Приложение N 13. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия "Дом, в котором жил и работал художник А.А. Киселев, 1906 - 1911 гг.", г. Туапсе, ул. Маркса, 54

Приложение N 13

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия "Дом, в котором жил и работал художник А.А. Киселев, 1906 - 1911 годы", г. Туапсе, ул. Маркса, 54
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 2 июня 2015 г. N 82)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия.

Для территории объектов культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие общих градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

- реставрация, консервация, ремонт, приспособление здания для современного использования, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей и дорог в соответствии с общим функциональным назначением и сложившейся планировочной структурой территории по проекту, согласованному с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

Запрещается:

- снос памятника, строительство, изменение объемно-пространственных характеристик здания.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - P1

2. Площадь зоны - 0,319 га.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства;

- снос малоценных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

4. Адрес участка по БТИ: территория проезжей части, прилегающая к участкам по ул. К. Маркса, N 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59.

5. Капитальных строений: нет

6. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок: 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	нет
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	по улице К. Маркса
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования	нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (зона регулирования N 1)

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р 2.

2. Площадь зоны - 0,686 га.

3. Режим использования земель: "Ограниченное преобразование"

- запрет на строительство капитальных сооружений;

- снос ветхих и малоценных построек;

- запрет на размещение автостоянок;

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение, обновление и реконструкция существующего фонда зеленых насаждений, не противоречащего сложившейся планировочной структуре;

- ограничение на размещение объектов рекламы: по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- создание малых архитектурных форм;

- ремонт и реконструкция элементов благоустройства, подпорных стенок.

4. Адрес участка по БТИ: существующая автостоянка по ул. К. Маркса, платановая аллея по ул. К. Маркса.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элементы планировочной структуры: регламентный участок 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом охране объектов культурного наследия Краснодарского края
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки ул. К. Маркса
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (зона регулирования N 2)

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р 3.

2. Площадь зоны- 1,228 га.

3. Режим использования земель: "Ограниченное преобразование"

- сохранение высотных характеристик существующей градостроительной среды; возможна реконструкция объектов историко-архитектурной среды при сохранении высотных характеристик;

- снос ветхих и малоценных построек;

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- ограничение на размещение рекламы на фасадах зданий: объекты рекламы не должны диссонировать с общим архитектурным решением застройки улицы;

- проекты реконструкции зданий, все проекты объектов нового (компенсационного) строительства и подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;

- высота застройки не должна превышать 15 м, соответствовать масштабу членений, материалам наружной отделки, общему колористическому решению градостроительной среды.

4. Адрес участка по БТИ: ул. К. Маркса, 36, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59: проезжая часть ул. К. Маркса.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах зоны: ул. К. Маркса, 36, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: с отступом от существующей линии застройки.

7. Элементы планировочной структуры: регламентный участок 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка кровли не более 15 м по линии застройки квартала (абс. отм. переменная)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки . ул. К. Маркса
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

8. Объекты капитального строительства

8.1 Объекты капитального строительства (объекты ценной градостроительной среды): ул. К. Маркса, 49, 53, 55

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	с отступом от красной линии
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	сохранение объёмно-пространственных характеристик и фасадов
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	сохранение существующей
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с существующим
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	сохранение существующих
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки
8.1.9	Иные требования

8.2 Объекты капитального строительства (нейтральные): ул. К. Маркса, 36, 41 51,57, 59

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	по линии застройки или с отступом
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	допускается реконструкция
8.2.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	сохранение существующей
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с существующим
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	сохранение существующих
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки
8.2.9	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (зона регулирования N 3)

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р 4.

2. Площадь зоны - 0,308 га.

3. Режим использования земель: "Ограниченное преобразование"

- сохранение высотных характеристик существующей градостроительной среды; возможна реконструкция объектов историко-архитектурной среды при сохранении высотных характеристик;

- снос ветхих и малоценных построек;

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- ограничение на размещение рекламы на фасадах зданий: объекты рекламы не должны диссонировать с общим архитектурным решением застройки улицы;

- проекты реконструкции зданий, все проекты объектов нового (компенсационного) строительства и подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;

- высота застройки не должна превышать 10 м, соответствовать масштабу членений, материалам наружной отделки, колористическому решению.

4. Адрес участка по БТИ: ул. К. Маркса, 50, 52, 56, 58.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах зоны: ул. К. Маркса, 50, 52, 56, 58.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: с отступом от линии существующей застройки квартала.

7. Элементы планировочной структуры: регламентный участок 5

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка кровли не более 10 м по линии застройки квартала (абс. отм. переменная)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки ул. К. Маркса
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	в соответствии с прилегающей застройкой
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

8. Объекты капитального строительства

8.1 Объекты капитального строительства (объекты ценной градостроительной среды): К. Маркса, 52

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	с отступом от красной линии
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	сохранение объемно-пространственных характеристик и фасадов
8.1.3	Конфигурация плана	усложненная
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	сохранение существующей
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующего
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	сохранение существующих
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки
8.1.9	Иные требования

8.2 Объекты капитального строительства (нейтральные): ул. К. Маркса, 50, 56, 58

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	с отступом от красной линии
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	допускается реконструкция
8.2.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	сохранение существующей
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с существующей
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	сохранение существующих
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки
8.2.9	Иные требования

8.3 Объекты капитального строительства (диссонирующие): ул. К. Маркса, 56

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.3.1	Местоположение на участке	по линии застройки или с отступом от красной линии
8.3.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	снос или реконструкция
8.3.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.3.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	сохранение существующей
8.3.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с существующей
8.3.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	сохранение существующих
8.3.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.3.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки
8.3.9	Иные требования

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая