Статья 32. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

Статья 32. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

Ж. Жилые зоны:

Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара

Основные виды разрешённого использования:

индивидуальные жилые дома;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные здания, конторы (офисы) с количеством надземных этажей не более двух;

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

отделения полиции;

пожарные депо;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

линейные объекты;

объекты сотовой связи;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

культовые здания и сооружения;

объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 150 кв. м.;

рестораны, кафе, столовые, бары с количеством посадочных мест не более 50;

дачные и садоводческие некоммерческие объединения граждан;

объекты по переработке сельхозпродукции;

автозаправочные станции;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

платёжные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв. м.:

объекты оптовой торговли;

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т.п., за исключением хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

сады и огороды.

Условно разрешённые виды использования:

жилые дома блокированной застройки с количеством надземных этажей не более двух и площадью земельного участка не менее 60 кв. м без учёта площади застройки на один блок;

постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов;

огороднические некоммерческие объединения граждан;

административные здания, конторы (офисы) с количеством надземных этажей более двух;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью более 150 кв. м:

объекты оптовой и розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учётом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания);

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для объектов индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м; для объектов административного и общественного назначения, не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства, - минимальная площадь земельных участков принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, утверждёнными решением городской Думы Краснодара от 19.07.2012 N 32 п. 13 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар" (далее - местные нормативы градостроительного проектирования);

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 3,5 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3, за исключением хозяйственных построек, строений и сооружения вспомогательного использования этажность которых не должна превышать двух этажей;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 50%; для объектов общественного и административного назначения, не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства - 70%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) до границы соседнего земельного участка, за исключением случаев, указанных в пункте 10 настоящего раздела Правил, расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома, объектов административного и общественного назначения - 3 метра;

от хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), строений и сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

Указанные расстояния могут быть уменьшены при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

от стволов высокорослых деревьев - 4 метр;

от стволов среднерослых - 2 метр;

от кустарника - 1 метр;

9) расстояние от жилых домов до дворовых уборных, расположенных:

в границах земельного участка - не менее 8 - 10 метров;

на соседних земельных участках - не менее 20 метров.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) в сложившейся застройке, а также при ширине земельного участка 15 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 метр - для одноэтажного жилого дома;

1,5 метр - для двухэтажного жилого дома;

2,0 метр - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров.

Указанные расстояния могут быть уменьшены при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

11) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен жилого дома, объектов административного и хозяйственного назначения, хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

12) жилой дом может включать минимальный набор помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме может быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Количество помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;

13) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

14) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

15) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Ж.1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара

Основные виды разрешённого использования:

индивидуальные жилые дома;

личные подсобные хозяйства;

ведение сельскохозяйственного производства;

объекты по переработке сельхозпродукции;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные здания, конторы (офисы) с количеством надземных этажей не более двух;

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

отделения полиции;

пожарные депо;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

линейные объекты;

объекты сотовой связи;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

культовые здания и сооружения;

объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 150 кв. м.;

рестораны, кафе, столовые, бары с количеством посадочных мест не более 50;

дачные, садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

платёжные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв. м.:

объекты оптовой торговли;

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т.п., за исключением хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

сады и огороды.

Условно разрешённые виды использования:

жилые дома блокированной застройки с количеством надземных этажей не более двух и площадью земельного участка не менее 60 кв. м без учёта площади застройки на один блок;

постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

административные здания, конторы (офисы) с количеством надземных этажей более двух;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью более 150 кв. м:

объекты оптовой и розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания);

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для объектов индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м; для объектов административного и общественного назначения, не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства, - минимальная площадь земельных участков принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 3,5 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3, за исключением хозяйственных построек, строений и сооружения вспомогательного использования этажность которых не должна превышать двух этажей;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 50%; для объектов общественного и административного назначения, не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства - 70%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) до границы соседнего земельного участка, за исключением случаев, указанных в пункте 10 настоящего раздела Правил, расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома, объектов административного и общественного назначения - 3 метра;

от хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), строений и сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

Указанные расстояния могут быть уменьшены при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

от стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

от стволов среднерослых - 2 метра;

от кустарника - 1 метр;

9) расстояние от жилых домов до дворовых уборных, расположенных:

в границах земельного участка - не менее 8 - 10 метров;

на соседних земельных участках - не менее 20 метров.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) в сложившейся застройке, а также при ширине земельного участка 15 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 метр - для одноэтажного жилого дома;

1,5 метр - для двухэтажного жилого дома;

2,0 метр - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров.

Указанные расстояния могут быть уменьшены при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

11) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен жилого дома, объектов административного и хозяйственного назначения, хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

12) жилой дом может включать минимальный набор помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме может быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Количество помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;

13) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если домовладение (дом и земельный участок) принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

14) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

15) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Ж.1.3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования:

среднеэтажные жилые дома и малоэтажные жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов;

жилые дома коммерческого назначения: доходные и гостевые жилые дома;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные здания, конторы (офисы);

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

культовые здания и сооружения;

гостиницы, общежития, центры обслуживания туристов;

отделения полиции;

пожарные депо;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

линейные объекты;

объекты сотовой связи;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

автозаправочные станции;

обустройство набережных, берегоукрепление;

платежные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 350 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов), включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного(ых) дома(ов), коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен(ы) многоквартирный(ые) жилой(ые) дом(а);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешённые виды использования:

индивидуальные жилые дома;

многоэтажные жилые дома;

объекты сотовой связи;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью более 350 кв. м:

объекты оптовой и розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учётом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания);

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных муниципальными правовыми актами.

В жилых зданиях не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов, бани;

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

прачечные и химчистки (кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для жилых, административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 15;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - не более 75 метров;

5) максимальный процент застройки - 80%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от жилых, административных и общественных зданий до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен жилого дома, объектов административного и хозяйственного назначения, хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

10) состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком в соответствии с заданием на проектирование.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение;

На придомовой территории в границах земельного участка должны быть предусмотрены площадки (для сушки белья, спортивных, для мусоросборников, для игр детей и отдыха взрослых) и стоянки для хранения автомобилей по нормативам;

11) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Ж.2. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами

Основные виды разрешённого использования:

многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные, за исключением индивидуальных жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;

жилые дома коммерческого назначения: доходные и гостевые жилые дома;

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

общежития;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

библиотеки, архивы;

культовые здания и сооружения;

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

пожарные депо;

отделения полиции;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

кинотеатры, видеосалоны;

гостиницы, центры обслуживания туристов;

клубы (залы встреч и собраний);

объекты физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

общественные туалеты;

платёжные терминалы, банкоматы;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

линейные объекты;

объекты сотовой связи;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

автозаправочные станции;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 350 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов), включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного(ых) дома(ов), коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен(ы) многоквартирный(ые) жилой(ые) дом(а);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешённые виды использования:

объекты сотовой связи;

индивидуальные жилые дома;

компьютерные и информационные центры;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью более 350 кв. м:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учётом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания);

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных муниципальными правовыми актами.

В жилых зданиях не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов, бани;

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

прачечные и химчистки (кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для жилых, административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование, но не более 30;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - по заданию на проектирование, но не более 200 метров;

5) максимальный процент застройки - 80%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от жилых, административных и общественных зданий до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен жилого дома, объектов административного и хозяйственного назначения, хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

11) состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком в соответствии с заданием на проектирование.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение;

На придомовой территории в границах земельного участка должны быть предусмотрены площадки (для сушки белья, спортивных, для мусоросборников, для игр детей и отдыха взрослых) и стоянки для хранения автомобилей в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования;

12) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

13) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

14) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

ОД. Общественно-деловые зоны:

ОД.1. Центральная общественно-деловая зона

Основные виды разрешённого использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

библиотеки, архивы;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации, стадионы, спортплощадки;

универсальные спортивные, физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

цирки;

выставки товаров;

компьютерные центры, информационные центры;

телевизионные и радиостудии;

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-м этаже помещениями общественного назначения;

жилые дома коммерческого назначения: доходные и гостевые жилые дома;

культовые здания и сооружения;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

общественные туалеты;

обустройство набережных, берегоукрепление;

отделения полиции;

платёжные терминалы, банкоматы;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

линейные объекты;

гостиницы, общежития, центры обслуживания туристов;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

автозаправочные станции;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешённые виды использования:

индивидуальные, малоэтажные жилые дома, жилые дома блокированной застройки;

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учётом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания);

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных муниципальными правовыми актами.

В жилых зданиях не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов, бани;

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

прачечные и химчистки (кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для жилых, административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование, но не более 30;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - по заданию на проектирование, но не более 100 метров;

5) максимальный процент застройки - 80%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещенности, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от жилых, административных и общественных зданий до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен жилого дома, объектов административного и хозяйственного назначения, хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

11) состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком в соответствии с заданием на проектирование.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

На придомовой территории в границах земельного участка должны быть предусмотрены площадки (для сушки белья, спортивных, для мусоросборников, для игр детей и отдыха взрослых) и стоянки для хранения автомобилей в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования;

12) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

13) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

14) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

ОД.2. Общественно-деловые зоны местного значения

Основные виды разрешённого использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

библиотеки, архивы, информационные центры;

танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации, физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

питомники, приюты для животных;

выставки товаров;

научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

издательства и редакционные офисы, компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии, рекламные агентства;

многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-м этаже помещениями общественного назначения;

жилые дома коммерческого назначения: доходные и гостевые жилые дома;

культовые здания и сооружения;

театры, концертные залы;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

общественные туалеты;

обустройство набережных, берегоукрепление;

отделения полиции;

платёжные терминалы, банкоматы;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

линейные объекты;

гостиницы, общежития, центры обслуживания туристов;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

автостоянки, гаражи;

автозаправочные станции;

площадки для выгула собак;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешённые виды использования:

индивидуальные и малоэтажные жилые дома, жилые дома блокированной застройки;

общежития;

логистические центры;

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учётом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания);

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных муниципальными правовыми актами.

В жилых зданиях не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; помещения, в том числе магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;

магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (правило не распространяется на встроенные автостоянки);

магазины с режимом функционирования после 23 часов; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества, кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов, бани;

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 кв. м; все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино;

прачечные и химчистки (кроме приёмных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественные туалеты, учреждения и магазины ритуальных услуг; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме помещений для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для жилых, административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование, но не более 30;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - по заданию на проектирование, но не более 100 метров;

5) максимальный процент застройки - 80%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линии застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от жилых, административных и общественных зданий до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен жилого дома, объектов административного и хозяйственного назначения, хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), строений и сооружений вспомогательного использования, расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

11) состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком в соответствии с заданием на проектирование.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение;

На придомовой территории в границах земельного участка должны быть предусмотрены площадки (для сушки белья, спортивных, для мусоросборников, для игр детей и отдыха взрослых) и стоянки для хранения автомобилей в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования;

12) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

13) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

14) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

П. Производственные зоны

Основные виды разрешённого использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

административные и бытовые здания;

культовые здания и сооружения;

промышленные предприятия;

коммунально-складские предприятия;

производственные базы;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

ветеринарные лечебницы;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

логистические центры;

общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

спорткомплексы;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

платёжные терминалы, банкоматы;

посты полиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

автозаправочные станции;

обустройство набережных, берегоукрепление;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты государственных академий наук;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 150 кв. м;

кафе, столовые;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

канализационные очистные сооружения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

санитарно-защитные зоны;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешённые виды использования:

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

объекты оптовой торговли площадью более 350 кв. м;

объекты розничной торговли с площадью торгового зала более 150 кв. м;

рестораны, бары;

рынки, ярмарки;

фотоателье, фотолаборатории;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными входами с учетом следующих условий:

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование, но не более 10;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - по заданию на проектирование, но не более 30 метров;

5) максимальный процент застройки - 80%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещенности, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от зданий, строений до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон зданий до стен зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках.

11) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

К.С. Коммунально-складские зоны

Основные виды разрешённого использования:

административные и бытовые здания;

коммунально-складские предприятия;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

ветеринарные лечебницы;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

логистические центры;

общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

платежные терминалы, банкоматы;

посты полиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

автозаправочные станции;

обустройство набережных, берегоукрепление;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли торговой площадью не более 300 кв. м;

кафе, столовые;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

канализационные очистные сооружения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

санитарно-защитные зоны;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешённые виды использования:

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

объекты оптовой торговли площадью более 350 кв. м;

объекты розничной торговли торговой площадью более 300 кв. м;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными входами с учётом следующих условий:

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - по заданию на проектирование, но не более 30 метров;

5) максимальный процент застройки - 80%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от зданий, строений до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон зданий до стен зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещенности в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках.

11) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

ИТ. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Основные виды разрешённого использования:

административные и бытовые здания;

трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

парки грузового автомобильного транспорта;

таксопарки;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

порты, причалы, портовые сооружения и иные объекты водного транспорта;

аэропорты;

авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

автозаправочные станции;

пожарные депо;

объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

ветеринарные лечебницы;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

парки, скверы, бульвары;

объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала;

платёжные терминалы, банкоматы;

посты полиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

гидротехнические сооружения;

авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

авиационные парки;

объекты научных организаций;

объекты государственных академий наук;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

транспортные развязки;

линейные объекты;

культовые здания и сооружения;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 150 кв. м;

кафе, столовые;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки), площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

санитарно-защитные зоны;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

защитные инженерные сооружения;

летние (сезонные) кафе;

площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешённые виды использования:

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

культовые здания и сооружения;

объекты оптовой торговли площадью более 350 кв. м;

объекты розничной торговли с площадью торгового зала более 150 кв. м;

рестораны, бары;

рынки, ярмарки;

фотоателье, фотолаборатории;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными входами с учётом следующих условий:

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование, но не более 10;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - по заданию на проектирование, но не более 30 метров;

5) максимальный процент застройки - 80%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от зданий, строений до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон зданий до стен зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках.

11) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

СХ. Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ.1 Зона садоводческих товариществ

Основные виды разрешённого использования:

жилые строения;

садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

дачные некоммерческие объединения граждан;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

автостоянки;

парки, скверы, бульвары;

конноспортивные комплексы;

платёжные терминалы, банкоматы;

посты полиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

объекты розничной торговли площадью торгового зала не более 150 кв. м.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

лесополосы;

многолетние насаждения;

внутрихозяйственные дороги;

замкнутые водоемы;

инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива, содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

Условно разрешённые виды использования:

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения:

объекты оптовой торговли, площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью торгового зала более 150 кв. м;

кафе;

рынки;

объекты проката;

ветеринарные лечебницы.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых строений или их частей входами с учётом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части строения;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 2;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 10 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 30%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра;

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого строения - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м и при соблюдении санитарных норм;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м;

минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Указанные расстояния могут быть уменьшены при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещенности в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки;

11) ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) некоммерческого объединения граждан устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,0 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда.

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Р. Зоны рекреационного назначения:

Р.З. Зоны рекреации

Основные виды разрешённого использования:

парки, скверы, бульвары, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

лесопарки, иные зеленые насаждения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

места для кемпингов, пикников;

лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

объекты физической культуры и спорта (спортзалы, универсальные спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, велотреки, спортплощадки, стадионы и т.п.);

общественные туалеты;

платёжные терминалы, банкоматы;

отделения полиции;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи, лечебно-диагностические центры;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

вертолетные площадки;

автостоянки;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты общественного питания: рестораны, кафе, столовые, бары с количеством посадочных мест не более 50 и площадью зала не более 250 кв. м.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъездные пути (площадки);

речные пассажирские павильоны;

вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Условно разрешённые виды использования:

профилактории, санатории, дома отдыха, лагеря и базы отдыха;

гостевые дома, центры обслуживания туристов, мотели;

дачи детских дошкольных учреждений;

интернаты для престарелых;

ветеринарные приёмные пункты;

площадки для выгула собак;

развлекательные комплексы общей площадью не более 400 кв. м;

спортивные объекты (залы рекреации, учебные конноспортивные комплексы, ипподромы, мотодромы, тренировочные базы и т.п.);

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв. м:

объекты розничной торговли;

объекты проката;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными входами с учетом следующих условий:

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование, но не более 2;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - по заданию на проектирование, но не более 15 метров;

5) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от зданий, строений до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон зданий до стен зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках.

11) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Р.З.1. Зона рекреации поймы реки Кубань

Основные виды разрешенного использования:

парки, скверы, бульвары, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

лесопарки, иные зелёные насаждения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

места для пикников;

лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

объекты физической культуры и спорта (спортивные площадки и физкультурно-оздоровительные велотреки, стадионы);

общественные туалеты;

отделения полиции;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

вертолётные площадки;

открытые автостоянки;

специализированные технические средства оповещения и информации.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъездные пути (площадки);

речные пассажирские павильоны;

временные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование, но не более 2;

4) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от зданий, строений до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон зданий до стен зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках.

11) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Р.З.2. Зона рекреации краевой выставки достижений сельского хозяйства

Основные виды разрешённого использования:

парки, скверы, бульвары, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

лесопарки, иные зелёные насаждения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

общественные туалеты;

пункты охраны общественного порядка;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

специализированные технические средства оповещения и информации; реконструкция существующих объектов, не являющихся объектами культурного наследия по согласованию с Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края;

реставрация и приспособление существующих объектов, являющихся объектами культурного наследия, по согласованию с Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъездные пути (площадки);

временные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для реконструкции зданий, сооружений.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от зданий, строений до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещенности в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон зданий до стен зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках.

11) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Р.П. Зоны парков

Основные виды разрешённого использования:

парки, скверы, бульвары;

места для пикников;

обустройство набережных, берегоукрепление;

спортивные объекты;

танцплощадки, летние кинозалы, аттракционы;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

зоопарки, зооуголки;

платёжные терминалы, банкоматы;

посты полиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

пожарные депо;

общественные туалеты;

объекты туристической инфраструктуры;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

автостоянки;

специализированные технические средства оповещения и информации;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

объекты проката;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъездные пути (площадки);

строения и сооружения вспомогательного назначения.

Условно разрешённые виды использования:

площадки для выгула собак;

развлекательные комплексы общей площадью не более 400 кв. м;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.).

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными входами с учётом следующих условий:

обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания) и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться местные нормативы градостроительного проектирования, в том числе в части площади застройки территории парков, а также установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

В. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

Основные виды разрешённого использования:

военные базы, городки;

полигоны;

военные аэродромы;

авиационные парки;

авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

иные объекты безопасности и космического обеспечения;

образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

общественные здания административного назначения;

административные и бытовые здания;

общежития;

платёжные терминалы, банкоматы;

посты полиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъездные пути (площадки);

хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы);

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

парки, скверы, бульвары.

Условно разрешённые виды использования:

среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;

производственные здания и сооружения;

учреждения связи, коммуникации;

культовые здания и сооружения.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - по заданию на проектирование;

5) максимальный процент застройки - по заданию на проектирование;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от зданий, строений до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон зданий до стен зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках.

11) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

СН. Зоны специального назначения:

СН.1. Зоны кладбищ

Основные виды разрешённого использования:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

захоронения;

крематории;

мемориальные парки;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

общественные туалеты;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

автостоянки;

платёжные терминалы, банкоматы;

посты полиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

культовые здания и сооружения;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

объекты по оказанию ритуальных услуг населению в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъездные пути (площадки);

вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

парки, скверы, бульвары.

Условно разрешённые виды использования:

административные и бытовые здания;

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - по заданию на проектирование;

5) максимальный процент застройки - по заданию на проектирование;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от зданий, строений до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон зданий до стен зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках.

11) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

СН.2. Зоны размещения отходов

Основные виды разрешённого использования:

объекты размещения отходов (полигоны, шламохранилища, хвостохранилища и другие);

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

автостоянки.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъездные пути (площадки);

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов;

вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;

зелёные насаждения;

инженерные коммуникации.

Условно разрешённые виды использования:

захоронения;

крематории.

Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для административных и общественных зданий принимается в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) принимается с учётом сложившейся градостроительной ситуации - по фактическому использованию, но не менее - 6,0 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - по заданию на проектирование;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - по заданию на проектирование;

5) максимальный процент застройки - по заданию на проектирование;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должно обеспечиваться нераспространение пожара на соседние здания, строения и сооружения, а также соблюдение норм инсоляции и освещённости, в том числе и в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

8) расстояния от зданий, строений до границы соседнего земельного участка определяются проектировщиком при обосновании мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках;

9) при возведении на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, располагаемых на расстоянии 1 метр от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

10) расстояние от окон зданий до стен зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Указанное расстояние может быть уменьшено при обосновании проектировщиком мероприятий по обеспечению нераспространения пожара на здания, строения и сооружения, а также соблюдения норм инсоляции и освещённости в отношении зданий, строения и сооружений, расположенных на соседних земельных участках.

11) характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,2 метра.

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Если земельный участок принадлежит на праве общей собственности нескольким совладельцам и находится в их общем пользовании, допускается устройство решётчатых или сетчатых (неглухих) ограждений высотой не более 1,5 метра при определении внутренних границ пользования в установленном законодательством Российской Федерации порядке по соглашению между совладельцами или по решению суда;

12) допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

13) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.