Подраздел III.III. Требования к проекту договора о развитии застроенной территории

Подраздел III.III. Требования к проекту договора
о развитии застроенной территории

28. В содержание договора о развитии застроенной территории обязательно включаются существенные условия договора, определенные в качестве таковых Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также настоящим Регламентом.

29. Сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой планируется принятие решения о развитии, указываются исходя из данных кадастрового учета.

30. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу либо реконструкции, устанавливается с учетом данных адресного реестра и подтверждается соответствующими справками.

31. Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории определяется в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и указывается в проекте договора на основании отчета независимого оценщика, привлеченного к оценке права в установленном законодательством порядке.

32. Необходимость для лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, подтверждается соответствующими выписками из реестра государственной либо муниципальной собственности либо копиями свидетельств о праве собственности.

33. Конкретный перечень благоустроенных жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, может определяться сторонами на основании дополнительного соглашения. При этом в проекте договора о развитии застроенной территории должен быть оговорен порядок и сроки заключения такого соглашения. Количество и качественные характеристики благоустроенных жилых помещений должно соответствовать количеству и качественным характеристикам, предоставленных гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, либо может быть определено сторонами с учетом норм предоставления благоустроенных жилых помещений.

34. Размер выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, определяется сторонами с учетом фактически произведенных затрат.

35. Количество благоустроенных жилых помещений, которые были переданы собственникам муниципальным образованием, в том числе в рамках исполнения краевой целевой программы "Краснодару - столичный облик", и которые должны быть компенсированы лицом, с которым будет заключен договор, путем передачи в муниципальную собственность аналогичных благоустроенных жилых помещений, не может быть изменено по соглашению сторон.

36. Максимальные сроки выполнения обязанности по передаче благоустроенных жилых помещений не могут превышать один год.

37. Сроки оплаты выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, не могут превышать один год с даты фактической оплаты органами местного самоуправления выкупной цены.

38. Штрафные санкции, включаемые в проект договора о развитии застроенной территории, не могут быть менее установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и устанавливаются отдельно за каждый случай нарушения обязательств сторонами договора.

39. Определение в договоре о развитии застроенной территории способов и размера обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, является обязательным.

40. Сроки, устанавливаемые в договоре о развитии застроенной территории, должны быть указаны путем указания конкретной календарной даты наступления обязательства.

41. Проект договора о развитии застроенной территории оформляется в письменном виде Департаментом с использованием технических средств.

42. Количество экземпляров проекта договора о развитии застроенной территории должно на 1 экземпляр превышать количество сторон по договору.

43. В тексте проекта договора о развитии застроенной территории не допускаются исправления, пометки, подчистки, рукописные записи. Оформление договора осуществляется удобным для чтения шрифтом - Times New Roman, формат листа А-4, размером шрифта N 14 - обычный, наименование - заглавные буквы, размером шрифта N 14 - обычный, выделения в тексте не допускаются.

44. В качестве обязательных реквизитов договора о развитии застроенной территории указываются:

наименование договора;

номер договора;

дата договора;

место заключения договора;

наименование сторон;

наименование лиц, действующих от имени стороны;

место нахождения юридического лица либо место жительства индивидуального предпринимателя;

ИНН сторон;

банковские реквизиты сторон;

подписи сторон.