Раздел III. Функциональное зонирование территории (п. 4)

Раздел III
Функциональное зонирование территории. Зоны с особыми условиями территории

4. Настоящим проектом предусматривается внесение изменений в существующее зонирование территории посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар. Функциональное зонирование территории посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар определено следующим образом:

4.1. Жилая зона. В состав жилых зон включаются:

земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки с разрешённым использованием для размещения малоэтажных и среднеэтажных жилых домов;

земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки с разрешённым использованием для размещения объектов индивидуального жилого строительства, участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводческие участки.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов системы образования, культовых зданий, стоянок автотранспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Жилая зона посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар предусматривает сохранение и реконструкцию существующей многоквартирной и индивидуальной жилой застройки, развитие новых территорий жилой застройки.

В жилой застройке сохраняются существующие три дошкольных учреждения и одна общеобразовательная школа, с расширением до 1250 учащихся. Планируется размещение новых общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений в соответствии с нормативным радиусом пешеходной доступности.

Площадь территории жилой зоны в границах посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар составляет: в варианте 1 - 406 га (48,4%); в варианте 2 - 385 га (45,9%); в варианте 3 - 421 га (50,2%).

4.2. Общественно-деловая зона. В состав общественно-деловой зоны включаются земельные участки, предназначенные для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего и профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В границах посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар сформировались три общественно-деловых центра обслуживания населения: в жилом районе "Лекраспром", в жилом районе Витаминкомбината и в посёлке Прогресс, с размещением административно-бытовых, торговых и управленческих организаций.

Планируется развитие общественных зон на новых территориях.

Площадь территории общественно-деловой зоны в границах посёлка Берёзовый ориентировочно составляет: в варианте 1 - 39,34 га (4,7%); в варианте 2 - 52,5 га (6,3%); в варианте 3 - 52,47 га (6,2%).

4.3. Производственные зоны. В состав производственных зон включаются:

коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, как правило, требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 метров.

Производственная зона посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар представлена предприятиями среднего и малого бизнеса, занимающимися производством мебели, окон и дверей, изделий из пластмассы, производством клея, бетона и бетонных конструкций, металлоконструкций, пищевых продуктов, алкогольных и безалкогольных напитков, кондитерских изделий, переработкой лекарственных растений, а также объектами складского назначения.

Территориальное развитие производственной зоны не планируется.

Планируется развитие коммунальной зоны на территориях санитарно-защитных зон от промышленных предприятий.

В коммунальной зоне отведена территория для пожарного депо на 6 машиномест с радиусом обслуживания прилегающих поселков.

Площадь производственной зоны составляет: в варианте 1 - 61,1 га (7,3%), в варианте 2 - 58,2 га (6,9%), в варианте 3 - 61,2 га (7,3%).

4.4. Зона рекреационного назначения. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых парками, скверами, бульварами, пляжами в границах населённого пункта, предназначенные для кратковременного отдыха, занятий физической культурой и спортом, и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах.

Существующая рекреационная зона посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар представлена зелёными насаждениями общего пользования и аллеями, спортивной площадкой и стадионом вдоль улицы Ейское шоссе, и зоной отдыха "Екатерининская усадьба". Планируется развитие рекреационной зоны на новых участках.

Потребность территорий зелёных насаждений составляет около 30 га. Проектным предложением предусмотрено развитие территорий зелёных насаждений до 40 га, с учётом территорий бульваров и скверов.

Настоящим проектом предусмотрено размещение нового спортивно-оздоровительного комплекса общей площадью 10 га.

Площадь рекреационной зоны составляет: в варианте 1 - 53,13 га (6,3%); в варианте 2 - 54,93 га (6,5%); в варианте 3 - 45,83 га (5,5%).

4.5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур включают территории улично-дорожной сети, зоны размещения линейных объектов инженерного обеспечения и территории сооружений инженерной инфраструктуры с санитарно-защитными зонами, устанавливаемыми до границ территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

В зоне инженерной инфраструктуры размещаются: автоматизированные телефонные станции, котельные, канализационные насосные станции, транспортные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты и другие инженерно-технические объекты, расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, и иных защитных зон.

Зона транспортной инфраструктуры посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар представлена существующей и планируемой улично-дорожной сетью (основных улиц и дорог), предприятиями сервисного обслуживания (АЗС, СТО), участком железной дороги с железнодорожной станцией "Витаминный" и гаражами для хранения автомобилей и планируемыми объектами транспортной инфраструктуры: дорогами, улицами, центрами обслуживания транспорта.

Зона инженерной инфраструктуры представлена инженерными сооружениями, ТП 220/110/35 кВ, водозаборными сооружениями и котельными.

Площадь зоны транспортной инфраструктуры составляет: в варианте 1 - 201,4 га (25,7%), в варианте 2 - 213,15 га (27,1%), в варианте 3 - 187 га (24%).

Площадь зоны инженерной инфраструктуры составляет: в варианте 1 - 37 га (2,7%), в варианте 2 - 37 га (2,7%), в варианте 3 - 37 га (2,7%).

4.6. Зоны специального назначения. В состав зон специального назначения включены зоны, занятые кладбищами и другими объектами, размещение которых может быть обеспечено только путём выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Кладбище в посёлке Берёзовом муниципального образования город Краснодар отсутствует.

Настоящим проектом планируется размещение кладбища ориентировочной площадью 10 га с санитарно-защитной зоной 100 метров в северо-восточной части посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар.

Утилизацию и переработку бытовых и производственных отходов планируется производить на городской свалке в районе хутора Копанского муниципального образования город Краснодар.

4.7. Зоны с особыми условиями территории.

4.7.1. Ограничения техногенного характера. Ограничения техногенного характера являются санитарно-защитными зонами от действующих производственных предприятий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Часть территории посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар, в южной и северной части, расположена в шумовой зоне "Г" от военного аэродрома "Центральный" и может использоваться под новое жилищное строительство после выноса аэродрома в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Краснодар.

Санитарная зона от железной дороги составляет 100 метров.

Часть существующей жилой застройки находится в санитарной зоне от железной дороги, поэтому требуется обеспечить выполнение мероприятий по защите жилых строений от шумового влияния.

Западная часть территории посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар площадью около 200,0 га, расположена с санитарно-защитной зоне от свинооткормочного комплекса, составляющей 1000 метров. В соответствии с генеральным планом муниципального образования город Краснодар планируется вынос свинооткормочного комплекса и его очистных сооружений.

В целях обеспечения санитарной безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека, устанавливается территория с особым режимом использования - санитарно-защитные зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение негативного воздействия на окружающую среду до значений, установленных санитарно-гигиеническими нормативами.

Размещение зданий в санитарно-защитных зонах предприятий осуществляется в соответствии с действующим законодательством, с учётом существующих нормативом и правил.

4.7.2. Ограничения природного характера. Ограничением природного характера является наличие подтопляемых территорий. Для застройки данных территорий потребуется проведение мероприятий по инженерной подготовке территории по снижению уровня грунтовых вод до 2-х метров от планировочной отметки поверхности земли.

На территории существует памятник археологии - курган с границей временной зоны охраны. В соответствии с действующим законодательством об объектах культурного наследия все виды земляных, строительных и хозяйственных работ в границах зон охраны памятников археологии необходимо проводить под надзором специалиста-археолога.

4.8. Настоящим проектом предусмотрено 3 варианта размещения функциональных зон посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар (приложения N 1 - 3), а также уточнена граница посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар (приложение N 4).

ГАРАНТ:

Текст настоящего приложения приводится без приложений

4.9. Площадь территории в границах проектирования составляет 940 га.

4.10. Площадь территории посёлка Берёзового муниципального образования город Краснодар составляет 839,18 га.