Приложение N 60. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой генерала К.Т. Улагая, 1906 - 1910 гг., архитектор А.А. Козлов", г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 10, лит. А

Приложение N 60

Требования и ограничения режимов
использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой генерала К.Т. Улагая, 1906 - 1910 годы, архитектор А.А. Козлов", г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 10, лит. А
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 27 августа 2015 г. N 130)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

реставрация, консервация, ремонт, приспособление здания для современного использования, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей и дорог.

В рамках данного режима запрещается:

снос памятника, строительство, изменение объемно-пространственных характеристик.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой генерала К.Т. Улагая, 1906 - 1910 годы, архитектор А.А. Козлов", Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 10, лит А

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р2.

2. Площадь зоны - 1333,51 м (0,13 га).

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства;

- снос малоценных построек;

благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Рашпилевская, 10 (северный фрагмент, ул. Рашпилевская, 12 (юго-западный фрагмент), территория проезжей части, прилегающая к участку.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 4

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	нет
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	по согласованию с госорганом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	по согласованию с госорганом
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	по улице Рашпилевской
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой генерала К.Т. Улагая, 1906 - 1910 годы, архитектор А.А. Козлов", Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 10, лит А

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - РЗ; общая площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 9417,96 м2 (0,94 га):

площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А(3)- 6191,85 м2 (0,63 га);

площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В(3) - 3226,61 м2 (0,32 га).

2. Режим использования земель в границах подзоны А(3), В(3) - "Ограниченное преобразование"

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение периметральной застройки квартала;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде;

- сохранение объектов ценной историко-градостроительной среды;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;

- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

3. Номера регламентных участков: 10, 11.

4. Адреса участков:

- А(3) по БТИ: ул. Советская, 42, ул. Пушкина, 35(северный фрагмент); ул. Красная, 13/ ул. Советская, 44 (западная часть); ул. Рашпилевская, 10 (западная часть)

- В(3) по БТИ: ул. Советская, 40/ул. Рашпилевская, 12(юго-западный фрагмент).

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах подзоны

- А(3): ул. Советская, 40/ул. Рашпилевская, 12 лит. Ж,А1; ул. Красная, 13/ ул. Советская, 44 лит. В; ул. Рашпилевская, 10 лит. Д;

- В (3): ул. Советская, 40/ ул. Рашпилевская, 12 лит. Б.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: центральная часть квартала N 20

7. Элементы планировочной структуры

7.1 Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны А(3): 10

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка по красной линии не более 15 м (абс. отм. 41.5 м) и не более 20 м в глубине участка
7.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.1.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.1.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.1.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.1.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.1.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.1.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.1.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	линия застройки ул. Красной, ул. Советская, ул. Рашпилевской,
7.1.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.1.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.1.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.1.22	Иные требования

7.2 Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны В(3): 11

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не выше 30 м
7.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, ' крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.2.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.2.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.2.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.2.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.2.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.2.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.2.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	участок в глубине квартала
7.2.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.2.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.2.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.2.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.2.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.2.22	Иные требования

8. Объекты капитального строительства

8.1 Объекты капитального строительства (объекты ценной градостроительной среды) в границах подзоны А(3): ул. Советская, 40 лит. А; 42 лит. А.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки квартала
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реставрация главного фасада, приспособление при сохранении общего объемно-планировочного решения
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	в существующих габаритах
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующего
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	сохранение существующих
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки.
8.1.9	Иные требования

8.2 Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах подзоны А(3): ул. Советская, 40/ул. Рашпилевская, 12 лит. Ж, А1; ул. Красная, 13/ул. Советская, 44 лит. В; ул. Рашпилевская, 10 лит. Д

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	в глубине квартала и по красной линии
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможен снос, допускается реконструкция.
8.2.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	верхняя отметка по красной линии не более 15 м (абс. отм. 41.5 м) и не более 20 м в глубине участка
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в соответствии с общей стилистикой улицы
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением застройки улицы.
8.2.9	Иные требования

8.3 Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах подзоны В(3): ул. Советская, 40/ ул. Рашпилевская, 12 лит. В.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.3.1	Местоположение на участке	в глубине квартала
8.3.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможен снос, допускается реконструкция.
8.3.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.3.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	отметка кровли не более 30 м (абс. отм. 56,0 м)
8.3.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.3.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в соответствии с общей стилистикой улицы
8.3.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.3.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением застройки улицы
8.3.9	Иные требования

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая