Приложение N 3. Примерная форма соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта

Информация об изменениях:

Приложение 3 изменено с 6 марта 2020 г. - Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 5 марта 2020 г. N 117

См. предыдущую редакцию

Приложение N 3
к Порядку принятия решения
о соответствии масштабного
инвестиционного проекта, объекта
социально-культурного или коммунально-бытового
назначения критериям, установленным
Законом Краснодарского края
от 4 марта 2015 года N 3123-КЗ,
при соблюдении которых допускается
предоставление земельных участков, которые
находятся в государственной собственности
Краснодарского края или муниципальной
собственности либо государственная собственность
на которые не разграничена,
в аренду без проведения торгов
(с изменениями от 5 марта 2020 г.)

                            Примерная форма

    соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта

"___" _____________ 20__ г.                   ___________________

                                                (место заключения)

  ______________________________________________________________,

  (наименование органа исполнительной власти Краснодарского края)

именуемый в дальнейшем "Орган", в лице _________________________,

                                          (должность и Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________,

                          (документ, подтверждающий полномочие на

                             заключение настоящего Соглашения)

с одной стороны, и _____________________________________________,

                   (указываются наименование юридического лица,

                                     ОГРН, ИНН)

именуемое в дальнейшем "Инициатор проекта", в лице

________________________________________________________________,

                         (должность и Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________,

                           (документ, подтверждающий полномочие

                            на заключение настоящего Соглашения)

с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны",

заключили настоящее соглашение о реализации масштабного

инвестиционного проекта (далее - Соглашение) о нижеследующем:

                      1. Предмет Соглашения

   1.1. Предметом Соглашения являются отношения Сторон при реализация

Инициатором проекта масштабного инвестиционного проекта (далее -

Проект) ____________________________________________________________

           (наименование масштабного инвестиционного проекта)

на территории Краснодарского края на земельном участке _____________

____________________________________________________________________

(указывается кадастровый номер земельного участка или местоположение

земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на

кадастровом плане территорий и его предполагаемая площадь (в случае

если земельный участок, на котором предполагается реализация проекта,

                     подлежит образованию))

предоставляемом в аренду Инициатору проекта без проведения торгов

в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора)

Краснодарского края от ________________ N _____ .

   1.2. Права и обязанности Сторон по исполнению Соглашения

возникают со дня заключения с Инициатором проекта договора

аренды земельного участка без проведения торгов в

соответствии с земельным законодательством

Российской Федерации.

                2. Права и обязанности Сторон

   2.1. Орган обязуется:

   2.1.1. Гарантировать в пределах своих полномочий

стабильность прав Инициатора проекта.

   2.1.2. Оказывать необходимое содействие в обеспечении

реализации Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Органа.

   2.2. Орган имеет право:

   2.2.1. Получать от Инициатора проекта информацию о ходе реализации

Проекта.

   2.2.2. Осуществлять мониторинг выполнения условий

настоящего Соглашения на основании отчетности, представляемой

Инициатором проекта.

   2.2.3. В случае возникновения необходимости требовать от

Инициатора проекта дополнительного представления документов о

финансово-хозяйственной деятельности Инициатора проекта,

связанной с реализацией Проекта, а также возможности доступа

представителей Органа на объекты, строящиеся и построенные в

процессе реализации Проекта, для определения фактического

выполнения Инициатором проекта условий и обязанностей,

связанных с реализацией Соглашения.

   2.3. Инициатор проекта обязуется:

   2.3.1. Обеспечить реализацию Проекта ______________________

______________________________________________________________

                     (наименование Проекта)

в следующий срок ____________________________________________.

               (указываются планируемый срок в соответствии с

                                   бизнес-планом)

   2.3.2. Осуществить финансирование Проекта в объеме _________ тысяч

рублей, в том числе капитальные вложения в объеме _______ тысяч рублей.

   2.3.3. Осуществить финансирование Проекта за счет собственных средств

в объеме не менее _______ процентов от объема капитальных вложений по

Проекту, указанного в подпункте 2.3.2 пункта 2.3 настоящего Соглашения.(1)

   2.3.4. Обеспечить достижение при реализации Проекта следующих

результатов в соответствии с бизнес-планом инвестиционного проекта:

   создать не менее ____ рабочих мест на территории

_____________________________________________________________________;(2)

(наименование административно-территориальной единицы, муниципального

                             образования)

   ежегодные поступления налогов, зачисляемых в бюджет муниципального

образования ________________, составят не менее ___________ тысяч

рублей;(3)

   объем выращенной сельскохозяйственной продукции __________________

                                                    (наименование)

на площади не менее __________ га составит не менее __________ центнеров

с гектара, иные результаты ________________________________________;(4)

   общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составит не менее

________ кв. м, из них не менее ______ кв. м должны быть переданы в

муниципальную собственность в целях обеспечения граждан, лишившихся

жилья в результате чрезвычайных ситуаций;(5)

   создание питомников на площади __________ га для выращивания и

реализации _______________________________________________________,

               (наименование сельскохозяйственных культур)

иные результаты __________________;(6)

   создание не менее ___ объектов недвижимости и (или) инфраструктуры

индустриального (промышленного) парка или технопарка на территории

муниципального образования _______________________ на площади

_______ га, а также привлечение не менее ____ резидентов и создание

не менее _____ рабочих мест, иные результаты _____________________.(7)

   2.3.5. Представлять в Орган по итогам полугодия и года отчетность о

выполнении условий Соглашения по форме согласно приложению к

Соглашению, начиная с квартала, в котором Инициатору проекта

предоставлен земельный участок в аренду без проведения торгов в

соответствии с земельным законодательством Российской Федерации,

и до истечения срока действия Соглашения в следующие сроки:

   2.3.5.1. Отчетность Инициатора проекта за полугодие календарного

года представляется не позднее 60 календарных дней по окончании

полугодового отчетного периода.

   2.3.5.2. Отчетность Инициатора проекта за календарный год

представляется не позднее 90 календарных дней по окончании

календарного года.

   2.3.6. Письменно уведомить Орган о следующих обстоятельствах

в течение 10 календарных дней со дня их наступления:

   об изменении наименования, места нахождения или иных

индивидуализирующих Инициатора проекта реквизитов;

   о реорганизации, ликвидации или применении в отношении Инициатора

проекта процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве);

   о наложении ареста или обращении взыскания на имущество Инициатора

проекта;

   о прекращении или приостановлении в установленном порядке

хозяйственной деятельности Инициатора проекта.

   2.3.7. Вести раздельный учет затрат, связанных с

реализацией Проекта и иной деятельностью.

   2.3.8. В случае возникновения необходимости по требованию

Органа представить дополнительно документы о

финансово-хозяйственной деятельности Инициатора проекта,

связанные с реализацией Проекта.

   2.3.9. Обеспечить доступ представителей Органа на объекты,

строящиеся или построенные в процессе реализации Проекта, для

определения фактического выполнения Инициатором проекта условий

и обязанностей, связанных с реализацией Соглашения.

   2.4. Инициатор проекта имеет право:

   2.4.1. Направлять Органу письменные обращения, связанные

с реализацией Соглашения;

   2.4.2 Заключать с Органом дополнительные соглашения о внесении

изменений в настоящее Соглашение в случаях и порядке, предусмотренных

законодательством Краснодарского края.

                  3. Прочие условия Соглашения

   3.1. Бизнес-план Проекта на ___ листах, концепция на ____ листах и

мастер-план технопарка на листах являются неотъемлемой частью Соглашения

(прилагаются).

   3.2. Уровень нарушения (невыполнения) условий, указанных в подпунктах

2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 пункта 2.3 Соглашения, выраженных в количественном

измерении, определяется исходя из уровня риска по Проекту - _________

процентов, принятого к учету при определении ставки дисконтирования

в бизнес-плане Проекта.

   Нарушение (невыполнение) условий, указанных в подпунктах 2.3.2, 2.3.3,

2.3.4 пункта 2.3 Соглашения, выраженных в количественном измерении,

является несущественным в случае если уровень отклонения показателей,

указанных в подпунктах 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 пункта 2.3 Соглашения,

выраженных в количественном измерении, превышает уровень нарушения

(невыполнения) условий, указанный в абзаце первом настоящего пункта,

но не ниже уровня критериев, установленных статьей 1 Закона.

   Нарушение (невыполнение) условий, указанных в подпунктах 2.3.2, 2.3.3,

2.3.4 пункта 2.3 Соглашения, выраженных в количественном измерении,

является существенным в случае если уровень отклонения показателей,

указанных в подпунктах 2.3.2, 2.3.3,2.3.4 пункта 2.3 Соглашения,

выраженных в количественном измерении, ниже уровня критериев,

установленных статьей 1 Закона.

                         4. Ответственность Сторон

   4.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения

условий Соглашения Сторона, нарушившая условия Соглашения,

несет ответственность в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

   4.2. Ответственность за достоверность представленных

документов и сведений о фактических результатах реализации

масштабного инвестиционного проекта несет Инициатор проекта.

                   5. Обстоятельства непреодолимой силы

   5.1. Инициатор проекта, оказавшийся не в состоянии выполнить

обязательства по Соглашению в силу наступления обстоятельств

непреодолимой силы, обязан в кратчайшие сроки после наступления

обстоятельств непреодолимой силы уведомить об этом орган в письменной

форме.

   5.2. Факты, изложенные в уведомлении, если они не являются

общеизвестными, должны быть подтверждены соответствующими документами

уполномоченных органов.

   5.3. Неуведомление или несвоевременное уведомление о

наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает

инициатора проекта права ссылаться на указанные

обстоятельства как на форс-мажорные.

                         6. Срок действия Соглашения

   6.1. Соглашение вступает в силу с даты заключения договора

аренды земельного участка.

   6.2. Действие Соглашения прекращается ________________,(8)

                                         (указывается дата)

                    7. Досрочное расторжение Соглашения

   7.1. Настоящее Соглашение может быть досрочно расторгнуто

по следующим основаниям:

   7.1.1. По взаимному соглашению Сторон.

   7.1.2. По требованию Органа в следующих случаях:

   существенное нарушение Инициатором проекта условий Соглашения;

   использование земельного участка не для целей реализации Проекта;

   непредставление Инициатором проекта отчетности о выполнении условий

Соглашения в соответствии с пунктом 2.3.5 Соглашения;

   применения в отношении Инициатора проекта процедур, применяемых

в деле о банкротстве, в период срока действия Соглашения;

   досрочного расторжения договора аренды земельного участка (в том

числе в судебном порядке);

   ликвидации Инициатора проекта;

   непредставления Инициатором проекта заявления о внесении изменений

в Соглашение в порядке, установленном нормативными правовыми актами

Краснодарского края;

   в иных случаях, установленных законодательством Российской

Федерации и Краснодарского края.

                           8. Заключительные положения

   8.1. Внесение изменений в Соглашение осуществляется путем заключения

дополнительных соглашений при условии подачи Инициатором проекта

заявления о внесении изменений в Соглашение в случаях и порядке,

установленных нормативными правовыми актами Краснодарского края.

Заключенные дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью

Соглашения.

   8.2. Вопросы, не урегулированные Соглашением, разрешаются в

соответствии с действующим законодательством.

   8.3. Все заявления, уведомления или сообщения, сделанные в

связи с Соглашением, должны направляться по следующим адресам Сторон:

   Орган: ____________________________________________________;

   Инициатор проекта: ________________________________________.

   8.4. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, и передается:

   первый экземпляр - Органу;

   второй экземпляр - Инициатору проекта.

                   9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

           Орган                          Инициатор проекта

Адрес местонахождения:               Адрес местонахождения:

Адрес для корреспонденции:           Адрес для корреспонденции:

Телефон:                             Телефон:

Факс:                                Факс:

E-mail:                              E-mail:

Платежные реквизиты:                 Платежные реквизиты:

                         Подписи Сторон

           Орган                     Инициатор проекта

_____________/ ____________/      _____________/ ____________/

___________________________       ___________________________

М.П.                              М.П. (при наличии)

________________________________________

1) В случае соответствия критериям, установленным пунктами "а" и "б" статьи 1 Закона Краснодарского края от 4 марта 2015 года N 3123-КЗ "О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного или коммунально-бытового назначения" (далее - Закон).

2) В случае заключения Соглашения по основаниям, предусмотренным пунктом "а" статьи 1 Закона.

3) В случае заключения Соглашения по основаниям, предусмотренным пунктом "б" статьи 1 Закона.

4) В случае заключения Соглашения по основаниям, предусмотренным пунктом "в" статьи 1 Закона.

5) В случае заключения Соглашения по основаниям, предусмотренным пунктом "г" статьи 1 Закона.

6) В случае заключения Соглашения по основаниям, предусмотренным пунктом "д" статьи 1 Закона.

7) В случае заключения Соглашения по основаниям, предусмотренным пунктом "е" статьи 1 Закона.

8) Срок действия Соглашения определяется:

по истечении 3 лет с даты окончания реализации Проекта в соответствии с бизнес-планом - в случае определения соответствия критериям, установленным пунктами "а" и "б" статьи 1 Закона;

датой окончания реализации Проекта в соответствии с бизнес-планом - в случае определения соответствия критериям, установленным пунктами "в", "г", "д" и "е" статьи 1 Закона.