Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 10
Требования и ограничения режимов
использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия "Здание Кубанского правления и дом писарей, конец ХIХ в. - начало XX в. Здание, в котором размещалась типография органа Кубисполкома газеты "Известия", 1918 г.", г. Краснодар, угол ул. Комсомольской, 44 и ул. Рашпилевской, 16, лит. А, В
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 27 августа 2015 г. N 130)
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия
Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.
В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:
реставрация, консервация, ремонт, приспособление здания для современного использования, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей и дорог.
В рамках данного режима запрещается:
снос памятника, строительство, изменение объемно-пространственных характеристик.
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Кубанского правления и дом писарей, конец XIX в. - начало XX в. Здание, в котором размещалась типография органа Кубисполкома газеты "Известия", 1918 г.", г. Краснодар, угол ул. Комсомольской, 44 и ул. Рашпилевской, 16, лит. А, В
1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р2.
2. Площадь зоны - 3721,54 м2 (0,37 га).
3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":
- запрещение нового строительства;
- снос малоценных построек;
благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;
- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
4. Номер регламентного участка - 1.
5. Адрес участка по БТИ: Территория проезжей части, прилегающая к участку по ул. Комсомольской, 44/ул. Рашпилевская, 16
6. Капитальных строений нет, Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок: 1
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1. |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
7.2. |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
7.3. |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.4. |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
не устанавливается |
7.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
нет |
7.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.8 |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка |
не предусмотрены |
7.9 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.10 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа |
7.11 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
по согласованию с госорганом |
7.12 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ. |
по согласованию с госорганом |
7.13 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
не устанавливаются |
7.14 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия |
7.15 |
Требования к защите археологических объектов и культурного слоя |
не устанавливаются |
7.16 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
по улицам Комсомольской и Рашпилевской |
7.17 |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания) |
не устанавливаются |
7.18 |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка |
не устанавливаются |
7.19 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
не устанавливается |
7.20 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
не устанавливаются |
7.21 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не устанавливаются |
7.22 |
Иные требования |
|
Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Здание Кубанского правления и дом писарей, конец XIX в. - начало XX в. Здание, в котором размещалась типография органа Кубисполкома газеты "Известия", 1918 г.", г. Краснодар, угол ул. Комсомольской, 44 и ул. Рашпилевской, 16, лит. А, В
1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - РЗ; Общая площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 15325,89 м2 (1,53 га):
площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А(3) - регламентный участок 7 - 5266,35 м2 (0,53 га);
площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности А(3) - регламентный участок 8 - 7093,65 м2 (0,71 га);
площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности В(3) - регламентный участок 9 - 2965,89 м2 (0,30 га).
2. Режим использования земель в границах подзоны А(3), В(3) - "Ограниченное преобразование"
- сохранение исторических линий застройки улиц;
- сохранение периметральной застройки квартала;
- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде;
- сохранение объектов ценной историко-градостроительной среды;
- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;
- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;
- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
3. Номера регламентных участков: 7, 8, 9.
4. Адреса участков:
- А(3) по БТИ: ул. Красная, 17, ул. Комсомольская, 46, ул. Советская, 3 5/ул. Рашпилевская, 14
- В(3) по БТИ: ул. Советская, 35/ ул. Рашпилевская, 14(северный фрагмент).
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах подзоны
- А(3): ул. Красная, 17, ул. Комсомольская, 46, ул. Советская, 35/ ул. Рашпилевская, 14,
- В (3): ул. Советская, 35/ул. Рашпилевская, 14 лит. В, B1; Е, Л; Л1.
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: центральная часть квартала N 27
7. Элементы планировочной структуры
7.1 Элемент планировочной структуры - регламентные участки подзоны А(3):7, 8
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1.1 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
7.1.2 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
7.1.3 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.1.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.1.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
0 м |
7.1.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
верхняя отметка по красной линии не более 15 м (абс. отм. 40.0 м) и не более 20 м в глубине участка |
7.1.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.1.8 |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.1.9 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.1.10 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа |
7.1.11 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
не устанавливаются |
7.1.12 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ. |
не устанавливаются |
7.1.13 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
не устанавливаются |
7.1.14 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия |
7.1.15 |
Требования к защите археологических объектов и культурного слоя. |
не устанавливаются |
7.1.16 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети. |
Линия застройки ул. Красной, ул. Советской, ул. Рашпилевской, ул. Комсомольской |
7.1.17 |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания) |
не устанавливаются |
7.1.18 |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка |
сохранение существующего фонда ценной исторической застройки |
7.1.19 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
не устанавливается |
7.1.20 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
не устанавливаются |
7.1.21 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не устанавливаются |
7.1.22 |
Иные требования |
|
7.2 Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны В (3): 9
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
Требования и ограничения общего характера | ||
7.2.1 |
Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
7.2.2 |
Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок |
в выделенных границах регламентного участка |
7.2.3 |
Максимальный процент застройки в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.2.4 |
Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.2.5 |
Минимальный отступ от границ регламентного участка |
0 м |
7.2.6 |
Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка |
высота застройки не более 45 м |
7.2.7 |
Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.2.8 |
Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка |
не устанавливается |
7.2.9 |
Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка |
не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.2.10 |
Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия |
в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа |
7.2.11 |
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций |
не устанавливаются |
7.2.12 |
Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ. |
не устанавливаются |
7.2.13 |
Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий |
не устанавливаются |
7.2.14 |
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения |
требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия |
7.2.15 |
Требования к защите археологических объектов и культурного слоя |
не устанавливаются |
7.2.16 |
Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети |
нет |
7.2.17 |
Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания) |
не устанавливаются |
7.2.18 |
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка |
сохранение существующего фонда ценной исторической застройки |
7.2.19 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) |
не устанавливается |
7.2.20 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) |
не устанавливаются |
7.2.21 |
Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети |
не устанавливаются |
7.2.22 |
Иные требования |
|
8. Объекты капитального строительства
8.1 Объекты капитального строительства (объекты ценной градостроительной среды) в границах подзоны А(3): ул. Красная, 17, ул. Комсомольская, 46
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
8.1.1 |
Местоположение на участке |
по линии застройки квартала |
8.1.2 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
реставрация главного фасада, приспособление при сохранении общего объемно-планировочного решения |
8.1.3 |
Конфигурация плана |
прямоугольная |
8.1.4 |
Высотная отметка (относительная и абсолютная) |
в существующих габаритах |
8.1.5 |
Архитектурно-стилевое решение |
сохранение существующего |
8.1.6 |
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) |
сохранение существующих |
8.1.7 |
Основные строительные и отделочные |
в рамках сложившегося |
|
материалы |
стилевого решения |
8.1.8 |
Цветовое решение |
в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки. |
8.1.9 |
Иные требования |
|
8.2 Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах подзоны А(3): ул. Советская, 35/ ул. Рашпилевская, 14 ул. Красная, 15 лит. Б, В, В1.
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
8.2.1 |
Местоположение на участке |
в глубине участка и по красной линии |
8.2.2 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
возможен снос, допускается реконструкция. |
8.2.3 |
Конфигурация плана |
прямоугольная, усложненная |
8.2.4 |
Высотная отметка (относительная и абсолютная) |
верхняя отметка по красной линии не более 15 м (абс. отм. 40,0 м) и не более 20 м в глубине участка |
8.2.5 |
Архитектурно-стилевое решение |
в соответствии с общей стилистикой квартала |
8.2.6 |
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) |
в соответствии с общей стилистикой улицы |
8.2.7 |
Основные строительные и отделочные материалы |
в рамках сложившегося стилевого решения |
8.2.8 |
Цветовое решение |
в соответствии с общим колористическим решением застройки улицы. |
8.2.9 |
Иные требования |
|
8.3 Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах подзоны В(3): ул. Советская, 35/ул. Рашпилевская, 14 лит. В; В1; Е; Л; Л1
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента |
Значение характеристик и показателей |
|
8.3.1 |
Местоположение на участке |
в глубине участка и по красной линии |
8.3.2 |
Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) |
возможен снос, допускается реконструкция. |
8.3.3 |
Конфигурация плана |
прямоугольная, усложненная |
8.3.4 |
Высотная отметка (относительная и абсолютная) |
максимальная отметка кровли не более 45 м (абс.отм. 70,0 м) |
8.3.5 |
Архитектурно-стилевое решение |
в соответствии с общей стилистикой квартала |
8.3.6 |
Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.) |
в соответствии с общей стилистикой улицы |
8.3.7 |
Основные строительные и отделочные материалы |
в рамках сложившегося стилевого решения |
8.3.8 |
Цветовое решение |
в соответствии с общим колористическим решением застройки улицы. |
8.3.9 |
Иные требования |
|
Начальник отдела памятников архитектуры, |
М.Х. Боровая |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.