Решение городской Думы Краснодара от 19 июля 2012 г. N 32 п. 14 "О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар"

В соответствии со статьёй 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьёй 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и статьёй 25 Устава муниципального образования город Краснодар, а также в целях внесения редакционных уточнений городская Дума Краснодара решила:

1. Внести в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п. 6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар" следующие изменения:

1.1. Раздел "Р. Зоны рекреационного назначения:" пункта 1 статьи 33 "Виды и состав территориальных зон" части II "Градостроительные регламенты" Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (далее - Правила) изложить в следующей редакции:

"Р. Зоны рекреационного назначения:

Р.З. Зона рекреации.

Р.З.1. Зона рекреации поймы реки Кубань.

Р.З.2. Зона рекреации краевой выставки достижений сельского хозяйства.

Р.П. Зона парков.".

1.2. Раздел "СН. Зоны специального назначения:" пункта 1 статьи 33 "Виды и состав территориальных зон" части II "Градостроительные регламенты" Правил дополнить абзацем следующего содержания:

"К.С. Коммунально-складские зоны.".

1.3. В подразделе "Ж.1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара" раздела "Ж. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ:" статьи 34 "Градостроительные регламенты для различных территориальных зон" части II "Градостроительные регламенты" Правил:

1.3.1. В подразделе "Основные виды разрешённого использования:"

слова "объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);" заменить словами "объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);".

1.3.2. В подразделе "Условно разрешённые виды использования:" слова "объекты сотовой связи;" заменить словами "жилые дома блокированной застройки с количеством надземных этажей не более двух и площадью земельного участка не менее 60 кв. м без учёта площади застройки на один блок;".

1.4. В подразделе "Ж.1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара" раздела "Ж. Жилые зоны:" статьи 34 "Градостроительные регламенты для различных территориальных зон" части II "Градостроительные регламенты" Правил:

1.4.1. В подразделе "Основные виды разрешённого использования:"

слова "объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);" заменить словами "объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);".

1.4.2. В подразделе "Условно разрешённые виды использования:" слова "объекты сотовой связи;" заменить словами "жилые дома блокированной застройки с количеством надземных этажей не более двух и площадью земельного участка не менее 60 кв. м без учёта площади застройки на один блок;".

1.5. Подраздел "Условно разрешённые виды использования:" подраздела "ОД.2. Общественно-деловые зоны местного значения" раздела "ОД. Общественно-деловые зоны:" статьи 34 "Градостроительные регламенты для различных территориальных зон" части II "Градостроительные регламенты" Правил дополнить новым абзацем пятым следующего содержания:

"объекты складского назначения различного профиля, за исключением объектов, вредных для здоровья человека и окружающей среды;".

1.6. Подраздел "Р.З. Зоны рекреации" раздела "Р. Зоны рекреационного назначения:" статьи 34 "Градостроительные регламенты для различных территориальных зон" части II "Градостроительные регламенты" Правил дополнить подразделами "Р.З.1. Зона рекреации поймы реки Кубань" и "Р.З.2. Зона рекреации краевой выставки достижений сельского хозяйства" и изложить их в следующей редакции:

"Р.З.1. Зона рекреации поймы реки Кубань

Основные виды разрешённого использования:

парки, скверы, бульвары, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

лесопарки, иные зелёные насаждения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

места для кемпингов, пикников;

лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

обустройство набережных, берегоукрепление;

объекты физической культуры и спорта (спортивные площадки и физкультурно-оздоровительные велотреки, стадионы.);

общественные туалеты;

отделения полиции;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

вертолётные площадки;

автостоянки;

специализированные технические средства оповещения и информации.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъездные пути (площадки);

речные пассажирские павильоны;

временные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Предельные параметры разрешённого строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Р.З.2. Зона рекреации краевой выставки достижений сельского хозяйства

Основные виды разрешённого использования:

парки, скверы, бульвары, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

лесопарки, иные зелёные насаждения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

общественные туалеты;

пункты охраны общественного порядка;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

специализированные технические средства оповещения и информации; реконструкция существующих объектов, не являющихся объектами культурного наследия по согласованию с госорганом по охране культурного наследия;

реставрация и приспособление существующих объектов, являющихся объектами культурного наследия по согласованию с госорганом по охране культурного наследия.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

подъездные пути (площадки);

временные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для реконструкции зданий, сооружений".

Предельные параметры разрешённого строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.".

1.7. Раздел "СН. Зоны специального назначения:" статьи 34 "Градостроительные регламенты для различных территориальных зон" части II "Градостроительные регламенты" Правил дополнить подразделом "К.С. Коммунально-складские зоны" следующего содержания:

"К.С. Коммунально-складские зоны

Основные виды разрешённого использования:

административные и бытовые здания;

коммунально-складские предприятия;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания";

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

ветеринарные лечебницы;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

логистические центры;

общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

платёжные терминалы, банкоматы;

посты полиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

автозаправочные станции;

обустройство набережных, берегоукрепление;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью не более 150 кв. м;

кафе, столовые;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоёмы);

канализационные очистные сооружения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

санитарно-защитные зоны;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешённые виды использования:

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

объекты оптовой торговли площадью более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью более 150 кв. м;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию могут также размещаться с учётом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры разрешённого строительства:

1) максимальная высота зданий от уровня земли - 30 м;

2) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

Допускается уменьшение отступа, либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учётом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

3) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.".

1.8. Приложение N 1 "Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город Краснодар" части IV "Карты ограничений землепользования и застройки" к Правилам изложить в редакции согласно приложению.

1.9. По тексту Правил слово "милиции;" заменить словом "полиции;".

2. Опубликовать официально настоящее решение.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет городской Думы Краснодара по собственности, приватизации, землеустройству, инвестиционной политике, градостроительству и архитектуре (Дупляк).

Глава муниципального образования город Краснодар

В.Л. Евланов

Председатель городской Думы Краснодара

В.Ф. Галушко