Приложение 2. Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории

Приложение 2

УТВЕРЖДЕН
приказом департамента
по архитектуре и градостроительству
Краснодарского края
от 11.11.2021 г. N 297

Порядок
определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иных требований к комплексному развитию территории

1. Общие положения

Настоящий Порядок регулирует процедуру определения границ территории, подлежащей комплексному развитию, и иные требования к комплексному развитию территории (далее - Порядок) и применяется в отношении решений о комплексном развитии территории, которые принимаются высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края или главами администраций муниципальных образований Краснодарского края.

2. Определение границ территории, подлежащей комплексному развитию

2.1. В случае принятия решения о комплексном развитии территории администрацией Краснодарского края границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются уполномоченным исполнительным органом государственной власти Краснодарского края - департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края (далее - департамент).

2.2. В случае принятия решения о комплексном развитии территории главой администрации муниципального образования Краснодарского края границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края.

2.3. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, определяются в ходе разработки проекта решения о комплексном развитии территории.

2.4. Органы, указанные в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Порядка, формируют перечень земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, которые могут быть включены в территории, подлежащие комплексному развитию, в соответствии со статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.5. Границы территории, подлежащей комплексному развитию, могут устанавливаться по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, границам территориальных зон, красным линиям, границам земельных участков, границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований, естественным границам природных объектов, границам элемента планировочной структуры.

2.6. Определение границ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется с учетом сложившейся планировки территории, существующего землепользования, наличия объектов федерального, регионального и местного значения, размещение которых предусмотрено соответствующими правовыми актами, ограничений использования территории, включая зоны с особыми условиями использования территории, и иных режимов и ограничений использования территории, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

2.7. Включение в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения в соответствии с документацией по планировке территории, земельных участков, на которых расположены такие объекты, не допускается, за исключением случаев, установленных статьей 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2.8. Включение в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, Краснодарского края, муниципальной собственности, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти, органами местного самоуправления Краснодарского края в порядке, установленном федеральным законодательством.

2.9. Сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию, включаются в проект решения о комплексном развитии территории в текстовой и графической формах.

2.10. Описание (отображение) границ территории, подлежащей комплексному развитию, в графической форме (посредством схем) обеспечивается на карте градостроительного зонирования (ее фрагменте) правил землепользования и застройки с указанием видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также на публичной кадастровой карте (ее фрагменте) с указанием перечня координат характерных точек таких границ в системе координат в соответствии с единой государственной системой координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости с использованием сведений единой электронной картографической основы. ¹

2.11. Схема границ комплексного развития территории разрабатывается с использованием топографического материала (государственных топографических карт и государственных топографических планов) масштаба 1:2000, 1:1000 или 1:500 (определяется самостоятельно) с отображением наименований элементов планировочной структуры муниципального образования Краснодарского края, объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов.

2.12. Координаты территории, подлежащей комплексному развитию, включаются в решение о комплексном развитии территории, а графические материалы (схемы) являются приложением к решению о комплексном развитии территории.

К графическому описанию (отображению) границ территории, подлежащей. комплексному развитию, с соблюдением требований, установленных частями 3, 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, прилагается перечень земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, включаемых в границы территории, подлежащей комплексному развитию, с указанием их адресов и кадастровых номеров (при наличии).

-----------------------------

¹_{Формы таких схем являются приложением N 1 к приказу департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края "Об утверждении порядка согласования проекта решения о комплексном развитии территории жилой, нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации с департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края".}