Подраздел III.I. Осуществление муниципальной функции по заключению с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями договора о развитии застроенной территории

Подраздел III.I. Осуществление муниципальной функции по заключению
с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями договора
о развитии застроенной территории

16. Муниципальные функции по заключению с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями договора о развитии застроенной территории включают следующие административные процедуры:

16.1. Определение существенных условий договора о развитии застроенной территории, в том числе:

сбор сведений о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой планируется принятие решения о развитии;

установление перечня адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу;

установление перечня адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих реконструкции;

определение цены права на заключение договора;

определение максимального срока подготовки проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);

определение необходимости для лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

определение максимального срока выполнения обязательства по передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

определение потребности оплаты и размера выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома;

определение количества благоустроенных жилых помещений, которые были переданы собственникам муниципальным образованием, в том числе в ходе реализации Закона Краснодарского края "Об утверждении краевой целевой программы "Краснодару - столичный облик", и которые должны быть компенсированы лицом, с которым будет заключен договор, путем передачи в муниципальную собственность аналогичных благоустроенных жилых помещений;

определение максимальных сроков выполнения обязанности по передаче благоустроенных жилых помещений;

определение сроков оплаты выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома;

определение максимальных сроков осуществления строительства на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории;

определение максимального срока выполнения администрацией муниципального образования город Краснодар обязательства утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

определение максимального срока выполнения администрацией муниципального образования город Краснодар обязательства принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;

определение максимального срока выполнения администрацией муниципального образования город Краснодар обязательства предоставить без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам;

определение срока договора;

определение ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора;

определение обязательства лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

определение максимальных сроков выполнения обязательства о строительстве и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

определение видов объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность;

определение условий и сроков передачи объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность;

определение условий, объема и сроков участия администрации муниципального образования город Краснодар в развитии застроенной территории;

определение способов и размера обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления.

16.2. Проведение заседания комиссии по развитию застроенных территорий (далее - Комиссия).

16.3. Утверждение главой муниципального образования город Краснодар протокола заседания Комиссии.

16.4. Подготовка проекта договора о развитии застроенной территории.

16.5. Правовая экспертиза проекта договора о развитии застроенной территории.

16.6. Визирование проекта договора о развитии застроенной территории.

16.7. Опубликование проекта договора о развитии застроенной территории в качестве приложения к извещению о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.

17. Определение существенных условий договора осуществляется главой муниципального образования город Краснодар на основании предложений Комиссии, оформленных в виде протокола, содержащего мнение Комиссии по каждому пункту существенных условий, установленных настоящим Регламентом.

18. Предложения Комиссии основываются на предложениях органов администрации, оформленных в письменном виде, поступивших в департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар (далее - Департамент).

19. Департамент обязан обеспечить учет и обобщение поступивших документов.

20. При необходимости Департамент направляет запросы в органы администрации относительно поступивших предложений. Направление запросов может также дублироваться исполнителем по электронной почте и факсимильной связи.

21. Срок рассмотрения запроса Департамента, поступившего в соответствии с пунктом 20 раздела III настоящего Регламента, не может превышать 3 дней.

22. Обязанности органов администрации по направлению в адрес Департамента предложений и информации по существенным условиям договора указаны в приложении N 2 к настоящему Регламенту.