Приложение

Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 27 января 2012 г. N 772

"Приложение N 8
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 12 августа 2010 г. N 6099

Порядок принятия решений администрации муниципального образования город
Краснодар о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно
переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения,
находящего в муниципальной собственности муниципального
образования город Краснодар, в многоквартирном доме

Раздел I
Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения единого подхода к решению вопроса по согласованию самовольно проведённого переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края".

Настоящий Порядок распространяется на отношения по сохранению самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в многоквартирном доме, если такие изменения не затрагивают надёжности и безопасности конструктивных и других характеристик объектов капитального строительства и (или) их частей, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

2. В целях реализации настоящего Порядка используются следующие понятия и определения, предусмотренные действующим законодательством:

нежилое помещение в многоквартирном доме (далее - нежилое помещение) - структурно обособленная часть жилого здания, ограниченная перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями и оборудованная в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному и не противоречащему законодательству назначению, не связанному с непосредственным проживанием граждан;

переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов;

перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас;

заявитель - физическое или юридическое лицо (уполномоченное собственником лицо, арендатор, ссудополучатель);

арендатор помещения - физическое или юридическое лицо, которому по договору аренды предоставлено за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование;

ссудополучатель - физическое или юридическое лицо, которому по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом предоставлено нежилое помещение в безвозмездное временное пользование.

3. Сохранение самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда (далее - комиссия).

4. Работники муниципального казённого учреждения муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" несут ответственность за формирование надлежащего пакета документов в соответствии с настоящим Порядком, представляемого на рассмотрение комиссии.

5. Отказ в согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения осуществляется на основании заключения комиссии.

Раздел II
Условия и порядок принятия решения о согласовании (об отказе
в согласовании) сохранения самовольно переустроенного
и (или) перепланированного нежилого помещения

6. Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений допускается с учётом соблюдения строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, а также соблюдения всех нижеперечисленных условий:

самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают общее имущество в многоквартирном доме;

самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают несущие конструкции и фасад многоквартирного дома.

Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений в соответствии с настоящим Порядком не допускается в случае:

изменения конфигураций лоджий (балконов) путём их преобразования в пристройки к нежилым помещениям, а также создания иных пристроек к нежилым помещениям в многоквартирных домах;

организации входа в нежилое помещение через окно путём оборудования двери.

7. Для рассмотрения комиссией вопроса о согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений заявитель представляет в комиссию:

заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

доверенность от физического или юридического лица на право обращения за согласованием самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений (в случае если заявителем является представитель физического или юридического лица);

копии документов, подтверждающих полномочия руководителя юридического лица, заверенные руководителем юридического лица;

копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную руководителем юридического лица;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);

письменное согласие собственника нежилого помещения (в случае если заявителем является арендатор, ссудополучатель) на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, оформленное в установленном законодательством порядке;

технические паспорта самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

планы нежилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и многоквартирного дома в целом либо оценки их технического состояния;

заключения специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случаях, предусмотренных Законом Краснодарского края от 06.06.2002 N 487-КЗ "О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны".

В случае если в ходе проведения самовольного переустройства затронуты газовые сети (оборудование) представлению подлежит также заключение организации, осуществляющей газоснабжение соответствующего многоквартирного дома.

8. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций, выносит заключение о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения или об отказе в согласовании, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных в пункте 7 раздела II настоящего Порядка, документов.

Осмотр нежилого помещения производится в случае если из представленных документов не представляется возможным установить, что сохранение нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Результаты осмотра оформляются актом осмотра нежилого помещения, приобщаемым к материалам работы комиссии.

Комиссия выносит заключение об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки по следующим основаниям:

непредставления определённых пунктом 7 раздела II настоящего Порядка документов;

несоблюдения условий, указанных в пункте 6 раздела II настоящего Порядка;

представления документов в ненадлежащий орган;

заключения специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю о нарушении самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки требований строительных, пожарных, санитарных норм и правил, создание угрозы жизни или здоровью граждан.

9. Заключение комиссии о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения направляется муниципальным казённым учреждением муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства" в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

10. Заключение комиссии об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, муниципальным казённым учреждением муниципального образования город Краснодар "Управление жилищного хозяйства".

11. В случае отказа в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник соответствующего помещения (арендатор, ссудополучатель), осуществивший переустройство или перепланировку, обязан привести нежилое помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией в заключении об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

12. Заключение комиссии об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

13. Должностные лица, допустившие нарушения настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

Е.Ю. Калугина