Приложение N 9. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Железнодорожный вокзал, 1885 - 1888 гг., инженер-архитектор Пиотровский, реконструкция 1913 - 1914 гг., реконструкция 1930-е гг., восстановлен в 1947 г. Был занят ротой автоматчиков 393-го Новороссийского Отдельного батальона морской пехоты под командованием Героя Советского Союза капитан-лейтенанта Райкунова. Младшим лейтенантом В.А. Сморжевским водружен военно-морской флаг СССР, 10 сентября 1943 г."...

Приложение N 9

Требования и ограничения режимов
использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Железнодорожный вокзал, 1885 - 1888 гг., инженер-архитектор Пиотровский, реконструкция 1913 - 1914 гг., реконструкция 1930-е гг., восстановлен в 1947 г. Был занят ротой автоматчиков 393-го Новороссийского Отдельного батальона морской пехоты под командованием Героя Советского Союза капитан-лейтенанта Райкунова. Младшим лейтенантом В.А. Сморжевским водружен военно-морской флаг СССР, 10 сентября 1943 г.", г. Новороссийск, ул. Жуковского, 16, лит. А
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 9 февраля 2015 г. N 25)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия.

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

- реставрация, консервация, ремонт, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей в соответствии с общим функциональным назначением и сложившейся планировочной структурой территории по проекту, согласованному с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края;

- использование объекта для проведения торжественных культурно-массовых мероприятий, в экспозиционном показе; рекреационная зона.

Запрещается:

снос памятника, строительство, изменение его объемно-пространственных характеристик, размещение рекламы.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия - Р2.

2. Площадь зоны - 1739,2 м2.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрет на возведение капитальных строений;

- запрет на размещение автостоянок;

- рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению;

- благоустройство территории в общей стилистике застройки;

- снос малоценных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- капитальный ремонт и реконструкция дорожных покрытий ;

- прокладка подземных инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения нужд памятника;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

4. Адрес участка: ул. Жуковского, 11, 13, 15, 17, 19 территория тротуаров и проезжей части ул. Жуковского.

5. Капитальных строений: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	запрещается проведения работ без предварительных археологических полевых работ
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не допускается размещение рекламных щитов и вывесок в зоне визуального восприятия объекта культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	в соответствии с результатами археологических полевых работ
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	по улице Жуковского
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования	не устанавливаются

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - РЗ; общая площадь зоны регулирования (регламентные участки N 4, 5) - 24089,1 м2:

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 4 - 14351,8 м2;

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 5 - 9737,3 м2.

2. Режим использования земель в границах зоны регулирования - "Ограниченное преобразование":

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение объектов ценной историко-градостроительной среды;

- возведение капитальных сооружений с учетом регламентов;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его природной среде;

реконструкция благоустройства и озеленения территории в соответствии с параметрами памятника;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

- возможно размещение подземных парковок или др. сооружений по согласованию с госорганом;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;

- ограничение на размещение рекламы на фасадах зданий: объекты рекламы не должны диссонировать с общим архитектурным решением застройки улицы;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

3. Номера регламентных участков: 4, 5.

4. Адреса участков:

- регламентный участок N 4: ул. Жуковского, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 21, 23, 25, 25а, 27, 29, 31, проезжая часть и тротуары ул. Жуковского;

- регламентный участок N 5: ул. Элеваторная, 22.

5. Объекты капитального строительства:

- в границах регламентного участка N 4: ул. Жуковского, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 21, 23, 25, 25а, 27, 29, 31, ул. Элеваторная, 22;

- в границах регламентного участка N 5: ул. Элеваторная, 22.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах зоны регулирования: регламентные участки N 4 (максимальная высота застройки на должна превышать 15 м по верхней отметке кровли), регламентный участок N 5 (максимальная высота застройки не должна превышать 35 м для основных производственных строений и 50 м для вспомогательных сооружений по верхней отметке).

7. Элементы планировочной структуры.

7.1. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 4.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	в соответствии с правилами землепользования и застройки
7.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка не более 15 м (абс. отм. 23.0 м)
7.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.1.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.1.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.1.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	запрещается проведения работ без предварительных археологических полевых работ
7.1.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.1.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	допускается размещение рекламных щитов и вывесок в соответствии с действующим законодательством
7.1.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	в соответствии с результатами археологических полевых работ
7.1.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	линии застройки ул. Жуковского
7.1.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.1.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующих исторически ценных градоформирующих объектов, обозначенных на историко-культурном опорном плане
7.1.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.1.22	Иные требования улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются

7.2. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 5.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	в соответствии с правилами землепользования и застройки
7.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	35 м для основных производственных сооружений, 60 м для вспомогательных (абс. отм. от 45.0 м до 70.0 м)
7.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.2.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.2.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
7.2.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	запрещается проведения работ без предварительных археологических полевых работ
7.2.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.2.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	допускается размещение рекламных щитов и вывесок в соответствии с действующим законодательством
7.2.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	в соответствии с результатами археологических полевых работ
7.2.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.2.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.2.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.2.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.2.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.2.22	Иные требования	не устанавливаются

8. Объекты капитального строительства.

8.1. Объекты капитального строительства (объекты ценной градостроительной среды) в границах регламентного участка N 4: ул. Жуковского, 6, 8, 10, 11, 13, 17, 19, 25.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки улицы Жуковского
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реставрация главного фасада, приспособление при сохранении общего объемно-планировочного решения
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	в существующих габаритах
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующего
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	сохранение существующих
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.1.9	Иные требования	не устанавливаются

8.2. Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах регламентного участка N 4: ул. Жуковского, 12, 14, 18, 21, 23, 27, 29, 31.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	по красной линии и с отступом от красной линии
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможен снос, допускается реконструкция
8.2.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	верхняя отметка по коньку кровли не более 15 м (абс. отм. 23.0 м)
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой застройки ул. Жуковского
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в соответствии с общей стилистикой застройки ул. Жуковского
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением застройки улицы
8.2.9	Иные требования	не устанавливаются

8.3. Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах регламентного участка N 5: ул. Элеваторная, 22.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не устанавливается
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	не устанавливается
8.2.8	Цветовое решение	нейтральные цвета(оттенки серого), запрещается использование ярких цветов(синий, красный, зеленый, желтый)
8.2.9	Иные требования	не устанавливаются

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая