Приложение. Проект планировки территории по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 19 для размещения офисно-гостиничного здания

Приложение
к распоряжению Министерства
строительного комплекса
Московской области
от 19 июня 2015 г. N П56/846

Проект
планировки территории по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 19 для размещения офисно-гостиничного здания

Проект планировки территории земельного участка для размещения офисно-гостиничного здания по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 19, выполнен ООО "Строительный Альянс "Проект" Свидетельство о допуске к работам Серия N П-2-12-1035, рег. Номер СРО-П-021-28082009 от 04.09.2012 во исполнение Постановления Главы города Подольска Московской области от 17.02.2014 N 183-п.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Разработка проекта планировки территории выполнена в соответствии со следующими нормативными документами и документами территориального планирования.

Нормативные документы:

1. Градостроительный кодекс РФ;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014);

3. Федеральный Закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

4. Федеральный Закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

5. Федеральный Закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

6. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 22.11.2008 N 1734 об утверждении Транспортной стратегии РФ на период до 2030 г.;

7. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 1047-р "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

8. СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89" (утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 N 820);

9. Приказ Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 27.12.2012 N 122/ГС "СП 140.13330.2012. Городская среда. Правила проектирования для маломобильных групп населения";

10. Закон Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

11. Постановление Правительства РФ от 11.03.2010 N 138 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации";

12. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

13. Иные законы, нормативные и правовые акты Российской Федерации;

14. "Основные направления устойчивого градостроительного развития Московской области", утвержденные постановлением Правительства Московской области от 30.12.2003 N 743/48;

15. Постановление Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития";

16. Постановление Правительства Московской области от 10.06.2011 N 548/21 "Об одобрении проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области";

17. Проект Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, размещенный 30.12.2014 в Федеральной государственной информационной системы территориального планирования;

18. Постановление Правительства Московской области от 24.06.2014 N 491/20 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области";

19. Территориальными строительными нормами "Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99 МО (ТСН 30-303-2000 МО)";

20. Постановление Правительства Московской области от 15.03.2002 N 84/9 "Об утверждении списка памятников истории и культуры";

21. Постановление Правительства Московской области от 30.12.2014 N 1197/52 "Об утверждении Положения о составе, порядке получения разрешения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц";

22. Законы, нормативные и правовые акты Московской области, муниципального образования Московской области (включая утверждённый генеральный план и правила землепользования и застройки).

Документы территориального планирования:

- Генеральный план городского округа Подольск Московской области, утвержденный Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 20.12.2012 N 24/2;

- Правила землепользования и застройки городского округа Подольск Московской области, утвержденные Решением Совета депутатов городского округа Подольск от 16.02.2010 N 48/6.

- Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования "городской округ Подольск Московской области", утвержденные Постановлением Главы города Подольска от 16.10.2012 N 2113-п.

Состав и содержание проекта планировки выполнено в соответствии с Заданием на внесение изменений (корректировку) проекта планировки территории микрорайона "Центральный" в границах улиц: проспект Ленина, Федорова, Советская, К. Маркса.

При разработке проекта планировки был учтен ранее разработанный проект планировки территории микрорайона "Центральный" в границах улиц: проспект Ленина, Федорова, Советская, К. Маркса.

Положение о размещении объектов капитального строительства

Земельный участок находится в собственности ООО "Атлант-Кл", свидетельство о государственной регистрации права от 27.12.2012, местоположение: Московская область, г. Подольск, ул. Федорова, д. 19, общая площадь земельного участка 2 739 кв. м, кадастровый номер - 50:55:0030301:95, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных зданий.

Проектируемая территория расположена в историческом центре г. Подольска и граничит:

- с северо-востока - ул. Федорова, набережная р. Пахра (15 м);

- с северо-запада - проспект Ленина;

- с юго-запада - ул. К. Маркса;

- с юго-востока - ул. Советская.

Основная транспортная связь - проспект Ленина, ул. К. Маркса.

Земельный участок общей площадью 2 739,0 кв. м.

На рассматриваемой территории в настоящее время расположены существующие здания различного функционального назначения, подлежащие сносу, сооружения и сети инженерного обеспечения (водопровод, канализация, электрические кабели, теплотрасса, газопровод, сети связи, ливневая канализация).

Транспортное сообщение:

Рассматриваемый участок располагается вблизи реконструируемой ул. Проспект Ленина, в удобной транспортной доступности от основных магистралей города.

Мероприятия по транспортному обеспечению территории:

Основной въезд-выезд на рассматриваемую территорию предусмотрен с северо-западной стороны, через смежную территорию ООО "Техносервис", с автодороги - ул. Карла Маркса и проспекта Ленина.

Инженерное обеспечение:

Электроснабжение:

- по кабельным линиям от трансформаторной подстанции, расположенной на смежном земельном участке с западной стороны;

- присоединение к электрическим сетям напряжением 0,4 кВ электроснабжение токоприемников.

Водоснабжение проектируемых объектов предусматривается путем врезки в существующий водопровод МУП "Водоканал".

Водоотведение - подключение проектируемого объекта к сетям канализации будет осуществляться путем врезки в существующие канализационные сети МУП "Водоканал".

Отвод поверхностного стока с проектируемой территории предусматривается в проектируемую наружную сеть дождевой канализации, далее отводятся в существующую сеть ливневой канализации.

Теплоснабжение проектируемого объекта предусматривается от существующей котельной расположенной на смежной территории в административном здании ООО "НКН" с северо-восточной стороны.

Сети связи - существующие.

Газоснабжение - не требуется.

Рельеф участка умеренный.

На рассматриваемой территории особо охраняемых заповедников, памятников природы не числится.

Проезд на проектируемую территорию осуществляется по существующим дорогам и проездам.

Функционально-планировочная организация территории

На рассматриваемом земельном участке предполагается размещение офисно-гостиничного здания.

Посадка проектируемого объекта принята с учетом строительных норм и правил. Решения по схеме планировочной организации территории приняты с учетом технологического процесса, функционального зонирования, соблюдения санитарных и противопожарных требований и требований соблюдения охранных зон коммуникаций.

Структура территории застройки формируется, отталкиваясь от границ участка.

Основной въезд-выезд на рассматриваемую территорию предусмотрен с северо-западной стороны, через смежную территорию ООО "Техносервис", с автодороги - ул. Карла Маркса и проспекта Ленина.

Здание офисно-гостиничного здания будет располагаться в юго-западной, юго-восточной части рассматриваемой площадки. Представляет собой здание неправильной формы, соединенных между собой переходными галереями.

Офисно-гостиничное здание будет иметь разную этажность - от 3 до 5 этажей, а также 2-х этажный подземный паркинг на 46 м/мест.

Внутри рассматриваемого здания предполагается размещение непосредственно офисных помещений, гостиничных номеров, а также кафе с террасой.

Подъезд к проектируемому зданию будет осуществляться от основного въезда-выезда, по проектируемой улично-дорожной сети.

Благоустройство территории предусматривает устройство тротуаров, установку уличного освещения, установку урн для мусора. Часть территории участка, не занятая застройкой и покрытием, озеленяется устройством газона. Строительство производственной базы будет вестись в одну очередь.

Технико-экономические показатели по проектируемому зданию

N объекта на чертеже планировки террит.

N участка, на кот. размещ. объект

Наименование

этажность

Площ. застройки м2.

Площ. здания м2

Строительный объем, м. куб.

Площадь офисных помещений

Площадь гостиничных номеров

Кол-во гостиничных номеров

Примечание

надз.

подз.

надз.

подз.

надз.

подз.

надз.

подз.

9

1

Офисно-гостиничное здание

5

2

723,8

-

2903,8

1460

35668

-

426,3

722,95

40

max h = 19,65 м

Характеристики планируемого развития территории
Функционально-планировочный баланс территории

N п/п	Наименование территории	Показатели га, кв. м, м/мест	Показатели %
1	Общая площадь рассматриваемой территории	2739,0	100
2	Площадь застройки надземная	723,84	26,4
3	Площадь дорог, проездов, стоянок, тротуаров	1705,62	62,3
4	Площадь озеленения	309,54	11,3
7	Количество м/мест автотранспорта на территории	10
8	Количество м/мест в подземном паркинге	46
Показатели плотности застройки
9	Коэффициент застройки	0,26 %

Расчет коэффициента застройки рассчитан на основании СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* Приложение Г (обязательное). Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон.

Развитие системы социально-бытового обслуживания населения

На рассматриваемой территории планируется строительство офисно-гостиничного здания.

Развитие системы социально-бытового обслуживания населения будет выражено следующими показателями:

Создание новых рабочих мест для населения, в том числе привлечение трудовых ресурсов для постоянной работы из числа местных жителей. Рабочие места: 230 - 250 человек, уточнить проектом.

Развитие системы социально-бытового обслуживания населения

Наименование	Ед. измерения	Емкость
Офисно-гостиничное здание	рабочих мест	230 - 250
	гостиничных номеров	40

Развитие транспортной инфраструктуры

Улично-дорожная сеть города Подольска представляет собой городскую территорию, ограниченную линиями градостроительного регулирования (красными линиями), по которой осуществляется движение автотранспортных средств и пешеходов. В пределах красных линий зарезервированы коридоры, предназначенные для прокладки инженерных коммуникаций, установки технических средств организации дорожного движения, наружной рекламы, размещения зеленых насаждений.

Рассматриваемый участок располагается вблизи реконструируемой улицы проспект Ленина, в удобной транспортной доступности от основных магистралей города.

Мероприятия по транспортному обеспечению территории:

Основной въезд-выезд на рассматриваемую территорию предусмотрен с северо-западной стороны, через смежную территорию ООО "Техносервис", с автодороги - ул. Карла Маркса и проспекта Ленина.

Развитие инженерной инфраструктуры

а. Водоснабжение.

В настоящее время на проектируемой территории водопроводные сети и сооружения отсутствуют.

Водоснабжение проектируемых объектов предусматривается путем врезки в существующий водопровод МУП "Водоканал" по 1 вводу D 110 мм, на основании договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод по лимитированным коммунально-бытовым предприятиям.

б. Водоотведение.

В настоящее время на проектируемой территории проходят существующие сети хоз.-бытовой канализации D 800.

Подключение проектируемого объекта к сетям канализации будет осуществляться путем врезки в существующие канализационные сети МУП "Водоканал" по трем выпускам D 150 мм, на основании договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод по лимитированным коммунально-бытовым предприятиям.

в. Ливневая канализация.

Отвод поверхностного стока с проектируемой территории предусматривается в проектируемую наружную сеть дождевой канализации, далее отводятся в существующую сеть ливневой канализации.

Уточнение проектных решений, диаметр труб произвести на дальнейших стадиях проектирования.

Очистка поверхностного стока будет осуществляется до параметров, удовлетворяющих нормативам сброса.

г. Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемого объекта предусматривается от существующей котельной расположенной на смежной территории в административном здании ООО "НКН" с северо-восточной стороны.

Теплоснабжение проектируемого объекта будет осуществляться от вновь устанавливаемой тепловой камеры. Уточнение проектных решений, диаметр труб произвести на дальнейших стадиях проектирования.

д. Электроснабжение

Электроснабжение:

1. - по кабельным линиям от трансформаторной подстанции, расположенной на смежном земельном участке с западной стороны;

2. - присоединение к электрическим сетям напряжением 0,4 кВ электроснабжение токоприемников. Электроснабжение токоприемников выполнить от ВРУ административного здания ООО "НКН" расположенного с северо-восточной стороны.

Красные линии

Разработка красных линий с целью:

- определения границ линейных объектов и территорий общего пользования;

- определения границ планировочных элементов для подготовки документации по планировке прилегающих территорий;

- резервирования территории для развития инженерной и транспортной инфраструктур муниципального и регионального значения.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации:

"красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения".

"Территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)".

Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при строительстве новых и реконструкции существующих объектов, а также при формировании границ земельных участков. Утвержденные красные линии являются основанием для последующего принятия (в случае необходимости) решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры.

Красные линии существующие и установлены на следующих участках улиц:

- по ул. Проспект Ленина (региональная автомобильная дорога I категории "Москва - Серпухов", в границах г. Подольска является магистральной улицей общегородского значения) от р. Пахра до пересечения с ул. Карла Маркса;

- по ул. Федорова (улица местного значения) от примыкания ул. Советская до примыкания к набережной р. Пахра;

- по ул. Карла Маркса (улица местного значения) от пересечения с ул. Советская до примыкания к набережной р. Пахра.

Координатное описание точек перелома красных линий в системе координат МСК 50 в границах улиц: ул. Проспект Ленина, ул. Федорова, ул. Советская, ул. Карла Маркса

N точки	Координаты
	X	У
т. 44	2191082.1550	433252.6440
т. 45	2191142.8863	433306.4167
т. 46	2191148.9945	433307.2976
т. 47	2191233.1612	433238.4019
т. 48	2191305.0296	433203.1546
т. 49	2191306.7649	433194.5930
т. 50	2191246.8224	433114.3151
т. 51	2191243.3401	433113.7793
т. 52	2191189.5764	433152.0662
т. 53	2191159.9878	433173.0891
т. 54	2191123.3114	433201.0973
т. 55	2191071.9252	433238.4587

Изменение (корректировка) проекта планировки территории микрорайона "Центральный" в границах улиц: проспект Ленина, Федорова, Советская, К. Маркса.
Чертеж планировки территории