Раздел II. Подготовка и согласование проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (п.п. 3 - 14)

Раздел II
Подготовка и согласование проектов постановлений администрации
муниципального образования город Краснодар о переводе (об отказе
в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

3. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13 октября 2016 г. N 4866 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Для рассмотрения комиссией вопроса о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), в том числе проект устройства входа, согласованный департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение). Проект переустройства является обязательным в случае необходимости осуществления действий, затрагивающих расположенные в помещении многоквартирного дома инженерные сети (газо-, электро-, водо- и теплоснабжения, водоотведения);

копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к переводимому помещению части общего имущества в многоквартирном доме);

в случае, если переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества в многоквартирном доме, а также требует использования земельного участка, согласие собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку, полученное в порядке, определённом статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.".

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13 октября 2016 г. N 4866 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. При необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения заявитель (по согласованию), кроме документов, установленных в пункте 4 раздела II настоящего Порядка, представляет заключение органа, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия (памятники истории и культуры), а также в случаях, предусмотренных Законом Краснодарского края от 23.07.2015 N 3223-КЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края".

6. При переводе жилого помещения в нежилое помещение заявитель (по согласованию) представляет доказательства того, что переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

При переводе нежилого помещения в жилое помещение заявитель (по согласованию) представляет доказательства того, что переводимое помещение отвечает установленным для жилых помещений требованиям или существует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

7. Заявитель вправе не представлять документы, указанные в абзацах четвёртом и пятом пункта 4, пункте 5 раздела II настоящего Порядка, доказательство того, что право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные абзацем третьим пункта 4 раздела II настоящего Порядка. В случае непредставления заявителем вышеуказанных документов по собственной инициативе, орган, предоставляющий муниципальную услугу, запрашивает указанные документы, их копии, сведения, содержащиеся в них, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13 октября 2016 г. N 4866 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, выносит заключение о переводе или об отказе в переводе, которое оформляется актом. Осмотр помещения производится при необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки, затрагивающей несущие конструкции жилого дома, в том числе с целью обеспечения доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Комиссия выносит заключение об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае отсутствия одного или нескольких документов, необходимых для получения муниципальной услуги, кроме документов, предусмотренных абзацами третьим - пятым пункта 4, пунктом 5 раздела II, поступления ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, если соответствующий документ не был предъявлен заявителем по собственной инициативе, представления документов в ненадлежащий орган, несоблюдения предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации условий перевода помещений, несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства, представления заявления о предоставлении муниципальной услуги с нарушением установленных требований, а также представления документов, содержащих недостоверные сведения, отсутствия у заявителя соответствующих полномочий на получение муниципальной услуги заявителю направляется мотивированный ответ с предложением об устранении выявленных недостатков.

В четырёхдневный срок со дня подписания мотивированный ответ направляется заявителю.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13 октября 2016 г. N 4866 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. На основании заключения комиссии о переводе помещения МКУ "Горжилхоз" не позднее чем:

в пятидневный срок со дня вынесения комиссией заключения о переводе помещения подготавливает и вносит на рассмотрение заместителя главы муниципального образования город Краснодар, координирующего работу по вопросам городского хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта, охраны окружающей среды, организации дорожного движения и жилищным вопросам, проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - постановление о переводе);

через один рабочий день со дня издания постановления о переводе подготавливает документ по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", и направляет его на подпись заместителю главы муниципального образования город Краснодар, координирующему работу по вопросам городского хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта, охраны окружающей среды, организации дорожного движения и жилищным вопросам;

через три рабочих дня со дня издания постановления о переводе выдаёт заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

10. Предусмотренное пунктом 9 раздела II настоящего Порядка постановление о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

11. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения постановление о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

12. Предусмотренное пунктом 9 раздела II настоящего Порядка, постановление о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 4 раздела II настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в постановлении о переводе.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 13 октября 2016 г. N 4866 в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Завершение указанных в пункте 11 раздела II настоящего Порядка переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки (далее - акт комиссии).

Акт комиссии направляется МКУ "Горжилхоз" в Управление Росреестра по Краснодарскому краю сопроводительным письмом, подписываемым заместителем главы муниципального образования город Краснодар, координирующим работу по вопросам городского хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта, охраны окружающей среды, организации дорожного движения и жилищным вопросам.

Акт комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

14. На основании заключения комиссии об отказе в переводе помещения МКУ "Горжилхоз" не позднее чем:

в пятидневный срок со дня вынесения комиссией заключения об отказе в переводе помещения подготавливает постановления об отказе в переводе;

через один рабочий день со дня принятия постановления об отказе в переводе помещения подготавливает документ по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", и направляет его на подпись заместителю главы муниципального образования город Краснодар, координирующему работу по вопросам городского хозяйства, топливно-энергетического комплекса и жилищным вопросам;

через три рабочих дня со дня принятия постановления об отказе в переводе выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения об отказе в переводе помещения.