Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 24 ноября 2010 г. "Перепланировка жилых помещений в жилом доме"

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 9 и п.п. 1, 2 ст. 10 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края" работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, а также условиями, установленными органом, осуществляющим согласование, в том числе определяющими характер, режим и объем проводимых работ. При переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Акт межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждается органом местного самоуправления и направляется заявителю, управляющей и (или) обслуживающей организациям, а также в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Таким образом, при осуществлении перепланировки жилых помещений, которые расположены в жилом (многоквартирном) доме, необходимо представить акт межведомственной комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, утвержденный органом местного самоуправления, либо на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ст. 35 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ физические и юридические лица, планирующие переустройство (перепланировку) жилых помещений, находящихся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия, прежде чем приступить к ремонтно-строительным работам, должны получить согласие органа власти, осуществляющего функции в области охраны объектов культурного наследия.

Так, в отношении объектов культурного наследия федерального значения переустройство и перепланировка согласуются с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия. Такими полномочиями, согласно п. 5.5.1 Постановления Правительства РФ от 06.06.2007 N 354 "Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия" (в ред. от 02.06.2008), в порядке и случаях, которые установлены законодательством Российской Федерации, наделены органы Россвязьохранкультуры. В отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения согласование осуществляется в соответствии с законами субъектов Российской Федерации. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения должно быть надлежащим образом оформлено и содержать однозначное разрешение на проведение переустройства (перепланировки) жилого помещения.

Отдел регистрации прав на объекты недвижимости жилого и нежилого назначения