Статья 27. Градостроительный регламент зоны среднеэтажной жилой застройки (Ж-4)

Информация об изменениях:

Статья 27 изменена с 5 января 2017 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 22 декабря 2016 г. N 538

См. предыдущую редакцию

Статья 27. Градостроительный регламент зоны среднеэтажной жилой застройки (Ж-4)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 8 июля 2017 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 3 июля 2017 г. N 616

См. предыдущую редакцию

1. Перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешённого использования земельных участков	Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства
1	2	3	4
Среднеэтажная жилая застройка	среднеэтажные многоквартирные дома	размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, размещение блокированных гаражей для хранения автотранспорта владельцев квартир	отдельно стоящие беседки, навесы и веранды, блокированные гаражи для хранения автотранспорта владельцев квартир
	блокированные среднеэтажные жилые дома
Обслуживание автотранспорта	автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта	размещение хозяйственных построек для хранения автомобильного инвентаря	хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря
Магазины	объекты розничной торговли с площадью торгового зала менее 100 кв. м	размещение хозяйственных построек, размещение хозяйственных построек; размещение открытых плескательных бассейнов, площадок для занятий физкультурой и спортом	хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы), хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы) бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы
Общественное питание	объекты общественного питания с количеством посадочных мест менее 30
Бытовое обслуживание	объекты мелкого бытового ремонта мастерские по ремонту бытовой техники приёмные пункты химчисток и прачечных, бани, сауны, фитнес-центры, парикмахерские
Предпринимательство	фотоателье, фотолаборатории, объекты по предоставлению услуг по прокату техники
Гостиничное обслуживание	гостиницы вместимостью не более 30 мест	размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; размещение отдельно стоящих бань и саун, в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение резервуаров для хранения воды, размещение летних кухонь, сараев для хранения инвентаря, погребов, кладовых, дровяников площадью до 40 кв. м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражей	хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни
Обеспечение научной деятельности	объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Здравоохранение	амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные учреждения, медицинские кабинеты	размещение хозяйственных построек; размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, гаражей служебного и специального автотранспорта	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые
Общественное управление	размещение органов управления	размещение хозяйственных построек; размещение гаражей служебного и специального автотранспорта	хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Обеспечение внутреннего правопорядка	объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка
Социальное обслуживание	объекты для предоставления социальных услуг, отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи
Спорт	спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны
Культурное развитие	народные музеи с производством изделий народного творчества, клубы, библиотеки	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
Образование и просвещение	учреждения дополнительного образования детей и взрослых
Коммунальное обслуживание	административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры	объекты инженерной инфраструктуры	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
Обслуживание автотранспорта	стоянки (парковки)	размещение хозяйственных построек для хранения автомобильного инвентаря	хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Условно разрешённые виды использования земельных участков	Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды использования земельных участков (установленные к условно разрешённым)	Вспомогательные виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешённым)
1	2	3	4
Магазины	объекты розничной торговли с площадью торгового зала 100 кв. м и более	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки
Общественное питание	объекты общественного питания с количеством посадочных мест 30 и более
Рынки	крытые розничные рынки, торговые павильоны		объекты розничной торговли, объекты общественного питания, хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
Бытовое обслуживание	химчистки, прачечные		хозяйственные постройки
Обслуживание автотранспорта	автомойки, мастерские по ремонту автомобилей	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки
Гостиничное обслуживание	гостиницы вместимостью более 30 мест		хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые
Дошкольное, начальное, основное и среднее общее образование	дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения начального, основного и среднего образования		хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, учебные мастерские, лабораторные корпуса
Ветеринарное обслуживание	ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, строения для содержания животных
Спорт	объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны, объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны	размещение хозяйственных построек; гаражей служебного автотранспорта; размещение спортивных площадок, площадок для занятий физкультурой и спортом, спортивных корпусов	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, спортивные корпуса, бассейны
Культурное развитие	кинотеатры	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Земельные участки	культурно-досуговые центры
театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии
Религиозное использование	культовые объекты	размещение хозяйственных построек, размещение при культовых объектах жилых домов для проживания священнослужителей и членов их семей, трудовой деятельности в монастырях и благотворительных учреждениях	жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, хозяйственные постройки, строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа, здания для проживания и трудовой деятельности монашествующих, здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон
Банковская и страховая деятельность	отделения банков, офисы	размещение хозяйственных построек; гаражей служебного автотранспорта	хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Отдых (рекреация)	парковые павильоны, объекты общественного питания вместимостью менее 30 мест, культурно-досуговые центры	-	-

3. Для зоны Ж-4 установлены следующие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- минимальный размер земельного участка: 300 кв. м;

- максимальный размер земельного участка: 1 га;

- максимальное количество надземных этажей: 5;

- максимальная высота здания: 20 метров;

- максимальный процент застройки: 40 процентов.

Здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5 м, проездов - не менее чем на 3 м.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.