Приложение N 9. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия "85-мм зенитная установка, установленная в честь воинов-зенитчиков, погибших в боях с фашистскими захватчиками", г. Краснодар, ул. Ставропольская, 149 (ул. Ставропольская, 151/Г)

Приложение N 9

Требования и ограничения режимов
использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия "85-мм зенитная установка, установленная в честь воинов-зенитчиков, погибших в боях с фашистскими захватчиками", г. Краснодар, ул. Ставропольская, 149 (ул. Ставропольская, 151/Г)
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 16 февраля 2015 г. N 27)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия.

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия - Р1.

2. Режим использования земель в границах подзоны Р1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия".

Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

- реставрация, консервация, ремонт, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей в соответствии с общим функциональным назначением и сложившейся планировочной структурой территории по проекту, согласованному с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края;

- использование объекта для проведения торжественных культурно-массовых мероприятий, в экспозиционном показе.

Запрещается:

- снос памятника, строительство, изменение его объемно-пространственных характеристик.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия.

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия - Р2.

2. Режим использования земель в границах подзоны Р2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

Разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры;

- проведения работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

Запрещается:

- строительство новых зданий и сооружений;

- размещение или хранение огнеопасных материалов и материалов;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- нарушение сложившейся планировочной структуры участков;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования территории в соответствии с действующим законодательством. ,

3. Номер регламентного участка 1.

4. Адрес участка: ул. Ставропольская 151/Г. Исследуемая территория расположена в Карасунском внутригородском округе города Краснодара на улице Ставропольской, 149 (ул. Ставропольская, 151/Г); на севере граничит с ограждением территории, на которой расположен подземный резервуар; с запада, востока и юга к территории памятника примыкает небольшой сквер, переходящий в аллею, идущую от пешеходного тротуара ул. Ставропольской.

5. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 1.

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
7.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Не устанавливается
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
7.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	0 м
7.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	Не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
7.1.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия со стороны ул. Ставропольской и внутриквартальных проездов
7.1.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Не устанавливается
7.1.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Не устанавливается
7.1.13	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	Не устанавливается
7.1.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Не допускается размещение рекламных щитов и вывесок в зоне визуального восприятия объекта культурного наследия
7.1.15	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не устанавливается
7.1.16	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохраняется линия застройки по улице Ставропольской
7.1.17	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	Не устанавливается
7.1.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - сохранение незастроенного пространства
7.1.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	Сохранение и регенерация существующих традиционных элементов озеленения
7.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	Сохранение и проведение реставрации существующих элементов благоустройства
7.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Сохранение элементов исторически сформированного благоустройства и озеленения на существующем рельефе
7.1.22	Иные требования	Не устанавливается

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия.

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия: Р3.

2. Режим использования земель в границах подзоны Р3 - "Сохранение и восстановление природной ландшафтной среды объекта культурного наследия".

Разрешается:

- использование земельного участка в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима;

- сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

- проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории без радикальных изменений характера среды;

- хозяйственная деятельность, не сопровождающаяся искажением ландшафта;

- проведение агротехнических мероприятий по поддержанию зеленых насаждений;

- размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

Запрещается:

- строительство зданий и сооружений;

- установка временных построек, киосков, навесов, торговых павильонов и палаток уличной торговли;

- устройство любых экранирующих сооружений, информационных, рекламных стендов и (или) конструкций;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования территории в соответствии с действующим законодательством.

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая