Приложение. Проект планировки территории по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, ул. Михалевича, уч. 151, уч. 153 для размещения производственного комплекса

Приложение
к распоряжению Министерства
строительного комплекса
Московской области
от 9 июля 2015 г. N П25/1021

Проект планировки
территории по адресу: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, ул. Михалевича, уч. 151, уч. 153 для размещения производственного комплекса

Исходные данные для проектирования

1. Постановление Администрации Раменского муниципального района Московской области от 30.07.2014 N 1972 "О разрешении Обществу с ограниченной ответственностью "Техно-Терм" разработки проекта планировки территории под размещение производственного комплекса по адресу: Московская область, гор. Раменское, ул. Михалевича, уч. 151, уч. 153"

2. Задание на разработку проектной документации, утвержденное генеральным директором ООО "Техно-Терм" Майданик В.Н.

3. Кадастровый паспорт земельного участка N 151 к.н. 50:23:0020186:94.

4. Кадастровый паспорт земельного участка N 153 к.н. 50:23:0020286:88.

5. Свидетельство о государственной регистрации права от 31.12.2013 АЗ N 166630.

6. Свидетельство о государственной регистрации права от 31.12.2013 АЗ N 166631.

Проект планировки разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 N 197/52 "Об утверждении Положения о составе, порядке получения разрешения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц", с учётом следующих нормативных правовых актов в сфере архитектуры и градостроительства:

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Номер названного постановления Правительства Московской области от 30 декабря 2014 г. вместо "N 197/52" следует читать "N 1197/52"

- СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");

- СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных предприятий". Актуализированная редакция СНиП П.-89-80*;

- СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям";

- СП 31.13330.2012 "Водопровод. Наружные сети и сооружения";

- СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения";

- ТСН ПЗП-99 "Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" МДС 11-7.2000;

- СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения".

А также в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией:

- "Схема территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития", утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23.

Цель разработки проекта планировки территории

Целью разработки проекта планировки территории под размещение производственного комплекса является обеспечение устойчивого развития территории, определение архитектурно-планировочной структуры территории, развитие инженерно-транспортной структуры, установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Характеристика проектируемой территории

Территория для разработки проекта планировки под размещение производственного комплекса общей площадью 1,047 га состоит из двух участков с к.н. 50:23:0020286:94 площадью 0,547 га и участка с к.н. 50:23:0020286:88 площадью 0,5 га.

Адрес объекта: Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, ул. Михалевича, уч. 151, уч. 153. Разрешенное использование земельного участка - для застройки производственными и коммунально-складскими объектами.

Территория принадлежит на праве собственности ООО "Техно-Терм".

Предприятие ООО "Техно-Терм" является разработчиком и производителем высокотехнологических, высококачественных теплосчётчиков "ТеРосс-ТМ" на основе полнопроходных электромагнитных преобразователей расхода со всем необходимым спектром периферийного оборудования и программного обеспечения, а также монтажом узлов учета тепловой энергии.

На проектируемой территории планируется размещение производственного комплекса по производству теплосчётчиков "ТеРосс-ТМ", узлов учета тепловой энергии.

Согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, в соответствии с п. 7.1.2 проектируемый комплекс зданий, относится к V классу опасности, санитарно-защитная зона составляет 50 м.

Все объекты капитального строительства выполняются по индивидуальным проектам.

Планировочное решение предопределено формой отведённого под размещение производственного комплекса участка.

На территории будут расположены:

- гостевые стоянки для ожидающего транспорта;

- необходимое количество машино-мест на парковках позволяет не допустить скопление автотранспорта на обочинах автодорог, а также образование заторов на въезде;

- круглосуточный КПП с системой видеонаблюдения;

- здания административных и технических служб с гостиницей и кафе;

- инженерные объекты: станция пожаротушения, ВЗУ, очистные сооружения хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, трансформаторная подстанция, оборудованная резервными дизель-генераторами;

- оптоволоконные телефонная связь и интернет;

- широкая центральная аллея с озеленением и местами отдыха работников предприятия.

Проектируемая территория находится в зоне размещения промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов и ограничена:

- с северо-востока - территория закрытого полигона ТБО "Сафоново";

- с юго-запада - участок к.н. 50:23:0020286:44 (проектируемый проезд);

- с запада и востока - незастроенные участки промышленных, транспортно-логистических, коммунально-складских объектов.

В схеме территориального планирования Московской области данная территория относится к территориям концентрации градостроительной активности. Территория земельного участка свободна от застройки.

На всей территории участка преобладает травянистая растительность с небольшим кустарником. Деревья ценных пород отсутствуют. Часть участка, примыкающая к полигону ТБО в северном направлении заболочена.

На проектируемой территории инженерные коммуникации отсутствуют.

Рельеф участка сложный, с возвышенностью в северо-восточной части (128,40) с уклоном в южном направлении с перепадом высот в среднем до 2,50 м (от 128,40 до 125,67).

Территория производственного комплекса ограждена.

Транспортное обслуживание

Проектом предусмотрена организация раздельных въезда и выезда с проектируемой территории (обусловлено сложной конфигурацией участка и расположением подъездных путей).

Проектом планировки предусмотрена сквозная схема движения легкового и грузового транспорта.

Основной въезд предусмотрен в юго-западном углу проектируемой территории. Основной выезд в северо-западной части территории.

Основной выезд предполагается использовать как дополнительный пожарный проезд.

Основной проезд по территории принят однополостный шириной 3,50 м с устройством тупиковой разворотной площадки.

Минимальный радиус закругления проезжей части принят 6,0 м.

Проектом планировки предусмотрено устройство дорожной разметки с целью выделения основного транспортного пути.

Сеть проектируемых внутриплощадочных проездов учитывает технологическое и противопожарное обслуживание зданий и сооружений.

На период эксплуатации объекта предусмотрено оборудование территории дорожными знаками.

Территория производственного комплекса (проезды, автомобильные стоянки, погрузочно-разгрузочные и разворотные площадки) имеют твердое асфальтобетонное покрытие.

Проектом планировки предусмотрено разделение пешеходных и транспортных путей.

В зоне прохождения основных людских потоков на проектируемой территории предусмотрены тротуары с покрытием из тротуарной плитки шириной 1,50 м.

Характеристика расположенных на территории зданий, строений, сооружений, а также минимальные расстояния между ними, площади проектируемых зданий определяются в соответствии с заданием на проектирование и соответствуют требованиям разрешенного использования земельного участка, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям безопасности.

Инженерно-техническое обеспечение

ВОДОСНАБЖЕНИЕ от проектируемого водозаборного узла - шахтный колодец с использованием безнапорных водоносных пластов на глубине до 30 м. Питьевая вода - привозная.

Сети объединенного хозяйственно-противопожарного водоснабжения запроектированы кольцевыми из полиэтиленовых труб по ГОСТ 18599-2001. Диаметры проектируемых сетей 89 - 150 мм. На трассе водопровода предусмотрены колодцы из сборных железобетонных элементов с пожарными гидрантами.

КАНАЛИЗАЦИЯ хозяйственно-бытовая - строительство локальных сетей.

Канализование проектируемого объекта предлагается осуществить на проектируемые комплексные локальные очистные сооружения полной биологической очистки "ТОПАЭРО-М" которые являются индивидуальными очистными сооружениями, предназначенными для очистки хозяйственно бытовых сточных вод от групп зданий при отсутствии централизованной системы канализации. В работе очистных сооружении применяется метод гравитационного отстаивания и биологической очистки с использованием биопрепаратов.

Сеть канализации запроектирована из безнапорных трубы из полиэтилена низкого давления ПНД 16Т диаметром 160 мм

КАНАЛИЗАЦИЯ ливневая - строительство локальных сетей.

Отвод поверхностных и талых вод с территории обеспечивается уклонами проектного рельефа и осуществляется по лоткам проезжих дорог и площадок в дождеприемники, далее в главный коллектор ливневой канализации закрытого типа, проложенный вдоль проездов. Ливневая канализация - напорная, с отводом дождевых и талых вод на очистные сооружения типа "Волна" с последующим сбросом очищенных до ПДК (ВВ - 1 мг/л, НИ - 0.05 мг/л) стоков в ближайший водоотвод.

Основной коллектор запроектирован из трубы SDR.41 PN63, диам. 225 мм.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ - от существующей ВЛ к проектируемой на территории КТП 0.4 - 6кВ, после получения ТУ на подключение с указанием точки присоединения. Проложить распределительную внутриплощадочную сеть частично воздушную - самонесущими изолированными проводами по столбам, частично кабельную линию в кабельном лотке подземной прокладки.

Марка и сечение проводов будет уточняться при разработке рабочей проектной документации на электроснабжение предприятия.

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ - отопление проектируемых зданий предусматривается электрическими настенными конвекторами.

Технико-экономические показатели производственной застройки

N на чертеже на плане	Наименование	Этажность	N участка	Технико-экономические показатели
				Площадь застройки, м2	Общая площадь, м2	Строительный объем, м3
1	Транспортно-монтажный цех	2	50:23:0020286:88	465,75	791,12	2794,5
2	Здание поверочного стенда	2	50:23:0020286:88	284,0	477,57	1704,0
3	Административно-бытовой корпус	2	50:23:0020286:88	450,0	710,07	2572,8
4	КПП (контрольно-пропускной пункт)	1	50:23:0020286:88	28,0	20,22	126,0
5	Сборочный цех	1	50:23:0020286:88	504,0	469,62	4788,0
6	Монтажный корпус	1	50:23:0020286:94	504,0	453,6	4788,0
7	Производственный корпус	1	50:23:0020286:94	756,0	710,98	4423,0
8	Складской корпус	1	50:23:0020286:94	882,0	836,66	6174,0
9	Навес	1	50:23:0020286:94	120,40

В ходе реализации проекта будет создано более 60 новых рабочих мест, на которые будут привлечены, преимущественно, жители города Раменское.

Технико-экономические показатели проектируемой территории

Поз.	Наименование	Ед. изм.	К-во
1	Площадь территории в границах землеотвода	м2	10470,0
2	Площадь застройки участка	м2	3994,15
3	Коэффициент застройки	%	38
4	Площадь твердых покрытий в т.ч.:	м2	5623,15
4.1	- площадь асфальтобетонных покрытий	м2	5292,15
4.2	- площадь покрытий из тротуарной плитки	м2	331,0
5	Площадь озеленения	м2	852,70
6	Количество парковочных мест	шт.	20

Красные линии

Красные линии устанавливаются по границам проектируемых проездов и разворотной площадки на территории производственного комплекса в границах разработки проекта планировки.

Точки границ расчета привязываются к координатам геодезической сети в системе координат МСК-50 для последующей разработки красных линий на прилегающих участках улиц.

Ведомость координат точек перелома красных линий

N точки	Координаты		N точки	Координаты
	X	Y		X	Y
1	446439.14	2236909.85	25	446632.03	2236977.52
2	446475.31	2236946.68	26	446627.61	2236973.04
3	446476.31	2236947.70	27	446638.63	2236963.05
4	446476.94	2236948.45	28	446649.35	2236973.74
5	446477.39	2236949.20	29	446638.14	2236983.73
6	446463.28	2236960.88	30	446634.60	2236980.14
7	446484.74	2236962.77	31	446625.85	2236984.62
8	446510.45	2236989.02	32	446603.08	2236980.87
9	446512.81	2236990.51	33	446600.38	223697997
10	446515.59	2236990.76	34	446598.20	2236978.36
11	446547.90	2236986.06	35	446588.19	2236968.21
12	446548.75	2236985.65	36	446586.96	2236967.25
13	446574.53	2236967.38	37	446585.88	2236966 74
14	446575.76	2236966.08	38	446584.23	2236966.43
15	446577626	2236965.19	39	446583.48	2236966.43
16	446576.64	2236964.14	40	446581.95	2236966.74
17	446576.81	2236962.36	41	446580.43	2236967.52
18	446575.25	2236960.78	42	446550.78	2236988.50
19	446570.67	2236956.12	43	446549.68	2236989.15
20	446578.11	2236950.86	44	446548.45	2236989.52
21	446600.27	2236975.55	45	446510.84	2236994.99
22	446602.01	2235976.83
23	446603 92	2236977.46
24	446625.28	2236980.98