Приложение N 30. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом инженера Б.Б. Шарданова, 1905 г., автор проекта Б.Б. Шарданов", Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. Красной, 13 и ул. Советской, 44, лит. А, А.1, Б

Приложение N 30

Требования и ограничения режимов
использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом инженера Б.Б. Шарданова, 1905 г., автор проекта Б.Б. Шарданов", Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. Красной, 13 и ул. Советской, 44, лит. А, А.1, Б
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 27 августа 2015 г. N 130)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

реставрация, консервация, ремонт, приспособление здания для современного использования, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей и дорог.

В рамках данного режима запрещается:

снос памятника, строительство, изменение объемно-пространственных характеристик.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом инженера Б.Б. Шарданова, 1905 г., автор проекта Б.Б. Шарданов", Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. Красной, 13 пул. Советской, 44, лит. А, А.1, Б

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р2.

2. Площадь зоны - 7265,52 м2 (0,73 га).

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства (допускается реконструкция нейтральных объектов);

- снос малоценных построек;

благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Красная, 13/ ул. Советская, 44, территория проезжей части, прилегающая к участку.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	нет
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	по согласованию с госорганом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	по согласованию с госорганом
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	по улицам Красной и Советской
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом инженера Б.Б. Шарданова, 1905 г., автор проекта Б.Б. Шарданов", Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. Красной, 13 и ул. Советской, 44, лит. А, А.1, Б

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - РЗ; общая площадь зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 9417,96 м2 (0,94 га):

площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

А(3)-6191,85 м2 (0,63 га);

площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В(3)- 3226,61 м2 (0,32 га).

2. Режим использования земель в границах подзоны А(3), В(3) - "Ограниченное преобразование"

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение периметральной застройки квартала;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде;

- сохранение объектов ценной историко-градостроительной среды;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;

- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

3. Номера регламентных участков: 10, 11.

4. Адреса участков:

- А(3) по БТИ: ул. Советская, 42, ул. Пушкина, 35(северный фрагмент); ул. Красная, 13/ ул. Советская, 44(западная часть); ул. Рашпилевская, 10 (западная часть)

- В(3) по БТИ: ул. Советская, 40/ул. Рашпилевская, 12(юго-западный фрагмент).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах подзоны

- А(3): ул. Советская, 40/ул. Рашпилевская, 12 лит. Ж, А1; ул. Красная, 13/ ул. Советская, 44 лит. В; ул. Рашпилевская, 10 лит. Д;

- В (3): ул. Советская, 40/ ул. Рашпилевская, 12 лит. Б.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: центральная часть квартала N 20

7. Элементы планировочной структуры

7.1 Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны А(3): 10

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка по красной линии не более 15 м (абс. отм. 41.5 м) и не более 20 м в глубине участка
7.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.1.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.1.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.1.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.1.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.1.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.1.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.1.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	линия застройки ул. Красной, ул. Советская, ул. Рашпилевской,
7.1.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.1.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.1.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.1.22	Иные требования

7.2 Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны В(3): 11

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не выше 30 м
7.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.2.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.2.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.2.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.2.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.2.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.2.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.2.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	участок в глубине квартала
7.2.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.2.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.2.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.2.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.2.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.2.22	Иные требования

8. Объекты капитального строительства

8.1 Объекты капитального строительства (объекты ценной градостроительной среды) в границах подзоны А(3): ул. Советская, 40 лит. А; 42 лит. А.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки квартала
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реставрация главного фасада, приспособление при сохранении общего объемно-планировочного решения
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	в существующих габаритах
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующего
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	сохранение существующих
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки.
8.1.9	Иные требования

8.2 Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах подзоны А(3): ул. Советская, 40/ул. Рашпилевская, 12 лит. Ж, А1; ул. Красная, 13/ул. Советская, 44 лит. В: ул. Рашпилевская, 10 лит. Д

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	в глубине квартала и по красной линии
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможен снос, допускается реконструкция.
8.2.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	верхняя отметка по красной линии не более 15 м (абс. отм. 41.5 м) и не более 20 м в глубине участка
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в соответствии с общей стилистикой улицы
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением застройки улицы.
8.2.9	Иные требования

8.3 Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах подзоны В(3): ул. Советская, 40/ ул. Рашпилевская, 12 лит. Б.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.3.1	Местоположение на участке	в глубине квартала
8.3.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможен снос, допускается реконструкция.
8.3.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.3.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	отметка кровли не более 30 м (абс. отм. 56,0 м)
8.3.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.3.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в соответствии с общей стилистикой улицы
8.3.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.3.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением застройки улицы
8.3.9	Иные требования

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая