Приложение N 9. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 103, лит. А, Б и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия

Приложение N 9

Требования и ограничения режимов
использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в.", г. Кропоткин, ул. Красная, 103, лит. А, Б и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 16 февраля 2015 г. N 29)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в."

Для территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в." устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

- реставрация, консервация, ремонт, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей в соответствии с общим функциональным назначением и сложившейся планировочной структурой территории по проекту, согласованному с государственным органом охраны объектов культурного наследия регионального значения Краснодарского края;

- использование объекта для проведения торжественных культурно-массовых мероприятий, в экспозиционном показе; рекреационная зона.

Запрещается:

снос памятника, строительство, изменение его объемно-пространственных характеристик, размещение рекламы.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, начало XX в."

1. Индекс охранной зоны объекта культурного - Р 2.

2. Площадь зоны - 0,14 га.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия": Запрещается:

- строительство новых зданий и сооружений;

- размещение или хранение огнеопасных материалов и материалов;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов;

- проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования территории в соответствии с действующим законодательством

Разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- проведения работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Красная, 103

5. Капитальных строений: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок N 3.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	запрещается проведения работ без предварительных археологических полевых работ
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрет
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	в соответствии с результатами археологических полевых работ
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	в рамках существующих
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - сохранение незастроенного пространства
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Допускается реконструкция с учетом визуального восприятия объекта
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования	не устанавливаются

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

6.3. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, нач. XX в."

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р 3;

общая площадь зоны регулирования - 0,08 га.

2. Режим использования земель в границах зоны - "Ограниченное преобразование":

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- возведение капитальных сооружений с учетом регламентов;

- возможно размещение подземных парковок или др. сооружений;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его природной среде;

- реконструкция благоустройства и озеленения территории в соответствии с параметрами памятника;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- запрещается проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования территории в соответствии с действующим законодательством;

3. Номер регламентного участка: 4

4. Адрес участка: ул. Красная, 99, 97

5. Объекты капитального строительства: ул. Красная, 99, 97

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элементы планировочной структуры - регламентный участок 4.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	10 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение сохранения бассейна видимости
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	допускается реконструкция
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	не устанавливаются
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	нет
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Реконструкция в соответствии с параметрами памятника
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

8. Объекты капитального строительства по ул. Красной, 97, 99.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки квартала
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция при условии сохранения масштаба членений элементов фасада и обеспечения оптимального цветового сочетания с памятником
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	относит, отм. +10.0 м (абс. отм.+ 90.0 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	допускается реконструкция по согласованию с госорганом
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки.
8.1.9	Иные требования

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая