Приложение N 12. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия "Городская усадьба присяжного поверенного М.Г. Зильберминца, 1903 г., архитектор Н.Н. Карлинский: дом жилой; флигель для прислуги", г. Новороссийск, ул. Энгельса, 69, лит. А, В и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия

Приложение N 12

Требования и ограничения режимов
использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия "Городская усадьба присяжного поверенного М.Г. Зильберминца, 1903 г., архитектор Н.Н. Карлинский: дом жилой; флигель для прислуги", г. Новороссийск, ул. Энгельса, 69, лит. А, В и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 20 августа 2015 г. N 124)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия "Городская усадьба присяжного поверенного М.Г. Зильберминца, 1903 г., архитектор Н.Н. Карлинский: дом жилой; флигель для прислуги", г. Новороссийск, ул. Энгельса, 69, лит. А, В

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

- реставрация, консервация, ремонт, приспособление здания для современного использования, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей и дорог;

- использование объекта для проведения торжественных культурно-массовых мероприятий, в экспозиционном показе; рекреационная зона. Запрещается:

- снос памятника, строительство, изменение объемно-пространственных характеристик.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия "Городская усадьба присяжного поверенного М.Г. Зильберминца, 1903 г., архитектор Н.Н. Карлинский: дом жилой; флигель для прислуги", г. Новороссийск, ул. Энгельса, 69, лит. А, В

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р 2.

2. Площадь зоны-0,07 га.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства (допускается реконструкция нейтральных объектов);

- снос малоценных построек;

благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Энгельса, 69, территория тротуара, прилегающая к участку, часть дворовой территории участка N 67 и участка по ул. Лейтенанта Шмидта, 20.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	нет
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	по согласованию с госорганом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	по согласованию с госорганом
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	по улицам Красной и Советской
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Городская усадьба присяжного поверенного М.Г. Зильберминца, 1903 г., архитектор Н.Н. Карлинский: дом жилой; флигель для прислуги", г. Новороссийск, ул. Энгельса, 69, лит. А, В

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - РЗ; общая площадь зоны регулирования-0,10 га.

2. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование"

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение периметральной застройки квартала;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;

- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

3. Номера регламентных участков: 2, 3.

4. Адреса участков:

- ул. Энгельса, 67,69 (юго-восточная часть)

- ул. Лейтенанта Шмидта, 22 (северо-восточная часть).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах зоны

- ул. Энгельса, 67

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах участка

7. Элементы планировочной структуры - регламентные участки 2, 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка по красной линии не более 15 м (абс. отм. перем.)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	Линия застройки ул. Энгельса
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства ( в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

8. Объекты капитального строительства в границах регламентных участков 2, 3: ул. Энгельса, 67

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Местоположение на участке	по линии застройки квартала или в глубине участка
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможна реконструкция или снос
8.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	15 м
8.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующего или в рамках существующей стилистики
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	не регламентируется
8.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки.
8.9	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (контролируемое преобразование) объекта культурного наследия "Городская усадьба присяжного поверенного М.Г. Зильберминца, 1903 г., архитектор Н.Н. Карлинский: дом жилой; флигель для прислуги", г. Новороссийск, ул. Энгельса, 69, лит. А, В

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия-Р4; общая площадь зоны -0,38 га.

2. Режим использования земель - "Контролируемое преобразование"

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение периметральной застройки квартала;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;

- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

3. Номера регламентных участков: 4,5.

4. Адреса участков:

- ул. Энгельса, 65,71

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах зоны

- ул. Энгельса, 65,71

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах участка

7. Элементы планировочной структуры - регламентные участки 4, 5:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка по красной линии не более 25 м (абс. отм. перем.)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	Линия застройки ул. Энгельса
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

8. Объекты капитального строительства в границах регламентных участков 4,5: ул. Энгельса, 65, 71

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Местоположение на участке	по линии застройки квартала или в глубине участка
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможна реконструкция или снос
8.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	25 м
8.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующего или в рамках существующей стилистики
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	не регламентируется
8.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки
8.9	Иные требования

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая