Постановление Администрации городского округа Фрязино Московской области от 6 апреля 2015 г. N 185 "Об утверждении положения о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Фрязино Московской области" (утратило силу)

Постановление Администрации городского округа Фрязино Московской области
от 6 апреля 2015 г. N 185
"Об утверждении положения о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Фрязино Московской области"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Фрязино Московской области

постановляю:

1. Утвердить положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Фрязино Московской области (прилагается).

2. Сектору пресс-службы отдела по делам молодежи и туризму администрации г. Фрязино (Индык М.В.) опубликовать настоящее постановление в печатном средстве массовой информации, распространяемом на территории городского округа Фрязино Московской области, и разместить на официальном сайте г. Фрязино в сети Интернет.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя администрации Котова О.В.

Временно исполняющий обязанности Руководителя администрации

И.М. Сергеев

Положение
о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Фрязино Московской области
(утв. постановлением Администрации городского округа Фрязино Московской области
от 6 апреля 2015 г. N 185)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Фрязино Московской области (далее - плата за пользование жилым помещением).

1.2. Плата за пользование жилым помещением устанавливается из расчета за один квадратный метр общей площади жилых помещений в зависимости от вида благоустройства государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Фрязино.

1.3. От внесения платы за пользование жилым помещением освобождаются категории граждан, определенные жилищным законодательством Российской Федерации.

2. Порядок сбора платы за наем

2.1. Наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Фрязино Московской области, вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения на основании ежемесячного начисления платы в составе платежного документа (лицевой счет) с выделением отдельной строки "Наем" по каждому лицевому счету нанимателя в размере, установленном постановлением администрации города Фрязино.

2.2. Средства по плате за наем муниципального жилищного фонда подлежат перечислению в бюджет города Фрязино.

3. Расчет базовой ставки за пользование жилым помещением

3.1. Определение базовой ставки за пользование жилым помещением производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных Приказом Министра строительства Российской Федерации от 2.12.1996 N 17-152.

3.2. При расчете базовой ставки платы за пользование жилым помещением используется классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденная постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1.

3.3. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением в месяц на 1 кв. м общей площади жилого помещения определяется как:

Базовая ст.=Б х К/12 мес. х100, где

Б - балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений в действующих ценах (в рублях),

К - норма амортизационных отчислений на полное восстановление по жилым зданиям (в процентах к балансовой стоимости).

3.4. К базовой ставке платы за пользование жилым помещением применяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов (увеличивающие или уменьшающие плату за пользование жилым помещением по сравнению с базовым уровнем).

4. Дифференциация ставок платы за пользование жилым помещением

4.1. Дифференциация ставок платы за пользование жилым помещением производится по одному основному потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства жилых домов.

4.2. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающие или уменьшающие плату за пользование жилым помещением по сравнению с базовым уровнем):

Жилищный фонд по видам благоустройства	Коэффициент благоустройства жилого помещения, Кблаг.
Жилые дома со всеми видами благоустройства	1
Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	0,99
Жилые дома, имеющие менее чем три квартиры	0,09
Аварийные многоквартирные дома	0,08

5. Определение размера ежемесячной платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

5.1. Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением определяется по формуле на 1 кв. м общей площади жилого помещения как:

Плата за наем = Базовая ст. x x , где:

Базовая ст. - базовая ставка платы за пользование жилым помещением в месяц на 1 кв. м общей площади, руб.;

- коэффициент благоустройства жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в городе Фрязино.

6. Расчет размера платы за пользование (наем) жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования

6.1. Размер ежемесячной платы за пользование (наем) жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется по формуле:

* , где:

- плата за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования в месяц, руб.;

- базовая ставка за пользование (наем) 1 кв. м жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- общая площадь занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

* , где:

- размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилого помещения муниципального жилищного фонда составляет 9,43 руб. (рассчитан по балансовой стоимости всего муниципального жилищного фонда на 01.01.2014);

- коэффициент коммерческого найма жилого помещения

, где:

- коэффициент благоустроенности жилого помещения:

- в благоустроенных домах = 2,23;

- в аварийных домах = 0,08

Ккг - коэффициент категории граждан, которым предоставляются жилые помещения:

- сотрудники государственных, муниципальных учреждений, работники ЖКХ, многодетные семьи, инвалиды, ветераны, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, =2;

- иные категории граждан, = 6.

Установить коэффициент коммерческого найма жилого помещения

:

- 4,23 для жилых помещений в благоустроенном доме, предоставляемых для сотрудников государственных, муниципальных учреждений, работников ЖКХ, многодетных семей, инвалиды, ветераны, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

- 2,08 для жилых помещений в аварийных домах, предоставляемых для сотрудников государственных, муниципальных учреждений, работников ЖКХ, многодетных семей, инвалиды, ветераны, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

- 8,23 для жилых помещений в благоустроенном доме, предоставляемых для граждан иных категорий;

- 6,08 для жилых помещений в аварийных домах, предоставляемых для граждан иных категорий.

Первый заместитель Руководителя администрации

О.В. Котов