Раздел 7. Условия аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом

Раздел 7. Условия аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом

7.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. Договор аренды является обязательным, в том числе при передаче в аренду муниципального имущества муниципальными учреждениями и предприятиями городского поселения Яхрома.

Договоры аренды муниципального имущества оформляются по установленным примерным формам (приложения N 4 и 6 к настоящему Положению) в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

Основным документом, регулирующим отношения ссудодателя с ссудополучателем, является договор безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования является обязательным, в том числе при передаче в аренду муниципального имущества муниципальными учреждениями и предприятиями городского поселения Яхрома.

Договоры безвозмездного пользования муниципального имущества оформляются по установленным примерным формам (приложение N 5 к настоящему Положению) в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.

7.2. Договором аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества определяются следующие условия:

7.2.1. Наименование арендодателя (ссудодателя) и арендатора (ссудополучателя), их почтовые, банковские и иные реквизиты.

7.2.2. Данные об объекте аренды (безвозмездного пользования), позволяющие его идентифицировать:

- адрес (местонахождение) объекта аренды;

- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;

- характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости или иные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору в качестве объекта аренды или безвозмездного пользования.

7.2.3. Срок договора аренды и безвозмездного пользования.

7.2.4. Размер арендной платы, порядок ее определения и внесения.

7.2.5. Порядок и условия пересмотра арендной платы.

7.2.6. Порядок передачи объекта аренды (безвозмездного пользования) арендатору (ссудополучателю) и порядок его возврата.

7.2.7. Права и обязанности сторон.

7.2.8. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды (безвозмездного пользования).

7.2.9. Условия и порядок расторжения договора аренды (безвозмездного пользования).

7.2.10. Иные условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

7.3. Срок аренды (безвозмездного пользования) муниципальной собственности определяется договором аренды (безвозмездного пользования).

7.4. В случаях предоставления арендатору помещения в состоянии, непригодном к использованию по целевому назначению из-за необходимости проведения его капитального ремонта, арендодатель в соответствии со статьями 612, 614 и 616 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по договоренности возложить на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта. В данном случае договор аренды заключается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

7.5. Арендатор (ссудополучатель) оплачивает коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и другие услуги, необходимые для содержания муниципального имущества и использования его по целевому назначению, по отдельным договорам в соответствии с установленными нормами, на основании действующих цен и тарифов, которые он самостоятельно заключает с соответствующими службами или балансодержателем.

7.6. Муниципальное имущество передается арендодателем (ссудодателем) и принимается арендатором (ссудополучателем) по акту приема-передачи. Арендатор (ссудополучатель) обязан вернуть имущество арендодателю (ссудополучателю) по акту приема-передачи не позднее десяти дней со дня окончания срока действия договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями (с указанием произведенных улучшений).

7.7. Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью договора.

7.8. Досрочное расторжение договора осуществляется:

7.8.1. По решению суда.

7.8.2. По соглашению сторон.

7.8.3. В иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7.9. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также когда арендатор:

7.9.1. Использует имущество не в соответствии с договором или назначением имущества.

7.9.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию.

7.9.3. Существенно ухудшает состояние имущества.

7.9.4. Без согласия арендодателя (ссудодателя) передал имущество третьему лицу.

7.10. Помимо условий, предусмотренных настоящим Положением, договор аренды (безвозмездного пользования) может содержать другие условия, связанные с особенностями передаваемого муниципального имущества и определяемые арендодателем ссудодателем), не противоречащие законодательству Российской Федерации.

7.11. На Арендатора (ссудополучателя) возлагаются расходы, связанные с содержанием, подготовкой Имущества к передаче и возврату, страхованием, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.