Приложение N 1. Форма соглашения о реализации инвестиционного проекта (инвестиционного контракта)

Приложение N 1
к проекту договора аренды
находящегося в государственной
собственности Краснодарского края
земельного участка с целью
реализации инвестиционного проекта
в игорной зоне "Азов-Сити"
от 29 октября 2012 г. N 152

Соглашение о реализации инвестиционного проекта (инвестиционного контракта)

N

г.

"

"

20

г.

(наименование органа исполнительной власти субъекта Российской

Федерации, на территории которого создана игорная зона, уполномоченный осуществлять управление

игорной зоной), именуемый в дальнейшем "Уполномоченный орган", в лице

(должность и ФИО), действующего на основании

(документ, подтверждающий

полномочие на заключение настоящего Инвестиционного контракта), с одной стороны, и

(наименование инвестора), именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице

(должность

и ФИО), действующего на основании

(документ, подтверждающий полномочие на

заключение настоящего Инвестиционного контракта), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", а по отдельности - "Сторона", на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 244-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и закона Краснодарского края от 19 июля 2012 года N 2543-КЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр в игорной зоне на территории Краснодарского края" заключили настоящее соглашение о реализации инвестиционного проекта (далее - Инвестиционный контракт) о нижеследующем:

1. Термины и их толкование

В рамках настоящего Инвестиционного контракта Стороны принимают следующие термины и их толкование: Уполномоченный орган - орган исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченный осуществлять управление игорной зоной на территории Краснодарского края. Инвестор - физическое или юридическое лицо, осуществляющее капитальные вложения, связанные с реализацией инвестиционного проекта с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с действующим законодательством, на земельном участке площадью

кв. м, с кадастровым номером,

, расположенным

по адресу:

, и предназначенным

для строительства Инвестиционного объекта, заключившее с Уполномоченным органом настоящий Инвестиционный контракт. Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план), связанных со строительством Инвестиционного объекта. Инвестиционный объект - объект недвижимости (комплекс объектов недвижимости), подлежащий возведению в рамках реализации инвестиционного проекта. Все термины, используемые в настоящем Инвестиционном контракте (включая дополнительные соглашения и приложения к нему), могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе. Термины, употребляемые в тексте настоящего Инвестиционного контракта (включая дополнительные соглашения и приложения к нему) с заглавной буквы, имеют значение, определенное в настоящей статье.

2. Предмет Инвестиционного контракта

2.1. Инвестор по настоящему Инвестиционному контракту обязуется осуществить финансирование

строительства

(наименование Инвестиционного объекта), обеспечить его

строительство, включая проектно-изыскательские работы, в сроки и на условиях, которые определены настоящим Инвестиционным контрактом. 2.2. Инвестиционный контракт составляет неотъемлемую часть договора аренды находящегося в государственной собственности Краснодарского края земельного участка с целью реализации

инвестиционного проекта в игорной зоне "Азов-Сити" от

N

(далее - Договор аренды) и действует в течение срока действия Договора аренды.

3. Финансирование строительства Инвестиционного объекта

3.1. Инвестор обязан осуществить финансирование строительства Инвестиционного объекта, включая проектно-изыскательские работы, в полном объеме за счет собственных и (или) привлеченных средств в

сумме не менее

млн. рублей.

3.2. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации Договора аренды Инвестор обязан представить и согласовать с Уполномоченным органом бизнес-план инвестиционного проекта, подтверждающий с учетом Методический рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденных приказом Министерства экономики Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации и Государственного комитета Российской федерации по строительной, архитектурной и жилищной политики от 21 июня 1999 г. N ВК 477, размер инвестиций, эффективность и финансовую реализуемость инвестиционного проекта, удостоверенный подписью руководителя организации (заместителя руководителя) и (или) иного уполномоченного лица и печатью этой организации (рекомендуемый макет бизнес-плана утвержден постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 20 марта 2007 г. N 2993-П "Об утверждении Порядка предоставления отдельных видов государственной поддержки при реализации инвестиционных проектов на территории Краснодарского края"). 3.3. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации Договора аренды Инвестор обязан представить и согласовать с Уполномоченным органом график финансирования и освоения капитальных вложений на строительство Инвестиционного объекта по форме согласно Приложению N 1 к настоящему Инвестиционному контракту. 3.4. Инвестор обязан ежегодно, в срок до 10 (десятого) ноября года, предшествующего планируемому, представлять в Уполномоченный орган план освоения капитальных вложений на год и план финансирования на год по формам согласно Приложениям N 2, 3 к настоящему Инвестиционному контракту соответственно. 3.5. Инвестор обязан ежеквартально, в срок до 10 (десятого) числа первого месяца каждого квартала, представлять в Уполномоченный орган план освоения капитальных вложений на квартал и план финансирования на квартал по формам согласно Приложениям N 4, 5 к настоящему Инвестиционному контракту соответственно.

4. Сроки проектирования и строительства Инвестиционного объекта. Право собственности на Инвестиционный объект

4.1. Инвестор обязан обеспечить финансирование и строительство Инвестиционного объекта, включая проектно-изыскательские работы, таким образом, чтобы его строительство было завершено не

позднее

месяцев со дня государственной регистрации Договора аренды.

Сроком завершения строительства Инвестиционного объекта является его ввод в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию, выданным соответствующим уполномоченным органом. Копию данного разрешения Инвестор обязан предоставить в Уполномоченный орган в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. 4.2. Проектная документация должна быть согласно графику проектирования (Приложение N 6 к настоящему Инвестиционному контракту) подготовлена, согласована и утверждена в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Инвестиционным контрактом, а также представлена Инвестором в Уполномоченный орган, но не позднее 12 (двенадцати) месяцев со дня государственной регистрации Договора аренды. 4.3. В течение 10 (десяти) календарных дней со дня представления в Уполномоченный орган утвержденной проектной документации Инвестор обязан согласовать с Уполномоченным органом график строительства Инвестиционного объекта по форме согласно Приложению N 7 к настоящему Инвестиционному контракту. 4.4. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения разрешения на строительство Инвестор обязан уведомить об этом Уполномоченный орган. 4.5. Инвестор обязан подать документы на проведение государственной регистрации за собой права собственности на Инвестиционный объект в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения разрешения на ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию.

5. Мониторинг строительства Инвестиционного объекта

5.1. Уполномоченный орган осуществляет мониторинг строительства Инвестиционного объекта по вопросам: · этапов разработки проектной документации; · контрактной документации, включая договоры (контракты) между Инвестором и исполнителями работ (услуг); · приемо-сдаточной (разрешительной, исполнительной) документации; · физических объемов проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ и их качества; · организации строительства на соответствие проектной документации. 5.2. Для реализации права Уполномоченного органа, указанного в пункте 5.1 настоящего Инвестиционного контракта, Инвестор по запросу Уполномоченного органа в срок не более 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения соответствующего требования Уполномоченного органа: · предоставляет в Уполномоченный орган на бумажном и электронном носителях затребованную Уполномоченным органом документацию; · обеспечивает свободный доступ сотрудникам Уполномоченного органа на строительную площадку Инвестиционного объекта. 5.3. В целях осуществления Уполномоченным органом надлежащего мониторинга строительства Инвестиционного объекта Инвестор обязан информировать Уполномоченный орган о финансировании и ходе проектирования и строительства Инвестиционного объекта по формам и в сроки, предусмотренные настоящим Инвестиционным контрактом. 5.4. Инвестор обязан информировать Уполномоченный орган: · о ходе разработки проектной документации - ежеквартально, в срок до 10 (десятого) числа первого месяца квартала, следующего за отчетным, по форме согласно Приложению N 8 к настоящему Инвестиционному контракту в соответствии и в сроки установленные графиком проектирования Инвестиционного объекта Приложение N 6; · о выполнении строительно-монтажных работ на Инвестиционном объекте - ежемесячно, в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, по форме согласно Приложению N 9 к настоящему Инвестиционному контракту в соответствии и в сроки установленные графиком строительства Инвестиционного объекта Приложение N 7; · о финансировании (собственных или привлеченных средств строительства Инвестиционного объекта - ежеквартально, в срок до 10 (десятого) числа первого месяца квартала, следующего за отчетным, по форме согласно Приложению N 10 к настоящему Инвестиционному контракту в соответствии и в сроки установленные планом финансирования строительства Приложение N 3; · об освоении капитальных вложений (собственных или привлеченных средств) - ежеквартально, в срок до 10 (десятого) числа первого месяца квартала, следующего за отчетным, по форме согласно Приложению N 11 к настоящему Инвестиционному контракту с приложением актов выполненных работ (услуг) в соответствии с планом освоения капитальных вложений по строительству Приложение N 4. 5.6. Уполномоченный орган, в пределах своих полномочий вправе запрашивать у Инвестора иную информацию, связанную с выполнением Инвестором обязательств по настоящему Инвестиционному контракту. 5.7 Формы и порядок предоставления информации, планов и графиков могут корректироваться только по согласованию с Уполномоченным органом.

6. Информация об исполнителях работ (услуг)

6.1. Инвестор обязан предоставлять и Уполномоченный орган сведения об исполнителях работ (услуг), привлекаемых им в целях проектирования и строительства Инвестиционного объекта. 6.2. Сведения, указанные в пункте 6.1 настоящего Инвестиционного контракта, предоставляются Инвестором в течение 5 (пяти) календарных дней со дня заключения договора (контракта) с соответствующим исполнителем работ (услуг) в соответствии с графиком проектирования Инвестиционного объекта Приложение N 6 и графиком строительства Инвестиционного объекта Приложение N 7.

7. Ответственность Сторон

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Инвестиционного контракта Сторона, нарушившая условия настоящего Инвестиционного контракта, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7.2. Уполномоченный орган в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором условий настоящего Инвестиционного контракта вправе требовать от Инвестора полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе: 7.2.1. Расходов, которые Уполномоченный орган произвел или должен будет произвести для восстановления своих прав, а именно: · затрат, понесенных Уполномоченным органом на организацию отбора нового инвестора; · затрат по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие срыва сроков строительства Инвестиционного объекта; · других дополнительных затрат. 7.3. За непредставление в установленные настоящим Инвестиционным контрактом сроки планов, графиков, информации, сведений, представление которых предусмотрено настоящим Инвестиционным контрактом Инвестор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором аренды. 7.4. Уплата пеней не освобождает Инвестора от выполнения принятых на себя обязательств по настоящему Инвестиционному контракту.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны настоящего Инвестиционного контракта освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Инвестиционному контракту, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Инвестиционного контракта в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить, в том числе в результате военных действий, эпидемий, блокады, эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожаров и других стихийных бедствий. 8.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по настоящему Инвестиционному контракту, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме. 8.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие настоящего Инвестиционного контракта приостанавливается до момента, определяемого Сторонами настоящего Инвестиционного контракта.

9. Досрочное расторжение Инвестиционного контракта

9.1. В случае существенного нарушения Инвестором условий настоящего Инвестиционного контракта Уполномоченный орган вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Инвестиционный контракт, направив Инвестору соответствующее уведомление. До направления уведомления Уполномоченный орган обязан направить Инвестору письменное предупреждение о допускаемых им нарушениях условий настоящего Инвестиционного контракта и предоставить срок для устранения таких нарушений. 9.2. Невыполнение требований письменного предупреждения в течение установленного в нем срока является основанием для расторжения в одностороннем порядке Уполномоченным органом настоящего Инвестиционного контракта. 9.3. Существенными являются следующие нарушения: 9.3.1. Несоблюдение сроков предоставления бизнес-плана инвестиционного проекта по вине Инвестора. 9.3.2. Несоблюдение сроков проектирования и строительства Инвестиционного объекта. 9.3.3. Несоответствие Инвестиционного объекта требованиям, предъявляемым к его проектированию и строительству. 9.4. Настоящий Инвестиционный контракт считается расторгнутым со дня получения Инвестором уведомления, указанного в пункте 9.1 настоящего Инвестиционного контракта. 9.5. Нарушение условий настоящего Инвестиционного контракта является основанием для

досрочного расторжения Договора аренды от

"

"

N

по инициативе

Уполномоченного органа (Арендодателя).

10. Порядок и условия передачи объекта незавершенного строительства при досрочном расторжении Инвестиционного контракта

10.3. В случае досрочного расторжения настоящего Инвестиционного контракта в соответствии со статьей 10 настоящего Инвестиционного контракта объект незавершенного строительства и проектная документация на такой объект подлежат передаче Уполномоченному органу. 10.4. В течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения уведомления, указанного в пункте 9.1 настоящего Инвестиционного контракта, Инвестор обязан подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации за собой права собственности на объект незавершенного строительства, передаваемый Уполномоченному органу, приложив к заявлению все необходимые для проведения такой регистрации документы. Регистрация права собственности Инвестора на объект незавершенного строительства должна быть произведена до заключения с Уполномоченным органом соглашения о выкупе, указанного в пункте 10.6 настоящего Инвестиционного контракта. 10.5. Уполномоченный орган имеет преимущественное право на выкуп у Инвестора объекта незавершенного строительством и проектной документации к нему, по цене определенной независимым оценщиком на день расторжения настоящего Инвестиционного контракта. 10.6. Обязанность оплатить стоимость работ независимого оценщика по определению стоимости объекта незавершенного строительства и проектной документации к нему лежит на Инвесторе. 10.7. Не позднее следующего дня с момента получения отчета независимого оценщика об оценке объекта незавершенного строительства и проектной документации к нему Инвестор направляет данный отчет Уполномоченному органу. 10.8. Объект незавершенного строительства и проектная документация к нему передаются Инвестором по соглашению о выкупе, заключаемому с Уполномоченным органом в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения Инвестором отчета независимого оценщика об оценке объекта незавершенного строительства и проектной документации к нему. Данное соглашение о выкупе должно содержать выкупную цену объекта незавершенного строительства и проектной документации к нему, которая не может превышать стоимость, определенную независимым оценщиком.

11. Разрешение споров

11.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами из настоящего Инвестиционного контракта или в связи с ним, регулируются ими путем переговоров. 11.4. При возникновении между Сторонами спора, вытекающего из настоящего Инвестиционного контракта, данный спор, при невозможности разрешить его путем переговоров, передается на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

12. Заключительные положения

12.1. В случае смены единоличного исполнительного органа, об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Инвестора реквизитов Инвестор обязан письменно и посредством факсимильной связи уведомить Уполномоченный орган в течение 3-х (трех) календарных дней, с момента регистрации таких изменений. 12.2. Вопросы, неурегулированные настоящим Инвестиционным контрактом, разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 12.3. Вес приложения, указанные в настоящем Инвестиционном контракте, являются его неотъемлемой частью и обязательны для исполнения Сторонами. 12.4. Настоящий Инвестиционный контракт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и передается: первый экземпляр - Уполномоченному органу; второй экземпляр - Инвестору; третий экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Приложения к Инвестиционному контракту

13.1. Приложение N 1. График финансирования и освоения капитальных вложений на строительство Инвестиционного объекта в игорной зоне "Азов-Сити". 13.2. Приложение N 2. План освоения капитальных вложений по строительству Инвестиционного объекта в игорной зоне "Азов-Сити" на год. 13.3. Приложение N 3. План финансирования строительства Инвестиционного объекта в игорной зоне "Азов-Сити" на год. 13.4. Приложение N 4. План освоения капитальных вложений по строительству Инвестиционного объекта в игорной зоне "Азов-Сити" на квартал. 13.5. Приложение N 5. План финансирования строительства Инвестиционного объекта в игорной зоне "Азов-Сити" на квартал. 13.6. Приложение N 6. График проектирования Инвестиционного объекта в игорной зоне "Азов-Сити". 13.7. Приложение N 7. График строительства Инвестиционного объекта в игорной зоне "Азов-Сити". 13.8. Приложение N 8. Информация о ходе разработки проектной документации. 13.9. Приложение N 9. Информация о выполнении строительно-монтажных работ на Инвестиционном объекте в игорной зоне "Азов-Сити". 13.10. Приложение N 10. Информация о финансировании строительства Инвестиционного объекта в игорной зоне "Азов-Сити". 13.11. Приложение N 11. Информация об освоении капитальных вложений по строительству Инвестиционного объекта в игорной зоне "Азов-Сити".

14. Реквизиты и подписи сторон

(наименование Уполномоченного органа)

(полное наименование Инвестора)

Адрес местонахождения:

Адрес местонахождения:

Адрес для корреспонденции:

Адрес для корреспонденции:

Телефон:

Телефон:

Факс:

Факс:

E-mail:

E-mail:

Платежные реквизиты:

Платежные реквизиты:

Подпись:

Подпись:

/

/

/

/

Заместитель начальника отдела государственного регулирования в сфере игорного бизнеса

В.В. Щелоков