  незамедлительно  не  известил  Арендодателя о

всяком  повреждении,  аварии  или  ином  событии,  нанесшем (или грозящем

нанести)  недвижимому  имуществу  ущерб,  и  своевременно  не  принял все

возможные  меры  по  предотвращению  угрозы  дальнейшего  разрушения  или

повреждения недвижимого имущества.

     9.4.    Арендатор   надлежащим  образом  выполнивший  обязательства,

предусмотренные  настоящим  Договором, по истечении его срока действия не

имеет  при  прочих  равных условиях преимущественного права перед другими

лицами на заключение Договора аренды на новый срок.

     9.5.  Невыполнение  или  ненадлежащее исполнение Арендатором условий

настоящего    Договора   является  основанием  для  отказа  Арендатору  в

заключении договора аренды на новый срок.

     9.6.  Настоящий Договор не предполагает перехода права собственности

на  недвижимое  имущество  к Арендатору вне зависимости от срока действия

Договора   аренды  и  срока  фактического  владения  и  пользования  этим

имуществом.

                            10.Прочие условия

     10.1.  Все  приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами

и являются его неотъемлемыми частями.

     10.2.    Условия   возмещения  расходов  Арендатора  на  неотделимые

улучшения  недвижимого  имущества,  произведенные  с согласия Арендатора,

могут   быть  предусмотрены  в  дополнительном  соглашении  к  настоящему

Договору.

     10.3.Стоимость    неотделимых    улучшений   недвижимого  имущества,

произведенных  Арендатором  во  время действия настоящего Договора, после

его прекращения возмещению не подлежит.

     10.4.Отношения   Сторон,  не  урегулированные  настоящим  Договором,

регулируются законодательством Российской Федерации.

     10.5.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих одинаковую

юридическую силу.

     10.6. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

     10.6.1.  Приложение  N 1  - План расположения передаваемого в аренду

нежилого помещения.

     10.6.2. Приложение N 2 - Расчет арендной платы.

     10.6.3. Приложение N 3 - Акт приема-передачи имущества.

        11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

     Арендодатель:

     Администрация      городского    поселения    Яхрома    Дмитровского

муниципального района Московской области.

     141840 Московская обл., Дмитровский район, г. Яхрома,  пл.  Генерала

Кузнецова, д. 1.

     Реквизиты:  Отдел  N 5  УФК  по  Московской  области  (Администрация

городского    поселения    Яхрома    Дмитровского  муниципального  района

Московской области л./сч. 04483001460) Тел. 993-95-77, 225-26-36.

     ИНН 5007050916 КПП 500701001 ОКТМО 46608105 ОГРН 1055001023890

     Банк  получателя: Отделение 1 Главного управления Центрального банка

РФ по Центральному федеральному округу г. Москва (Отделение 1 Москва)

     Расчетный счет N 40101810600000010102

     БИК 044583001

     КБК 037 1 11 05075 13 0000 120 (аренда имущества)

     Арендатор:

     Наименование: ______________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     ИНН: _______________________________________________________________

     ОГРНИП: ____________________________________________________________

     Телефон: ___________________________________________________________

                               12. Подписи сторон:

Арендодатель:                                Арендатор:

Глава городского поселения Яхрома            ____________________________

___________________ С.Ю.Дворников            ____________________________

м.п                                             м.п