Статья 35. Градостроительный регламент зоны курортного строительства (КС)

Информация об изменениях:

Статья 35 изменена с 5 января 2017 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 22 декабря 2016 г. N 538

См. предыдущую редакцию

Статья 35. Градостроительный регламент зоны курортного строительства (КС)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 8 июля 2017 г. - Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 3 июля 2017 г. N 616

См. предыдущую редакцию

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства
1	2	3	4
Гостиничное обслуживание	курортные и рекреационно-туристические учреждения, гостиницы, апартамент-отели, объекты медицинского обслуживания курортного направления (курортные поликлиники, медицинские центры)	размещение беседок, ротонд, контрольно-пропускных пунктов, постовых будок, отдельно стоящих навесов и веранд, размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание, размещение площадок для занятий физкультурой и спортом, подвижных игр, летних театров и кинотеатров, административно-бытовых и хозяйственных строений, подъездных дорог, отдельно стоящих объектов инженерной инфраструктуры (электростанций-энергоблоков, газопоршневых станций, котельных, насосных перекачивающих станций), террас, вертолетных площадок, контрольно-диспетчерских пунктов и радиотехнического оборудования для эксплуатации вертолетных площадок, искусственных водоемов, каскадных прудов	отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, склады, строения для летних театров и кинотеатров
Земельные участки прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)
Обеспечение внутреннего правопорядка	объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка	размещение хозяйственных построек; размещение гаражей служебного и специального автотранспорта	хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Отдых (рекреация)	парковые павильоны. объекты общественного питания вместимостью менее 30 мест, культурно-досуговые центры	не устанавливаются, за исключением указанных в статье 45 Правил	не устанавливаются, за исключением указанных в статье 45 Правил
Туристическое обслуживание	дома отдыха, пансионаты, СПА-центры, туристические базы, санатории, базы отдыха, детские туристические станции, туристские парки, детские оздоровительные лагеря, детские спортивные лагеря, студенческие оздоровительно-спортивные комплексы	размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд; размещение наземных открытых автостоянок при зданиях в пределах земельных участков, отведенных под данное здание; размещение площадок для занятий физкультурой и спортом, подвижных игр, летних театров и кинотеатров	отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, строения для летних театров и кинотеатров
Охота и рыбалка	дома рыболовов и охотников
Развлечения	аквапарки, бассейны	размещение беседок, размещение наземных открытых автостоянок в пределах земельных участков, летних площадок объектов общественного питания	не устанавливаются, за исключением указанных в статье 45 Правил
Земельные участки объектов туристического показа	объекты туристического показа, винодельческие подворья, дегустационные дома, винные погреба и склады	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры	объекты инженерной инфраструктуры	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
Земельные участки дельфинариев, океанариумов	дельфинарии, океанариумы	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
Обслуживание автотранспорта	стоянки (парковки)	размещение хозяйственных построек для хранения автомобильного инвентаря	хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков	Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды использования земельных участков (установленные к условно разрешённым)	Вспомогательные виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешённым)
1	2	3	4
Магазины	объекты розничной торговли с площадью торгового зала менее 500 кв. м	размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для разгрузки автомобилей (рампы)
Общественное питание	объекты общественного питания
Бытовое обслуживание	бани, сауны, фитнес-центры парикмахерские	размещение хозяйственных построек; размещение открытых плескательных бассейнов, площадок для занятий физкультурой и спортом размещение хозяйственных построек	хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы) бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Здравоохранение	амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные учреждения, медицинские кабинеты	размещение хозяйственных построек; размещение гаражей служебного и специального автотранспорта	хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта

3. Для зоны КС установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальный размер земельного участка: 300 кв. м;

- максимальный размер земельного участка: 15 га;

- максимальное количество надземных этажей: 5;

- максимальная высота здания: 20 метров;

- максимальный процент застройки: 40 процентов;

- максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра;

- минимальный процент озеленения:

для земельных участков площадью до 1500 кв.метров не устанавливается;

для земельных участков площадью от 1500 до 5000 кв.метров: 5 процентов;

для земельных участков площадью свыше 5000 кв.метров: 25 процентов;

для земельных участков площадью до 5000 кв.метров, имеющих поверхностные водоемы, открытые плавательные бассейны, не устанавливается;

для земельных участков площадью от 5000 кв.метров, имеющих поверхностные водоемы, открытые плавательные бассейны: 25 процентов (расчет осуществляется исходя из размеров конкретного земельного участка за вычетом площади зеркала воды).

Здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющего его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5 м, проездов - не менее чем на 3 м.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.