Приложение N 7. Форма проекта договора аренды находящегося в государственной собственности Краснодарского края земельного участка с целью реализации инвестиционного проекта в игорной зоне "Азов-Сити"

Приложение N 7

Утвержден
приказом министерства
стратегического развития, инвестиций
и внешнеэкономической деятельности
Краснодарского края
от 29 октября 2012 г. N 152

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ находящегося в государственной собственности Краснодарского края земельного участка с целью реализации инвестиционного проекта в игорной зоне "Азов-Сити"

"

"

20

г.

(место заключения договора)

(наименование исполнительного органа государственной власти,

уполномоченного выполнять функции Арендодателя)

в лице

(фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица)

,

действующего на основании

,

(название документа, удостоверяющего полномочия)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

(полное наименование юридического лица, реквизиты документа

о государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные, его место жительства и регистрации, номер и дата

,

свидетельства о регистрации для граждан, зарегистрированных в качестве предпринимателей)

в лице

,

(фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица)

действующего на основании

,

(название документа, удостоверяющего полномочия представителя)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны" на

основании

(дата, номер и наименование решения уполномоченного должностного лица, или органа о предоставлении земельного участка или реквизиты протокола

о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с целью реализации инвестиционного проекта в игорной зоне "Азов-Сити") заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор

принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель

(категория земель)

с кадастровым номером

общей площадью

(кв. м),

расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): Краснодарский край,

(наименование поселения и др.,

иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему

Договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для

1.2. Земельный участок предоставляется в аренду Арендатору с целью реализации инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости (комплекса объектов недвижимости) (далее - Инвестиционный объект) в игорной зоне "Азов-Сити" согласно заключенному между Сторонами Соглашению о реализации инвестиционного проекта (далее - Инвестиционный контракт), являющемуся приложением N 1 к настоящему Договору. 1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка. 1.4. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка

от Арендодателя Арендатору с

.

(дата проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, с целью реализации инвестиционного проекта в игорной зоне "Азов-Сити")

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы за Участок, определенный по результатам торгов, составляет:

.

Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, устанавливается сроком на 12 (двенадцать) месяцев, со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка и не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. 2.1.1. По истечении 12 (двенадцати) месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды земельного участка, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление с расчетом нового размера арендной платы на текущий финансовый год. Новый размер арендной платы за земельный участок устанавливается без заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору и определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края. Правила определения размера арендной платы, ставки арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы, установленные регулирующими соответствующие правоотношения нормативно-правовыми актами Краснодарского края обязательны для Сторон настоящего Договора. 2.1.2. Изменение установленного в соответствии с п. 2.1.1 настоящего Договора размера арендной платы за земельный участок производится в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях: изменения уровня инфляции - ежегодно; изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения рыночной стоимости земельного участка; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год; изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения; в случаях, предусмотренных условиями Договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством. 2.2. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п. 2.1., п.п. 2.1.1. настоящего Договора размера годовой арендной платы за Участок со дня передачи Участка, за каждый день аренды и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня государственной регистрации Договора. 2.3. Внесение арендной платы, штрафа и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате, штрафу и по пене. Оплата арендной платы, штрафа и пени одним платежным документом не допускается. 2.4. Арендная плата, штраф и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим

реквизитам: получатель:

код основания платежа, период, за который осуществляется платеж, номер Договора, дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа. В случае изменения указанных, реквизитов, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление, на основании которого арендная плата перечисляется Арендатором по уточненным реквизитам. 2.5. При наличии у Арендатора задолженности по арендной плате, поступающие арендные платежи от Арендатора, зачисляются на погашение данной задолженности, независимо от периода оплаты, указанного в платежном документе. 2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством. 3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и содержанием Участка. 3.2.3. Требовать приостановить работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором. 3.2.4. Выделять часть земельного участка для размещения объектов инфраструктуры общего пользования (линий электропередач, газопроводов, водопроводов, дорог и т.п.). 3.2.4. Принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора и Инвестиционного контракта в случаях указанных в п. 8.3 настоящего Договора. 3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязан: 4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора и Инвестиционного контракта. 4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме за Участок в соответствии с п. 2.2 Договора без выставления счетов Арендодателем. 4.1.3. В случае изменения арендной платы в сторону увеличения оплатить разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы не позже установленного п. 2.2 Договора срока внесения арендной платы за следующий период. Арендная плата исчисляется со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера независимо от срока получения Арендатором уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы. 4.1.4. Представить Арендодателю не позднее 10 (десятого) числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. 4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки. Подписанный акт сверки расчетов, а также разногласия по акту сверки (при их наличии) направлять Арендодателю не позднее 20 (двадцатого) декабря текущего года. 4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 и п. 1.2 Договора. 4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию. 4.1.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде. 4.1.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию). 4.1.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности. 4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе, посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке. 4.1.12. Не допускать строительства (реконструкции) объектов, не предусмотренных Договором и Инвестиционным контрактом. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, все согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство. 4.1.13. При проектировании, строительстве и последующей эксплуатации Инвестиционного объекта соблюдать нормы федерального законодательства и законодательства Краснодарского края, выполнять требования федеральных органов исполнительной власти, органов власти Краснодарского края, органов местного самоуправления и организаций, заявленные в пределах их компетенции. 4.1.14. Проектирование и строительство Инвестиционного объекта выполнить с учетом результатов инженерно-геологических изысканий. 4.1.15. При проектировании и строительстве Инвестиционного объекта предусмотреть площадь

застройки не менее

квадратных метров. В составе Инвестиционного объекта

предусмотреть размещение игорных заведений площадью не менее

от общей площади

Инвестиционного объекта. 4.1.16. Выполнить технические условия в соответствии с проектно-сметной документацией на подключение Инвестиционного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и соблюдать режим использования части (частей) земельного участка, которая (которые) может (могут) находиться в охранных зонах инженерных коммуникаций. 4.1.17. Заключить договоры технологического присоединения (подключения) объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. 4.1.18. Предоставить Уполномоченному органу (арендодателю) бизнес-план в сроки, установленные Инвестиционным контрактом. Обеспечить разработку, утверждение проектно-сметной документации, получить разрешение на строительство и приступить к строительству Инвестиционного объекта не позднее 12 (двенадцати) месяцев со дня государственной регистрации Договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обеспечить строительство инвестиционного объекта в строгом соответствии с согласованным Сторонами графиком строительства. 4.1.19. Предоставить Арендодателю копию разрешения на строительство Инвестиционного объекта в течение 3 (грех) рабочих дней с момента его получения. 4.1.20. До начала строительства Инвестиционного объекта согласовать с владельцами инженерной и транспортной инфраструктуры на территории игорной зоны "Азов-Сити" (далее - Владельцами инфраструктуры): - схему движения транспорта по территории Владельцев инфраструктуры; - мероприятия, по предотвращению нанесения ущерба имуществу Владельцев инфраструктуры. 4.1.21. Построить Инвестиционный объект в строгом соответствии с заключенным Инвестиционным контрактом. 4.1.22. Предоставлять информацию о ходе финансирования и освоения капитальных вложений на проектирование и строительство Инвестиционного объекта, а также о ходе разработки проектной документации, выполнении строительно-монтажных работ и др. в сроки и по формам, утвержденным Инвестиционным контрактом. 4.1.23. Обеспечить завершение строительства Инвестиционного объекта не позднее 36 (тридцати шести) месяцев со дня государственной регистрации Договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сроком завершения строительства Инвестиционного объекта является его ввод в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию, выданным уполномоченным органом. 4.1.24. Предоставить Арендодателю копию разрешения на ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. 4.1.25. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок. 4.1.26. Участвовать в мероприятиях по развитию и благоустройству территории общего пользования игорной зоны "Азов-Сити" (дороги, тротуарные дорожки, газоны, наружное освещение и пр.). Порядок участия устанавливается в соглашениях с Владельцем(ами) инфраструктуры, которые должны быть заключены в течение 1 (одного) месяца со дня государственной регистрации Договора. 4.1.27. При проектировании и строительстве Инвестиционного объекта не нарушать права и законные интересы землепользователей смежных Участков и Владельцев инфраструктуры на территории игорной зоны. Обеспечить беспрепятственный проезд по автодороге, проходящей по территории Участка, свободный доступ на территорию пляжа. 4.1.28. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. 4.1.29. Письменно и посредством факсимильной связи уведомить Арендодателя о смене единоличного исполнительного органа, об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов в течение 3-х (трех) календарных дней, с момента регистрации таких изменений. 4.1.30. В случае принятия решения о прекращения деятельности Арендатора, переименовании, реорганизации, в течение 10 (десяти) дней направить Арендодателю письменное и факсимильное уведомление об этом, а также копии подтверждающих документов. 4.1.31. В случае перехода прав(а) собственности на здания, строения, сооружения к другим лицам вносить арендную плату до дня государственной регистрации перехода права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4.1.32. Направить не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о заключении Договора на новый срок. В случае не направления указанных предложений, Договор по истечении срока прекращает свое действие. 4.1.33. При расторжении, прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. 4.1.34. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением (расторжением) Договора и внесением в него изменений и дополнений. 4.1.35. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации. 4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством: 4.2.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления. 4.2.2. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением существующих градостроительных ограничений и условий Инвестиционного контракта, требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 4.2.3. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда: - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка; - предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора. 4.2.4. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора. 4.2.5. На заключение договора аренды на новый срок в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 4.3. Арендатор не вправе: 4.3.1. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока Договора без письменного согласия Арендодателя. 4.3.2. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без письменного согласия Арендодателя. 4.3.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов. 4.3.4. Использовать объекты инженерно-технического обеспечения игорной зоны без согласования с их владельцами. 4.3.5. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке. 4.3.6. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке; 4.3.7. Нарушать условия Инвестиционного контракта.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности. 5.3. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.5 Договора, в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% (ноль целых одной сотой процента) от размера ежегодной арендной платы за Участок, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. 5.4. В случае неисполнения Арендатором обязательства предусмотренного пунктом 4.1.7 Договора Арендодатель вправе выдать Арендатору предписание об устранении выявленного нарушения. Истечение срока исполнения выданного Арендодателем предписания является основанием для уплаты Арендатором пени в размере 0,01 (ноль целых одной сотой процента) от размера ежегодной арендной платы за Участок, указанной в п. 2.1 Договора, за каждый день просрочки. 5.5. В случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.1.18 Договора, в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от размера ежегодной арендной платы за Участок, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. 5.6. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.22 Договора, в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% (ноль целых пяти сотых процента) от размера ежегодной арендной платы за Участок, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. 5.7. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.23 Договора (при наличии разрешения на строительство), в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 (ноль целых одной десятой процента) от размера ежегодной арендной платы за Участок, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. 5.8. В случае неисполнения Арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 4.1.30 Договора, в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% (ноль целых пяти сотых процента) от размера ежегодной арендной платы за Участок, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки. 5.9. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложения штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождает Арендатора от обязанности их устранения. 5.10. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия Договора.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края в соответствии с действующим законодательством.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной

регистрации.

7.2. Договор действует в течение

лет, до

года.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его

нарушение.

8. Прекращение действия Договора

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока, установленного в пункте 7.2 настоящего Договора. 8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в п. 4.2.4 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате. 8.3. Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае: 8.3.1. Невнесения Арендатором арендной платы за Участок, а также иных платежей предусмотренных условиями Договора, более 3 (трех) месяцев подряд. 8.3.2. Использования Участка с нарушением целевого назначения и разрешенного использования, указанных в п. 1.1 настоящего Договора. 8.3.3. Нарушения Арендатором обязательств, возлагаемых на него условиями Инвестиционного контракта, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. 8.3.4. Нарушения Арендатором обязательств, возлагаемых на него разделом 10 настоящего До говора. 8.3.5. Невыполнения Арендатором требований, указанных в п. 4.1, 4.3 настоящего Договора. 8.3.6. Использования Арендатором Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку. 8.3.7. Если Арендатор не приступил к строительству Инвестиционного объекта по истечении 12 (двенадцати) месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора. 8.4. Стороны договорились считать основания, указанные в п.п. 8.3.1 - 8.3.7 Договора, существенными нарушениями Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору. 8.5. По требованию одной из Сторон, в случаях не указанных в п.п. 8.3.1 - 8.3.7 Договора, Договор может быть расторгнут в судебном порядке.

9. Изменение Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке. 9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора. 9.3. Переименование или замена стороны Договора ее правопреемником не является основанием для изменения или расторжения Договора. Для правопреемника все права и обязанности по настоящему Договору, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для стороны, которую правопреемник заменил.

10. Особые условия

10.1. В течение 10 дней со дня подписания Договора, Арендатор обязан направить Договор на регистрацию органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а копию расписки о принятии документов на регистрацию - Арендодателю. В случае невыполнения вышеназванных требований по истечении установленного срока Договор подлежит расторжению по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке. 10.2. В течение 10 (десяти) календарных дней со дня государственной регистрации Договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю копию Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора. 11.2. К настоящему Договору прилагаются: кадастровый паспорт Участка, удостоверенный органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимости; Инвестиционный контракт (приложение N 1). 11.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается: первый экземпляр - Арендодателю; второй экземпляр - Арендатору; третий экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель

Арендатор

Адрес местонахождения:

Адрес местонахождения:

Адрес для корреспонденции:

Адрес для корреспонденции:

Телефон:

Телефон:

Факс:

Факс:

E-mail:

E-mail:

Платежные реквизиты:

Платежные реквизиты:

Подписи Сторон

Арендодатель

Арендатор

/

/

/

/

М.П.

М.П.

Заместитель начальника отдела государственного регулирования в сфере игорного бизнеса

В.В. Щелоков