Приложение N 2. Порядок расчета размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, а также вида (видов) сельскохозяйственных угодий

Приложение N 2
к Закону Краснодарского края "О порядке
определения размера земельного участка,
выделяемого в счет земельной доли
или земельных долей"

Расчет размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы, а также вида (видов) сельскохозяйственных угодий проводится в следующем порядке.

Вариант первый

Выделение земельного участка происходит собственником либо собственниками земельных долей из базового земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и состоит только из одного их трех видов сельскохозяйственных угодий:

а) пашни, в том числе занятой многолетними насаждениями;

б) сенокоса;

в) пастбища.

В данном случае размер выделяемого земельного участка должен быть не более площади, определенной путем перевода правильной дроби либо суммы правильных дробей, указанных в свидетельстве либо в свидетельствах о государственной регистрации права.

Вариант второй

1. Выделение земельного участка происходит из базового земельного участка, находящегося в долевой собственности и состоящего из более чем одного вида сельскохозяйственных угодий:

а) пашни, в том числе занятой многолетними насаждениями;

б) сенокоса;

в) пастбища.

В данном случае размер выделяемого земельного участка должен быть определен с учетом среднего балла бонитета 1 м2 базового земельного участка, рассчитанного по формуле:

, где

- площадь пашни базового земельного участка, м2;

- площадь сенокоса базового земельного участка, м2;

- площадь пастбищ базового земельного участка, м2;

- общая площадь базового земельного участка, м2;

- балл бонитета 1 м2 пашни;

- балл бонитета 1 м2 сенокоса;

- балл бонитета 1 м2 пастбищ;

- балл бонитета 1 м2 базового земельного участка.

Затем по следующей формуле проводятся расчет права собственника или собственников земельных долей, принявших решение о выделе земельного участка, на количество баллов бонитета, в пределах которых можно осуществить выдел земельного участка:

, где

- балл бонитета 1 м2 базового земельного участка;

- расчетная площадь земельного участка, указанная в свидетельствах о государственной регистрации права, выраженная целым числом в квадратных метрах и полученная переводом правильной дроби либо суммы правильных дробей, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права;

- количество баллов бонитета, в пределах которых можно осуществить выдел земельного участка.

2. В зависимости от места положения выделяемого земельного участка расчет площадей входящих в него различных видов сельскохозяйственных угодий проводится с учетом решения одного из четырех уравнений:

1) ;

2) ;

3) ;

4) , где

- количество баллов бонитета, в пределах которых можно осуществить выдел земельного участка;

- площадь пашни выделяемого земельного участка, м2;

- площадь сенокоса выделяемого земельного участка, м2;

- площадь пастбищ выделяемого земельного участка, м2;

- балл бонитета 1 м2 пашни;

- балл бонитета 1 м2 сенокоса;

- балл бонитета 1 м2 пастбищ.

При решении первого, второго и третьего уравнения для одного из двух видов сельскохозяйственных угодий площадь устанавливается эмпирическим путем, затем производится расчет баллов бонитета данной площади по одной из трех формул в зависимости от выбранного вида сельскохозяйственных угодий:

1) , где

- количество баллов бонитета площади пашни выделяемого земельного участка, установленной эмпирическим путем;

- площадь пашни выделяемого земельного участка, установленная эмпирическим путем в квадратных метрах;

- балл бонитета 1 м2 пашни;

2) , где

- количество баллов бонитета площади сенокоса выделяемого земельного участка, установленной эмпирическим путем;

- площадь сенокоса выделяемого земельного участка, установленная эмпирическим путем, в квадратных метрах;

- балл бонитета 1 м2 сенокоса;

3) , где

- количество баллов бонитета площади пастбищ выделяемого земельного участка, установленной эмпирическим путем;

- площадь пастбищ выделяемого земельного участка, установленная эмпирическим путем;

- балл бонитета 1 м2 пастбищ.

3. В зависимости от выбранного вида сельскохозяйственных угодий выделяемого земельного участка, для которого площадь установлена эмпирическим путем, для второго вида сельскохозяйственных угодий выделяемого земельного участка площадь рассчитывается по одной из шести формул:

1) ;

2) ;

3) ;

4) ;

5) ;

6) , где

- расчетная площадь сенокоса выделяемого земельного участка;

- расчетная площадь пашни выделяемого земельного участка;

- расчетная площадь пастбищ выделяемого земельного участка;

- количество баллов бонитета, в пределах которых можно осуществить выдел земельного участка;

- количество баллов бонитета площади пашни выделяемого земельного участка, установленной эмпирическим путем;

- количество баллов бонитета площади сенокосов выделяемого земельного участка, установленной эмпирическим путем;

- количество баллов бонитета площади пастбищ выделяемого земельного участка, установленной эмпирическим путем;

- балл бонитета 1 м2 пашни;

- балл бонитета 1 м2 сенокоса;

- балл бонитета 1 м2 пастбищ.

4. Окончательно общий размер выделяемого земельного участка определяется по одной из шести формул:

1) ;

2) ;

3) ;

4) ;

5) ;

6) , где

- общая площадь выделяемого земельного участка в квадратных метрах;

- площадь расчетная пашни выделяемого земельного участка в квадратных метрах;

- площадь расчетная сенокоса выделяемого земельного участка в квадратных метрах:

- площадь расчетная пастбищ выделяемого земельного участка в квадратных метрах;

- площадь пашни выделяемого земельного участка, установленная эмпирическим путем;

- площадь сенокоса выделяемого земельного участка, установленная эмпирическим путем;

- площадь пастбищ выделяемого земельного участка, установленная эмпирическим путем.

5. При решении четвертого уравнения для двух из трех видов сельскохозяйственных угодий площадь должна устанавливаться эмпирическим путем, затем производится расчет баллов бонитета данных площадей по формулам в зависимости от выбранного вида сельскохозяйственных угодий.

Затем по одной из трех формул рассчитывается сумма баллов бонитета двух видов сельскохозяйственных угодий, площади которых установлены эмпирическим путем.

1) ;

2) ;

3) , где

- сумма баллов бонитета двух частей выделяемого участка;

- количество баллов бонитета площади пашни выделяемого земельного участка, установленное эмпирическим путем;

- количество баллов бонитета площади сенокоса выделяемого земельного участка, установленное эмпирическим путем;

- количество баллов бонитета площади пастбищ выделяемого земельного участка, установленное эмпирическим путем.

При этом количество баллов бонитета, в пределах которых можно осуществить выдел земельного участка, должно быть больше суммы баллов бонитета двух видов сельскохозяйственных угодий, площади которых установлены эмпирическим путем.

Для третьего вида сельскохозяйственных угодий площадь устанавливается расчетным путем по одной из трех формул:

1) ;

2) ;

3) , где

- расчетная площадь пашни выделяемого земельного участка;

- расчетная площадь сенокоса выделяемого земельного участка;

- расчетная площадь пастбищ выделяемого земельного участка;

- балл бонитета 1 м2 пашни;

- балл бонитета 1 м2 сенокоса;

- балл бонитета 1 м2 пастбищ.

6. Окончательный общий размер выделяемого земельного участка определяется по одной из следующих формул:

1) ;

2) ;

3) , где

- общая площадь выделяемого земельного участка в квадратных метрах;

- площадь расчетная пашни выделяемого земельного участка в квадратных метрах;

- площадь расчетная сенокоса выделяемого земельного участка в квадратных метрах;

- площадь расчетная пастбищ выделяемого земельного участка в квадратных метрах;

- площадь пашни выделяемого земельного участка, установленная эмпирическим путем;

- площадь сенокоса выделяемого земельного участка, установленная эмпирическим путем;

- площадь пастбищ выделяемого земельного участка, установленная эмпирическим путем.

Вариант третий

Когда было проведено почвенное обследование всего земельного участка, а также выделяемого земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби, размер выделяемого земельного участка не должен превышать количество почвенных баллов, полученных путем умножения зарегистрированного в установленном порядке размера земельной доли или земельных долей, выраженных в виде простой правильной дроби, на средний почвенный балл, установленный в результате почвенного обследования всего земельного участка, из территории которого осуществляется выдел земельного участка.