Приложение. Проект планировки территории для размещения торгового центра "АТАК" по адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Клин, г. Клин, ул. Маяковского

Приложение
к распоряжению Министерства
строительного комплекса
Московской области
от 9 июля 2015 г. N П08/1020

Проект планировки
территории для размещения торгового центра "АТАК" по адресу: Московская область, Клинский муниципальный район, городское поселение Клин, г. Клин, ул. Маяковского

Проект планировки территории по ул. Маяковского в г. Клин Московской области разработан ООО "СенежПроектСтрой" на основании Постановления Администрации Клинского муниципального района от 04.06.2013 N 977 "О подготовке документации по планировке территории в г. Клин для размещения торгового центра "АТАК", задания на разработку Проекта планировки территории, утвержденного Администрацией Клинского района, технических условий на инженерное обеспечение, выданных службами города.

Проектные предложения по установлению красных линий и принятию геометрических параметров проектных типовых поперечных профилей по ул. Маяковского и ул. Герцена приняты в соответствии с СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации", с учётом сложившейся застройки и системы землепользования, а также проектных предложений следующей документации:

- Схема территориального планирования Московской области, утверждённая Постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23;

- проект Генерального плана городского поселения Клин Клинского муниципального района Московской области, Разработанный ГУП МО "НИиПИ градостроительства" в 2010 г. (в стадии утверждения);

- проект СТП Клинского муниципального района, подготовленный ГУП МО "НИиПИ градостроительства" в 2010 г. (в стадии утверждения);

- проект корректировки красных линий на участках ул. Маяковского, ул. Герцена в г. Клин Московской области, разработанный ГУП МО "НИиПИ" градостроительства в 2007 г.

Проектом планировки территории решены следующие задачи:

- проанализирована сложившаяся градостроительная ситуация, действующие ограничения, состояние данной территории, её климатические и инженерно-геологические условия;

- установлены красные линии и линии регулирования застройки на участках ул. Маяковского, ул. Калинина и ул. Герцена в увязке с существующими красными линиями;

- определено место размещения торгового центра "АТАК", подъезды к торговому центру в увязке с существующей улично-дорожной сетью, а также расположение автостоянки, вспомогательных сооружений, объектов инженерной инфраструктуры.

Технико-экономические показатели в границах землеотвода

Наименование показателя	Проектное решение, м2
Площадь землеотвода	6022
Площадь застройки	2160
Расчетная вместимость парковки	60 м/мест
Площадь озеленения	782
Нормативный документ застройки	1,0

Характеристики участка строительства

Рассматриваемая территория, на которой размещается торговый центр "АТАК", составляет 1,9 га, которая включает в себя участок общей площадью 6 022 м2 под размещение торгового центра, согласно кадастровому номеру 50:03:0010302:70.

Территория расположена в северной части города, граничит:

- с северо-запада - территория храмового комплекса;

- с севера, северо-востока - территория автостоянки, территория проектируемого квартала многоэтажной застройки;

- с юга, юго-востока - территория садоводческого товарищества СНТ "Мичуринец";

- с запада - территория АЗС, территория объектов торгового назначения. Рельеф участка спокойный, имеет незначительный уклон с севера на юг. Планировочные ограничения, действующие на рассматриваемой

территории:

- санитарно-защитная зона АЗС - 50 м;

- полоса отвода от автодороги;

- охранные зоны инженерных коммуникаций и сооружений.

Категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для размещения и обслуживания объектов недвижимости.

Земельный участок принадлежит на праве собственности ООО "АТАК" (свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2013 серия 50 АЕ N 031956).

Перечень объектов предполагаемых к строительству

На территории, отведённой под строительство, предполагается разместить:

- одноэтажный торговый центр "АТАК";

- автомобильную стоянку для индивидуальных транспортных средств;

- комплектную трансформаторную подстанцию (КТП);

- площадку для мусоросборников.

Технико-экономические показатели объектов нового строительства

Наименование	Этажность	Площадь застройки м2	Общая площадь м2	Торговая площадь, м2	Строит. объём, м3	Кол-во, шт.
Торговый центр "АТАК"	1	2100,00	2015,0	1170,0	14000,00	1

Архитектурно-планировочное решение

Застройка проектируемой территории участка выполнена в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией, с учетом конфигурации выделенного участка и предназначения прилегающих земель.

Определено место размещения торгового центра "АТАК", подъезды к магазину в увязке с существующей улично-дорожной сетью, расположение автостоянки, вспомогательных сооружений и объектов инженерной инфраструктуры.

Здание торгового центра "АТАК" расположено с соблюдением действующих бытовых, санитарных, противопожарных норм.

Согласно действующих норм территория оборудована стоянками автомобилей. Количество стоянок приняты по СП 42.13330.2011 и СниП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Стоянки автомашин организованы вдоль проездов.

Проезды и площадки для транспорта, типовая мусоросборочная площадка для временного хранения отходов с последующим централизованным вывозом мусора на полигон ТБО предусмотрены с устройством асфальтобетонного покрытия. На территории предусматривается нормативное наружное освещение с учетом визуального восприятия объекта в темное время суток.

Ведомость зданий и сооружений

N п/п	Наименование показателя	Этажность	Количество зданий	Площадь застройки м2	Строительный объём
1	Торговый центр "АТАК" (проектируемый)	1	1	2100,00	14000,00
2	КТП (проектируемый)	1	1	60,00	-
3	5-этажный жилой дом (существующий)	5	1	-
4	Пост охраны (существующий)	1	1	-	-
5	Здание церкви (существующее)	1	1	-	-
6	АЗС (существующая)	1	1	-	-

Сведения об очередности строительства

Представленным проектом предусматривается строительство в одну очередь и включает в себя: строительство торгового комплекса, установку комплексной трансформаторной подстанции (КТП), прокладку инженерных коммуникаций, благоустройство территории.

Планировочные ограничения

1. Санитарно-защитная зона от торгового центра "АТАК" - 50 м, согласно проекта обоснования расчётной санитарно-защитной зоны, выполненного ООО "ТехПромБезопасность" шифр 072.13-СЗЗ, сокращена до 15 м со стороны СНТ "Мичуринец" и до 34 м со стороны 5-этажного жилого дома;

2. Санитарно-защитная зона АЗС - 50 м;

3. Санитарно-защитная зона от КТП -15 м;

4. Полоса отвода от автодороги;

5. Технические зоны инженерных коммуникаций, ограничивающие территории, предназначенные для эксплуатации подземных и наземных инженерных коммуникаций, определяющие (в соответствии со СНиП 2.07.01-89*) минимальный отступ от коммуникаций до фундаментов зданий и сооружений.

Размеры технических зон инженерных коммуникаций приняты:

- для водопровода - 5 м от оси трубопровода в обе стороны;

- для газопровода низкого давления - 2 м от оси газопровода в обе стороны;

- для силовых кабелей - 1 м от оси кабеля в обе стороны;

- для кабелей связи - 0,6 м от оси кабеля в обе стороны;

- для воздушной линии электропередач - 1 м от оси кабеля в обе стороны.

Сведения о сетях инженерно-технического обеспечения

Система электроснабжения

Обеспечение электроснабжения торгового центра "АТАК", расположенного по адресу: Московская обл., г. Клин, ул. Маяковского, осуществляется на основании технических условий от 27.06.2013 N 77, выданных МУП "Клинские электрические сети".

1. Максимальная мощность энергопринимающих устройств - 250 кВт.

2. Категория надёжности электроснабжения объекта - 2 (СG31-110-2003 табл. 5.1).

3. Класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение - 6кВт.

4. Точка присоединения КЛ направлением РУ - 6 кВ ПС-759 "Ямуга" Ф319 РУ - 6 кВ РП - 14.

5. Основной источник питания ПС-759 "Ямуга" по схеме: Ф 319 РУ 6кВ ПС-759 "Ямуга", проектируемая БКТП ВРУ Заказчика.

6. Резервный источник питания РУ - 6 кВ РП-14 по схеме: Ф 647 РУ - 6 кВ ПС-759 "Ямуга" РП-14, проектируемая БКТП.

7. От места врезки до проектируемой БКТП построить сети 6 кВ Сечение КЛ принять не менее 3*240. Для сохранения существующей схемы г. Клин от проектируемой ТП до РП-8 проложить КЛ сечением не менее 3*240.

Для обеспечения охраны труда и техники безопасности строительные монтажные и наладочные работы должны производиться в строгом соответствии с ПТБ, "ПЭЭП", ПУЭ, СНиП 12-04-2002, требования которых учитывают условия безопасности труда, предупреждения производственного травматизма, профессиональных заболеваний, пожаров, взрывов. Необходимо предусмотреть следующие мероприятия:

- использование технически совершенных изделий и механизмов, в которых заложены принципы охраны труда; высокая степень автоматизации строительно-монтажных работ;

- проведение строительно-монтажных работ в соответствии с типовыми технологическими картами;

- при рытье траншеи для прокладки кабеля, в случае, когда имеется опасность обвала стенок траншеи, их необходимо укреплять горизонтально расположенными досками с вертикальными стояками и поперечными распорками. Место производства работ должно быть ограждено с установкой предупредительных знаков, плакатов.

Система водоснабжения

Обеспечение водоснабжения торгового центра "АТАК", расположенного по адресу: Московская обл., г. Клин, ул. Маяковского, осуществляется на основании технических условий от 13.08.2013 N 654, выданных "Водоканал".

Нормы водопотребления для проектируемого объекта и расходы воды на наружное пожаротушение должны быть приняты согласно:

приложению 1 к Постановлению Главы администрации Московской области от 01.07.96 N 298-ПГ о введении в действие раздела ТСН "Нормы водопотребления населения Московской области";

СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий";

СП 8.13130.2009 "Источники наружного противопожарного водоснабжения";

СП 10.13130.2009 "Внутренний противопожарный провод".

Наружные сети водоснабжения

Водоснабжение проектируемого торгового центра "АТАК" с водопотреблением 3,000 м3/сут. предусматривается от существующей водопроводной сети Д=150 мм (чугун), проходящей по ул. Калинина, с устройством колодца и установкой водозапорной арматуры на месте врезки. На водопроводном вводе устанавливается прибор учёта потребления воды. Гарантированный напор воды в систем 2,5 атм. На системе хозяйственно-питьевого водоснабжения устанавливается локальное оборудование обезжелезивания воды.

Наружные сети водоотведения

Отвод сточных вод с объёмом 3,000 м3/сут от проектируемого торгового центра "АТАК" будет предусмотрен в существующую канализационную сеть Д=150 мм (керамика), проходящую по ул. Калинина в районе жилого дома N 9 с подключением в существующем колодце.

Отопление, тепловые сети

Обеспечение теплоснабжения торгового центра "АТАК", расположенного по адресу. Московская обл., г. Клин, ул. Маяковского, осуществляется на основании технических условий от 28.08.2013 N 722, выданных "КлинТеплоЭнергоСервис".

Разрешённый максимум теплопотребления - Q=294925 ккал/час, в том числе:

- на отопление - 157 350 ккал/час;

- на вентиляцию - 137 575 ккал/час.

Временный источник теплоснабжения - котельная по ул. Чернышевского.

Постоянное теплоснабжение торгового центра от котельной по ул. Чернышевского будет возможно после пуска в эксплуатацию новой котельной на пос. 31 Октября, Колхозный переулок.

Точка подключения - к тепловой сети, идущей к жилым домам на ул. Калинина. Точка врезки на границе участка застройки. В точке врезки построить тепловую камеру и устанавливается стальная запорная арматура.

Система внутриквартального теплоснабжения - 2-х трубная, закрытая.

Расчётный температурный график для водяной сети 95/70°

Напоры на выходе из котельной:

в подающем трубопроводе - 60 м; в обратном трубопроводе - 40 м.

Рабочее давление в системе должно приниматься равным - 10 кгс/см2.

Телефонизация

Телефонизация предусматривается установкой распределительной коробки КРТН-10х2 с подводкой к ней телефонного кабеля ТППэп 3 - 10x2x0,5.

Радиофикация

Предусматривается оборудование торгового центра "АТАК" внутренней распределительной радиосетью, которая подключается к городской радиотрансляционной сети. Для присоединения внутренней радиопроводки к внешней сети радиотрансляции на крыше здания предусматривается установка радиотрубостойки РСП-1,5 с абонентским трансформатором ТАМУ-10.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

10. Транспортная инфраструктура

Существующее положение.

Территория, отведенная под строительство, расположена в Московской области, г. Клин, ул. Маяковского. Основной подъездной дорогой, ведущей к данной территории, является улица местного значения - ул. Маяковского.

Проектное решение.

При проектировании существующая транспортная инфраструктура не меняется.

Основной въезд на территорию рассматриваемого участка осуществляется с улицы Маяковского и улицы Герцена.

В проекте разработана схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта.

В состав Проекта планировки входит разбивочный чертеж-акт установления красных линий. С целью формирования проектных предложений по установлению красных линий было проведено визуальное обследование рассматриваемых участков улиц. Границы существующей застройки, а также геометрические параметры существующих поперечных профилей определены на основании топографической съемки и в результате обследования. Геометрические параметры существующих и проектируемых поперечных профилей отображены на разбивочном чертеже-акте установления красных линий.

Предусматривается реконструкция ул. Маяковского. Реконструируется по параметрам улицы местного значения с шириной проезжей части - 7 м (по требованиям СП 42.1330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и местных нормативов градостроительного проектирования городского поселения Клин Клинского муниципального района Московской области, утвержденных Постановлением Главы городского поселения Клин от 08.08.2011 N 3-ГПК и минимальной нормативной шириной поперечного профиля (красные линии) - 21 м).

В настоящее время по ул. Маяковского осуществляется движение общественного городского транспорта - маршрутных транспортных средств.