Разъяснения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 18 июля 2011 г. "Порядок отложения государственной регистрации договора ипотеки"

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на один месяц при:

- непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона;

- несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

- необходимости проверки подлинности представленных документов.

Принимая решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий.

В соответствии с пунктом 4 статьи 21 Закона об ипотеке основанием для приостановления (отложения) государственной регистрации ипотеки также являются:

- наличие судебного спора о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;

- наличие судебного спора по поводу обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.

В указанном случае государственная регистрация откладывается до разрешения судом спора по существу.

Стоит отметить, что в соответствии с законом об ипотеке в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - закон о регистрации), если иное не установлено Законом об ипотеке. При этом прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки по приобретению жилого помещения не допускаются. Государственная регистрация ипотеки регулируется не только законом о регистрации, но и нормами закона об ипотеке. Причем в случае расхождения норм закона об ипотеке и закона о регистрации преимущество будут иметь нормы закона об ипотеке.

При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано. Также хочется отметить, что отложение государственной регистрации договора залога (ипотеки) на 3 месяца не допускается.

Отдел регистрации сделок
с объкетами недвижимого имущества