Статья 52. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Крымского городского поселения.. Решение Совета Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края от 10.11.2011 N 144 "Об утверждении правил землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района"

Кодовое обозначение планировочных элементов территориального образования.

01 - код поселения (от 01 до 99);

01:01 - код планировочной зоны (части территории поселения) (от 01 до 99);

01: 01:01 - код населенного пункта (от 01 до 99);

01:01:01:01 - код планировочного района (совокупность нескольких планировочных кварталов) (от 01 до 99);

01:01:01:01:01 - код планировочного квартала (от 01 до 99);

01:01:01:01:01: Ж - 1А-001 (полный) и Ж -1А-001 (сокращенный) - код территориальной зоны (от 001 до 999);

отсутствует.

(Пример) В таком случае код территориальной зоны может быть -

01:01:01:01:01: Ж - 1А-001 (полный) и Ж -1А-001 (сокращенный).

00 - означает, что планировочный элемент, на данной части территории.

Планировочный район 01:01:00:00

Крымское городское поселение 01

Планировочная зона 01:01

Населенный пункт 01:01:00

Планировочный район 01:01:00:00

Планировочный квартал 01:01:00:00:00

Зона садоводства и дачного хозяйства (Ж-КСТ)

Зона садоводства и дачного хозяйства Ж-КСТ предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Коллективное садоводство.

Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м.

Максимальная площадь застройки - 30%.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. 1) Высота - не более 25 м Озеленение не менее 10%. 2) Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах (ОД - 3)

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (авто., железнодорожного, речного вокзалов) и категорированных автодорог федерального, краевого и районного значения, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Автобусный вокзал, автостанции, автокассы, железнодорожный вокзал, речной вокзал; объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов; объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения; автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские; туристические агентства; транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; Объекты торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. 3) Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. 4) Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	то же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Склады.	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона инженерной инфраструктуры (ИТ - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).		Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Объекты на территории населенных пунктов, ограждаемые по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артскважины, водозаборы).	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
То же вне населенных пунктов	не менее 1,6	колючая проволока
То же на территории предприятий	не менее 1,2	стальная сетка

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты подсобного назначения (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Объекты железнодорожного транспорта.

Магистрали и коммуникации железнодорожного транспорта.

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Комплексы крупного рогатого скота, свиноводческие комплексы и фермы, птицефабрики, фермы крупного рогатого скота (всех специализаций), фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие фермы, звероводческие фермы (норки, лисы), базы крестьянских (фермерских) хозяйств, тепличные и парниковые хозяйства.	Не допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий, сооружений: 1) на площадках залегания полезных ископаемых без согласования с органами Госгортехнадзора; 2) в зонах оползней, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений; 3) в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов; 4) в первой и второй зонах округов санитарной охраны курортов; 5) на землях пригородных зеленых зон городских округов и городских поселений; 6) на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического и ветеринарного надзора; 7) на землях особо охраняемых природных территорий. Допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений: 1) во втором поясе санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов, кроме животноводческих и птицеводческих предприятий; 2) в третьей зоне округов санитарной охраны курортов, если это не оказывает отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта; 3) в охранных зонах особо охраняемых территорий, если это не оказывает негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м. Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов.	Соблюдение санитарно-защитных зон. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Сельскохозяйственные предприятия, ограждаемые по ветеринарным или санитарным требованиям.	не менее 1,6	стальная сетка с цоколем или железобетонное решетчатое с цоколем

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.	Соблюдение санитарно-защитных зон.
Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.	Соблюдение санитарно-защитных зон.
Инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Хранилища навоза и помета.		Соблюдение санитарно-защитных зон.
Карьеры.		Соблюдение санитарно-защитных зон.
Склады.		Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Зона кладбищ (СН - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Действующие кладбища, кладбища закрытые на период консервации, захоронения, крематории;

скотомогильники.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Магазин по продаже предметов ритуального назначения, административные здания (администрации кладбища).

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Площадь - не более 100 кв. м.

Зона размещения отходов потребления (СН - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Свалки, и другие объекты размещения отходов потребления.	Должна гарантироваться санитарно-эпидемиологическая безопасность населения.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Полигоны твердых бытовых отходов.	Должна гарантироваться санитарно-эпидемиологическая безопасность населения. Полигоны могут быть организованы для любых по величине населенных пунктов. Рекомендуется проектирование централизованных полигонов для групп населенных пунктов. Полигоны ТБО размещаются за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы.	Должна гарантироваться санитарно-эпидемиологическая безопасность населения.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Помещения охраны, помещения для хранения спец. техники.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.	Соблюдение санитарно-защитных зон.
Вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.	Соблюдение санитарно-защитных зон.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий (В)

Зона В предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Военные аэродромы.
Военкоматы, воинские части.
Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:01

Крымское городское поселение 01

Планировочная зона 01:01

Населенный пункт город Крымск 01:01:01

Планировочный район 01:01:01:01

Планировочный квартал 01:01:01:01:01

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. 5) Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. 6) Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах (ОД - 3)

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (авто., железнодорожного, речного вокзалов) и категорированных автодорог федерального, краевого и районного значения, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Автобусный вокзал, автостанции, автокассы, железнодорожный вокзал, речной вокзал; объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов; объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения; автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские; туристические агентства; транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; Объекты торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. 7) Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. 8) Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	то же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Склады.	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ - 1)

Зона СХ-1 предназначенные для развития и ведения сельского хозяйства.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:01

Планировочный квартал 01:01:01:01:02

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации Регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных Участков и предельные параметры Разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. 9) Высота - не более 25 м Озеленение не менее 10%. 10) Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации Регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:01

Планировочный квартал 01:01:01:01:03

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1Б)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 1500 -2500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Расстояния от окон жилых помещений дома - не менее 10 м. Расстояние от жилого дома на соседнем земельном участке - не менее 15 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе - 7 м от входа в дом. Ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы - до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. 11) Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. 12) Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдения норм безопасности дорожного движения.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ - 1)

Зона СХ-1 предназначенные для развития и ведения сельского хозяйства.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.

Планировочный район 01:01:01:01

Планировочный квартал 01:01:01:01:04

Зона садоводства и дачного хозяйства (Ж-КСТ)

Зона садоводства и дачного хозяйства Ж-КСТ предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Коллективное садоводство.	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь застройки - 30%.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Садовые, дачные и дома сезонного проживания.	Минимальная площадь земельных участков не менее - 0,06 га. Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; Максимальная высота зданий - 12 м; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Индивидуальные садовые (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Домики охраны, административные здания садоводческих товариществ.	Максимальное количество надземных этажей зданий - не более - 1 этажа. Максимальная высота зданий - не более 5 м. Расстояние от границы соседнего земельного участка до дома - не менее 4 м. Отступ от красной линии - 3 м. Ограждения - не выше 2 м. Ограждения не должны быть сплошными.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения индивидуального использования.	Максимальное количество надземных этажей зданий не более - 1 этажа; Максимальная высота зданий - 5 м; Расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 1 м. Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) до душа, бани (сауны) - 8 м; Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей зданий не более - 1 этажа; Максимальная высота зданий - 5 м; Расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 4 м. Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) и погреба до душа, бани (сауны) - 8 м; Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 8 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения.	Площадь - не более 100 кв. м.
Сельскохозяйственные рынки	Площадь - не более 1000 кв. м.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ - 1)

Зона СХ-1 предназначенные для развития и ведения сельского хозяйства.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.

Планировочный район 01:01:01:02

Планировочный квартал 01:01:01:02:01

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдения санитарно-защитных зон.

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах (ОД - 3)

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (авто., железнодорожного, речного вокзалов) и категорированных автодорог федерального, краевого и районного значения, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Автобусный вокзал, автостанции, автокассы, железнодорожный вокзал, речной вокзал; объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов; объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения; автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские; туристические агентства; транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; Объекты торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	то же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Склады.		Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:02

Планировочный квартал 01:01:01:02:02

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Планировочный район 01:01:01:02

Планировочный квартал 01:01:01:02:03

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на - 3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов здравоохранения (ТОД - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Поликлиники, больницы, специализированные медицинские центры, диспансеры, станции скорой помощи, СЭС, родильные дома, объекты судебно-медицинской экспертизы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90. Запрещается перепрофилирование объектов.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Больницы (кроме инфекционных и психиатрических)	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Инфекционные и психиатрические больницы	2	железобетонное сплошное
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:03

Планировочный квартал 01:01:01:03:00

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж - 1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.	Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа; Максимальная высота - до 10 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь - не более 200 кв. м. Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.	Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

Планировочный район 01:01:01:04

Планировочный квартал 01:01:01:04:01

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ТОД - 3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Спортивные комплексы, стадионы, бассейны, спорт. школы и клубы, ипподромы, оборудованные спортивные площадки, лодочные станции, яхт-клубы, школы и клубы служебного собаководства, универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами), спортивные арены (с трибунами), велотреки, мотодромы, картинги.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей)	2	стальная сетка, сварные или литые металлические секции, железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Спортивные объекты	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона открытых рынков, выставочных комплексов и оптовой торговли (ТОД - 4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Рынки открытые и закрытые, мини-рынки, оптовые рынки, торговые комплексы, филиалы торговых домов торговые центры, выставки товаров, выставочные павильоны, оптовая торговля "с колес", холодильные камеры; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Коммерческие офисы, туристические фирмы, ломбарды, аптеки.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 15 м., высота этажа - до 3 м.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона инженерной инфраструктуры (ИТ - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).		Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).	Этажность - не более 1 эт. Высота этажа - не более 6 м. м. Высота - не более 12 м. Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Объекты на территории населенных пунктов, ограждаемые по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артскважины, водозаборы).	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
То же вне населенных пунктов	не менее 1,6	колючая проволока
То же на территории предприятий	не менее 1,2	стальная сетка

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты подсобного назначения (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ - 1)

Зона СХ-1 предназначенные для развития и ведения сельского хозяйства.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдения санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.

Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий (В)

В предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Военкоматы, воинские части.
Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:04

Планировочный квартал 01:01:01:04:02

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах (ОД - 3)

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (авто., железнодорожного, речного вокзалов) и категорированных автодорог федерального, краевого и районного значения, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Автобусный вокзал, автостанции, автокассы, железнодорожный вокзал, речной вокзал; объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов; объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения; автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские; туристические агентства; транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; Объекты торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	то же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Склады.		Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ТОД - 3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Спортивные комплексы, стадионы, бассейны, спорт. школы и клубы, ипподромы, оборудованные спортивные площадки, лодочные станции, яхт-клубы, школы и клубы служебного собаководства, универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами), спортивные арены (с трибунами), велотреки, мотодромы, картинги.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей)	2	стальная сетка, сварные или литые металлические секции, железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Спортивные объекты	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона инженерной инфраструктуры (ИТ - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).		Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).	Этажность - не более 1 эт. Высота этажа - не более 6 м. м. Высота - не более 12 м. Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Объекты на территории населенных пунктов, ограждаемые по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артскважины, водозаборы).	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
То же вне населенных пунктов	не менее 1,6	колючая проволока
То же на территории предприятий	не менее 1,2	стальная сетка

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты подсобного назначения (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:04

Планировочный квартал 01:01:01:04:03

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж - 1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона инженерной инфраструктуры (ИТ - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).		Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).	Этажность - не более 1 эт. Высота этажа - не более 6 м. м. Высота - не более 12 м. Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Объекты на территории населенных пунктов, ограждаемые по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артскважины, водозаборы).	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
То же вне населенных пунктов	не менее 1,6	колючая проволока
То же на территории предприятий	не менее 1,2	стальная сетка

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты подсобного назначения (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Зона кладбищ (СН - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Действующие кладбища, кладбища закрытые на период консервации, захоронения, крематории; скотомогильники.		Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Магазин по продаже предметов ритуального назначения, административные здания (администрации кладбища).

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Площадь - не более 100 кв. м.

Планировочный район 01:01:01:04

Планировочный квартал 01:01:01:04:04

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Планировочный район 01:01:01:05

Планировочный квартал 01:01:01:05:01

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона застройки жилыми домами с приоритетным размещением объектов социального и коммунально-бытового назначения (Ж - СКБ)

Зона многофункциональной жилой и общественной застройки с приоритетным размещением объектов социального и коммунально-бытового назначения Ж - СКБ выделена для формирования центров обслуживания на основе сложившихся типов жилья.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажа;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

Зона общественно-делового центра (ОД - Ц)

Зона делового ядра центра города ОДЦ выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 27 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона общественно-делового центра (ОД - 1)

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, общепоселенческого и местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Зона объектов здравоохранения (ТОД - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Поликлиники, больницы, специализированные медицинские центры, диспансеры, станции скорой помощи, СЭС, родильные дома, объекты судебно-медицинской экспертизы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90. Запрещается перепрофилирование объектов.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Больницы (кроме инфекционных и психиатрических)	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Инфекционные и психиатрические больницы	2	железобетонное сплошное
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:05

Планировочный квартал 01:01:01:05:02

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона застройки жилыми домами с приоритетным размещением объектов социального и коммунально-бытового назначения (Ж - СКБ)

Зона многофункциональной жилой и общественной застройки с приоритетным размещением объектов социального и коммунально-бытового назначения Ж - СКБ выделена для формирования центров обслуживания на основе сложившихся типов жилья.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажа;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

Зона общественно-делового центра (ОД - Ц)

Зона делового ядра центра города ОДЦ выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона общественно-делового центра (ОД - 1)

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, общепоселенческого и местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона открытых рынков, выставочных комплексов и оптовой торговли (ТОД - 4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Рынки открытые и закрытые, мини-рынки, оптовые рынки, торговые комплексы, филиалы торговых домов, торговые центры, выставки товаров, выставочные павильоны, оптовая торговля "с колес", холодильные камеры; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Коммерческие офисы, туристические фирмы, ломбарды, аптеки.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 15 м., высота этажа - до 3 м.

Зона объектов религиозного назначения (ТОД - 5)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты связанные с отправлением культа, объекты сопутствующие отправлению культа, жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Озеленение не менее 10%.

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование;

Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование;

Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

Шпили, башни, флагштоки, купола - без ограничений.

Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Киоски, временные павильоны розничной торговли.

Планировочный район 01:01:01:05

Планировочный квартал 01:01:01:05:03

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на - 3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона общественно-делового центра (ОД - 1)

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, общепоселенческого и местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов здравоохранения (ТОД - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Поликлиники, больницы, специализированные медицинские центры, диспансеры, станции скорой помощи, СЭС, родильные дома, объекты судебно-медицинской экспертизы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90. Запрещается перепрофилирование объектов.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Больницы (кроме инфекционных и психиатрических)	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Инфекционные и психиатрические больницы	2	железобетонное сплошное
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:05

Планировочный квартал 01:01:01:05:04

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона общественно-делового центра (ОД - 1)

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, общепоселенческого и местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов здравоохранения (ТОД - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Поликлиники, больницы, специализированные медицинские центры, диспансеры, станции скорой помощи, СЭС, родильные дома, объекты судебно-медицинской экспертизы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90. Запрещается перепрофилирование объектов.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Больницы (кроме инфекционных и психиатрических)	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Инфекционные и психиатрические больницы	2	железобетонное сплошное
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ТОД - 3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Спортивные комплексы, стадионы, бассейны, спорт. школы и клубы, ипподромы, оборудованные спортивные площадки, лодочные станции, яхт-клубы, школы и клубы служебного собаководства, универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами), спортивные арены (с трибунами), велотреки, мотодромы, картинги.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей)	2	стальная сетка, сварные или литые металлические секции, железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Спортивные объекты	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона открытых рынков, выставочных комплексов и оптовой торговли (ТОД - 4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Рынки открытые и закрытые, мини-рынки, оптовые рынки, торговые комплексы, филиалы торговых домов, торговые центры, выставки товаров, выставочные павильоны, оптовая торговля "с колес", холодильные камеры; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Коммерческие офисы, туристические фирмы, ломбарды, аптеки.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 15 м., высота этажа - до 3 м.

Зона объектов религиозного назначения (ТОД - 5)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты связанные с отправлением культа, объекты сопутствующие отправлению культа, жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Озеленение не менее 10%.

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование;

Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование;

Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

Шпили, башни, флагштоки, купола - без ограничений.

Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Киоски, временные павильоны розничной торговли.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Планировочный район 01:01:01:06

Планировочный квартал 01:01:01:06:01

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилы дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;

Минимальная (максимальная) площадь

земельных участков - 300 -1500 кв. м;

Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м;

Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.

Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

Коэффициент использования земельного участка:

- в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов религиозного назначения (ТОД - 5)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты связанные с отправлением культа, объекты сопутствующие отправлению культа, жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Озеленение не менее 10%.

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование;

Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование;

Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

Шпили, башни, флагштоки, купола - без ограничений.

Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Киоски, временные павильоны розничной торговли.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ - 1)

Зона СХ-1 предназначенные для развития и ведения сельского хозяйства.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.

Зона кладбищ (СН - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Действующие кладбища, кладбища закрытые на период консервации, захоронения, крематории;

скотомогильники.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Магазин по продаже предметов ритуального назначения, административные здания (администрации кладбища).

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Площадь - не более 100 кв. м.

Зона озеленения специального назначения (ИВ - 1)

Зона ИВ-1 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Озеленение специального назначения.	На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м. Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов. На участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15 процентов площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50 процентов - не менее 10 процентов площади предприятий.
Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать:
Полоса		Ширина полосы м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
однорядная посадка		2
двухрядная посадка		5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м: свыше 1,8		1,2
свыше 1,2 до 1,8		1
до 1,2		0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев		4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников		3
Газон		1

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:06

Планировочный квартал 01:01:01:06:02

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах (ОД - 3)

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (авто., железнодорожного, речного вокзалов) и категорированных автодорог федерального, краевого и районного значения, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Автобусный вокзал, автостанции, автокассы, железнодорожный вокзал, речной вокзал; объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов; объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения; автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские; туристические агентства; транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; Объекты торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	то же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Склады.		Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий (В)

Зона В предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Военкоматы, воинские части.
Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Зона озеленения специального назначения (ИВ - 1)

Зона ИВ-1 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Озеленение специального назначения.	На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м. Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов. На участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15 процентов площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50 процентов - не менее 10 процентов площади предприятий.
Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать:
Полоса		Ширина полосы м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
однорядная посадка		2
двухрядная посадка		5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м: свыше 1,8		1,2
свыше 1,2 до 1,8		1
до 1,2		0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев		4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников		3
Газон		1

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:06

Планировочный квартал 01:01:01:06:03

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов здравоохранения (ТОД - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Поликлиники, больницы, специализированные медицинские центры, диспансеры, станции скорой помощи, СЭС, родильные дома, объекты судебно-медицинской экспертизы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90. Запрещается перепрофилирование объектов.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Больницы (кроме инфекционных и психиатрических)	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Инфекционные и психиатрические больницы	2	железобетонное сплошное
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Планировочный район 01:01:01:06

Планировочный квартал 01:01:01:06:04

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона развития застройки жилыми домами (Ж - Р)

Зона развития застройки жилыми домами Ж - Р выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;

Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м;

Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м;

Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.

Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

Коэффициент использования земельного участка:

- в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:07

Планировочный квартал 01:01:01:07:01

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов здравоохранения (ТОД - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Поликлиники, больницы, специализированные медицинские центры, диспансеры, станции скорой помощи, СЭС, родильные дома, объекты судебно-медицинской экспертизы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90. Запрещается перепрофилирование объектов.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Больницы (кроме инфекционных и психиатрических)	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Инфекционные и психиатрические больницы	2	железобетонное сплошное
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ТОД - 3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Спортивные комплексы, стадионы, бассейны, спорт. школы и клубы, ипподромы, оборудованные спортивные площадки, лодочные станции, яхт-клубы, школы и клубы служебного собаководства, универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами), спортивные арены (с трибунами), велотреки, мотодромы, картинги.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей)	2	стальная сетка, сварные или литые металлические секции, железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Спортивные объекты	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий (В)

Зона В предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Военкоматы, воинские части.
Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:07

Планировочный квартал 01:01:01:07:02

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Планировочный район 01:01:01:07

Планировочный квартал 01:01:01:07:03

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Планировочный район 01:01:01:08

Планировочный квартал 01:01:01:08:01

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:08

Планировочный квартал 01:01:01:08:02

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона открытых рынков, выставочных комплексов и оптовой торговли (ТОД - 4)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Рынки открытые и закрытые, мини-рынки, оптовые рынки, торговые комплексы, филиалы торговых домов, торговые центры, выставки товаров, выставочные павильоны, оптовая торговля "с колес", холодильные камеры; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения. Предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны).	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Коммерческие офисы, туристические фирмы, ломбарды, аптеки.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 15 м., высота этажа - до 3 м.

Зона объектов религиозного назначения (ТОД - 5)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты связанные с отправлением культа, объекты сопутствующие отправлению культа, жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала.

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Озеленение не менее 10%.

Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование;

Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование;

Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

Шпили, башни, флагштоки, купола - без ограничений.

Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Киоски, временные павильоны розничной торговли.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Планировочный район 01:01:01:08

Планировочный квартал 01:01:01:08:03

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1Б)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 1500 -2500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Расстояния от окон жилых помещений дома - не менее 10 м. Расстояние от жилого дома на соседнем земельном участке - не менее 15 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе - 7 м от входа в дом. Ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы - до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Зона озеленения специального назначения (ИВ - 1)

Зона ИВ-1 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Озеленение специального назначения.	На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м. Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов. На участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15 процентов площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50 процентов - не менее 10 процентов площади предприятий.
Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать:
Полоса		Ширина полосы м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
однорядная посадка		2
двухрядная посадка		5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м: свыше 1,8		1,2
свыше 1,2 до 1,8		1
до 1,2		0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев		4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников		3
Газон		1

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:09

Планировочный квартал 01:01:01:09:01

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:09

Планировочный квартал 01:01:01:09:02

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1Б)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 1500 -2500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Расстояния от окон жилых помещений дома - не менее 10 м. Расстояние от жилого дома на соседнем земельном участке - не менее 15 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе - 7 м от входа в дом. Ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы - до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона развития застройки жилыми домами (Ж - Р)

Зона развития застройки жилыми домами Ж - Р выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ТОД - 3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Спортивные комплексы, стадионы, бассейны, спорт. школы и клубы, ипподромы, оборудованные спортивные площадки, лодочные станции, яхт-клубы, школы и клубы служебного собаководства, универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами), спортивные арены (с трибунами), велотреки, мотодромы, картинги.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей)	2	стальная сетка, сварные или литые металлические секции, железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Спортивные объекты	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения. Пожарное депо

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:09

Планировочный квартал 01:01:01:09:03

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1Б)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 1500 -2500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Расстояния от окон жилых помещений дома - не менее 10 м. Расстояние от жилого дома на соседнем земельном участке - не менее 15 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе - 7 м от входа в дом. Ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы - до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий (В)

Зона В предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Военкоматы, воинские части.
Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:09

Планировочный квартал 01:01:01:09:04

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Планировочный район 01:01:01:10

Планировочный квартал 01:01:01:10:01

Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 М (П - 1)

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия III класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий III класса не менее 50% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона развития предприятий, производств и объектов (П - Р)

Зона П-Р предназначена для обеспечения правовых условий формирования производственных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения с учетом особенностей, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.

Зона инженерной инфраструктуры (ИТ - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).		Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).	Этажность - не более 1 эт. Высота этажа - не более 6 м. м. Высота - не более 12 м. Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Объекты на территории населенных пунктов, ограждаемые по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артскважины, водозаборы).	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
То же вне населенных пунктов	не менее 1,6	колючая проволока
То же на территории предприятий	не менее 1,2	стальная сетка

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты подсобного назначения (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:10

Планировочный квартал 01:01:01:10:02

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ)

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением жилых домов коттеджного типа, блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м; Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование; Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м. Максимальная высота зданий - 12 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Коэффициент использования земельного участка - 0,8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м; для хозяйственных целей - не менее 20 м; для выгула собак - не менее 40 м.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты образования: детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования, высшие учебные заведения, курсы, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Общеобразовательные школы и профессионально-технические училища	не менее 1,2	стальная сетка (живая изгородь для участков внутри микрорайонов)
Детские ясли-сады	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Общежития

Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей.

Высота - не более 25 м.

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона инженерной инфраструктуры (ИТ - 1)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).		Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения).	Этажность - не более 1 эт. Высота этажа - не более 6 м. м. Высота - не более 12 м. Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Объекты на территории населенных пунктов, ограждаемые по требованиям техники безопасности или по санитарно-гигиеническим требованиям (открытые распределительные устройства, подстанции, артскважины, водозаборы).	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
То же вне населенных пунктов	не менее 1,6	колючая проволока
То же на территории предприятий	не менее 1,2	стальная сетка

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты подсобного назначения (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения) и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона озеленения специального назначения (ИВ - 1)

Зона ИВ-1 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Озеленение специального назначения.	На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м. Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов. На участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15 процентов площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50 процентов - не менее 10 процентов площади предприятий.
Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать:
Полоса		Ширина полосы м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
однорядная посадка		2
двухрядная посадка		5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м: свыше 1,8		1,2
свыше 1,2 до 1,8		1
до 1,2		0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев		4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников		3
Газон		1

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:10

Планировочный квартал 01:01:01:10:03

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ТОД - 3)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Спортивные комплексы, стадионы, бассейны, спорт. школы и клубы, ипподромы, оборудованные спортивные площадки, лодочные станции, яхт-клубы, школы и клубы служебного собаководства, универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами), спортивные арены (с трибунами), велотреки, мотодромы, картинги.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Спортивные комплексы, стадионы, катки, открытые бассейны и другие спортивные сооружения (при контролируемом входе посетителей)	2	стальная сетка, сварные или литые металлические секции, железобетонное решетчатое
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Спортивные объекты	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона озеленения специального назначения (ИВ - 1)

Зона ИВ-1 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Озеленение специального назначения.	На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м. Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов. На участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15 процентов площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50 процентов - не менее 10 процентов площади предприятий.
Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать:
Полоса		Ширина полосы м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
однорядная посадка		2
двухрядная посадка		5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м: свыше 1,8		1,2
свыше 1,2 до 1,8		1
до 1,2		0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев		4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников		3
Газон		1

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:11

Планировочный квартал 01:01:01:11:01

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 -1500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 50%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ - 1)

Зона СХ-1 предназначенные для развития и ведения сельского хозяйства.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Зона озеленения специального назначения (ИВ - 1)

Зона ИВ-1 предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Озеленение специального назначения.	На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны селитебной зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м. Предприятия и объекты, у каждого из которых размер санитарно-защитных зон превышает 500 м, следует размещать на обособленных земельных участках производственных зон сельских населенных пунктов. На участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15 процентов площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50 процентов - не менее 10 процентов площади предприятий.
Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать:
Полоса		Ширина полосы м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
однорядная посадка		2
двухрядная посадка		5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м: свыше 1,8		1,2
свыше 1,2 до 1,8		1
до 1,2		0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев		4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников		3
Газон		1

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:11

Планировочный квартал 01:01:01:11:02

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажа. Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.

Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м;

Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м.

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м;

Максимальная высота зданий - 12 м.

Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.

Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

Блокированные жилые дома не выше 3 этажей с приквартирными земельными участками.

Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300 - 800 кв. м;

Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м.

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м;

Максимальная высота зданий - 12 м.

Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.

Коэффициент использования земельного участка 0,8 - 1,6.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

Многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей

Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - определяется по заданию на проектирование;

Максимальное количество надземных этажей - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 12 м., высота этажа - до 3 м.

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 16 - 32 м.

Максимальная высота зданий - 12 м.

Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м.

Коэффициент использования земельного участка - 0,8.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

Зона развития застройки жилыми домами (Ж - Р)

Зона развития застройки жилыми домами Ж - Р выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.

Планировочный район 01:01:01:12

Планировочный квартал 01:01:01:12:00

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1Б)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 1500 -2500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Расстояния от окон жилых помещений дома - не менее 10 м. Расстояние от жилого дома на соседнем земельном участке - не менее 15 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе - 7 м от входа в дом. Ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы - до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:13

Планировочный квартал 01:01:01:13:00

Зона садоводства и дачного хозяйства (Ж-КСТ)

Зона садоводства и дачного хозяйства Ж-КСТ предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Коллективное садоводство.	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь застройки - 30%.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Садовые, дачные и дома сезонного проживания.	Минимальная площадь земельных участков не менее - 0,06 га. Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; Максимальная высота зданий - 12 м; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Индивидуальные садовые (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Домики охраны, административные здания садоводческих товариществ.	Максимальное количество надземных этажей зданий - не более - 1 этажа. Максимальная высота зданий - не более 5 м. Расстояние от границы соседнего земельного участка до дома - не менее 4 м. Отступ от красной линии - 3 м. Ограждения - не выше 2 м. Ограждения не должны быть сплошными.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения индивидуального использования.	Максимальное количество надземных этажей зданий не более - 1 этажа; Максимальная высота зданий - 5 м; Расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 1 м. Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) до душа, бани (сауны) - 8 м; Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей зданий не более - 1 этажа; Максимальная высота зданий - 5 м; Расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 4 м. Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) и погреба до душа, бани (сауны) - 8 м; Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 8 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения.	Площадь - не более 100 кв. м.
Сельскохозяйственные рынки	Площадь - не более 1000 кв. м.

Планировочный район 01:01:01:14

Планировочный квартал 01:01:01:14:00

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1Б)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 1500 -2500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Расстояния от окон жилых помещений дома - не менее 10 м. Расстояние от жилого дома на соседнем земельном участке - не менее 15 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе - 7 м от входа в дом. Ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы - до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ)

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 4 до 5 этажей, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные среднеэтажные жилые дома 4 до 5 этажей.

Общежития.

Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей.

Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 17 м;

Максимальный процент застройки участка - 50%;

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа.

Коэффициент использования земельного участка - не более 1,15.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения, объекты благоустройства, стоянки автомобильного транспорта, отдельно стоящие,	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Сблокированные или встроено-пристроенные гаражи для легкового автотранспорта.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоквартирные многоэтажные жилые дома от 6 до 9 этажей.

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 9 этажей;

Максимальная высота - до 27 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м., кроме объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные условно разрешенные объекты, должны быть размещены с организацией основного входа со стороны улицы.

Зона садоводства и дачного хозяйства (Ж-КСТ)

Зона садоводства и дачного хозяйства Ж-КСТ предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Коллективное садоводство.	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь застройки - 30%.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Садовые, дачные и дома сезонного проживания.	Минимальная площадь земельных участков не менее - 0,06 га. Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; Максимальная высота зданий - 12 м; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Индивидуальные садовые (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Домики охраны, административные здания садоводческих товариществ.	Максимальное количество надземных этажей зданий - не более - 1 этажа. Максимальная высота зданий - не более 5 м. Расстояние от границы соседнего земельного участка до дома - не менее 4 м. Отступ от красной линии - 3 м. Ограждения - не выше 2 м. Ограждения не должны быть сплошными.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения индивидуального использования.	Максимальное количество надземных этажей зданий не более - 1 этажа; Максимальная высота зданий - 5 м; Расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 1 м. Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) до душа, бани (сауны) - 8 м; Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей зданий не более - 1 этажа; Максимальная высота зданий - 5 м; Расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 4 м. Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) и погреба до душа, бани (сауны) - 8 м; Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 8 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения.	Площадь - не более 100 кв. м.
Сельскохозяйственные рынки	Площадь - не более 1000 кв. м.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Планировочный район 01:01:01:15

Планировочный квартал 01:01:01:15:01

Зона садоводства и дачного хозяйства (Ж-КСТ)

Зона садоводства и дачного хозяйства Ж-КСТ предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Коллективное садоводство.	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Максимальная площадь застройки - 30%.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Садовые, дачные и дома сезонного проживания.	Минимальная площадь земельных участков не менее - 0,06 га. Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа; Максимальная высота зданий - 12 м; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Индивидуальные садовые (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Домики охраны, административные здания садоводческих товариществ.	Максимальное количество надземных этажей зданий - не более - 1 этажа. Максимальная высота зданий - не более 5 м. Расстояние от границы соседнего земельного участка до дома - не менее 4 м. Отступ от красной линии - 3 м. Ограждения - не выше 2 м. Ограждения не должны быть сплошными.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения индивидуального использования.	Максимальное количество надземных этажей зданий не более - 1 этажа; Максимальная высота зданий - 5 м; Расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 1 м. Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) до душа, бани (сауны) - 8 м; Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей зданий не более - 1 этажа; Максимальная высота зданий - 5 м; Расстояние от границы смежного земельного участка - не менее 4 м. Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) и погреба до душа, бани (сауны) - 8 м; Минимальные расстояния между постройками от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 8 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты торгового назначения.	Площадь - не более 100 кв. м.
Сельскохозяйственные рынки	Площадь - не более 1000 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:15

Планировочный квартал 01:01:01:15:02

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1Б)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 1500 -2500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Расстояния от окон жилых помещений дома - не менее 10 м. Расстояние от жилого дома на соседнем земельном участке - не менее 15 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе - 7 м от входа в дом. Ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы - до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов IV Класса опасности СЗЗ-100 М (П - 2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия IV класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий IV класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия и объекты, на территории которых предусмотрено регулярное движение наземного транспорта, а также другие предприятия и объекты, ограждаемые по требованиям техники безопасности	1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ - 1)

Зона СХ-1 предназначенные для развития и ведения сельского хозяйства.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:15

Планировочный квартал 01:01:01:15:03

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Автобусные парки и таксопарки, гаражи городского транспорта, автостоянки городского транспорта, автоколонны, автобазы, грузового транспорта, городской водный транспорт (пирсы, причалы, АЗС).

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Озеленение - не менее 10% от площади земельного участка.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Планировочный район 01:01:01:16

Планировочный квартал 01:01:01:16:00

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты железнодорожного транспорта.

Магистрали и коммуникации железнодорожного транспорта.

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:01:17

Планировочный квартал 01:01:01:17:00

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ - 2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты железнодорожного транспорта.

Магистрали и коммуникации железнодорожного транспорта.

Этажность - не более 1 эт.

Высота этажа - не более 6 м. м.

Высота - не более 12 м.

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Нет.	Нет.	Нет.

Планировочный район 01:01:02:00

Крымское городское поселение 01

Планировочная зона 01:01

Населенный пункт хутор верхнеадагум 01:01:02

Планировочный район 01:01:02:00

Планировочный квартал 01:01:02:00:00

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1Б)

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками;	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 1500 -2500 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа - 0,4.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками.	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 300-800 кв. м; Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 - 32 м; Максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования дополнительно мансардного этажа); Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м; Максимальный процент застройки участка - 60%; Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м; Коэффициент использования земельного участка: - в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа - 0,8 - 1,6.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков: - ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; - высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; - ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; - характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. - допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). - по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты хозяйственного назначения - летние кухни, хозяйственные постройки, кладовые, подвалы, бани индивидуального использования, бассейны, теплицы, оранжереи, сады, огороды, навесы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 100 кв. м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м. Минимальный отступ от границ соседнего участка до хозяйственных построек - 1 м; Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка - 1 м. Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Расстояния от окон жилых помещений дома - не менее 10 м. Расстояние от жилого дома на соседнем земельном участке - не менее 15 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе - 7 м от входа в дом. Ограничения: свиньи - до 3-х голов, лошади и коровы - до 3-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов, надворные туалеты. Гидронепроницаемый выгреб. Септики.	Расстояние до соседнего жилого дома не менее - 8 м. Расстояние от красной линии не менее - 10 м. Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м. Расстояние от жилого дома не менее - 5 м.
Объекты хранения индивидуального автотранспорта	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот. Допускается делать встроенными в первые этажи жилого дома.
Объекты инженерного обеспечения и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа. Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

Максимальная высота - до 10 м.,

высота этажа - до 3 м.

Общая площадь - не более 200 кв. м.

Отдельно стоящие или встроено-пристроенные в объекты основного вида с организацией основного входа со стороны улицы

Зона развития застройки жилыми домами (Ж - Р)

Зона развития застройки жилыми домами Ж - Р выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренных главой 7 настоящих Правил.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД - 2)

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, научно-исследовательских объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы, объекты с вязанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. 13) Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. 14) Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рекреационные территории, объекты отдыха, здания и сооружения	Расчетная единица	Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м 2	100 м торговой площади	7
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Многоэтажные гаражи.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах (ОД - 3)

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта (авто., железнодорожного, речного вокзалов) и категорированных автодорог федерального, краевого и районного значения, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Автобусный вокзал, автостанции, автокассы, железнодорожный вокзал, речной вокзал; объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов; объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения; автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские; туристические агентства; транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; Объекты торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов делового, финансового назначения, общественные организационные пункты охраны, страховые фирмы и прочие подобные организации, офисы.	Максимальное количество надземных этажей - не более 5 этажей. Высота - не более 25 м. Озеленение не менее 10%. Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по заданию на проектирование; Максимальный процент застройки участка - определяется по заданию на проектирование; Минимальный отступ строений от красной линии определяется по заданию на проектирование, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. Шпили, башни, флагштоки - без ограничений. Размещать общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории в соответствии со СНиП 2.01.51-90.	Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Хозяйственные зоны предприятий общественного питания и бытового обслуживания населения магазинов, санаториев, домов отдыха, гостиниц и т.п.	1,6	живая изгородь, стальная сетка (при необходимости охраны)
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей:
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	то же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Гаражи, склады, объекты хозяйственного назначения, объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей зданий - не более 3 этажей.

Максимальная высота - до 9 м., высота этажа - до 3 м

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Склады.	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 М (П - 3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
- Предприятия V класса опасности различного - профиля;	Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади.	При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.
Требования к ограждению земельных участков:
Предприятия, здания и сооружения	Высота ограждения, м	Рекомендуемый вид ограждения
Предприятия по производству ценной продукции, склады ценных материалов и оборудования, при размещении их в нескольких неохраняемых зданиях	не менее 1,6	стальная сетка или железобетонное решетчатое

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.	Соблюдения норм безопасности дорожного движения.	Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты торгового назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 5 м., высота этажа - до 3 м. Общая площадь помещений - до 200 кв. м.

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ - 1)

Зона СХ-1 предназначенные для развития и ведения сельского хозяйства.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Объекты сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства.

Зона рекреационного назначения (Р)

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Парки, скверы, бульвары, лесопарки, лесные массивы, пляжи, набережные, спортзалы залы (с бассейнами или без), тренировочные базы, спорт площадки, фонтаны, малые архитектурные формы, мемориальные комплексы (без захоронений).

тематические парки, детские аттракционы, водоемы.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53 части III настоящих Правил.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53 части III настоящих Правил.

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Особые условия реализации регламента

Объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты вспомогательного инженерного назначения.

Максимальное количество надземных этажей - не более 1 этажа.

Максимальная высота - до 6 м., высота этажа - до 3 м.

Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные.

Соблюдение санитарно-защитных зон.

Стоянки автомобильного транспорта.

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства	Особые условия реализации регламента
Объекты социального и коммунально-бытового назначения, объекты здравоохранения, объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, административно-делового, торгового назначения, культурно-досуговые, спортивного назначении, культовые здания.

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	Жилые зоны:
Ж - 1А-001	Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Ж - 1Б-002	Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы;
Ж - МЗ-003	Зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Ж - СЗ-003	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;
Ж - СКБ-005	Зона застройки жилыми домами с приоритетным размещением объектов социального и коммунально-бытового назначения;
Ж-КСТ-006	Зона садоводства и дачного хозяйства;
Ж - Р-007	Зона развития застройки жилыми домами.

	Общественно-деловые зоны:
ОДЦ-001	Зона общественно-делового центра;
ОД-1-002	Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения;
ОД-2-003	Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения;
ОД-3-004	Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах;
ОД-Р-005	Зона развития общественно-деловой и коммерческой застройки.

	Специальные торговые обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками:
ТОД-1-001	Зона объектов здравоохранения;
ТОД-2-002	Зона объектов образования и научных комплексов;
ТОД-3-002	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений;
ТОД-4-004	Зона открытых рынков, выставочных комплексов и оптовой торговли;
ТОД-5-005	Зона объектов религиозного назначения.

	Производственные зоны:
П-1-001	Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 м;
П-2-002	Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 м;
П-3-003	Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м;
П-Р-004	Зона развития предприятий, производств и объектов.

	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
ИТ-1-001	Зона инженерной инфраструктуры;
ИТ-2-002	Зона транспортной инфраструктуры.

	Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1-001	Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2-002	Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

	Зоны рекреационного назначения:
Р-001	Зона рекреационного назначения.

	Зоны специального назначения:
СН-1-001	Зона кладбищ;
СН-2-002	Зона размещения отходов потребления.

	Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий:
В-001	Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий.

	Иные виды территориальных зон:
ИВ-1-001	Зона озеленения специального назначения.

<< Глава 13. Градостроительные регламенты		Статья 53. >> Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах
	Содержание Решение Совета Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края от 10 ноября 2011 г. N 144 "Об утверждении...

Статья 52. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Крымского городского поселения.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас