Статья 21. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Статья 21. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны:

Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования территории из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальное жилищное строительство; - гостевые дома; - спортивные площадки; - детские игровые площадки; - пункты оказания первой медицинской помощи

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; - минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м, от красной линии проездов -2,5 м; минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота жилого здания -14 м - максимальная высота хозяйственных построек - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50; В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- малоэтажные жилые дома (многоквартирные, сблокированные, секционные) - апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное жилье; - встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов; - офисные здания; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты пожарной охраны; - почтовые отделения, отделения связи; - отделения банка с расчетно-кассовым центром; - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; - аптеки; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - физкультурно-оздоровительные учреждения; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - учреждения социальной защиты; - поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения; - производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон; - объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.); - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары), вместимостью до 50 мест; - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров; - магазины товаров первой необходимости; - объекты мелкорозничной торговли; - приемные пункты прачечных и химчисток; - клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий; кабинеты семейного доктора, аптеки; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские; - теннисные корты, бассейны, бани, сауны; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - культовые здания; - коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке; - котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- минимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства -300 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м, от красной линии проездов -2,5 м; - минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота общественного объекта -12 м - максимальная высота жилых зданий- 15 м; - максимальная высота хозяйственных построек - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальная высота сооружений - 20 м от планировочной отметки земли; - максимальный процент застройки в границах земельного участка -50; для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100; В условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии: - жилых домов общественных объектов, подлежащих реконструкции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на два машиноместа на индивидуальный участок; - хозяйственные постройки; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные надворные туалеты; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения; - стоянки легковых автомобилей; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади, и т.д.) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
с содержанием домашнего скота и птицы

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальное жилищное строительство; - личное подсобное хозяйство; - гостевые дома; - спортивные площадки; - детские игровые площадки; - пункты оказания первой медицинской помощи;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м; - минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м, от красной линии проездов -2,5 м; - минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 14 м; - максимальная высота хозяйственных построек - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50; В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- малоэтажное жилищное строительство (многоквартирные, сблокированные, секционные) - ветлечебницы без постоянного содержания животных; - гостиницы, общежития, другое временное жилье; - встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты пожарной охраны; - почтовые отделения, отделения связи; - отделения банка с расчетно-кассовым центром; - аптеки; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - физкультурно-оздоровительные учреждения; - учреждения социальной защиты; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения; - производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон; - приемные пункты прачечных и химчисток; - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров; - магазины товаров первой необходимости; - клубы по интересам, центры общения и досуговых занятий; кабинеты семейного доктора, аптеки; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские; - теннисные корты, бассейны, бани, сауны; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.); - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары), вместимостью до 50 мест; - культовые здания; - коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м, от красной линии проездов - 2,5 м; - минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота общественных объектов до конька крыши - 12 м; - максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 15 м; - максимальная высота хозяйственных построек - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальная высота сооружений - 20 м от планировочной отметки земли; - максимальный процент застройки в границах земельного участка принимается по расчету согласно требований СниПов ; для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке - 100; В условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии: - жилых домов, подлежащих реконструкции;

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые дома гаражи на два машиноместа на индивидуальный участок; - хозяйственные постройки; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные надворные туалеты; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения; - стоянки легковых автомобилей; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования;

Ж-МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- блокированная (секционная) жилая застройка; - гостевые дома; - малоэтажные многоквартирные дома; - поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - спортивные площадки; - детские игровые площадки; - объекты пожарной охраны; - пункты оказания первой медицинской помощи;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м, от красной линии проездов - 2,5 м; - минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота общественных объектов до конька крыши - 18 м; - максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 18 м; - максимальная высота хозяйственных построек до конька крыши - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40; В условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц жилых домов, подлежащих реконструкции.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальные жилые дома - апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное жилье; - физкультурно-оздоровительные учреждения; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары), вместимостью до 50 мест; - кабинеты семейного доктора, аптеки; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов; - почтовые отделения, отделения связи; - отделения банка с расчетно-кассовым центром; - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; - учреждения социальной защиты; - объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.); - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - магазины; - объекты мелкорозничной торговли; - производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; - теннисные корты, бассейны, бани, сауны; - культовые здания; - коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке; - котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- минимальная площадь земельного участка индивидуального жилищного строительства для - 300 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для общественных принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м, от красной линии проездов -2,5 м; - минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота общественных объектов до конька крыши - 18 м; - максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 18 м; - максимальная высота хозяйственных построек до конька крыши - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальная высота сооружений - 20 м от планировочной отметки земли; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100; В условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц жилых домов, подлежащих реконструкции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи на индивидуальный участок; - коллективные гаражи (надземные и подземные) на земельных участках многоквартирных жилых домов; - отдельно стоящие гаражи для инвалидов; - хозяйственные постройки; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные надворные туалеты, оборудованные септиками; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - стоянки легковых автомобилей; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования;

Ж-СЗ. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона Ж-СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей, включая мансардный, с расширенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоквартирные жилые дома средней этажности - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - спортивные площадки; - детские игровые площадки; - объекты муниципальной пожарной охраны; - пункты оказания первой медицинской помощи;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальный отступ от границ участка до жилых зданий - 5 м; - максимальная высота общественных объектов до конька крыши - 12 м; - максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 30 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40; В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания допускается размещать по красной линии улиц;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоквартирная, секционная, блокированная жилая застройка с этажностью не более 3 этажей; - гостевые дома; - апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное жилье; - объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.); - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - физкультурно-оздоровительные учреждения; - магазины, торговые центры; - объекты мелкорозничной торговли; - производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон; - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары), вместимостью до 50 мест; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - встроенно-пристроенные административные и иные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов; - почтовые отделения, отделения связи; - отделения банка с расчетно-кассовым центром; - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; - учреждения социальной защиты; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения; - кабинеты семейного доктора, аптеки; - культовые здания; - коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка до жилых зданий - 5 м; 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов; - предельная высота общественных объектов до конька крыши -12 м; - предельная высота жилых зданий до конька крыши - 15 м; - максимальная высота хозяйственных построек до конька крыши- 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100; В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые допускается размещать по красной линии улиц;

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи на индивидуальный участок; - коллективные гаражи (надземные и подземные) на земельных участках многоквартирных жилых домов; - отдельно стоящие гаражи для инвалидов; - индивидуальные надворные туалеты с устройством септиков; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения; - кабинеты семейного доктора, аптеки; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; - теннисные корты, бассейны, бани, сауны; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - стоянки легковых автомобилей; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования;

Ж-ММ. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона Ж-ММ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными многоэтажными жилыми домами, с расширенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоэтажные многоквартирные дома - поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - спортивные площадки; - детские игровые площадки; - объекты муниципальной пожарной охраны; - пункты оказания первой медицинской помощи;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка до жилых зданий - 7 м; - максимальная высота жилого здания до конька крыши - 65 м; - максимальная высота общественного объекта до конька крыши - 22 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30 В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания размещать по красной линии улиц;

Условно разрешенные виды и параметры использования

Земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- среднеэтажные многоквартирные дома; - физкультурно-оздоровительные учреждения; - объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.); - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - физкультурно-оздоровительные учреждения; - магазины, торговые центры; - объекты мелкорозничной торговли; - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); - кабинеты семейного доктора, аптеки; - здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - встроенно-пристроенные административные нежилые помещения на нижних этажах жилых домов, - почтовые отделения, отделения связи; - отделения банка с расчетно-кассовым центром; - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; - учреждения социальной защиты; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон; - культовые здания; - коллективные гаражи многоярусные пристроенные и встроенно-пристроенные; - многоярусные отдельно стоящие надземные и подземные на отдельном земельном участке; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка до жилых зданий - 5 м, - 0 м для предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов; Максимальная высота общественного объекта до конька крыши - 22 м; - максимальная высота жилого здания до конька крыши - 30 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка- 30, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100; В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания допускается размещать по красной линии улиц;

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- отдельно стоящие гаражи для инвалидов; - парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения; - теннисные корты, бассейны, бани, сауны; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - стоянки легковых автомобилей; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - сооружения инженерной инфраструктуры;	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования;

Ж-КСТ. Зона садоводства и дачного хозяйства

Зона садоводства и дачного хозяйства Ж-КСТ предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- садовые и дачные дома; - личное подсобное хозяйство; - пункты оказания первой медицинской помощи; - объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м; - минимальный отступ от границ участка до жилых зданий - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов; - минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 3 м; - максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 12 м; - максимальная высота хозяйственных построек до конька крыши- 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты рекреационно-туристического назначения; - магазины товаров первой необходимости; - аптечные киоски, аптеки; - объекты общественного питания; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов - спортплощадки, детские игровые площадки; - площадки для сбора мусора;

- минимальные отступы от границ участка для общественных объектов - 1 м; - минимальные отступы от границ участка для объектов инженерной инфраструктуры- 0 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота зданий до конька крыши -12 м; - максимальная высота сооружений - 30 м от планировочной отметки земли; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80;

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- хозяйственные постройки; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - площадки для сбора мусора; - сооружения инженерной инфраструктуры; - спортплощадки, детские игровые площадки;	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования;

Ж-СПР. Зона смешанной плотной жилой застройки

Зона Ж-СПР выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов средней этажности, а также индивидуальных жилых домов с рекреационными функциями.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальные жилые дома; - секционная, блокированная застройка; - гостевые дома; - спортивные площадки; - детские игровые площадки; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты муниципальной пожарной охраны

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; - минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м, от красной линии проездов -2,5 м; - минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота жилых зданий до конька крыши- 15 м; - максимальная высота хозяйственных построек до конька крыши - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. В условиях реконструкции сложившейся застройке жилые дома допускается размещать по красной линии улиц;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- курортные, лечебно-оздоровительные учреждения; - почтовые отделения, отделения связи; - отделения банка с расчетно-кассовым центром; - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; - аптеки; - музеи; - апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное жилье; - среднеэтажные многоквартирные жилые дома; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - физкультурно-оздоровительные учреждения; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.); - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); - объекты мелкорозничной торговли; - производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - учреждения социальной защиты; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения; - магазины с ассортиментом товаров широкого профиля; - коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке; - котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м, от красной линии проездов -2,5 м; - минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота общественных объектов до конька крыши -15 м; - максимальная высота жилых зданий до конька крыши- 30 м; - максимальная высота хозяйственных построек до конька крыши - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40. В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания допускается размещать по красной линии улиц.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения; - площадки для отдыха с элементами озеленения; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - стоянки легковых автомобилей; - гаражи для хранения личного легкового автотранспорта (встроенные, пристроенные для многоквартирных и блокированных жилых домов, встроенные, пристроенные отдельно стоящие для индивидуальных жилых домов); - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Ж-П. Зона плотной общественно-жилой застройки

Зона Ж-П выделены для формирования территории для размещения смешанной плотной застройки с преобладанием общественной функции.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоэтажные многоквартирные дома; - апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное жилье; - курортные, лечебно-оздоровительные учреждения; - поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения; - физкультурно-оздоровительные учреждения; - крытые теннисные корты, физкультурно-оздоровительные комплексы и клубы; - встроенно-пристроенные помещения физкультурно-оздоровительного назначения; - административные здания, офисы, в т.ч. федеральных и муниципальных ведомств и служб; - почтовые отделения, отделения связи; - отделения банка с расчетно-кассовым центром; - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; - объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.); - транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; - центры по предоставлению полиграфических и копировальных услуг; - фирмы по предоставлению услуг сотовой связи; - компьютерные центры, Интернет-кафе; - музеи, кинотеатры и концертные залы; - фотосалоны, бильярдные, бани, сауны; - спортивные площадки; - детские игровые площадки; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.д.);

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - максимальная высота жилых зданий - 40 м; - максимальная высота общественных объектов - 20 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60; - минимальные отступы от границ земельного участка - 5 м

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- гостевые дома; - индивидуальные жилые дома; - малоэтажная жилая застройка (секционная, блокированная); - среднеэтажная жилая застройка; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - танцзалы, дискотеки; - объекты розничной торговли, в том числе: универсальные магазины, специализированные продовольственные и непродовольственные магазины (в т.ч. аптеки), магазины со смешанным ассортиментом; - предприятия общественного питания; - объекты развлекательного назначения, - здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и культурного назначения; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - коммунальные, складские предприятия V класса опасности; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке; - котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе; - коллективные гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке; - гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа); - учреждения социальной защиты;

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства- 300 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - максимальная высота жилых зданий -30 м; максимальная высота общественных объектов до конька крыши-30 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальный отступ от границ земельного участка для средне-, малоэтажных домов, общественных объектов - 5 м; Минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуальных жилых домов -3 м.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения; - площадки для отдыха с элементами озеленения; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - стоянки легковых автомобилей; - коллективные гаражи (надземные и подземные) на земельных участках многоквартирных жилых домов; - гаражи для хранения личного легкового автотранспорта (встроенные, пристроенные для блокированных жилых домов, встроенные, пристроенные отдельно стоящие для индивидуальных жилых домов); - объекты пожарной охраны); - площадки для сбора мусора; - сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

ИЦ-ПСЖ. Зона смешанной особо плотной жилой застройки
исторического центра

Зона ИЦ-ПСЖ выделена для формирования территории жилой застройки с рекреационными функциями в историческом центре города.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальные жилые дома; - малоэтажные многоквартирные дома; - гостевые дома; - курортные, лечебно-оздоровительные учреждения; - почтовые отделения, отделения связи; - отделения банка с расчетно-кассовым центром; - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; - аптеки; - музеи; - объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.); - спортивные площадки; - детские игровые площадки; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты муниципальной пожарной охраны;

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м, от красной линии проездов -2,5 м; - минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек- 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота общественных объектов - 15 м; - максимальная высота - 15 м; - максимальная высота хозяйственных построек - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70. В условиях реконструкции сложившейся застройки здания допускается размещать по красной линии улиц и на расстоянии от границ смежных земельных участков 0 м при условии устройства глухих торцевых фасадов.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное жилье; - среднеэтажные многоквартирные дома; - многоэтажные многоквартирные дома; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - физкультурно-оздоровительные учреждения; - производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - учреждения социальной защиты; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения; - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); - магазины товаров первой необходимости; - объекты мелкорозничной торговли; - магазины с ассортиментом товаров широкого профиля; - коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке; - котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ земельного участка для много-, среднеэтажных домов - 5 м; - минимальные отступы от границ земельного участка для общественных объектов - 1 м; - максимальная высота общественных объектов - 25 м; - максимальная высота жилых зданий - 30 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. В условиях реконструкции сложившейся застройки здания допускается размещать по красной линии улиц и на расстоянии от границ смежных земельных участков 0 м при условии устройства глухих торцевых фасадов.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения; - площадки для отдыха с элементами озеленения; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - стоянки легковых автомобилей; - гаражи для хранения легкового автотранспорта (встроенные, пристроенные для блокированных жилых домов, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие для индивидуальных жилых домов); - объекты пожарной охраны; - площадки для сбора мусора; - сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

ИЦ-ПОЖ. Зона общественно-жилой особо плотной застройки
исторического центра

Зона ИЦ-ПОЖ выделены для формирования территории для размещения смешанной особо плотной застройки с преобладанием общественной функции в историческом центре города.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальные жилые дома; - апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное жилье; - курортные, лечебно-оздоровительные учреждения; - консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения; - встроенно-пристроенные помещения физкультурно-оздоровительного назначения; - административные здания, офисы, в т.ч. федеральных и муниципальных ведомств и служб; - почтовые отделения, отделения связи; - отделения банка с расчетно-кассовым центром; - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; - объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.); - агентства по предоставлению услуг сервисных услуг; - компьютерные центры, Интернет-кафе; - музеи, кинотеатры и концертные залы; - спортивные площадки; - детские игровые площадки; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты пожарной охраны

- минимальная площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов - 300 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы жилых домов: от красной линии улиц - 3 м, от красной линии проездов - 2,5 м; - минимальные отступы от границ участка: до жилых домов - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота общественных объектов до - 15 м; - максимальная высота жилых зданий - 15 м; - максимальная высота хозяйственных построек до конька крыши - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70. В условиях реконструкции сложившейся застройки здания допускается размещать по красной линии улиц и на расстоянии от границ смежных земельных участков 0 м при условии устройства глухих торцевых фасадов.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоэтажные многоквартирные дома; - гостевые дома; - здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, зрелищного и развлекательного назначения, жилые помещения; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - фотосалоны, бильярдные, бани, сауны; - танцзалы, дискотеки; - объекты мелкорозничной торговли; - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); - центры по предоставлению полиграфических и копировальных услуг; - объекты розничной торговли, в том числе: универсальные магазины, специализированные продовольственные и непродовольственные магазины (в т.ч. аптеки), магазины со смешанным ассортиментом; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке; - гаражи для хранения личного легкового автотранспорта инвалидов; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - учреждения социальной защиты;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ земельного участка -5 м; - максимальная высота общественных объектов - 25 м; - максимальная высота жилых зданий- 30 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. В условиях реконструкции сложившейся застройки здания допускается размещать по красной линии улиц и на расстоянии от границ смежных земельных участков 0 м при условии устройства глухих торцевых фасадов.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- детские площадки с элементами озеленения; - площадки для отдыха с элементами озеленения; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - стоянки легковых автомобилей; - объекты пожарной охраны; - площадки для сбора мусора; - сооружения инженерной инфраструктуры;	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В сложившейся застройке при ширине участка 12 м и менее по санитарно-бытовым условиям для строительства жилого дома отступ от границ соседнего участка составляет:

-1 м для одноэтажного жилого дома;

-1,5 м для двухэтажного жилого дома;

-2 м для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.

В сложившейся застройке при ширине участка 12 м и менее по санитарно-бытовым условиям для строительства объектов вспомогательного использования отступ от границ соседнего участка составляет:

-4 м до постройки для содержания птицы;

-1 м для других построек (баня, гараж и другие).

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. В условиях сложившейся застройки допускается размещение гаражей по красной линии.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли и поверхности земельного участка, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 1,8 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории).

Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 1,8 м.

Требуемое согласно СНиП 2.07.01-89* количество машиномест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производиться градостроительное изменение. Для объектов общественного назначения за пределами участка может быть размещено не более 30% необходимых машиномест.

Ночной фасад общественных объектов включает в себя обязательную ночную подсветку входной группы, наружное освещение территории объекта (путей подхода к объекту, зон отдыха, детской площадки).

В период проведения государственных праздников собственники объектов общественного назначения обязаны обеспечивать праздничное оформление фасадов.

Общественно-деловые зоны:

ОД-1. Центральная зона делового, общественного
и коммерческого назначения

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- здания и встроенно-пристроенные помещения муниципальной власти; - административные здания, офисы в т.ч. федеральных и муниципальных учреждений, ведомств и служб; - отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты; - телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии; - здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств; - театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий; - библиотеки, архивы, информационные центры; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - амбулаторно-поликлинические учреждения; - пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, молочные кухни; - гостиницы; - объекты пожарной охраны;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка- 3 м; - максимальная высота здания - 15 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- апартамент-отели, общежития; - ярмарки, выставочные центры и комплексы; - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры; - дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские; - столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии; - спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны; - многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом; - культовые здания; - общественные уборные; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка - 3 м; 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота здания -15 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100;

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- детские площадки с элементами озеленения; - площадки для отдыха с элементами озеленения; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - стоянки легковых автомобилей; - объекты пожарной охраны; - площадки для сбора мусора; - сооружения инженерной инфраструктуры;	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого
назначения местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- административные здания, офисы в т.ч. федеральных и муниципальных учреждений, ведомств и служб; - отделения банков, сберкассы; - отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты; - телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии; - здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств; - театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий; - развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки; - апартамент-отели, гостиницы, общежития; - центры обслуживания туристов; - ярмарки, выставочные центры и комплексы; - открытые и крытые рынки; - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры; - дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, фитнес-центры, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны; - столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии; - спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны; - многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом; - библиотеки, архивы, информационные центры; - здания и помещения научно-исследовательских, проектных, конструкторских и изыскательских организаций; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.); - амбулаторно-поликлинические учреждения; - пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, молочные кухни; - объекты пожарной охраны;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальная высота зданий - 40; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоэтажные многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения; - гостевые дома; - индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - танцзалы, дискотеки; - объекты мелкорозничной торговли; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - культовые здания; - общественные уборные; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка - 3 м; 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота здания -55 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения; - площадки для отдыха с элементами озеленения; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - стоянки легковых автомобилей; - коллективные гаражи (надземные и подземные) на земельных участках многоквартирных жилых домов; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

ОД-3. Зона обслуживания и деловой активности
при транспортных коридорах и узлах

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- автобусные вокзалы, автостанции, авто кассы, железнодорожные вокзалы, морские и речные вокзалы; - объекты придорожного сервиса; - центры обслуживания туристов; - здания и помещения туристических агентств, транспортных агентств; - административные здания, офисы в т.ч. федеральных и муниципальных учреждений, ведомств и служб; - бизнес - центры; - развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки; - ярмарки, выставочные центры и комплексы; - открытые и крытые рынки; - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры; - дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, фитнес-центры, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны; - столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии; - спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны; - многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом; - театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, художественные салоны, клубы; - пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки; - объекты пожарной охраны;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка -1 м; - максимальная высота зданий -15 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоэтажные многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения; - среднеэтажные многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения; - индивидуальные жилые дома; - гостевые дома; - объекты мелкорозничной торговли; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - культовые здания; - общественные уборные; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - объекты инженерной инфраструктуры;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка - 1 м, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов; Максимальная высота зданий -40 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100;

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- детские площадки с элементами озеленения; - площадки для отдыха с элементами озеленения; - спортивные площадки, открытые спортивные сооружения; - стоянки легковых автомобилей; - коллективные гаражи (надземные и подземные) - площадки для сбора мусора;	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ночной фасад общественных объектов включает в себя обязательную ночную подсветку входной группы, наружное освещение территории объекта (путей подхода к объекту, зон отдыха, детской площадки).

В период проведения государственных праздников собственники объектов общественного назначения обязаны обеспечивать праздничное оформление фасадов.

Рекламное оформление общественных зданий должно выполнятся с учетом ночной подсветки и устанавливаться на высоте не менее 3 м от уровня тротуарного покрытия.

Специальные обслуживающие и деловые зоны
для объектов с большими земельными участками

ТОД-1. Зона объектов здравоохранения

Зона ТОД-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- поликлиники, амбулатории, клиники; - диспансеры без стационара, больницы, госпитали общего типа; - родильные дома, специализированные медицинские центры, консультативно-диагностические центры; - фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты; - женские консультации; - молочные кухни; - стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями; - выдвижные пункты медицинской помощи; - станции (подстанции) скорой медицинской помощи; - аптеки групп: I-II, III-V, VI-VIII, аптечные киоски; - специализированные дома-интернаты; - детские дома-интернаты; - объекты учреждений социальной защиты; - центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора; - объекты судмедэкспертизы; - патологоанатомическое бюро, морги; - дезинфекционные станции; - ветеринарные лечебницы со стационаром и без стационара; - амбулатории; - центры и пункты переливания крови; - научно-исследовательские, учебные и лабораторные корпуса медицинского назначения; - многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом.

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий -20 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- административные здания и помещения учреждений здравоохранения; - специализированные - дома-интернаты для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - объекты пожарной охраны; - объекты, связанные с отправлением культа;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - административные здания и помещения учреждений здравоохранения; - общежития, гостиницы; - столовые, пищеблоки; - магазины товаров первой необходимости киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли; - лечебно-спортивные залы, бассейны, спортивные площадки; - здания и помещения отделений связи, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций; - детские игровые площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки; - коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне; - стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей; - специализированные магазины медицинской техники; - объекты по оказанию ритуальных услуг; - склады хранения медицинского оборудования.

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ТОД-2. Зона объектов образования и научных комплексов

Зона ТОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные и музыкальные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования; - высшие учебные заведения, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий - 20 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-	-

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- общежития; - площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, летние веранды, навесы, беседки; - спортзалы, спорткомплексы, бассейны, спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты); - поликлиники, профилактории, медицинские кабинеты, пункты оказания первой медицинской помощи; - отделения, участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны; - гаражи, стоянки, парковки, склады, открытые автостоянки; - площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора; - зеленые насаждения; - сооружения инженерной инфраструктуры;		Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ТОД-3. Зона объектов религиозного назначения
и мемориальных комплексов

Зона ТОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты религиозного назначения; - объекты, сопутствующие отправлению культа; - учреждения религиозного образования; - памятники и другие мемориальные объекты;	- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- пункты оказания первой медицинской помощи; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала; - объекты инженерной инфраструктуры	- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов - минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальная высота сооружений - 7 м от планировочной отметки земли; - максимальный процент застройки в границах земельного участка -60;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- стоянки транспортных средств; - гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности; - площадки для сбора мусора; - общественные туалеты; - площадки для отдыха с элементами озеленения;	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Производственные зоны:

П-1. Зона предприятий, производств и объектов
I класса опасности СЗЗ-1000 м

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- промышленные предприятия и складские базы I-класса опасности; - открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий; - объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры; - ТЭЦ, ТЭС и иные объекты по производству электрической и тепловой энергии; - объекты бытового обслуживания сотрудников предприятия, химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты; - автотранспортные предприятия, объекты по обслуживанию грузовых автомобилей; - мойки автомобилей; - автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требований СниПов максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; - минимальный отступ от границ участка- 12 м;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-	-

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Объекты обслуживания закрытой сети: Медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих); Фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих); Организации общественного питания: Комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек); Столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек); - общежития для служебного пользования; - здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

Площадь медицинского пункта следует принимать: 12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих; 18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации, требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории населенных пунктов Краснодарского края не допускается.

На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П-2. Зона предприятий, производств и объектов
II класса опасности СЗЗ-500 м

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов II класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- промышленные предприятия и складские базы II-класса опасности; - открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий; - объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры; - ТЭЦ, ТЭС и иные объекты по производству электрической и тепловой энергии; - объекты бытового обслуживания сотрудников предприятия, химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты; - автотранспортные предприятия, объекты по обслуживанию грузовых автомобилей; - мойки автомобилей; - автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты обслуживания закрытой сети: медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих); фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих); организации общественного питания: комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек); столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек); - общежития для служебного пользования; - здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

Площадь медицинского пункта следует принимать: 12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих; 18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации, требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории населенных пунктов Краснодарского края не допускается.

На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П-3. Зона предприятий, производств и объектов
III класса опасности СЗЗ-300 м

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса опасности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- промышленные предприятия и складские базы III класса опасности; - объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий; - объекты пожарной охраны - объекты бытового обслуживания, в т.ч. химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты; - гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа); - станции технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей, авторемонтные предприятия; - автотранспортные предприятия, объекты по обслуживанию грузовых автомобилей; - мойки автомобилей; - автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом, с объектами обслуживания (магазины, кафе); - отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры; - ТЭЦ, районные котельные, работающие на газовом топливе; - газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; - минимальный отступ от границ участка - 6 м;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
объекты обслуживания открытой сети (размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) на территории участка)): объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы;	максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты обслуживания закрытой сети: - медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих); - фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих); организации общественного питания: - комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек); - столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек); - офисы, административные службы предприятий; - объекты мелкорозничной торговли; - общежития для служебного пользования; - здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий; - открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий; - площадки для сбора мусора;

Площадь медицинского пункта следует принимать: 12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих; 18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П-4. Зона предприятий, производств и объектов
IV класса опасности СЗЗ-100 м

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- промышленные предприятия и складские базы IV класса опасности; - объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий; - объекты пожарной охраны; - объекты бытового обслуживания, в т.ч. химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты; - гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа); - станции технического обслуживания легковых и автомобилей, авторемонтные предприятия; - мойки автомобилей; - автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом, с объектами обслуживания (магазины, кафе); - отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры; - ТЭЦ, районные котельные, работающие на газовом топливе; - газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 6 м;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
объекты обслуживания открытой сети (размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) на территории участка)): - объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы;	максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты обслуживания закрытой сети: - медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих); - фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих); организации общественного питания: - комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек); - столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек); - офисы, административные службы предприятий; - объекты мелкорозничной торговли; - общежития для служебного пользования; - здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий; - открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий; - площадки для сбора мусора;

Площадь медицинского пункта следует принимать: 12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих; 18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П-5. Зона предприятий, производств и объектов
V класса опасности СЗЗ-50 м

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности; - открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий; - объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий; - оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в т.ч. строительные и другие специализированные рынки; - объекты пожарной охраны, в т.ч. пожарные депо; - объекты бытового обслуживания, химчистки (производительностью не более 160 кг в смену); - гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа); - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ); - мойки автомобилей до двух постов; - автозаправочные станции для легкового автотранспорта оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе); - отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - объекты муниципальной пожарной охраны; - газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции, при условии установленной СЗЗ не более 50 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; минимальный отступ от границ участка, для объекта производственного назначения - 10 м; минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
объекты обслуживания открытой сети (размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) на территории участка)): - объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы; - общежития для служебного пользования;	максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты обслуживания закрытой сети: - медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих); - фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих); организации общественного питания: - комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек); - столовая работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек); - офисы, административные службы предприятий; - объекты мелкорозничной торговли; - здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий; - общежития для служебного пользования; - открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий; - площадки для сбора мусора;

Площадь медицинского пункта следует принимать: 12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих; 18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации); - гидротехнические сооружения; - складские предприятия V класса опасности; - объекты мелкорозничной торговли; - предприятия по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей; - административные здания, офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации) - телефонные станции (АТС); - аварийно-диспетчерские службы и иные предприятия ЖКХ; - объекты муниципальной пожарной охраны; - пожарные депо; - базовые станции сотовой связи, антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - зеленые насаждения; - пожарные депо, объекты пожарной охраны.

минимальный отступ от границ участка - 1 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка; минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 м (кроме пожарных депо);

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Объекты подсобного назначения, и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, связи, телекоммуникации).	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты водного транспорта (порты, пирсы, причалы, и т.п.); - автобусные парки и таксопарки, парки грузового автомобильного транспорта; - гаражи, автостоянки, автоколонны, автобазы, грузового транспорта; - автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта; - трамвайные, троллейбусные парки; автодромы, мотодромы; - предприятия и склады дорожно-ремонтных служб и организаций; - автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские, автомойки. - объекты воздушного транспорта; - железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта; - магистрали и коммуникации железнодорожного транспорта; - объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования; - офисы, конторы, административные службы, объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала (связанные с функционированием объектов данной территориальной зоны); - здания и сооружения специализированных управлений МВД, связанных с обеспечением безопасности на транспорте; - гидротехнические сооружения; - защитные инженерные сооружения; - объекты и сети инженерно-технического обеспечения; объекты связи; - объекты пожарной охраны, пожарные депо; - объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.); - зеленые насаждения.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий - 25 м; - максимальная высота сооружений - 50 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- объекты оптовой торговли, торгово-бытового назначения, - сбербанки, отделения связи; - офисы; - культовые здания и сооружения; - химчистки, прачечные, общественные бани, парикмахерские; - пункты первой медицинской помощи, аптеки; - кафе, столовые; - объекты охраны правопорядка, опорные пункты полиции;	- минимальные отступы от границ участка - 1 м; - максимальная высота зданий - 15 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- площадки для мусоросборников; - площадки для сбора твердых бытовых отходов. - общественные туалеты; - объекты общественного питания в местах остановки общественного транспорта	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), огороды;	минимальный/максимальный размер земельного участка - 600/2500000 кв. м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 20 м; минимальный отступ от границ участка - 1 м;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- садоводство, дачное хозяйство - базы крестьянских (фермерских) хозяйств, личные подсобные, тепличные и парниковые хозяйства; - объекты инженерной инфраструктуры	минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м; - минимальный отступ зданий от красной линии - 3 м; от границ участка до жилых зданий - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; максимальная высота зданий - 30 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка -50; для объектов инженерной инфраструктуры - 100

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
зеленые насаждения; защитные зеленые насаждения; пункты охраны;

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

садоводство, дачное хозяйство комплексы, фермы, мини-фермы крупного рогатого скота, свиноводческие комплексы и фермы, птицефабрики; коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие фермы; рыбоводческие хозяйства, рыбопитомники; базы крестьянских (фермерских) хозяйств, личные подсобные, тепличные и парниковые хозяйства; цветочно-оранжерейные хозяйства; питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений; ветеринарные учреждения; полевые станы; кормоцеха; склады грубых кормов; промежуточные расходные склады; склады и хранилища сельскохозяйственной продукции; здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (овощей, картофеля, продукции плодоводства и виноградарства), для первичной переработки молока, скота и птицы, шерсти и меховых шкурок, масличных и лубяных культур; предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна; машиноиспытательные станции, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с сельскохозяйственным производством (вспомогательные производства и хозяйства), а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи указанных объектов; производства по ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов; объекты торговли по реализации сельскохозяйственной продукции; пожарные депо, объекты пожарной охраны;

минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м; - минимальный отступ от красной линии - 3 м; от границ участка до жилых зданий - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; максимальная высота зданий, строений - 30 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов; склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений; бойни; хранилища навоза и помета; карьеры.	минимальный отступ от границ участка - 1 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
объекты инженерной инфраструктуры вспомогательного инженерного назначения; зеленые насаждения; защитные зеленые насаждения; пункты охраны;	минимальный отступ от границ участка - 1 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Не допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий, сооружений:

на площадках залегания полезных ископаемых без согласования с органами Госгортехнадзора;

в зонах оползней, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов;

в первой и второй зонах округов санитарной охраны курортов;

на землях пригородных зеленых зон городских округов и городских поселений;

на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического и ветеринарного надзора;

на землях особо охраняемых природных территорий.

Допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений:

во втором поясе санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов, кроме животноводческих и птицеводческих предприятий;

в третьей зоне округов санитарной охраны курортов, если это не оказывает отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта;

в охранных зонах особо охраняемых территорий, если это не оказывает негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений на прибрежных участках рек или водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта воды с учетом подпора и уклона водотока, а также расчетной высоты волны и ее нагона.

Для предприятий, зданий и сооружений со сроком эксплуатации более 10 лет за расчетный горизонт надлежит принимать наивысший уровень воды с вероятностью его повторения один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.

Сельскохозяйственные предприятия, осуществляющие выброс в атмосферу значительного количества дыма, пыли или неприятных запахов, не допускается располагать в замкнутых долинах, котлованах, у подножия гор и на других территориях, не обеспеченных естественным проветриванием.

Зоны рекреационного назначения:

Р-К. Зона объектов санаторно-курортного назначения

Зона предназначена для сохранения, экологически чистой окружающей среды, природных комплексов и условий (минеральные воды, лечебные грязи, рапа лиманов и озер, лечебный климат, другие природные объекты и условия) и формирования объектов, используемых при лечении и профилактики заболеваний и организации отдыха и досуга населения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- курортные, лечебно-оздоровительные учреждения; - дома отдыха, пансионаты, санатории; - амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные учреждения, медицинские кабинеты; - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений; - рекреационно-туристические учреждения, туристические базы, гостиницы, апартамент-отели; - спортзалы, тренажерные залы, бассейны; - теннисные корты; - курортные парки, парки, детские парки, спортивные парки, дендропарки, сады городские, зеленые насаждения, пляжи, спасательные станции; - объекты монументально-декоративного искусства; объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.); - гидротехнические сооружения; - берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения;

- минимальная площадь земельного участка; - минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота зданий - 45 м; - максимальный процент застройки

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); - магазины товаров первой необходимости; - объекты мелкорозничной торговли; - магазины с ассортиментом товаров широкого профиля; - гостевые дома, индивидуальные жилые дома, блокированные дома; - аквапарки; - объекты инженерной инфраструктуры	- минимальный размер земельного участка -400 кв. м - минимальные отступы от границ земельного участка -3 м; - максимальная высота - 20 м, - максимальный процент застройки в границах земельного участка -50.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; - административно-служебные здания; - столовые, буфеты; - объекты мелкорозничной торговли; - спортивные и игровые площадки; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары); - прокат игрового и спортивного инвентаря; - сооружения инженерной инфраструктуры; - трансформаторные подстанции, распределительные пункты, тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, локальные очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции, сооружения связи (кроме антенн сотовой связи); - площадки для мусоросборников; - общественные туалеты;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Р-П. Зона пляжей

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-П только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-П, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- зеленые насаждения; - бульвары, набережные, пляжи; - берегоукрепительные сооружения набережных, причалы, пристани, речные вокзалы; - некапитальные склады оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отдыха, спорта, туризма; - некапитальные пункты проката, общественные уборные; - спортивные и игровые площадки, площадки для размещения аттракционов, площадки отдыха, беседки, видовые площадки; - некапитальные здания и сооружения для размещения служб наблюдения и спасателей;

максимальная высота некапитальных сооружений от уровня земли - 10 м;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- кафе, закусочные, бары, не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством); - опорные пункты милиции, пункты оказания первой медицинской помощи, объекты пожарной охраны;	максимальная высота сооружений - 7 м;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Примечание (общее):

При размещении сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Некапитальные сооружения могут устанавливаться на пляжных территориях только на период курортного сезона.

Р-О. Зона озелененных пространств рекреационного назначения

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, озелененных пространств, экологически чистой окружающей среды, для организации отдыха и досуга населения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- зеленые насаждения; - малые архитектурные формы; - гидротехнические сооружения; - берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения; - пляжи; - спортивные и игровые площадки; - велосипедные и прогулочные дорожки; - площадки для мусоросборников;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;	- минимальные отступы от границ участка - 0 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; - летние кафе не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством); - торговые павильоны (объекты не связанные со строительством); - места для пикников; - прокат игрового и спортивного инвентаря; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для мусоросборников; - общественные туалеты;	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Р-ТОС. Зона объектов туризма, отдыха и спорта

Зона предназначена для размещения объектов туризма, отдыха и спорта, сохранения экологически чистой окружающей среды и использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- зеленые насаждения; - малые архитектурные формы; - предприятия общественного питания; - открытые и крытые стадионы, спортивные арены с трибунами и без; - спортзалы, тренажерные залы, бассейны; - крытые теннисные корты, спортивные комплексы и клубы; - аквапарки; - парки развлечений, комплексы аттракционов; - гидротехнические сооружения; - берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары); - пляжи; - места для пикников, летние эстрады; - спасательные станции; - объекты мелкорозничной торговли; - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры (до 1500 кв. м общей площади); - религиозные здания; - спортивные и игровые площадки;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота капитальных зданий - 15 м от планировочной отметки земли; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- туристические базы - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; - административно-служебные здания; - столовые, буфеты; - спортивные и игровые площадки; - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары); - прокат игрового и спортивного инвентаря; - трансформаторные подстанции, распределительные пункты, тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, локальные очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции, сооружения связи (кроме антенн сотовой связи); - площадки для мусоросборников; - общественные туалеты;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны специального назначения:

СН.1. Зона кладбищ

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- действующие кладбища, кладбища закрытые на период консервации, захоронения, крематории, мемориальные парки и комплексы; - памятники, надгробия и другие мемориальные объекты; - объекты религиозного назначения; - объекты, сопутствующие отправлению ритуальных услуг; - торговые объекты товарами, сопутствующими отправлению ритуальных услуг; - мастерские по изготовлению предметов, сопутствующих отправлению ритуальных услуг, в т.ч. надгробий и памятников;

- максимальная площадь земельного участка - 40 0000 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м от зданий и 1 м от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота зданий - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- административно-служебные здания; - здания и сооружения по обеспечению охраны; - хозяйственные здания, в том числе складского назначения, для обеспечения хода за территорией; - автостоянки для временного нахождения автотранспорта; - резервуары для хранения воды; - объекты пожарной охраны; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора; - объекты инженерной инфраструктуры;	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

СН.2. Зона размещения отходов потребления

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- полигоны твердых бытовых отходов; - мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы и другие объекты размещения и переработки отходов потребления; - скотомогильники (биотермические ямы); - снегоотвалы; - пожарные депо; - объекты инженерного обеспечения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.); - объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

Минимальный/максимальный размер земельного участка - 600/50 0000 кв. м; Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70; Максимальная высота зданий - 20 м, сооружений - 50 м.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Нет	Нет

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- помещения охраны, помещения и площадки для хранения спец. техники. - парковки и автостоянки для легковых автомобилей (для обслуживающего персонала); - вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства; - коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне; - зеленые насаждения; - контрольно-пропускные пункты;

Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

В. Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий

Зона В предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

здания и сооружения предприятий, учреждений и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космической деятельности, в том числе воинские части и закрытые военные городки, полигоны, военкоматы, штабы, узлы связи; объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы; аэродромы, в том числе взлетно-посадочные полосы, объекты хранения летательных аппаратов и технических средств, административные и технические службы аэродрома, другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэродрома; сооружения, связанные с обслуживанием технологических процессов режимных объектов; места содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, исправительно-трудовые учреждения, тюрьмы, учреждения и органы, исполняющие наказание; лазареты, госпитали, общежития, жилые дома для служащих; зеленые насаждения;

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальная высота зданий и сооружений - 100 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
общеобразовательные школы, начальные школы, детские сады, детские ясли, детские сады-ясли; отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты; ателье пошивочное, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, фотоателье, парикмахерские, бани;	- минимальные отступы от границ участка - 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов; - максимальная высота зданий и сооружений - 15; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

казармы; поликлиники, амбулатории, госпитали, аптеки; кафе, столовые, закусочные; магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров; промышленные объекты, связанные с обеспечением деятельности объектов, расположенных в данной территориальной зоне; склады, гаражи служебного назначения, автомойки; стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей; производственные объекты, теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды; стадионы, спортивные, тренажерные залы, бассейны, спортивные площадки; музеи, мемориалы; культовые объекты; коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обеспечением объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

иные виды территориальных зон:

ИВ-1. Зона озеленения специального назначения

Зона ИВ-1 предназначена для организации охраны окружающей среды городских и сельских поселений, создания защитных и охранных зон, в том числе санитарно-защитных зон, озелененных территорий, зеленых зон, лесопарковых зон и иных изъятых из интенсивного хозяйственного использования защитных и охранных зон с ограниченным режимом природопользования.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
зеленые насаждения;	минимальная площадь земельных участков - 100 кв. м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 0 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 0;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
водозаборные сооружения, гидротехнические сооружения.	минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; минимальный отступ от границ участка - 1 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м; коэффициент застройки Кз - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
сенокошение, пчеловодство, изгороди в целях сенокошения и пчеловодства (кроме лесопарковых зон, городских лесов);	максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 2 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- объекты связанные с выполнением основной функции данной зоны и размещение которых не противоречит существующему законодательству Российской Федерации;	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

Должны соблюдаться требования, установленные природоохранным законодательством, законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ЗКР. Зона комплексного развития

Зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденной градостроительной документации.

По мере принятия решений о застройке данных территорий, органами местного самоуправления, проводятся работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры.

После проведения данных мероприятий осуществляется зонирование таких территорий, в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих Правил.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
устанавливаются согласно утвержденной градостроительной документации (документы о территориальном планировании и планировке территории с проектами межевания)	минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; минимальный отступ от границ участка - 1 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений - 50 м;

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
устанавливаются согласно утвержденной градостроительной документации (документы о территориальном планировании и планировке территории с проектами межевания)	минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м; минимальный отступ от границ участка - 1 м; максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
- объекты связанные с выполнением основной функции данной зоны и размещение которых не противоречит существующему законодательству Российской Федерации;	Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

Примечание (общее):

Должны соблюдаться требования, установленные природоохранным законодательством, законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.