Приложение N 5. Примерная форма соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры

Информация об изменениях:

Приложение дополнено приложением 5 с 1 декабря 2018 г. - Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19 ноября 2018 г. N 752

Приложение N 5
к Порядку принятия решения
о соответствии масштабного
инвестиционного проекта, объекта
социально-культурного или коммунально-бытового
назначения критериям, установленным
Законом Краснодарского края
от 4 марта 2015 года N 3123-КЗ,
при соблюдении которых допускается
предоставление земельных участков, которые
находятся в государственной собственности
Краснодарского края или муниципальной
собственности либо государственная собственность
на которые не разграничена,
в аренду без проведения торгов

Примерная форма

Соглашение
о реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры

"___" ______________20 ___г.             __________________________

                                              (место заключения)

___________________________________________________________________

  (наименование органа исполнительной власти Краснодарского края)

именуемый в дальнейшем "Орган", в лице_____________________________

                                          (должность и Ф.И.О.)

действующего на основании

___________________________________________________________________

         (документ, подтверждающий полномочие

          на заключение настоящего Соглашения)

с одной стороны,

и _________________________________________________________________

       (указываются наименование юридического лица, ОГРН, ИНН)

именуемое в дальнейшем "Инициатор проекта", в лице ________________

___________________________________________________________________

                          (должность и Ф.И.О.)

действующего на основании ________________________________________,

                               (документ, подтверждающий

                                полномочие на заключение

                                 настоящего Соглашения)

с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны",

заключили настоящее Соглашение о реализации масштабного

инвестиционного проекта (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

 1.1. Предметом настоящего Соглашения являются отношения Сторон

при реализации масштабного инвестиционного проекта,

предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников

строительства на квартиры в соответствии с положениями Закона

Краснодарского края от 4 мая 2018 года N 3792-КЗ

"О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников

строительства многоквартирных домов на территории

Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Краснодарского края" (далее - Проект).

Наименование Проекта: _________________________________________

 1.2. Количество проблемных объектов, все пострадавшие участники

строительства которых будут обеспечены правами на квартиры в

рамках реализации масштабного инвестиционного проекта,

составляет ________________________________.

 Наименование проблемного объекта, права пострадавших участников

строительства на квартиры в котором будут обеспечены в

рамках реализации Проекта - _______________________________

(далее - проблемный объект).

Адрес проблемного объекта - __________________________________.

Разрешение на строительство проблемного объекта

________________________________________________________________

        (указывается номер, кем, кому, когда и на какой

        срок выдано (с учетом внесения изменений в него)

 В случае если в рамках реализации Соглашения права на квартиры

будут обеспечены в отношении двух и более проблемных объектов,

информация, предусмотренная абзацами вторым-пятым пункта 1.2

Соглашения, указывается в отношении каждого проблемного объекта

с применением порядковой нумерации.

   Распоряжение главы администрации (губернатора)

Краснодарского края о соответствии Проекта от "__" ________N____.

1.3. Права и обязанности Сторон по исполнению настоящего Соглашения

возникают со дня заключения с Инициатором проекта договора аренды

земельного участка без проведения торгов в соответствии с земельным 

законодательством Российской Федерации в отношении нижеследующего(их)

земельного(ых) участка(ов):

N	Кадастровый номер	Место нахождения	Площадь, с указанием единицы измерения	Кадастровая стоимость	Вид разрешенного использования

1.4. В рамках реализации Проекта Инициатор проекта в срок _________ (указываются срок, предусмотренный бизнес-планом) обеспечивает Права На квартиры _____лиц, являющихся пострадавшими участниками строительства, в том числе:

а) ___________чел. путем передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в проблемном(ых) объекте(ах), завершенном(ых) строительством и введенном(ых) в эксплуатацию;

б) ___________чел. путем передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в ином многоквартирном доме;

в) __________чел. путем выплаты пострадавшим участникам строительства денежной компенсации.

В срок ____________________с объемом освоения капитальных вложений не менее чем тыс. рублей (указывается срок и объем освоения капитальных вложений, предусмотренные бизнес-планом) на земельном(ых) участке(ах), указанном(ых) под номером(ами) в пункте 1.3 настоящего Соглашения, будет осуществлено строительство (указать наименование объекта капитального строительства) и (или) завершено строительство проблемного объекта.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Орган обязуется:

2.1.1. Гарантировать в пределах своих полномочий стабильность прав Инициатора проекта.

2.1.2. Оказывать необходимое содействие в обеспечении реализации Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Органа.

2.2. Орган имеет право:

2.2.1. Получать от Инициатора проекта информацию о ходе реализации Проекта.

2.2.2. Осуществлять мониторинг выполнения условий настоящего Соглашения на основании отчетности, представляемой Инициатором проекта.

2.2.3. В случае возникновения необходимости требовать от Инициатора проекта дополнительного представления документов о его финансово-хозяйственной деятельности, связанной с реализацией Проекта, а также возможности доступа представителей Органа на объекты, строящиеся и построенные в процессе реализации Проекта, для определения фактического выполнения Инициатором проекта условий и обязанностей, связанных с реализацией Соглашения.

2.3. Инициатор проекта обязуется:

2.3.1. Обеспечить реализацию Проекта в сроки, предусмотренные пунктом 1.4 настоящего Соглашения.

2.3.2. Осуществить финансирование Проекта в объеме _____ тыс. рублей, из них ____________тыс. рублей - на исполнение обязательств по обеспечению прав пострадавших участников строительства на квартиры.

2.3.3. Ежеквартально, в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в Орган отчетность о выполнении условий Соглашения по форме согласно приложению к Соглашению начиная с квартала, в котором Инициатору проекта предоставлен земельный участок в аренду без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, и до истечения срока действия настоящего Соглашения.

2.3.4. Письменно уведомить Орган о следующих обстоятельствах в течение 10 календарных дней со дня их наступления:

об изменении наименования, места нахождения или иных индивидуализирующих Инициатора проекта реквизитов;

о реорганизации, ликвидации или применении в отношении Инициатора проекта процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве);

о наложении ареста или обращении взыскания на имущество Инициатора проекта;

о прекращении или приостановлении в установленном порядке хозяйственной деятельности Инициатора проекта.

2.3.5. Вести раздельный учет затрат, связанных с реализацией Проекта и иной деятельностью.

2.3.6. В случае возникновения необходимости по требованию Органа представить дополнительно документы о финансово-хозяйственной деятельности Инициатора проекта, связанные с реализацией Проекта.

2.3.7. Обеспечить доступ представителей Органа на объекты, строящиеся или построенные в процессе реализации Проекта, для определения фактического выполнения Инициатором проекта условий и обязанностей, связанных с реализацией Соглашения.

2.4. Инициатор проекта имеет право:

2.4.1. Направлять Органу письменные обращения, связанные с реализацией Соглашения.

2.4.2. Заключать с Органом дополнительные соглашения о внесении изменений в настоящее Соглашение в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Краснодарского края.

3. Прочие условия Соглашения

3.1. Бизнес-план Проекта на листах является неотъемлемой частью Соглашения (прилагается).

3.2. Права и обязанности Инициатора проекта, вытекающие из условий Соглашения, не могут быть переданы другим лицам.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий Соглашения Сторона, нарушившая условия Соглашения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Ответственность за достоверность представленных документов и сведений о фактических результатах реализации масштабного инвестиционного проекта несет Инициатор проекта.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Инициатор проекта, оказавшийся не в состоянии выполнить обязательства по Соглашению в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязан в кратчайшие сроки после наступления обстоятельств непреодолимой силы уведомить об этом Орган в письменной форме.

5.2. Факты, изложенные в уведомлении, если они не являются общеизвестными, должны быть подтверждены соответствующими документами уполномоченных органов,

5.3. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Инициатора проекта права ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

6. Срок действия Соглашения

Соглашение вступает в силу с даты заключения с Инициатором проекта договора аренды без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации в отношении любого(ых) земельного(ых) участка(ов), указанного(ых) в пункте 1.3 настоящего Соглашения.

7. Досрочное расторжение Соглашения

Соглашение может быть досрочно расторгнуто по следующим основаниям:

7.1. По взаимному соглашению Сторон.

7.2. По требованию Органа в следующих случаях:

существенное нарушение Инициатором проекта условий Соглашения;

использование земельного участка не для целей реализации Проекта;

непредставление Инициатором проекта отчетности о выполнении условий Соглашения в соответствии с пунктом 2.3.5 Соглашения;

введение в период срока действия Соглашения в отношении Инициатора проекта процедур, применяемых в деле о банкротстве;

досрочное расторжение договора(ов) аренды земельного(ых) участка(ов), в том числе в судебном порядке;

ликвидация Инициатора проекта;

непредставление Инициатором проекта заявления о внесении изменений в Соглашение в порядке, установленном нормативными правовыми актами Краснодарского края;

а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

8. Заключительные положения

8.1. Внесение изменений в Соглашение осуществляется путем заключения дополнительных соглашений при условии подачи Инициатором проекта заявления о внесении изменений в Соглашение в случаях и порядке, установленных нормативными правовыми актами Краснодарского края.

Заключенные дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Соглашения.

8.2. Вопросы, не урегулированные Соглашением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Все заявления, уведомления или сообщения, сделанные в связи с Соглашением, должны направляться Сторонам.

8.4. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передается:

первый экземпляр - Органу;

второй экземпляр - Инициатору проекта.

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Орган                                  Инициатор проекта

Адрес местонахождения:                 Адрес местонахождения:

Адрес для корреспонденции              Адрес для корреспонденции:

Телефон                                Телефон:

Факс:                                  Факс:

Email:                                 Email

Платежные реквизиты:                   Платежные реквизиты:

10. Подписи Сторон

Орган

_____________/_____________ /

____________________________

МП.

Инициатор проекта_____________ / ________________/

                 ________________________________

                         M.П. (при наличии)