Статья 34. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

Статья 34. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в название раздела "Жилые зоны" внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Ж. Жилые зоны:

Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
в границах города Краснодара

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" подраздела "Ж.1.1" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные здания, конторы (офисы) площадью не более 150 кв. м с количеством надземных этажей не более двух;

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

отделения милиции;

пожарные депо;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

линейные объекты;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

дачные некоммерческие объединения граждан;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

платежные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т.п., за исключением хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

сады и огороды.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Условно разрешенные виды использования" подраздела "Ж.1.1" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

объекты сотовой связи;

культовые здания и сооружения;

административные здания, конторы (офисы) площадью более 150 кв. м с количеством надземных этажей не более двух;

автозаправочные станции;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью более 150 кв. м:

объекты оптовой и розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания,

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" подраздела "Ж.1.1" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 50%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;

7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома - 3 м;

от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

7.1) При ширине земельного участка 12 метров и менее, в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее:

для одноэтажного жилого дома - 1 м;

для двухэтажного жилого дома - 1,5 м;

для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров - 2 м.

8) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

9) жилой дом может включать минимальный набор помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме может быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Количество помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;

10) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

11) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Ж.1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами
за границей города Краснодара

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" подраздела "Ж.1.2" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома;

личные подсобные хозяйства;

ведение сельскохозяйственного производства;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные здания, конторы (офисы) площадью не более 150 кв. м с количеством надземных этажей не более двух;

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

отделения милиции;

пожарные депо;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

линейные объекты;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

садоводческие и дачные некоммерческие объединения граждан;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

платежные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т.п., за исключением, хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

сады и огороды.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Условно разрешенные виды использования" подраздела "Ж.1.2" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

объекты сотовой связи;

постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов;

огороднические некоммерческие объединения граждан;

объекты по переработке сельхозпродукции;

автозаправочные станции;

культовые здания и сооружения;

административные здания, конторы (офисы) площадью более 150 кв. м с количеством надземных этажей не более двух;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью более 150 кв. м:

объекты оптовой и розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" подраздела "Ж.1.2" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 50%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов и птицы - 4 м и при условии соблюдения санитарных норм;

от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

7.1) При ширине земельного участка 12 метров и менее, в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества, минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее:

для одноэтажного жилого дома - 1 м;

для двухэтажного жилого дома - 1,5 м;

для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров - 2 м.

8) расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

9) жилой дом может включать минимальный набор помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме может быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Количество помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;

10) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

11) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Ж.1.3. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными
многоквартирными жилыми домами

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" подраздела "Ж.1.3" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома и жилые дома блокированной застройки;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные здания, конторы (офисы) площадью не более 350 кв. м;

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

отделения милиции;

пожарные депо;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

линейные объекты;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

платежные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 350 кв. м, за исключением встроенных и (или) встроенно-пристроенных объектах в малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домах:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Вспомогательные виды разрешенного использования" подраздела "Ж.1.3" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов), включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного(ых) дома(ов), коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный(ые) жилой(ые) дом(а);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Условно разрешенные виды использования" подраздела "Ж.1.3" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные жилые дома;

объекты сотовой связи;

автозаправочные станции;

административные здания, конторы (офисы) площадью более 350 кв. м;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью более 350 кв. м:

объекты оптовой и розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" подраздела "Ж.1.3" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - не менее 40 кв. м (без площади застройки) на одну квартиру;

2) максимальное количество надземных этажей зданий - 5;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров.

Допускается уменьшение отступа, либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

4) состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком в соответствии с заданием на проектирование.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение;

На придомовой территории в границах земельного участка должны быть предусмотрены площадки (для сушки белья, спортивных, для мусоросборников, для игр детей и отдыха взрослых) и стоянки для хранения автомобилей по нормативам;

5) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли;

6) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Ж.2. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" подраздела "Ж.2" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

общежития;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

библиотеки, архивы;

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

пожарные депо;

отделения милиции;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

кинотеатры, видеосалоны;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

клубы (залы встреч и собраний);

объекты физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

общественные туалеты;

платежные терминалы, банкоматы;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

автозаправочные станции;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 350 кв. м, за исключением встроенных и (или) встроенно-пристроенных объектов в многоэтажных и среднеэтажных жилых домах:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Вспомогательные виды разрешенного использования" подраздела "Ж.2" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов), включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного(ых) дома(ов), коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный(ые) жилой(ые) дом(а);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Условно разрешенные виды использования" подраздела "Ж.2" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

объекты сотовой связи;

индивидуальные, многоквартирные малоэтажные жилые дома и жилые дома блокированной застройки;

компьютерные и информационные центры;

культовые здания и сооружения;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью более 350 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" подраздела "Ж.2" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

Допускается уменьшение отступа, либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

2) Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в название раздела "Общественно-деловые зоны" внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

ОД. Общественно-деловые зоны:

ОД.1. Центральная общественно-деловая зона

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" подраздела "ОД.1" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

библиотеки, архивы;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации, стадионы, спортплощадки;

универсальные спортивные, физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

цирки;

выставки товаров;

компьютерные центры, информационные центры;

телевизионные и радиостудии;

многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

общественные туалеты;

обустройство набережных, берегоукрепление;

отделения милиции;

платежные терминалы, банкоматы;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

линейные объекты;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

автозаправочные станции;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Условно разрешенные виды использования" подраздела "ОД.1" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные, многоквартирные малоэтажные жилые дома, среднеэтажные многоквартирные жилые дома и жилые дома блокированной застройки;

общежития;

культовые здания и сооружения.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" подраздела "ОД.1" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) Исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1)

2) Исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2)

3) Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

ОД.2. Общественно-деловые зоны местного значения

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" подраздела "ОД.2" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

библиотеки, архивы, информационные центры;

танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации, физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

питомники, приюты для животных;

выставки товаров;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства и редакционные офисы, компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии, рекламные агентства;

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

театры, концертные залы;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

общественные туалеты;

обустройство набережных, берегоукрепление;

отделения милиции;

платежные терминалы, банкоматы;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

линейные объекты;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

автостоянки, гаражи;

автозаправочные станции;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 подраздел "Условно разрешенные виды использования" подраздела "ОД.2" изложен в новой редакции

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные, многоквартирные малоэтажные жилые дома и жилые дома блокированной застройки;

общежития;

логистические центры;

культовые здания и сооружения.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться в нежилых помещениях первых этажей, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройства входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройства входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" подраздела "ОД.2" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) Исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1)

2) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

П. Производственные зоны

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" раздела "П" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

административные и бытовые здания;

промышленные предприятия;

коммунально-складские предприятия;

производственные базы;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

ветеринарные лечебницы;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

логистические центры;

общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

спорткомплексы;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

автозаправочные станции;

обустройство набережных, берегоукрепление;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью не более 150 кв. м;

кафе, столовые;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

канализационные очистные сооружения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

санитарно-защитные зоны;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Условно разрешенные виды использования" раздела "П" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

культовые здания и сооружения;

объекты оптовой торговли площадью более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью более 150 кв. м;

рестораны, бары;

рынки;

фотоателье, фотолаборатории;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию могут также размещаться с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" раздела "П" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) максимальная высота зданий от уровня земли - 30 м;

2) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

Допускается уменьшение отступа, либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

3) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

ИТ. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" раздела "ИТ" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

административные и бытовые здания;

трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

парки грузового автомобильного транспорта;

таксопарки;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

порты, причалы, портовые сооружения и иные объекты водного транспорта;

аэропорты;

авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

автозаправочные станции;

пожарные депо;

объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

ветеринарные лечебницы;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

парки, скверы, бульвары;

объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

гидротехнические сооружения;

авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

авиационные парки;

объекты научных организаций;

объекты государственных академий наук;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

транспортные развязки;

линейные объекты;

культовые здания и сооружения;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью не более 150 кв. м;

кафе, столовые;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки), площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

санитарно-защитные зоны;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

защитные инженерные сооружения;

летние (сезонные) кафе;

площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Условно разрешенные виды использования" раздела "ИТ" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

культовые здания и сооружения;

объекты оптовой торговли площадью более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью более 150 кв. м;

рестораны, бары;

рынки;

фотоателье, фотолаборатории;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" раздела "ИТ" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

2) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

СХ. Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ.1 Зона садоводческих товариществ

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" подраздела "СХ.1" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

жилые строения;

садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

дачные некоммерческие объединения граждан;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

автостоянки;

парки, скверы, бульвары;

конно-спортивные комплексы;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

объекты розничной торговли площадью не более 150 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

лесополосы;

многолетние насаждения;

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива, содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Условно разрешенные виды использования" подраздела "СХ.1" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения:

объекты оптовой торговли, площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью не более 150 кв. м;

кафе;

рынки;

объекты проката;

ветеринарные лечебницы.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых строений или их частей входами с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части строения;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" подраздела "СХ.1" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 2;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 10 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 30%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра;

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого строения - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м и при соблюдении санитарных норм;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

8) минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

9) при возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки;

11) ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) некоммерческого объединения граждан устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,0 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в название раздела "Зоны рекреационного назначения" внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Р. Зоны рекреационного назначения:

Р.З. Зоны рекреации

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" подраздела "Р.З" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

парки, скверы, бульвары, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

лесопарки, иные зеленые насаждения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

места для кемпингов, пикников;

лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

объекты физической культуры и спорта (спортзалы, универсальные спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, велотреки, спортплощадки, стадионы и т.п.);

общественные туалеты;

платежные терминалы, банкоматы;

отделения милиции;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи, лечебно-диагностические центры;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

вертолетные площадки;

автостоянки;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты общественного питания: рестораны, кафе, столовые, бары площадью не более 150 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

речные пассажирские павильоны;

вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 подраздел "Условно разрешенные виды использования" подраздела "Р.З" изложен в новой редакции

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

профилактории, санатории, дома отдыха, лагеря и базы отдыха;

гостевые дома, центры обслуживания туристов, мотели;

дачи детских дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

ветеринарные приемные пункты;

площадки для выгула собак;

развлекательные комплексы общей площадью не более 400 кв. м;

спортивные объекты (залы рекреации, учебные конноспортивные комплексы, ипподромы, мотодромы, тренировочные базы и т.п.);

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв. м:

объекты розничной торговли;

объекты проката;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части строения;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" подраздела "Р.З" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Р.П. Зоны парков

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" подраздела "Р.П" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

парки, скверы, бульвары;

места для пикников;

обустройство набережных, берегоукрепление;

спортивные объекты;

танцплощадки, летние кинозалы, аттракционы;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

зоопарки, зооуголки;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

пожарные депо;

общественные туалеты;

объекты туристской инфраструктуры;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

автостоянки;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

объекты проката;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

строения и сооружения вспомогательного назначения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Условно разрешенные виды использования" подраздела "Р.П" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Условно разрешенные виды использования:

площадки для выгула собак;

развлекательные комплексы общей площадью не более 400 кв. м;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" подраздела "Р.П" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) общая площадь территории, занятой объектами (за исключением объектов благоустройства), не должна превышать 10% от территории парка.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

В. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Основные виды разрешенного использования" раздела "В" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Основные виды разрешенного использования:

военные базы, городки;

полигоны;

военные аэродромы;

авиационные парки;

авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

иные объекты безопасности и космического обеспечения;

образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

общественные здания административного назначения;

административные и бытовые здания;

общежития;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы);

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

парки, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;

производственные здания и сооружения;

учреждения связи, коммуникации;

культовые здания и сооружения.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" раздела "В" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

2) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в название раздела "Зоны специального назначения" внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

СН. Зоны специального назначения:

СН.1. Зоны кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

захоронения;

крематории;

мемориальные парки;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

общественные туалеты;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

автостоянки;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

культовые здания и сооружения;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

объекты по оказанию ритуальных услуг населению в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

парки, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

административные и бытовые здания;

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 19 августа 2010 г. N 81 п. 5 в подраздел "Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства" подраздела "СН.1" внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

2) Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

СН.2. Зоны размещения отходов

Основные виды разрешенного использования:

объекты размещения отходов (полигоны, шламохранилища, хвостохранилища и другие);

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

автостоянки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов;

вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;

зеленые насаждения;

инженерные коммуникации.

Условно разрешенные виды использования:

захоронения;

крематории.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.