Статья 26. Градостроительный регламент зоны среднеэтажной жилой застройки (Ж-3)

Информация об изменениях:

Статья 26 изменена с 5 января 2017 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 22 декабря 2016 г. N 538

См. предыдущую редакцию

Статья 26. Градостроительный регламент зоны среднеэтажной жилой застройки (Ж-3)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 8 июля 2017 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 3 июля 2017 г. N 616

См. предыдущую редакцию

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства
Жилая застройка	общежития	размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, размещение блокированных гаражей для хранения автотранспорта владельцев квартир	отдельно стоящие беседки, навесы и веранды, блокированные гаражи для хранения автотранспорта владельцев квартир
Среднеэтажная жилая застройка	среднеэтажные многоквартирные дома
Обслуживание автотранспорта	автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта
Магазины	объекты розничной торговли с площадью торгового зала менее 200 кв. м	размещение хозяйственных построек для хранения автомобильного инвентаря	хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря
Общественное питание	объекты общественного питания с количеством посадочных мест менее 50	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Бытовое обслуживание	объекты мелкого бытового ремонта, приёмные пункты химчисток и прачечных, бани, сауны, фитнес-центры, парикмахерские
Предпринимательство	фотоателье, фотолаборатории, объекты по предоставлению услуг по прокату техники
Дошкольное, начальное, основное и среднее общее образование	дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения начального, основного и среднего образования	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Обеспечение научной деятельности	объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	размещение хозяйственных построек, площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
Здравоохранение	амбулаторно-поликлинические учреждения, медицинские центры, в т.ч. научно-практические учреждения охраны материнства и детства, учреждения здравоохранения особого типа (кроме патологоанатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы), учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций), аптечные учреждения, медицинские кабинеты	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Общественное управление	административные здания для размещения органов управления	размещение хозяйственных построек; размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, моргов, гаражей служебного и специального автотранспорта	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые
Обеспечение внутреннего правопорядка	объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка	размещение хозяйственных построек; размещение гаражей служебного и специального автотранспорта	хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Социальное обслуживание	объекты для предоставления социальных услуг, отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи
Спорт	спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны
Культурное развитие	народные музеи с производством изделий народного творчества, клубы, библиотеки
Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек	учреждения дополнительного образования детей и взрослых	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
Коммунальное обслуживание	административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта
Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры	объекты инженерной инфраструктуры	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
Обслуживание автотранспорта	стоянки (парковки)	размещение хозяйственных построек для хранения автомобильного инвентаря	хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков	Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды использования земельных участков (установленные к условно разрешённым)	Вспомогательные виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешённым)
Магазины	объекты розничной торговли с площадью торгового зала 200 кв. м и более	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки
Общественное питание	объекты общественного питания с количеством посадочных мест 50 и более
Рынки	крытые розничные рынки		объекты розничной торговли, объекты общественного питания, хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
Бытовое обслуживание	химчистки, прачечные	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки
Обслуживание автотранспорта	Автомойки, мастерские по ремонту автомобилей	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки
Гостиничное обслуживание	гостиницы		хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые
Дошкольное, начальное, основное и среднее общее образование	дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения начального, основного и среднего образования		хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, учебные мастерские, лабораторные корпуса
Обеспечение научной деятельности	объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны	размещение хозяйственных построек; размещение спортивных площадок, площадок для занятий физкультурой и спортом, спортивных корпусов	хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, спортивные корпуса, бассейны
Спорт
Культурное развитие	кинотеатры	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии	культурно-досуговые центры
Религиозное использование	культовые объекты	размещение хозяйственных построек, размещение при культовых объектах жилых домов для проживания священнослужителей и членов их семей, земельных участков для трудовой деятельности в монастырях и благотворительных учреждениях	жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей, хозяйственные постройки, строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа, здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов
Банковская и страховая деятельность	отделения банков, офисы	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Отдых (рекреация)	парковые павильоны объекты общественного питания вместимостью менее 50 мест, культурно-досуговые центры	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 7 октября 2017 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 6 октября 2017 г. N 666

См. предыдущую редакцию

3. Для зоны Ж-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- минимальный размер земельного участка: 50 кв. м;

- максимальный размер земельного участка: 1 га;

- максимальное количество надземных этажей: 7;

- минимальная высота здания: для жилых домов 10 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;

- максимальная высота здания: 28 метров;

- максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра;

- максимальный процент застройки: 40 процентов.

Здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5 м, проездов - не менее чем на 3 м.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения в использовании земельного участка и объектов капитального строительства отсутствуют.