Статья 32. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

1. Жилые зоны:

1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1)

1.1.1. Основные виды разрешённого использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

3) административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух;

4) объекты здравоохранения (поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.);

5) объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

6) объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

7) дачные и садоводческие некоммерческие объединения граждан;

8) объекты почтовой связи (почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

9) отделения полиции;

10) пожарные депо;

11) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

12) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, и т.п.);

13) сети инженерно-технического обеспечения;

14) объекты сотовой связи;

15) линейные объекты;

16) дорожные сооружения;

17) автостоянки, гаражи;

18) автомобильные парковки;

19) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 19 пункта 1.1.1 статьи 32

20) обустройство набережных, берегоукрепление;

21) площадки для сбора мусора;

22) площадки для выгула собак;

23) парки, скверы, бульвары;

24) платёжные терминалы, банкоматы;

25) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв. м, в том числе:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т.п., за исключением хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе;

4) сады, огороды.

1.1.3. Условно разрешённые виды использования:

1) жилые дома блокированной застройки с количеством надземных этажей не более двух и площадью земельного участка не менее 60 кв. м на один блок (без учёта площади застройки);

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 2 пункта 1.1.3 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) административные и офисные здания с количеством надземных этажей более двух;

3) объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

4) объекты государственных академий наук;

5) объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

6) объекты розничной торговли;

7) объекты оптовой торговли;

8) рынки;

9) огороднические некоммерческие объединения граждан;

10) культовые здания и сооружения;

11) автозаправочные станции;

12) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 3 пункта 1.1.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) максимальное количество надземных этажей зданий (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) - 4;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 4 пункта 1.1.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4) максимальная высота зданий основного назначения от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (за исключением индивидуальных жилых домов, административных и офисных зданий) - 16 метров, зданий вспомогательного назначения - 7 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 50%;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 6 пункта 1.1.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утверждённой красной линии - 3 метра от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 7 пункта 1.1.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 3 метра.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 1.1.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 1.1.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

Расстояние от объектов капитального строительства до объектов, расположенных на смежных земельных участках, следует принимать на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил.

1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара (Ж.1.2)

1.2.1. Основные виды разрешённого использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) личные подсобные хозяйства;

3) ведение сельскохозяйственного производства;

4) объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 5 пункта 1.2.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух;

6) объекты здравоохранения (поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.);

7) объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

8) объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

9) дачные, садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

10) объекты почтовой связи (почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

11) отделения полиции;

12) пожарные депо;

13) сети инженерно-технического обеспечения;

14) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

15) объекты сотовой связи;

16) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

17) линейные объекты;

18) парки, скверы, бульвары;

19) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 19 пункта 1.2.1 статьи 32

20) площадки для сбора мусора;

21) площадки для выгула собак;

22) дорожные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 23 пункта 1.2.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

23) автостоянки, гаражи, автомобильные парковки;

24) обустройство набережных, берегоукрепление;

25) платёжные терминалы, банкоматы;

26) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв. м, в том числе:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.2.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.);

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе;

4) сады и огороды.

1.2.3. Условно разрешённые виды использования:

2) постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов;

4) объекты государственных академий наук;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 5 пункта 1.2.3 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) административные и офисные здания с количеством надземных этажей более двух;

6) объекты по переработке сельхозпродукции;

7) культовые здания и сооружения;

8) автозаправочные станции;

9) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 1.2.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 50%;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 6 пункта 1.2.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учётом запрета строительства в границах красных линий);

7) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 3 метра.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 1.2.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 1.2.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

1.3. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2)

1.3.1. Основные виды разрешённого использования:

1) жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения:

многоэтажные жилые дома;

среднеэтажные жилые дома;

малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки;

жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома);

2) гостиницы, центры обслуживания туристов;

3) общежития;

4) общественные здания административного назначения:

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные и офисные здания;

кредитно-финансовые учреждения и банки;

иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

5) объекты здравоохранения (поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.);

6) объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

7) объекты физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации и т.п.);

8) кинотеатры, видеосалоны;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 9 пункта 1.3.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9) объекты культуры (дома культуры, клубы и т.п.);

10) библиотеки, архивы;

11) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

12) отделения полиции;

13) пожарные депо;

14) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

15) автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

16) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

17) сети инженерно-технического обеспечения;

18) линейные объекты;

19) дорожные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 20 пункта 1.3.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

20) автостоянки, гаражи, автомобильные парковки;

21) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 21 пункта 1.3.1 статьи 32

22) площадки для выгула собак;

23) обустройство набережных, берегоукрепление;

24) парки, скверы, бульвары;

25) платёжные терминалы, банкоматы;

26) общественные туалеты;

27) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 350 кв. м, за исключением встроенных и (или) встроенно-пристроенных объектов в многоэтажных и среднеэтажных жилых домах:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.3.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов), включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного(ых) дома(ов), коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный(ые) жилой(ые) дом(а);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе.

1.3.3. Условно разрешённые виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) компьютерные и информационные центры;

4) объекты государственных академий наук;

5) культовые здания и сооружения;

6) автозаправочные станции;

7) объекты сотовой связи;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в подпункт 8 пункта 1.3.3 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения общей площадью более 350 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 1.3.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) максимальный процент застройки участка - 60% (за исключением площади подземных парковок);

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 2 пункта 1.3.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 5 метров (с учётом запрета строительства в границах красных линий);

3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 1.3.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 1.3.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

1.4. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.3)

1.4.1. Основные виды разрешённого использования:

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в подпункт 1 пункта 1.4.1 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения:

среднеэтажные жилые дома;

жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома);

2) гостиницы, общежития, центры обслуживания туристов;

3) объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

4) административные и офисные здания;

6) объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

7) объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

8) объекты почтовой связи (почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

9) отделения полиции;

10) пожарные депо;

12) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

13) сети инженерно-технического обеспечения;

14) линейные объекты;

15) дорожные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 16 пункта 1.4.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

16) автостоянки, гаражи, автомобильные парковки;

17) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 17 пункта 1.4.1 статьи 32

18) площадки для выгула собак;

19) обустройство набережных, берегоукрепление;

20) парки, скверы, бульвары;

21) платёжные терминалы, банкоматы;

22) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 350 кв. м, за исключением встроенных и (или) встроенно-пристроенных объектах в малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домах:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.4.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования:

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе.

1.4.3. Условно разрешённые виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) многоэтажные жилые дома;

3) культовые здания и сооружения;

4) автозаправочные станции;

5) объекты сотовой связи;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в подпункт 6 пункта 1.4.3 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения общей площадью более 350 кв. м:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 1.4.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) максимальное количество надземных этажей зданий - 8;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 2 пункта 1.4.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учётом запрета строительства в границах красных линий);

3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 1.4.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 1.4.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

2. Общественно-деловые зоны:

2.1. Центральная общественно-деловая зона (ОД.1)

2.1.1. Основные виды разрешённого использования:

1) общественные здания административного назначения:

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные и офисные здания;

кредитно-финансовые учреждения и банки;

2) многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

3) жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома);

4) гостиницы, общежития, центры обслуживания туристов;

6) объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

7) объекты физической культуры и спорта (универсальные спортивные, физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы, спортзалы, залы рекреации, стадионы, спортплощадки и т.п.);

8) цирки;

9) выставки товаров;

10) компьютерные центры, информационные центры;

11) телевизионные и радиостудии;

12) библиотеки, архивы;

13) музеи, выставочные залы;

14) танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы;

15) клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

16) объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

17) объекты государственных академий наук;

18) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

19) отделения полиции;

20) пожарные депо;

21) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

22) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

23) сети инженерно-технического обеспечения;

24) объекты сотовой связи;

25) линейные объекты;

26) дорожные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 27 пункта 2.1.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

27) автостоянки, гаражи, автомобильные парковки;

28) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 28 пункта 2.1.1 статьи 32

29) обустройство набережных, берегоукрепление;

30) парки, скверы, бульвары;

31) платёжные терминалы, банкоматы;

32) общественные туалеты;

33) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

2.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе.

2.1.3. Условно разрешённые виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) малоэтажные жилые дома, в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки;

3) культовые здания и сооружения;

4) автозаправочные станции.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 2.1.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) максимальный процент застройки участка - 60% (за исключением площади подземных парковок);

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 2 пункта 2.1.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 2.1.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 2.1.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

2.2. Общественно-деловые зоны местного значения (ОД.2)

2.2.1. Основные виды разрешённого использования:

1) общественные здания административного назначения:

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные и офисные здания;

кредитно-финансовые учреждения и банки;

3) жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома);

4) гостиницы, общежития, центры обслуживания туристов;

6) объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

7) объекты физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, универсальные спортивные и развлекательные комплексы, спортзалы, залы рекреации и т.п.);

8) объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

9) объекты государственных академий наук;

10) издательства и редакционные офисы, компьютерные центры;

11) телевизионные и радиостудии, рекламные агентства;

12) театры, концертные залы;

13) выставки товаров;

14) танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

15) клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

16) библиотеки, архивы, информационные центры;

17) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

18) отделения полиции;

19) пожарные депо;

20) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

21) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

22) сети инженерно-технического обеспечения;

23) объекты сотовой связи;

24) линейные объекты;

25) дорожные сооружения;

26) автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 27 пункта 2.2.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

27) автостоянки, гаражи, автомобильные парковки;

28) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 28 пункта 2.2.1 статьи 32

29) обустройство набережных, берегоукрепление;

30) парки, скверы, бульвары;

31) питомники, приюты для животных;

32) платёжные терминалы, банкоматы;

33) общественные туалеты;

34) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

2.2.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе.

2.2.3. Условно разрешённые виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) малоэтажные жилые дома, в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки;

3) логистические центры;

4) культовые здания и сооружения;

5) автозаправочные станции.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 2.2.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) максимальный процент застройки участка - 60% (за исключением площади подземных парковок);

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 2 пункта 2.2.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 2.2.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 2.2.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

3. Производственные зоны (П)

3.1. Основные виды разрешённого использования:

1) общественные здания административного назначения:

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные и офисные здания;

кредитно-финансовые учреждения и банки;

2) промышленные предприятия;

3) коммунально-складские предприятия;

4) производственные базы;

5) объекты складского назначения различного профиля;

6) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

7) логистические центры;

8) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

9) сети инженерно-технического обеспечения;

10) объекты сотовой связи;

11) линейные объекты;

12) автозаправочные станции;

13) дорожные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 14 пункта 3.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

14) автостоянки, гаражи, автомобильные парковки;

15) научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

16) объекты государственных академий наук;

17) общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

19) посты полиции;

20) пожарные депо;

22) объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

23) объекты розничной торговли площадью не более 350 кв. м;

24) кафе, столовые;

25) ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

26) химчистки, прачечные;

27) объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

28) общественные бани;

29) парикмахерские;

30) объекты проката;

31) аптеки;

32) пункты первой медицинской помощи;

33) ветеринарные лечебницы;

34) спорткомплексы;

35) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

36) платёжные терминалы, банкоматы;

37) обустройство набережных, берегоукрепление;

38) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

3.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоёмы);

3) канализационные очистные сооружения;

4) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

5) благоустройство территории;

6) парки, скверы, бульвары;

7) санитарно-защитные зоны;

8) летние (сезонные) кафе.

3.3. Условно разрешённые виды использования:

1) объекты оптовой торговли;

2) объекты розничной торговли;

3) рестораны, бары;

4) рынки, ярмарки;

5) фотоателье, фотолаборатории;

6) объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

7) объекты банковской и страховой деятельности;

8) иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению;

9) культовые здания и сооружения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 3.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 1 пункта 3.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 5 метров (с учётом запрета строительства в границах красных линий);

2) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 3.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 3.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

4. Коммунально-складские зоны (КС)

4.1. Основные виды разрешённого использования:

1) административные и офисные здания;

2) коммунально-складские предприятия;

3) объекты складского назначения различного профиля;

4) логистические центры;

5) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

6) посты полиции;

7) пожарные депо;

8) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

9) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

10) сети инженерно-технического обеспечения;

11) объекты сотовой связи;

12) линейные объекты;

13) автозаправочные станции;

14) дорожные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 15 пункта 4.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

15) автостоянки, гаражи, автомобильные парковки;

16) объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

17) объекты розничной торговли площадью не более 350 кв. м;

18) кафе, столовые;

19) ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

20) химчистки, прачечные;

21) объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

22) общественные бани;

23) парикмахерские;

24) объекты проката;

25) аптеки;

26) пункты первой медицинской помощи;

27) ветеринарные лечебницы;

28) общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

29) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

30) платёжные терминалы, банкоматы;

31) обустройство набережных, берегоукрепление;

32) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

4.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоёмы);

3) канализационные очистные сооружения;

4) благоустройство территории;

5) парки, скверы, бульвары;

6) санитарно-защитные зоны;

7) летние (сезонные) кафе;

8) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора.

4.3. Условно разрешённые виды использования:

1) объекты оптовой торговли;

2) объекты розничной торговли;

3) иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 4.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 1 пункта 4.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 4.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 4.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

5.1. Основные виды разрешённого использования:

1) административные и офисные здания;

2) трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

3) парки грузового автомобильного транспорта;

4) таксопарки;

5) железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта;

6) автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

7) порты, причалы, портовые сооружения и иные объекты водного транспорта;

8) гидротехнические сооружения;

9) аэропорты;

10) авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

11) авиационные парки;

12) объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры;

13) объекты промышленного и складского назначения;

14) авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

15) автозаправочные станции;

16) объекты научных организаций;

17) объекты государственных академий наук;

18) объекты почтовой связи: почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

19) посты полиции;

20) пожарные депо;

22) сети инженерно-технического обеспечения;

23) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, объекты сотовой связи и т.п.);

24) линейные объекты;

25) транспортные развязки

26) дорожные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 27 пункта 5.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

27) автостоянки, гаражи, автомобильные парковки;

28) общежития для рабочего персонала;

29) объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

30) объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 150 кв. м;

31) кафе, столовые;

32) ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

33) химчистки, прачечные;

34) объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

35) общественные бани;

36) парикмахерские;

37) объекты проката;

38) аптеки;

39) пункты первой медицинской помощи;

40) ветеринарные лечебницы;

41) обустройство набережных, берегоукрепление;

42) парки, скверы, бульвары;

43) платёжные терминалы, банкоматы;

44) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 5.1 статьи 32 настоящего приложения дополнен подпунктом 45

45) логистические центры.

5.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

2) подъездные пути (площадки), площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

3) санитарно-защитные зоны;

4) благоустройство территории;

5) защитные инженерные сооружения;

6) летние (сезонные) кафе;

7) площадки для сбора мусора.

5.3. Условно разрешённые виды использования:

1) объекты розничной торговли;

2) объекты оптовой торговли;

3) рестораны, бары;

4) рынки, ярмарки;

5) фотоателье, фотолаборатории;

6) культовые здания и сооружения;

7) объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

8) объекты банковской и страховой деятельности;

9) иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 5.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 1 пункта 5.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 5.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 5.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

6. Зоны сельскохозяйственного использования:

6.1. Зоны садоводческих товариществ (СХ.1)

6.1.1. Основные виды разрешённого использования:

1) жилые строения;

2) садовые дома;

3) садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

4) дачные некоммерческие объединения граждан;

5) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 5 пункта 6.1.1 статьи 32

6) конно-спортивные комплексы;

7) аптеки;

8) пункты первой медицинской помощи;

9) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

10) посты полиции;

11) пожарные депо;

12) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

13) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

14) сети инженерно-технического обеспечения;

15) объекты сотовой связи;

16) линейные объекты;

17) дорожные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 18 пункта 6.1.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

18) автостоянки, автомобильные парковки;

19) обустройство набережных, берегоукрепление;

20) парки, скверы, бульвары;

21) платёжные терминалы, банкоматы;

22) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

6.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

3) лесополосы;

4) многолетние насаждения;

5) внутрихозяйственные дороги;

6) инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

7) благоустройство территории.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 6.1.3 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1.3. Условно разрешённые виды использования:

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения (общей площадью не более 150 кв. м) в соответствии с СП 53.13330.2011 "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*".

6.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 2;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 8 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 30%;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 6 пункта 6.1.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 6.1.4 статьи 32 настоящего приложения дополнен подпунктом 7

7) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 6.1.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 6.1.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

6.2. Зоны сельскохозяйственных угодий (СХ.2)

6.2.1. Основные виды разрешённого использования:

1) сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды);

2) крестьянские (фермерские) хозяйства;

3) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

4) лесополосы;

5) многолетние насаждения;

6) внутрихозяйственные дороги.

6.2.2 Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства, садоводства;

2) инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

6.2.3. Условно разрешённые виды использования:

1) садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

2) объекты по переработке сельхозпродукции;

3) объекты розничной торговли;

4) объекты оптовой торговли;

5) рынки.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 25 февраля 2016 г. N 11 п. 6 раздел 7 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

7. Зоны рекреационного назначения:

7.1. Зоны зелёных насаждений общего пользования (РО)

7.1.1. Основные виды разрешённого использования:

1) отдых (создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них);

2) земельные участки (территории) общего пользования (размещение набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, малых архитектурных форм благоустройства).

7.2. Зоны парков (РП)

7.2.1. Основные виды разрешённого использования:

1) культурное развитие (устройство площадок для празднеств и гуляний);

2) развлечения (размещение аттракционов);

3) отдых (создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них);

4) спорт (устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы);

5) общее пользование водными объектами (купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, если соответствующие запреты не установлены законодательством);

6) земельные участки (территории) общего пользования (размещение набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, малых архитектурных форм благоустройства).

8. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий (В)

8.1. Основные виды разрешённого использования:

1) военные базы, городки;

2) полигоны;

3) военные аэродромы;

4) авиационные парки;

5) авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

6) предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

7) военные профессиональные образовательные организации;

8) военные образовательные организации высшего образования;

9) административные и офисные здания;

10) общежития;

11) аптеки;

12) пункты первой медицинской помощи;

13) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

14) посты полиции;

15) пожарные депо;

17) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

18) сети инженерно-технического обеспечения;

19) объекты сотовой связи;

20) линейные объекты;

21) дорожные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 22 пункта 8.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

22) автостоянки, гаражи, автомобильные парковки;

23) платёжные терминалы, банкоматы;

24) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

8.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) подъездные пути (площадки);

2) хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы);

3) благоустройство территории;

4) парки, скверы, бульвары.

8.3. Условно разрешённые виды использования:

1) среднеэтажные жилые дома;

2) многоэтажные жилые дома;

3) производственные здания и сооружения;

4) учреждения связи, коммуникации;

5) культовые здания и сооружения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 8.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 1 пункта 8.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) минимальный отступ строений от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (с учётом запрета строительства в границах красных линий);

2) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 8.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 8.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

9. Зоны специального назначения:

9.1. Зоны кладбищ (СН.1)

9.1.1. Основные виды разрешённого использования:

1) действующие кладбища;

2) кладбища, закрытые на период консервации;

3) захоронения;

4) крематории;

5) мемориальные парки;

6) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 6 пункта 9.1.1 статьи 32

7) общественные туалеты;

8) аптеки;

9) пункты первой медицинской помощи;

10) посты полиции;

11) пожарные депо;

13) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

14) сети инженерно-технического обеспечения;

15) объекты сотовой связи;

16) линейные объекты;

17) дорожные сооружения;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 18 пункта 9.1.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

18) автостоянки, автомобильные парковки;

19) культовые здания и сооружения;

20) объекты по оказанию ритуальных услуг населению в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

21) платёжные терминалы, банкоматы;

9.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) подъездные пути (площадки);

2) вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

3) парки, скверы, бульвары.

9.1.3. Условно разрешённые виды использования:

1) административные и офисные здания.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 9.1.4 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 1 пункта 9.1.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 9.1.5 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 9.1.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

9.2. Зоны размещения отходов (СН.2)

9.2.1. Основные виды разрешённого использования:

1) объекты размещения отходов (полигоны, шламохранилища, хвостохранилища и т.п.);

2) мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

3) полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов;

4) пожарные депо;

5) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

6) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

7) объекты сотовой связи;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 подпункт 8 пункта 9.2.1 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8) автостоянки, автомобильные парковки.

9.2.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства и других объектов основного назначения;

2) подъездные пути (площадки);

3) инженерные коммуникации;

4) зелёные насаждения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 пункт 9.2.3 статьи 32 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.2.3. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 17 июня 2015 г. N 81 п. 17 в подпункт 1 пункта 9.2.3 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков - 1 метр.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 20 ноября 2014 г. N 70 п. 2 в пункт 9.2.4 статьи 32 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.2.4. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 9.2.3 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

<< Статья 31. Виды и состав территориальных зон		Статья 33. >> Параметры разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах
	Содержание Решение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки...

Статья 32. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас