Статья 24. Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки сельского типа (Ж-1)

Статья 24. Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки сельского типа (Ж-1)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 1 декабря 2011 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 29 ноября 2011 г. N 663

См. предыдущую редакцию

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства	Индивидуальные жилые дома	Размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, в т.ч. предназначенных для осуществления хозяйственной деятельности; размещение отдельно стоящих индивидуальных бань и саун, расположенных на приусадебных участках, в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение надворных туалетов, только при условии подключения к централизованным либо локальным сетям водоотведения; размещение индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, индивидуальных колодцев; размещение строений для домашних животных, и птицы; размещение хозблоков; размещение летних кухонь, сараев для хранения инвентаря, погреба, кладовых, дровяников площадью до 40 кв. м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, гаражи, встроенные в жилые дома, отдельные гаражи боксового типа для автотранспорта членов семьи	Хозяйственные постройки, хозблоки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, строения для домашних животных и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)
Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта	Размещение хозяйственных построек для хранения автомобильного инвентаря	Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря
Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания	Объекты мелкого бытового ремонта Мастерские по ремонту бытовой техники	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Земельные участки парикмахерских	Парикмахерские
Земельные участки органов государственного управления общего и социальноэкономического характера	Административные здания для размещения органов управления	Размещение хозяйственных построек; размещение гаражей служебного и специального автотранспорта	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка
Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	Объекты для предоставления социальных услуг
Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны
Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивнотехнических школ
Земельные участки выставок, музеев	Народные музеи с производством изделий народного творчества	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек	Учреждения дополнительного образования детей и взрослых Клубы Библиотеки
Земельные участки организаций почтовой связи	Отделения почтовой связи

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 3 августа 2013 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 30 июля 2013 г. N 924

См. предыдущую редакцию

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков	Условно разрешенныевиды использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды использованияземельных участков (установленные к условно разрешенным)	Вспомогательные виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешенным)
Земельные участки ресторанов, кафе, баров	Объекты общественного питания	Размещение хозяйственных построек; площадкидля торговли "с колес"	Хозяйственные постройки
Земельные участки рынков	Крытые розничные рынки Торговые павильоны		Объекты розничной торговли Объекты общественного питания Хозяйственные постройки Гаражи служебного автотранспорта Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
Земельные участки химчисток, прачечных	Химчистки, прачечные Приемные пункты химчисток и прачечных		Хозяйственные постройки
Земельные участки для размещения объектов розничной торговли	Объекты розничной торговли	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортныхсредств, машин и оборудования	Автомойки Мастерские по ремонту автомобилей
Земельные участки фотоателье, фотолабораторий	Фотоателье, фотолаборатории
Земельные участки бань	Бани, сауны, фитнес-центры	Размещение хозяйственных построек; размещение открытых плескательных бассейнов, площадок для занятий физкультурой и спортом	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы) Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы
Земельные участки предприятий по прокату	Объекты по предоставлению услуг по прокату техники	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Земельные участки гостиниц	Гостиницы вместимостью не более 30 мест	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи
Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)	Гостевые дома	Размещение хозблоков, отдельно стоящих бань и саун, в т.ч. с пристроенными бассейнами; размещение резервуаров для хранения воды, размещение летних кухонь, сараев дляхранения инвентаря, погреба, кладовых,дровяников площадью до 40 кв. м; размещение садов, огородов, палисадников; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределахземельных участков, отведенных под данное здание, гаражей; размещение площадок для занятий физкультурой и спортом, подвижныхигр	Хозблоки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септикас фильтрующим колодцем), летние кухни
	Мотели, туристические базы,базы отдыха вместимостью менее 30 мест Отдельно стоящие здания для проживания отдыхающих Административные и административно- бытовые корпуса туристических баз, мотелей, баз отдыха	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи,отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые
Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные,начального, среднегопрофессионального образования, дополнительного образования)	Дошкольные образовательные учреждения Общеобразовательныешколы Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования	Размещение хозяйственных построек; площадкидля занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
Земельные участки ветеринарных лечебниц	Ветеринарные лечебницы
Земельные участки образовательных учреждений и научныхорганизаций в области физической культуры и спорта	Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организацийв области физической культурыи спорта, спортивные корпуса,спортивные площадки, бассейны
Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений	Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организацийв области физической культурыи спорта, спортивные корпуса,спортивные площадки, бассейны
Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность)	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Земельные участки государственных академий наук
Земельные участки объектов здравоохранения	Больничные учреждения (за исключением инфекционных, психиатрических и туберкулезных больниц и лепрозориев) Диспансеры Амбулаторно-поликлинические учреждения Медицинские центры, в т.ч. научно-практические Учреждения охраны материнства и детства Учреждения здравоохранения особого типа (кромепатолого- анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы) Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций) Аптечные учреждения Медицинские кабинеты	Размещение хозяйственных построек; размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, моргов, гаражей служебногои специального автотранспорта	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые, морги
Земельные участки учреждений кино и кинопроката	Кинотеатры	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии	Культурно-досуговые центры
Земельные участки религиозных групп и организаций	Культовые объекты	Размещение хозяйственных построек; размещение при культовых объектах жилых домов для проживания священнослужителей и членов их семей, земельных участков для трудовой деятельности в монастырях и благотворительных учреждениях	Жилые дома для проживания священнослужителейи членов их семей Хозяйственные постройки Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов
Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью	Отделения банков Офисы	Размещение хозяйственных построек; гаражей служебного автотранспорта	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Земельные участки парков	Парковые павильоны Объекты общественного питания вместимостью менее 30 мест Культурно-досуговые центры

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 3 августа 2013 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 30 июля 2013 г. N 924

См. предыдущую редакцию

3. Дня зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- максимальный размер земельного участка 1500 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков);

- минимальный размер земельного участка 400 кв. м (для размещения объектов индивидуального жилищного строительства);

- максимальное количество этажей: 3;

- максимальная высота здания: 14 метров;

- максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра;

- максимальный процент застройки: 50 процентов.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

Ограничения, предусмотренные указанным пунктом в части максимального и минимального размера земельного участка не применяются при предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

1) от усадебного одно, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

4) от других построек (бани, гаража и других) - 1 м;

5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

7) от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными одно, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Здания следует располагать с отступом от границ, отделяющих земельные участки от территорий общего пользования, на магистральных и главных улицах не менее 5 м, на прочих - 3 м.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.