Раздел I. Общие положения

Раздел I
Общие положения

1. Порядок распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар (далее - Порядок) разработан на основании законодательства Российской Федерации в области регулирования земельных отношений.

ГАРАНТ:

См. также Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденный решением городской Думы Краснодара от 25 февраля 2010 г. N 71 п. 21

2. Настоящий Порядок устанавливает механизм распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар.

3. Распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, осуществляется администрацией муниципального образования город Краснодар в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, Уставом муниципального образования город Краснодар, Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, и настоящим Порядком.

4. Подготовка материалов по вопросам распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, осуществляется функциональными и (или) территориальными органами администрации муниципального образования город Краснодар (далее - уполномоченный орган) в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

5. Характеристики территориальных зон по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

6. Изменение вида разрешенного использования земельного участка на один из основных или вспомогательных видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны выбирается землепользователем в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. При этом арендатор земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, при изменении вида (видов) разрешенного использования земельного участка обязан уведомить в письменной форме администрацию муниципального образования город Краснодар о таком изменении для внесения изменений в договор аренды земельного участка и перерасчета арендной платы. Перерасчет размера арендной платы за пользование земельным участком производится с момента фактического изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный вид использования осуществляется при условии получения землепользователем специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. После проведения публичных слушаний уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

7. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам, использующим их по различному назначению, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора производится за части земельного участка.

8. До утверждения в установленном порядке градостроительной документации о застройке городских и сельских населенных пунктов на территории муниципального образования город Краснодар земельные участки для строительства по решению администрации муниципального образования город Краснодар могут предоставляться с предварительным согласованием мест размещения объектов и без предварительного согласования мест размещения объектов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. Предоставление земельных участков на территории, предназначенной для обслуживания многоквартирного дома, не осуществляется.

10. По решению администрации муниципального образования город Краснодар может производиться изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд в случаях, установленных законодательством.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 24 марта 2011 г. N 9 п. 18 в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Типовые формы договоров аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельными участками, договоров о развитии застроенной территории, порядок согласования проектов постановлений по вопросам распоряжения земельными участками, перечень представляемых документов, а также перечень и компетенция уполномоченных органов администрации муниципального образования город Краснодар, осуществляющих подготовку материалов по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар, утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

Правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

12. Финансирование работ по установлению границ земельного участка на местности, межеванию и изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами производится за счет средств заявителей, за исключением случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, физическим и юридическим лицам в собственность или на праве аренды на торгах.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы Краснодара от 29 декабря 2011 г. N 23 п. 3 в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования город Краснодар, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, предоставляются физическим и юридическим лицам в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование или в аренду, в том числе на торгах. В аренду для строительства - на срок до 10 лет, для эксплуатации зданий, строений, сооружений - на срок 49 лет.

14. Утверждение административных регламентов и стандартов исполнения муниципальных функций и предоставления муниципальных услуг осуществляется постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.