Приложение N 1. Правила приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Электрогорск
Московской области
от 27 мая 2015 г. N 249/34

Правила
приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа

2. Формирование списков претендентов на приобретение жилья

2.1. Администрация городского округа совместно с Фондом формирует Список граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа в Жилых домах. Данный список формируется на основании заявлений граждан в адрес Главы городского округа Электрогорск в соответствии с условиями и критериями, перечисленными в настоящих Правилах.

2.2. В списке граждан, желающих приобрести жилье с рассрочкой платежа, отдельно выделяются граждане, относящиеся к категории "молодая семья".

К молодым семьям относятся семьи, один из супругов, которых, не менее трёх лет постоянно зарегистрированы по месту жительства в городском округе Электрогорск, в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака) при условии, что хотя бы один из супругов не достиг 35-ти летнего возраста, а также неполные семьи с ребенком (детьми), в которых мать или отец не достигли 35-ти летнего возраста.

2.3 Приобретателями жилья с рассрочкой платежа могут являться граждане Российской Федерации, постоянно зарегистрированные по месту жительства в г. Электрогорске и отвечающие одному из следующих требований:

- проживающие в общежитиях или коммунальных квартирах;

- имеющие обеспеченность жилой площадью не более социальной нормы площади жилья на всех граждан, зарегистрированных по месту жительства вместе с претендентом на приобретение жилья с рассрочкой платежа.

3. Условия реализации жилья

3.1. За основу расчета стоимости жилья при подготовке Фондом договора участия в долевом строительстве Жилого дома принимается 1 кв м. общей площади жилья, которая утверждается Решением Правления Фонда, с учетом стоимости предоставления рассрочки платежа.

3.2. Первоначальный денежный взнос по договору участия в долевом строительстве жилья с предоставлением рассрочки платежа должен быть не менее 50% (пятидесяти процентов) от стоимости приобретаемого жилья.

Для граждан, относящихся к категории "молодая семья", первоначальный денежный взнос по договору участия в долевом строительстве жилья с предоставлением рассрочки платежа должен быть не менее 30% (тридцати процентов) от стоимости приобретаемого жилья.

3.3. Размер платежа, на который предоставлена рассрочка, не может превышать 50% (пятидесяти процентов) общей стоимости приобретаемого жилья.

Для граждан, относящихся к категории "молодая семья", размер платежа, на который предоставлена рассрочка, не может превышать 70% общей стоимости приобретаемого жилья.

3.4. Размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки платежа не должен превышать 50 % совокупного (семейного) месячного дохода.

3.5. Рассрочка по договору участия в долевом строительстве предоставляется Фондом с начислением 7% (семи процентов) на остаток суммы предоставляемой рассрочки.

3.6. Рассрочка платежа по договору участия в долевом строительстве может быть предоставлена на срок не более 10 лет. Гражданам, относящимся к категории "молодая семья" рассрочка может быть предоставлена на срок не более 15 лет.

3.7. Погашение рассрочки платежа по договору участия в долевом строительстве жилья обеспечивается залогом приобретаемой квартиры и гарантиями поручителей (физических или юридических лиц).

3.8. Приобретатель жилья вправе в период действия договора о приобретении жилья с рассрочкой платежа увеличить размер ежемесячного платежа либо единовременно выплатить всю сумму платежа, предусмотренную договором. При этом стоимость Договора пересчёту не подлежит.

3.9. Оплату услуг кадастровых организаций и Росрреестра по подготовке документов, необходимых для регистрации права собственности на жилье, производит приобретатель жилья.

4. Порядок приема и регистрации заявлений и формирования списков

4.1. Город:

- Информирует жителей города Электрогорск через средства массовой информации о принятии Советом депутатов городского округа Электрогорск настоящих Правил приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа и о сроках приема заявлений от граждан, желающих приобрести жилье в Жилых домах;

- осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

- формирует Список граждан - приобретателей жилья с использование механизма предоставления рассрочки платежа и утверждает его у Главы городского округа Электрогорск Московской области.

- передает Список граждан - приобретателей жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа с приложением всех документов, представленных гражданами, в Фонд для дальнейшей реализации программы.

- хранение документов, предоставленных гражданами - приобретателями жилья с предоставлением рассрочки платежа, а так же контроль за исполнением договоров участия в долевом строительстве жилья осуществляется Фондом.

4.2. Фонд:

- осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам приобретения жилья в рамках утвержденных Правил приобретения жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа;

- оформляет Договоры участия в долевом строительстве Жилых домов с предоставлением рассрочки платежа за приобретаемое жилье на условиях, предусмотренных настоящими Правилами;

- несет ответственность за хранение документов, предоставленных гражданами- приобретателями жилья с предоставлением рассрочки платежа;

- осуществляет контроль за исполнением договоров участия в долевом строительстве жилья с предоставлением рассрочки платежа.

4.3. Вместе с заявлением на имя Главы городского округа Электрогорск граждане, желающие приобрести жилье с рассрочкой платежа обязаны предоставить:

- справку с места работы в бюджетной организации претендента на приобретение жилья с рассрочкой платежа;

- копии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи претендента на приобретение жилья с рассрочкой платежа;

- выписку из домовой книги и копию лицевого счета по месту регистрации претендента на приобретение жилья с рассрочкой платежа;

- выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество о наличии собственности на объекты жилищного назначения у членов семьи претендента на приобретение жилья с рассрочкой платежа.

4.4. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на три группы, по типу требуемого жилья:

- 1-я группа - требуется однокомнатная квартира;

- 2-я группа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3-я группа - требуется трехкомнатная квартира.

4.5. На основании данных, указанных в заявлениях, Город формирует Список приобретателей жилья по каждой группе. Претенденты на приобретение жилья включаются в списки согласно следующим критериям приоритетности:

1-й критерий:

Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;

2-й критерий:

При равных условиях по первому критерию в своей группе отдается предпочтение претенденту, состоящему в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации городского округа Электрогорск, с учетом даты постановки на учет. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

4.6. Из претендентов на приобретение жилья, относящихся к категории "молодая семья", на основании указанных в заявлениях данных формируется список согласно следующим критериям приоритетности:

1-й критерий

- наличие у претендента права на первоочередное получение жилья;

2-й критерий

- количество детей в семьях претендентов.

5. Порядок реализации жилья

5.1. После утверждения списков претендентов на приобретение жилья с использованием механизма предоставления рассрочки платежа Фондом оформляется Договор участия в долевом строительстве Жилого дома с приобретателем жилья в порядке очередности.

5.2. Договор участия в долевом строительстве оформляется в соответствии с федеральным законом о долевом строительстве N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (с учетом поправок к закону, действующих на момент оформления Договора участия в долевом строительстве), согласно настоящих Правил и условий оплаты, указанных приобретателем жилья в заявлении о приобретении жилья с рассрочкой платежа.

5.3. Приобретатель жилья вносит первоначальный денежный взнос и все последующие платежи в соответствии с условиями заключенного Договора, действующего до момента полного исполнения Сторонами обязательств, принятых по этому Договору. Право собственности приобретателя на жилое помещение оформляется после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию с оформлением залога приобретаемой квартиры на время выплаты суммы, предоставленной в рассрочку.

5.4. Способами обеспечения исполнения Договора участия в долевом строительстве Жилого дома являются договоры поручительства, а так же залог приобретаемой квартиры. Договор подлежит досрочному расторжению в случае обнаружения фактов предоставления приобретателем жилья заведомо ложных сведений или подложных документов, послуживших основанием для заключения Договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.5. После выплаты приобретателем жилья полной стоимости квартиры, приобретенной по Договору участия в долевом строительстве Жилого дома, залог прекращается, о чем делается соответствующая запись в Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.6. Фонд содействия социальному развитию и ипотечному кредитованию производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир, осуществляет оформление и сопровождение Договоров по каждому приобретателю жилья, готовит и сопровождает все сделки по оформлению жилья в собственность и оформляет необходимые документы по прекращению залога.