Приложение. Проект планировки территории по адресу: Московская область, Можайский муниципальный район, примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира д. Тушков Городок для размещения крестьянско-фермерского хозяйства

Приложение

к распоряжению Министерства

строительного комплекса

Московской области

от 9 июля 2015 г. N П15/1023

Проект
планировки территории по адресу: Московская область, Можайский муниципальный район, примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира д. Тушков Городок для размещения крестьянско-фермерского хозяйства

Проект планировки территории по объекту: "Крестьянское (фермерское) хозяйство на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира д. Тушков Городок" разработан филиалом ГП МО "АПУ Московской области" АПУ по Можайскому району (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 27.01.2012 N СРО-П-083-0075-500000560-000448-05).

Проект планировки территории разработан в соответствии с требованиями государственных норм, правил, стандартов, технических условий и исходных данных, выданных органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями, при согласовании места размещения участка строительства, и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектной документацией мероприятий.

Настоящий проект разработан в соответствии с положениями Градостроительного Кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", постановления Правительства Московской области от 30.12.2014 N 1197/52 "Об утверждении Положения о составе, порядке получения разрешения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц".

Положения, изложенные в настоящем проекте, основаны на требованиях нормативных правовых актов Российской Федерации.

Разработка проекта планировки территории крестьянского (фермерского) хозяйства (в дальнейшем КФХ) на земельном участке с кадастровым номером 50:18:0040108:93, принадлежащем Яковлеву А.В., площадью 132 804 кв. м, по адресу: Можайский район, примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира д. Тушков Городок выполняется на основании постановления Главы сельского поселения Бородинское от 08.08.2014 N 139-П "О подготовке проекта планировки территории земельного участка с кадастровым номером 50:18:0040108:93, площадью 132 804 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Можайский район, примерно в 680 м по направлению на юг от ориентира д. Тушков Городок, принадлежащего Яковлеву Александру Васильевичу, и отмене постановления главы сельского поселения Бородинское от 01.07.2013 N 104-П".

В настоящее время главой КФХ и собственником земельного участка является Яковлев А.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.02.2014 года 50 - АЗ N 298002.

Разработка проекта планировки территории осуществлялась в соответствии с требованиями действующего законодательства:

- Градостроительного кодекса РФ;

- Земельного кодекса РФ;

- СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации;

- Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянских (фермерских) хозяйствах";

- Закона Московской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области";

- Схемы территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития, утвержденная постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23.

Градостроительная характеристика территории

Планировочная структура и планировочные ограничения, зоны с особыми условиями использования территории

Земельный участок для КФХ расположен на расстоянии 800 м от Можайского водохранилища, входит в границы сельского поселения Бородинское. В соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации от 19.03.2012 N 194, рассматриваемый участок не попадает в границы территории объекта культурного наследия Федерального значения достопримечательного места "Бородинское Поле и памятники на нем", т. е. режимы использования земель на него не распространяются.

Так как Можайское водохранилище, р. Москва и ее притоки первого порядка входят в систему водоснабжения Москвы осуществляется особый контроль за чистотой воды и прилегающих территорий. Северная часть сельского поселения входит в состав 1 и 2 поясов зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.

К зонам с особыми условиями использования рассматриваемой территории относятся водоохранная зона Можайского водохранилища, технические зоны инженерных сетей. Водоохранная зона Можайского водохранилища составляет 200 м.

Ввиду отсутствия в настоящее время утвержденного "Проекта ЗСО Московского водопровода", в соответствии с СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (п. 3.4.3) в данной работе учтены ориентировочные границы второго пояса ЗСО - 500 м от уреза воды Можайского водохранилища.

К зонам ограниченного использования территорий сельского поселения Бородинское в районе расположения участка относятся существующие и планируемые особо охраняемые природные территории областного значения - природные экологические территории и природно-исторические территории (ландшафты).

Положения о размещении объектов, содержащие характеристику проектируемых зданий и сооружений

Характеристика земельного участка и проектируемых зданий и сооружений на нем

Земельный участок для КФХ расположен в северо-западной части сельского поселения Бородинское. С севера от участка на расстоянии 400 м находится д. Тушков Городок, с западной стороны от участка вплотную к его границам проходит а/дорога местного значения, д. Тушков Городок с другими населенными пунктами Можайского района, с восточной стороны от участка находится лесной массив, с юга и запада участок граничит с землями сельскохозяйственного назначения, также с юго-западной стороны от участка на расстоянии 350 м от границы находится д. Фалилеево.

По назначению КФХ предназначается для выращивания коз, поэтому земельный участок для КФХ планируется разделить на три основных зоны:

- зона выпаса (выгула) коз;

- зона размещения зданий и сооружений производственного, бытового, хозяйственного назначения;

- зона заготовки кормов (сенокоса).

В зонах выпаса и заготовки кормов строительство зданий и сооружений не планируется. Зона выпаса размещается в северной части участка, центральная часть участка предназначена для строительства зданий и сооружений, южная часть участка предназначена для сенокоса.

Зона размещения зданий и сооружений в свою очередь делится на несколько зон, которые зависят от того какие здания и сооружения они включают. В проекте планировки предусмотрены следующие зоны размещения зданий и сооружений:

- производственная зона;

- хозяйственная зона;

- бытовая зона;

- зона ВЗУ.

Подъезд на участок используется с существующей а/дороги в д. Тушков Городок. Подъезд проектируется в центральной части участка, где размещается производственная и хозяйственные зоны.

В производственной зоне планируется разместить следующие здания и сооружения:

1. КПП;

2. Дегустационный зал;

3. Мини-цех по переработке козьего молока;

6. Ферма по выращиванию молодняка;

7. Загоны для выгула коз;

8. Ферма на 96 дойных коз;

9. Навозохранилище.

Основные технико-экономические показатели

NN п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Кол-во
1	Общая площадь территории	га	13 2804
2	Площадь земельного участка для выпаса (выгула) коз	кв. м	15 960
3	Площадь земельного участка для размещения производственных зданий и сооружений	кв. м	18 984
4	Площадь земельного участка для размещения зданий и сооружений хозяйственного назначения	кв. м	6 060
5	Площадь земельного участка для размещения зданий и сооружений бытового назначения	кв. м	4 440
6	Площадь земельного участка для озеленения	кв. м	4 480
7	Площадь земельного участка для размещения ВЗУ	кв. м	8 496
8	Площадь земельного участка для заготовки кормов (сенокоса)	кв. м	74 384
	В том числе:
9	Площадь застройки	кв. м	1 694
10	Количество проектируемых зданий и сооружений	кв. м	12
11	Площадь проездов	кв. м	5 135
12	Площадь пешеходных дорожек	кв. м	185
13	Протяженность водопровода	м	390
14	Протяженность канализации	м	160

Экспликация зданий и сооружений

N п/п	Наименование	Этажность
1.	КПП	1
2.	Дегустационный зал	1
3.	Здание по переработке молока	1
4.	Баня	1
5.	Дом для проживания	1
6.	Ферма по выращиванию молодняка	1
7.	Загон для выгулов	1
8.	Ферма на 96 дойных коз	1
9.	Навозохранилище	1
10.	ВЗУ	-
11.	ЛОС	-
12.	Мусоросборник	-

В хозяйственной зоне размещается мусоросборник (поз. 12), который устанавливается на бетонное водонепроницаемое основание и локальные очистные сооружения (поз. 11) в виде водонепроницаемого выгреба или малых очистных сооружений или малые очистные сооружения типа "Топас".

В бытовой зоне планируется строительство дома для временного проживания (жилое строение) (поз. 5) и баня (поз. 4).

На рассматриваемом участке планируется строительства ВЗУ с санитарно-защитной зоной 30 м. Проект строительства ВЗУ должен разрабатываться и согласовываться отдельно в соответствии с законодательством на объекты данного назначения.

Все проектируемые здания и сооружения размещаются на участке таким образом, чтобы выполнялось их назначение и не нарушались санитарные и противопожарные требования.

Подходы и подъезды к зданиям проектируются с твердым покрытием.

Инженерно-технические решения

Объекты капитального строительства, проектируемые на земельном участке, подключаются к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Электроснабжение.

В соответствии с техническими условиями на подключение к сети электроснабжения, выданными ОАО "МОЭСК" Западные электрические сети от 05.11.2013 N МЖ-13-202-12635(924843), на земельном участке для КФХ собственнику необходимо построить трансформаторную подстанцию.

От трансформаторной подстанции кабелем электроэнергия подается к проектируемым на участке зданиям. Проект электроснабжения зданий разрабатывается отдельным проектом.

Учет электроэнергии производится в отдельно стоящем щите учета. ВРУ запитывается двумя взаимно резервируемыми линиями от разных секций РУ-0,4.

Питающие и распределительные сети выполняются кабелем с медными жилами с изоляцией не распространяющей горение, проводом с медной жилой, прокладываемым в земле.

Наружное освещение площадки проектируется с помощью установки светильников РКУ с лампами типа РН 220-230-500-2. Предусматривается общее рабочее, аварийное и ремонтное освещение.

Напряжение сети рабочего и аварийного освещения - 220 В и 380 В, ремонтного - 36 В.

Управление освещением осуществляется автоматическими выключателями со щитков освещения и выключателями по месту.

Обслуживание осветительных установок осуществляется с лестниц- стремянок.

Водоснабжение и водоотведение.

На участке проектируется устройство водозаборного узла с устройством скважины и насосной станции. Охранная зона ВЗУ принята в соответствии с требованиями СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", ее радиус равен 30 м.

Вода от проектируемой сети подается во все проектируемые на участке здания. Наружная сеть водопровода проектируется из пластиковых груб диаметром от 20 до 50 мм. Трубы прокладываются в траншее на глубине не менее 1,6 м.

Для наружного водопровода необходимо применять полипропиленовые трубы по ГОСТ 18599-2001.

Водопроводные трубы проложить в траншее с устройством песчаного основания.

Водопроводные колодцы с днищем монтируется на песчаное основание толщиной 100 мм.

Водоотведение от проектируемых зданий осуществляется на проектируемые на участке локальные очистные сооружения глубокой биологической очистки. Для здания фермы на 96 дойных коз и фермы по выращиванию молодняка проектируется производственная сеть водоотведения со сбросом в проектируемое на участке навозохранилище.

Наружную сеть водоотведения осуществлять в соответствии с требованиями СП 32.13330.2012. "Канализация. Наружные сети".

Сеть водоотведения самотечная должна прокладываться на глубине не менее глубины промерзания, т. е. не менее 1,5 м.

В месте выпуска трубы из здания выполнить приямок.

Для наружной канализации применять полипропиленовые трубы диаметром не менее 150 мм;

Канализационную трубу проложить в траншее с устройством песчаного основания с уклоном 0,01.