Статья 24. Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки сельского типа (Ж-1)

Информация об изменениях:

Статья 24 изменена с 5 января 2017 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 22 декабря 2016 г. N 538

См. предыдущую редакцию

Статья 24. Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки сельского типа (Ж-1)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 8 июля 2017 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 3 июля 2017 г. N 616

См. предыдущую редакцию

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства
1	2	3	4
Для индивидуального жилищного строительства	индивидуальные жилые дома	размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, в т.ч. предназначенных для осуществления хозяйственной деятельности; размещение отдельно стоящих индивидуальных бань и саун, расположенных на приусадебных участках, в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение надворных туалетов, только при условии подключения к централизованным либо локальным сетям водоотведения; размещение индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, индивидуальных колодцев; размещение строений для домашних животных, не требующих выпаса, и птицы; размещение хозблоков; размещение летних кухонь, сараев для хранения инвентаря, погребов, кладовых, дровяников площадью до 40 кв. м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа для автотранспорта членов семьи	хозяйственные постройки, хозблоки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, строения для домашних животных и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни
Для ведения личного подсобного хозяйства
Обслуживание автотранспорта	автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта	размещение хозяйственных построек для хранения автомобильного инвентаря	хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря
Бытовое обслуживание	объекты мелкого бытового ремонта, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Общественное управление	административные здания для размещения органов управления	размещение хозяйственных построек; размещение гаражей служебного и специального автотранспорта	хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Обеспечение внутреннего правопорядка	объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка
Социальное обслуживание	объекты для предоставления социальных услуг, отделения почтовой связи	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта
Спорт	спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны
Культурное развитие	народные музеи с производством изделий народного творчества, клубы, библиотеки	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи для служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
Образование и просвещение	учреждения дополнительного образования детей
Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры	объекты инженерной инфраструктуры	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
Обслуживание автотранспорта	стоянки (парковки)	размещение хозяйственных построек для хранения автомобильного инвентаря	хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков	Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды использования земельных участков (установленные к условно разрешённым)	Вспомогательные виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешённым)
1	2	3	4
Рынки	крытые розничные рынки, торговые павильоны	размещение хозяйственных построек, площадки для торговли "с колёс"	объекты розничной торговли, объекты общественного питания, хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
Бытовое обслуживание	химчистки, прачечные, приёмные пункты химчисток и прачечных, похоронные бюро, мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, бани, сауны	размещение хозяйственных построек, размещение открытых плескательных бассейнов, площадок для занятий физкультурой и спортом	хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы), бассейны крытые, отдельностоящие спортивные залы
Предпринимательство	фотоателье, фотолаборатории, фитнес-центры, объекты по предоставлению услуг по прокату техники	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Объекты придорожного сервиса	автомойки, мастерские по ремонту автомобилей, прачечных для автомобильных принадлежностей, магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Гостиничное обслуживание	гостиницы вместимостью не более 30 мест	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи
Земельные участки прочих мест для проживания	гостевые дома	размещение хозблоков, отдельно стоящих бань и саун, в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение резервуаров для хранения воды, размещение летних кухонь, сараев для хранения инвентаря, погребов, кладовых, дровяников площадью до 40 кв. м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражей; размещение площадок для занятий физкультурой и спортом, подвижных игр	хозблоки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни
	мотели, туристические базы, базы отдыха вместимостью менее 30 мест, отдельно стоящие здания для проживания отдыхающих, административные и административно-бытовые корпуса туристических баз, мотелей, баз отдыха	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые
Дошкольное, начальное, основное и среднее общее образование	дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения начального, основного и среднего образования	размещение хозяйственных построек; площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
Среднее и высшее профессиональное образование	учреждения среднего и высшего образования
Ветеринарное обслуживание	ветеринарные лечебницы
Спорт	объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Обеспечение научной деятельности	объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы, академий наук	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Здравоохранение	больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулёзных больниц и лепрозориев), диспансеры, амбулаторно-поликлинические учреждения, медицинские центры, в т.ч. научно-практические, учреждения охраны материнства и детства, учреждения здравоохранения особого типа (кроме паталого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы), учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций), аптечные учреждения, медицинские кабинеты	размещение хозяйственных построек; размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, моргов, гаражей служебного и специального автотранспорта	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги
Культурное развитие	кинотеатры, театрально-зрелищные предприятия, концертные организации, филармонии, культурно-досуговые центры	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Религиозное использование	культовые объекты церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома	размещение хозяйственных построек, размещение при культовых объектах жилых домов для проживания священнослужителей и членов их семей, земельных участков для трудовой деятельности в монастырях и благотворительных учреждениях	жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, хозяйственные постройки, строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа, здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов
Банковская и страховая деятельность	отделения банков, офисы	размещение хозяйственных построек, гаражей служебного автотранспорта	хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Отдых (рекреация)	парковые павильоны, объекты общественного питания вместимостью менее 30 мест, культурно-досуговые центры	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Общественное питание	объекты общественного питания	размещение хозяйственных построек, площадки для торговли "с колёс"	хозяйственные постройки
Магазины	объекты розничной торговли	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 8 июля 2017 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 3 июля 2017 г. N 616

См. предыдущую редакцию

3. Для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- минимальный размер земельного участка: 300 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков);

- минимальный и максимальный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования устанавливается с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов;

- максимальный размер земельного участка: 1500 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков);

- максимальное количество этажей: 3;

- максимальная высота здания: 14 метров;

- максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра;

- максимальный процент застройки: 50 процентов.

Ограничения, предусмотренные указанным пунктом в части максимального размера земельного участка, не применяются при предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

1) от усадебного одно-, двухквартирного дома: 3 м;

2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 - для одноэтажного жилого дома;

1,5 - для двухэтажного жилого дома;

2,0 - для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

4) от других построек (бани, гаража и других) - 1 м;

5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

7) от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5 м, проездов - не менее чем на 3 м.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;

4. Ограничения в использовании земельного участка и объектов капитального строительства отсутствуют.